Denne ejendom udgør en betydelig investeringsmulighed beliggende i Nueva Andalucía, Málaga, med en fast udbudspris på € 6.800.000. Beliggende på en grund på 1950 m² tilbyder den eksisterende bygning 500 m² boligareal og er klar til øjeblikkelig brug, da den blev færdiggjort i 1970. Ejendommen ligger i et strategisk byområde tæt på nøglefaciliteter og transportforbindelser, hvilket gør den velegnet til forskellige kommercielle initiativer og udviklingskoncepter. Nærheden til Puerto Banús styrker dens tiltrækningskraft over for virksomheder, der retter sig mod internationale kunder og luksusmarkeder. Beliggenheden kombinerer bymæssig bekvemmelighed med kystnær adgang og tilbyder et dynamisk miljø for kommerciel drift.
Nøglekendetegn ved beliggenhed, boliger, projektets fase og punkter at være opmærksom på.
Ejendommen ligger strategisk i Nueva Andalucía, direkte ved kysten og i et levende bymiljø. Grundlæggende faciliteter som butikker og restauranter kan nås til fods, hvilket øger bekvemmeligheden for både kunder og medarbejdere. Beliggenheden tæt på Puerto Banús giver betydelig prestige og adgang til et område med stor trafik, kendt for luksusservice og international turisme.
Denne kommercielle plads er designet til virksomheder, der søger en førsteklasses beliggenhed med betydeligt grund- og udviklingspotentiale. Den henvender sig til virksomheder, der ønsker at etablere en markant tilstedeværelse i et efterspurgt område, og tilbyder fleksibilitet til forskellige kommercielle koncepter. Ejendommens egenskaber understøtter virksomheder, der har brug for plads til drift, kundemodtagelse og mulig udvidelse, velegnet til luksusorienterede eller servicebaserede virksomheder.
Dette er en eksisterende ejendom, færdiggjort i 1970 og beskrevet som indflytningsklar. Selvom det ikke er et nybyggeri, indikerer status 'Renovering påkrævet' potentiale for modernisering og tilpasning til specifikke forretningsbehov. Byplancertifikatet giver klare retningslinjer for mulig udvikling eller renovering, med en teoretisk bebyggelig etageflade på cirka 585 m².
Denne ejendom er eksisterende kommercielle lokaler, ikke en bolig. Selvom grundarealet og zoneringen tilbyder udviklingspotentiale, er den maksimale bebyggelsesgrad begrænset til 0,30 m²t/m²s, hvilket begrænser nyt byggeri til cirka 585 m². Ejendommen sælges, som den er, og eventuelle nødvendige renoveringer eller opgraderinger er købers ansvar.
Denne ejendom egner sig til investorer eller virksomheder, der søger en profileret beliggenhed i Marbella-regionen. Den er velegnet til udviklere, der ønsker at opføre en luksusvilla, og udnytter den teoretiske bebyggelige flade på cirka 585 m² til en ultraluksuriøs bolig. Alternativt er det en stærk mulighed for virksomheder, der ønsker at kombinere eksklusiv kontorplads med lifestyle- eller netværksfaciliteter, rettet mod Marbellas velhavende demografi og internationale besøgende. Iværksættere med fokus på premium-services, eksklusive klubber eller boutique-gæstfrihed kan finde denne beliggenhed særligt fordelagtig. Ejendommen passer også til dem, der værdsætter umiddelbar nærhed til prestigefyldte områder som Puerto Banús og ønsker at udnytte hele årets internationale turisme og et sofistikeret klientel.
Ejendommen beskrives som 'indflytningsklar' med status 'Renovering påkrævet', hvilket indikerer, at strukturen, selvom den er solid og klar til kommerciel brug, kan kræve kosmetiske og funktionelle opgraderinger for at opfylde moderne forretningsstandarder. Den eksisterende bygning tilbyder 500 m² funktionelt areal. Byplancertifikatet skitserer bebyggelsesgrader og grundudnyttelsesgrænser som vejledning for mulige renoveringer eller nybyggeri. Købere kan forvente at skulle foretage moderniseringsindsatser for at tilpasse ejendommen til deres specifikke kommercielle vision, hvad enten det er til en luksusbolig, kontorplads eller en specialiseret virksomhed, med fokus på at forbedre dens æstetiske tiltrækningskraft og funktionelle kapacitet.
