Ta nieruchomość komercyjna stanowi znaczącą okazję inwestycyjną zlokalizowaną w Nueva Andalucía, w Máladze, ze stałą ceną ofertową 6 800 000 €. Położona na działce o powierzchni 1950 m², istniejący budynek oferuje 500 m² powierzchni użytkowej i jest gotowy do natychmiastowego użytku; został ukończony w 1970 roku. Nieruchomość znajduje się w strategicznej strefie miejskiej, w pobliżu kluczowych udogodnień i połączeń transportowych, co czyni ją odpowiednią dla różnych przedsięwzięć komercyjnych i koncepcji deweloperskich. Bliskość Puerto Banús zwiększa jej atrakcyjność dla firm kierujących ofertę do klientów międzynarodowych i rynków luksusowych. Lokalizacja łączy miejską wygodę z dostępem do wybrzeża, oferując dynamiczne środowisko dla działalności komercyjnej.
Kluczowe cechy lokalizacji, domów, etapu budowy i uwagi.
Nieruchomość jest strategicznie położona w Nueva Andalucía, bezpośrednio na wybrzeżu, w tętniącym życiem otoczeniu miejskim. Niezbędne udogodnienia, takie jak sklepy i restauracje, są dostępne pieszo, co zwiększa wygodę zarówno dla klientów, jak i pracowników. Położenie w pobliżu Puerto Banús zapewnia znaczący prestiż i dostęp do obszaru o dużym natężeniu ruchu, znanego z luksusowych usług i turystyki międzynarodowej.
Ta przestrzeń komercyjna została zaprojektowana dla firm poszukujących doskonałej lokalizacji z dużą działką i potencjałem deweloperskim. Jest skierowana do przedsiębiorstw chcących zbudować znaczącą obecność w obszarze o dużym popycie, oferując elastyczność dla różnych koncepcji komercyjnych. Cechy nieruchomości wspierają firmy, które potrzebują przestrzeni na działalność operacyjną, przyjmowanie klientów i potencjalną rozbudowę, odpowiednie dla przedsiębiorstw zorientowanych na luksus lub usługi.
Jest to istniejąca nieruchomość, ukończona w 1970 roku i opisana jako gotowa do zamieszkania. Choć nie jest to nowa inwestycja, status „Wymagany remont” wskazuje na potencjał modernizacji i dostosowania do konkretnych potrzeb biznesowych. Certyfikat urbanistyczny zapewnia jasne wytyczne dotyczące potencjalnej zabudowy lub renowacji, pozwalając na około 585 m² teoretycznej powierzchni zabudowy.
Ta nieruchomość to istniejący lokal usługowy, a nie budynek mieszkalny. Choć powierzchnia działki i przeznaczenie terenu oferują potencjał deweloperski, maksymalny wskaźnik zabudowy jest ograniczony do 0,30 m²t/m²s, co ogranicza powierzchnię nowej zabudowy do około 585 m². Nieruchomość jest sprzedawana w stanie obecnym, a wszelkie niezbędne remonty lub ulepszenia są odpowiedzialnością kupującego.
Ta nieruchomość komercyjna jest odpowiednia dla inwestorów lub firm poszukujących eksponowanej lokalizacji w regionie Marbelli. Jest odpowiednia dla deweloperów planujących budowę luksusowej willi trofeum, wykorzystujących teoretyczną powierzchnię zabudowy około 585 m² na ultraluksusową rezydencję. Alternatywnie, to mocna opcja dla firm chcących połączyć prestiżową przestrzeń biurową z obiektami lifestyle'owymi lub networkingowymi, kierowanymi do zamożnej demografii Marbelli i gości międzynarodowych. Przedsiębiorcy skupieni na usługach premium, ekskluzywnych klubach lub butikowej gościnności mogą uznać tę lokalizację za szczególnie korzystną. Nieruchomość pasuje również dla osób ceniących bezpośrednią bliskość prestiżowych obszarów, takich jak Puerto Banús, i chcących wykorzystać całoroczną turystykę międzynarodową i wyrafinowaną klientelę.
Nieruchomość jest opisana jako „gotowa do zamieszkania” ze statusem „Wymagany remont”, co oznacza, że choć konstrukcja jest solidna i gotowa do użytku komercyjnego, kosmetyczne i funkcjonalne ulepszenia mogą być konieczne, aby spełnić współczesne standardy biznesowe. Istniejący budynek oferuje 500 m² funkcjonalnej przestrzeni. Certyfikat urbanistyczny określa wskaźniki zabudowy i limity zajmowania działki, wyznaczając potencjalne renowacje lub nową zabudowę. Kupujący mogą oczekiwać podjęcia działań modernizacyjnych, aby dopasować nieruchomość do ich specyficznej wizji komercyjnej, czy to luksusowej rezydencji, przestrzeni biurowej, czy wyspecjalizowanego biznesu, ze szczególnym uwzględnieniem podniesienia jej walorów estetycznych i możliwości funkcjonalnych.