Ejendommen tilbydes til en fast udbudspris på € 6.800.000, hvilket afspejler dens førsteklasses beliggenhed og udviklingspotentiale i Nueva Andalucía. Som eksisterende kommercielle lokaler gælder denne pris for ejendommen i dens nuværende tilstand. Det betydelige grundareal på 1950 m² og den eksisterende bygning på 500 m² giver et solidt fundament for investering. Selvom specifikke prisvariationer ikke er relevante for en enkelt eksisterende ejendom, understøttes værdien af dens strategiske placering nær Puerto Banús og den fleksibilitet, som byplanforskrifterne tilbyder for fremtidig udvikling eller renovering.
Denne beliggenhed i Nueva Andalucía tilbyder et dynamisk kommercielt miljø direkte ved kysten, tæt på det eksklusive Puerto Banús. Området er kendetegnet ved en høj tæthed af faciliteter, herunder talrige restauranter, butikker, banker og caféer, alt sammen inden for kort gåafstand. Denne tilgængelighed gør det til et praktisk knudepunkt for virksomheder, der betjener både lokale beboere og den betydelige internationale turiststrøm. Bymiljøet sikrer konstant aktivitet, understøttet af robuste offentlige transportforbindelser med 50 stoppesteder og 10 linjer, der betjener området. Nærheden til nøgledestinationer som Marbella og Málaga styrker yderligere dets kommercielle levedygtighed og giver adgang til større markeder og en bredere kundebase. Miljøet trives i en middelhavsrytme og blander forretningsdrift med den afslappede kystlivsstil, hvilket gør det attraktivt for en bred vifte af kommercielle virksomheder.
De umiddelbare omgivelser af denne ejendom i Nueva Andalucía tilbyder en blanding af bymæssig bekvemmelighed og kystnærhed. Med et supermarked blot 353 meter væk og et hospital inden for 1,9 km er daglige behov og sundhedsydelser let tilgængelige. Området kan byde på 69 restauranter og 10 caféer inden for en radius på 2 km, hvilket giver rigelige valgmuligheder for spisning og socialt samvær. For virksomheder er tilstedeværelsen af 4 banker og 3 apoteker i nærheden gavnlig. Beliggenheden er meget fodgængervenlig, med mange faciliteter, der kan nås til fods eller på cykel, hvilket reducerer afhængigheden af køretøjer til lokale ærinder. Dette levende miljø beriges yderligere af nærheden til den eksklusive lystbådehavn Puerto Banús, som tilbyder fritids- og netværksmuligheder.
Dette kort fremhæver ejendommens strategiske position i Nueva Andalucía, direkte ved siden af Puerto Banús og tæt på Marbellas livlige byliv. Det viser ejendommens fremragende tilgængelighed til strande, golfbaner og grundlæggende faciliteter og illustrerer dens førsteklasses beliggenhed i den populære Costa del Sol-region.
Omtrentligt område · nøjagtig adresse på forespørgsel
Nueva Andalucía er en førsteklasses beliggenhed på Costa del Sol, beliggende i den bredere Marbella-kommune. Den er strategisk placeret mellem den livlige havn Puerto Banús og boligområderne i selve Nueva Andalucía. Ejendommens nærhed til Marbella (7 km) og Málaga (54 km) forbinder den med større bycentre, der tilbyder omfattende tjenester og kulturelle seværdigheder. Denne placering i den livlige Costa del Sol-korridor placerer den i hjertet af en region kendt for sin luksusturisme, golf og middelslivsstil, hvilket gør den til et betydeligt kommercielt knudepunkt.
Denne ejendom tilbyder fremragende tilgængelighed. Den ligger 301 meter fra Playa de Puerto Banús og 2,2 km fra Playa Canina Ventura del Mar, hvilket placerer den inden for nem rækkevidde af kysten. Ejendommen ligger 45 km fra lufthavnen Málaga-Costa del Sol, en bekvem afstand for internationale rejser. Offentlig transport er veldækket, med 50 stoppesteder og 10 linjer i nærheden, hvilket letter bevægelse i regionen. Biladgang er ligeledes ukompliceret, med centrale golfbaner som Golf Los Naranjos blot 2,0 km væk. Grundlæggende tjenester som et supermarked ligger 353 meter væk, og et hospital er inden for 1,9 km, hvilket sikrer omfattende støtte til driften.
| Afstand til strand | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Kilde: OpenStreetMap, Google Maps
Nueva Andalucía nyder et middelhavsklima kendetegnet ved milde vintre og varme somre, med en gennemsnitlig årlig temperatur på 19,2°C og gennemsnitlige månedstemperaturer fra 12-26°C. Området modtager rigelig solskin, hvilket bidrager til en lang badesæson på cirka seks måneder, hvor vandtemperaturerne overstiger 20°C. Beliggende i en højde af 10 meter over havets overflade nyder ejendommen et behageligt kystmiljø. Hældningen til den nærmeste strand er minimal, 0,2%, hvilket sikrer nem adgang til kystlinjen. Dette klima understøtter udendørs aktiviteter hele året og styrker tiltrækningskraften ved kystbeliggenheden.
Kilde: Open-Meteo (2020–2025 gennemsnit)
Ejendommens beliggenhed giver bekvem adgang til kysten, med Playa de Puerto Banús blot 301 meter væk og Playa Canina Ventura del Mar på 2,2 km. Flere andre strande, herunder Playa de Nagüeles, ligger inden for få kilometer. For golfentusiaster ligger talrige baner i nærheden, såsom Golf Los Naranjos (2,0 km) og Real Club de Golf Las Brisas (2,1 km). Området byder også på forskellige sportsfaciliteter, herunder Polideportivo San Pedro (2,9 km) og CrossFit Marbella (3,8 km). Den nærliggende Puerto Deportivo José Banus (1,0 km) tilbyder omfattende lystbådehavnsfaciliteter og tilhørende fritidsaktiviteter, hvilket bidrager til et rigt rekreativt miljø.
Kilde: OpenStreetMap
| Måned | Gns. temperatur | Nedbør |
|---|---|---|
| Januar | 12.9°C | 80 mm |
| Februar | 13.7°C | 47 mm |
| Marts | 14.8°C | 154 mm |
| April | 16.8°C | 70 mm |
| Maj | 20.0°C | 27 mm |
| Juni | 23.8°C | 6 mm |
| Juli | 26.7°C | 1 mm |
| August | 27.1°C | 7 mm |
| September | 24.0°C | 28 mm |
| Oktober | 20.7°C | 72 mm |
| November | 16.3°C | 89 mm |
| December | 14.0°C | 80 mm |
Fladt
Ref: VL459972
Kilde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Når man sammenligner denne ejendom med andre tilbud i regionen, adskiller dens distinkte positionering og prisniveau den fra de andre. I modsætning til udviklinger som Aquamar i Torre del Mar, Lantana Residencial i Mijas eller Etherna Homes 2 i Estepona, som tilbyder boliger fra betydeligt lavere prisniveauer (fra € 205.000 til € 269.950) og ofte er nybyggeri med fokus på faste boliger eller feriehuse, er denne ejendom i Nueva Andalucía et betydeligt kommercielt aktiv. Den faste pris på € 6.800.000 afspejler dens strategiske beliggenhed ved siden af Puerto Banús, et vigtigt luksuscentrum, og dens betydelige grundareal. Mens de andre projekter henvender sig til individuelle boligkøbere, der søger lejligheder eller rækkehuse, retter denne annonce sig mod investorer eller virksomheder, der søger en førsteklasses kommerciel lokation med potentiale for højværdiudvikling eller en prestigefyldt driftsbasis. Klassifikationen 'Kommercielle lokaler' og de tilgængelige detaljerede byplanforskrifter adskiller den yderligere fra standard boligprojekter og understreger dens investeringspotentiale for specialiserede kommercielle initiativer eller luksusvillaudvikling.
Sofie Jensen skaber tryghed for danske klienter på det spanske ejendomsmarked. Hun sikrer en gennemskuelig og sikker handel fra start til slut.
AI-assisteret flersproget repræsentant. Din henvendelse håndteres af teamet bag dette site.
Interesseret?
Efterlad dine oplysninger og modtag information om ledighed, priser og plantegninger.
NL
EN
DE
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
HR
SK
HE
SR
EL
SL
ID