Nieruchomość jest oferowana za stałą cenę ofertową 6 800 000 €, co odzwierciedla jej doskonałą lokalizację i potencjał deweloperski w Nueva Andalucía. Jako istniejący lokal usługowy, cena dotyczy nieruchomości w jej obecnym stanie. Znacząca powierzchnia działki 1950 m² i istniejący budynek 500 m² stanowią solidną podstawę inwestycji. Choć konkretne warianty cenowe nie mają zastosowania dla pojedynczej istniejącej nieruchomości, wartość jest wsparta jej strategicznym położeniem w pobliżu Puerto Banús oraz elastycznością wynikającą z przepisów urbanistycznych dotyczących przyszłej zabudowy lub renowacji.
Ta lokalizacja w Nueva Andalucía oferuje dynamiczne środowisko komercyjne bezpośrednio na wybrzeżu, w bezpośrednim sąsiedztwie ekskluzywnego Puerto Banús. Wyróżnia się ona dużą gęstością udogodnień, w tym licznymi restauracjami, sklepami, bankami i kawiarniami, wszystko w odległości spaceru. Ta dostępność czyni ją praktycznym centrum dla firm obsługujących zarówno lokalnych mieszkańców, jak i znaczący międzynarodowy ruch turystyczny. Miejskie otoczenie zapewnia stałą aktywność, wspieraną przez rozbudowaną komunikację publiczną z 50 przystankami i 10 liniami obsługującymi ten obszar. Bliskość kluczowych miejsc, takich jak Marbella i Málaga, dodatkowo zwiększa atrakcyjność komercyjną, zapewniając dostęp do większych rynków i szerszej bazy klientów. Środowisko żyje w rytmie śródziemnomorskim, łącząc działalność biznesową ze zrelaksowanym, stylowym życiem nadmorskim, co czyni je atrakcyjnym dla szerokiego grona przedsiębiorstw komercyjnych.
Bezpośrednie otoczenie tej nieruchomości w Nueva Andalucía oferuje połączenie miejskiej wygody i bliskości wybrzeża. Ze supermarketem zaledwie 353 metry dalej i szpitalem w odległości 1,9 km, codzienne potrzeby i opieka zdrowotna są łatwo dostępne. Okolica może się poszczycić 69 restauracjami i 10 kawiarniami w promieniu 2 km, zapewniając bogaty wybór miejsc na posiłki i spotkania towarzyskie. Dla firm obecność 4 banków i 3 aptek w pobliżu jest korzystna. Lokalizacja jest bardzo przyjazna pieszym, wiele udogodnień jest osiągalnych pieszo lub rowerem, co zmniejsza zależność od samochodów przy lokalnych sprawunkach. To tętniące życiem otoczenie jest dodatkowo wzbogacone bliskością ekskluzywnej mariny Puerto Banús, oferującej możliwości wypoczynku i nawiązywania kontaktów.
Ta mapa pokazuje strategiczne położenie nieruchomości w Nueva Andalucía, bezpośrednio sąsiadującej z Puerto Banús i blisko tętniącego życiem miejskiego centrum Marbelli. Prezentuje doskonałą dostępność nieruchomości do plaż, pól golfowych i niezbędnych udogodnień, ilustrując jej doskonałą lokalizację w popularnym regionie Costa del Sol.
Obszar przybliżony · dokładny adres na życzenie
Nueva Andalucía to doskonała lokalizacja na Costa del Sol, położona w obrębie szerszego obszaru gminy Marbella. Jest strategicznie ulokowana między tętniącym życiem portem Puerto Banús a obszarami mieszkalnymi samej Nueva Andalucía. Bliskość Marbelli (7 km) i Málagi (54 km) łączy ją z dużymi ośrodkami miejskimi oferującymi rozległe usługi i atrakcje kulturalne. To położenie w tętniącym życiem korytarzu Costa del Sol sytuuje ją w sercu regionu znanego z luksusowej turystyki, golfa i stylu życia śródziemnomorskiego, czyniąc ją znaczącym centrum komercyjnym.
Ta nieruchomość komercyjna oferuje doskonałą dostępność. Znajduje się 301 metrów od Playa de Puerto Banús i 2,2 km od Playa Canina Ventura del Mar, co sytuuje ją w łatwym zasięgu wybrzeża. Nieruchomość jest położona 45 km od lotniska Málaga-Costa del Sol, co jest dogodną odległością dla podróży międzynarodowych. Komunikacja publiczna jest dobrze rozwinięta, z 50 przystankami i 10 liniami w okolicy, ułatwiającymi przemieszczanie się po regionie. Dojazd samochodem jest również prosty, z kluczowymi polami golfowymi, takimi jak Golf Los Naranjos, zaledwie 2,0 km dalej. Niezbędne usługi, takie jak supermarket, znajdują się 353 metry dalej, a szpital w odległości 1,9 km, co zapewnia wszechstronne wsparcie dla działalności.
| Dystans do plaży | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Źródło: OpenStreetMap, Google Maps
Nueva Andalucía cieszy się klimatem śródziemnomorskim charakteryzującym się łagodnymi zimami i ciepłymi latami, ze średnią roczną temperaturą 19,2°C i średnimi miesięcznymi temperaturami w zakresie 12–26°C. Okolica otrzymuje obfite nasłonecznienie, co przyczynia się do długiego, około sześciomiesięcznego sezonu kąpielowego, gdy temperatury wody przekraczają 20°C. Położona na wysokości 10 metrów nad poziomem morza, nieruchomość korzysta z przyjemnego nadmorskiego środowiska. Nachylenie do najbliższej plaży jest minimalne, 0,2%, co zapewnia łatwy dostęp do linii brzegowej. Ten klimat sprzyja całorocznym aktywnościom na świeżym powietrzu i zwiększa atrakcyjność nadmorskiej lokalizacji.
Źródło: Open-Meteo (2020–2025 średnia)
Lokalizacja nieruchomości zapewnia dogodny dostęp do wybrzeża, z Playa de Puerto Banús zaledwie 301 metrów dalej i Playa Canina Ventura del Mar w odległości 2,2 km. Kilka innych plaż, w tym Playa de Nagüeles, znajduje się w promieniu kilku kilometrów. Dla miłośników golfa liczne pola są w pobliżu, takie jak Golf Los Naranjos (2,0 km) i Real Club de Golf Las Brisas (2,1 km). Okolica oferuje również różne obiekty sportowe, w tym Polideportivo San Pedro (2,9 km) i CrossFit Marbella (3,8 km). Niedalekie Puerto Deportivo José Banus (1,0 km) oferuje rozbudowaną marinę i związane z nią atrakcje rekreacyjne, przyczyniając się do bogatego środowiska wypoczynkowego.
Źródło: OpenStreetMap
| Miesiąc | Średnia temperatura | Opady |
|---|---|---|
| Styczeń | 12.9°C | 80 mm |
| Luty | 13.7°C | 47 mm |
| Marzec | 14.8°C | 154 mm |
| Kwiecień | 16.8°C | 70 mm |
| Maj | 20.0°C | 27 mm |
| Czerwiec | 23.8°C | 6 mm |
| Lipiec | 26.7°C | 1 mm |
| Sierpień | 27.1°C | 7 mm |
| Wrzesień | 24.0°C | 28 mm |
| Październik | 20.7°C | 72 mm |
| Listopad | 16.3°C | 89 mm |
| Grudzień | 14.0°C | 80 mm |
Płaski
Ref: VL459972
Źródło: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Porównując tę nieruchomość komercyjną z innymi ofertami w regionie, jej wyróżniające się położenie i poziom cenowy sprawiają, że odstaje od pozostałych. W przeciwieństwie do inwestycji takich jak Aquamar w Torre del Mar, Lantana Residencial w Mijas czy Etherna Homes 2 w Esteponie, które oferują nieruchomości mieszkalne od znacznie niższych cen (od 205 000 do 269 950 €) i często są nowymi inwestycjami skierowanymi na domy na stałe mieszkanie lub wakacyjne, ta nieruchomość w Nueva Andalucía to znaczny aktyw komercyjny. Jej stała cena 6 800 000 € odzwierciedla strategiczną lokalizację sąsiadującą z Puerto Banús, głównym centrum luksusu, oraz znaczną powierzchnię działki. Podczas gdy inne projekty kierowane są do indywidualnych nabywców domów szukających apartamentów lub domów szeregowych, ta oferta jest skierowana do inwestorów lub firm poszukujących doskonałej działki komercyjnej z potencjałem na zabudowę o wysokiej wartości lub prestiżową bazę operacyjną. Klasyfikacja „Lokal usługowy” oraz szczegółowe przepisy urbanistyczne dodatkowo odróżniają ją od standardowych projektów mieszkalnych, podkreślając jej potencjał inwestycyjny dla wyspecjalizowanych przedsięwzięć komercyjnych lub zabudowy luksusową willą.
Anna Kowalska zapewnia polskim klientom profesjonalne wsparcie na hiszpańskim rynku nieruchomości. Dba o to, by cały proces zakupu był zrozumiały i bezpieczny.
Wielojęzyczny przedstawiciel wspierany przez AI. Twoje zapytanie jest obsługiwane przez zespół stojący za tą witryną.
Zainteresowany?
Zostaw dane, a otrzymasz informacje o dostępności, cenach i planach.
NL
EN
DE
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
HR
SK
HE
SR
EL
SL
ID