Denne næringseiendommen representerer en betydelig investeringsmulighet i Nueva Andalucía, Málaga, med en fast prisantydning på €6 800 000. Tomten på 1950 m² innehar en eksisterende bygning med 500 m² bruksareal, som er klar til umiddelbar bruk og ble fullført i 1970. Eiendommen ligger i et strategisk byområde, nær viktige fasiliteter og transportforbindelser, noe som gjør den egnet for ulike kommersielle prosjekter og utviklingskonsepter. Nærheten til Puerto Banús styrker dens appell for bedrifter som retter seg mot internasjonale kunder og luksusmarkeder. Beliggenheten kombinerer bymessig bekvemmelighet med kystnærhet og tilbyr et dynamisk miljø for kommersiell drift.
Nøkkelegenskaper ved beliggenhet, boliger, byggetrinn og viktige punkter.
Eiendommen ligger strategisk i Nueva Andalucía, direkte ved kysten og i et levende bymiljø. Nødvendige fasiliteter som butikker og restauranter er tilgjengelige til fots, noe som øker bekvemmeligheten for både kunder og ansatte. Beliggenheten nær Puerto Banús gir betydelig prestisje og tilgang til et område med høy trafikk, kjent for luksustjenester og internasjonal turisme.
Disse lokalene er designet for bedrifter som søker en førsteklasses beliggenhet med betydelig tomte- og utviklingspotensial. Det passer for virksomheter som ønsker å etablere en betydelig tilstedeværelse i et område med høy etterspørsel, og gir fleksibilitet for ulike kommersielle konsepter. Eiendommens egenskaper støtter bedrifter som trenger plass til drift, kundemottak og mulig ekspansjon, velegnet for luksusrettede eller tjenestebaserte virksomheter.
Dette er en eksisterende eiendom, fullført i 1970 og beskrevet som innflyttingsklar. Selv om det ikke er nybygg, indikerer statusen "Trenger oppussing" potensial for modernisering og tilpasning til spesifikke forretningsbehov. Bebygelsessertifikatet gir klare retningslinjer for mulig utvikling eller oppussing, med et teoretiskbyggbart areal på omtrent 585 m².
Denne eiendommen er eksisterende næringslokale, ikke en bolig. Selv om tomtestørrelsen og bruken tilbyr utviklingspotensial, er maksimal utnyttelsesgrad begrenset til 0,30 m²t/m²s, noe som begrenser nytt byggareal til omtrent 585 m². Eiendommen selges som den er, og eventuelle nødvendige renoveringer eller oppgraderinger er kjøperens ansvar.
Denne næringseiendommen egner seg for investorer eller bedrifter som søker en synlig beliggenhet i Marbella-regionen. Den passer for utviklere som ønsker å bygge en luksusvilla, og utnytte det teoretiske byggbare arealet på omtrent 585 m² til en ultraluksuriøs bolig. Alternativt er det et sterkt valg for bedrifter som ønsker å kombinere eksklusive kontorlokaler med livsstils- eller nettverksfasiliteter, rettet mot Marbellas velstående befolkning og internasjonale besøkende. Entreprenører med fokus på premium-tjenester, eksklusive klubber eller boutique-gjestfrihet kan finne denne beliggenheten spesielt fordelaktig. Eiendommen passer også for de som verdsetter umiddelbar nærhet til prestisjefylte områder som Puerto Banús og ønsker å utnytte helårig internasjonal turisme og en sofistikert klientell.
Eiendommen beskrives som "innflyttingsklar" med status "Trenger oppussing", noe som indikerer at selv om strukturen er solid og klar til kommersiell bruk, kan kosmetiske og funksjonelle oppgraderinger være nødvendige for å oppfylle moderne forretningsstandarder. Den eksisterende bygningen tilbyr 500 m² funksjonelt areal. Bebygelsessertifikatet skisserer utnyttelsesgrader og tomtebebyggelsesgrenser som veileder eventuelle renoveringer eller nybygg. Kjøpere må påregne moderniseringsinnsats for å tilpasse eiendommen til sin spesifikke kommersielle visjon, enten det gjelder en luksusbolig, kontorlokaler eller en spesialisert virksomhet, med fokus på å forbedre estetisk appell og funksjonelle egenskaper.
Eiendommen tilbys til en fast prisantydning på €6 800 000, noe som gjenspeiler dens førsteklasses beliggenhet og utviklingspotensial i Nueva Andalucía. Som eksisterende næringslokale gjelder prisen eiendommen i dens nåværende tilstand. Den betydelige tomten på 1950 m² og den eksisterende bygningen på 500 m² gir et solid fundament for investering. Selv om spesifikke prisvariasjoner ikke er relevante for en enkelt eksisterende eiendom, underbygges verdien av dens strategiske posisjon nær Puerto Banús og fleksibiliteten som reguleringsplanen gir for fremtidig utvikling eller renovering.
Denne beliggenheten i Nueva Andalucía tilbyr et dynamisk kommersielt miljø direkte ved kysten, inntil den eksklusive Puerto Banús. Området kjennetegnes av høy tetthet av fasiliteter, inkludert en rekke restauranter, butikker, banker og kaféer, alt innen kort gangavstand. Denne tilgjengeligheten gjør det til et praktisk knutepunkt for bedrifter som betjener både lokale innbyggere og den betydelige internasjonale turiststrømmen. Bymiljøet sikrer konstant aktivitet, støttet av gode offentlige transportforbindelser med 50 holdeplasser og 10 linjer som betjener området. Nærheten til viktige destinasjoner som Marbella og Málaga styrker ytterligere dens kommersielle levedyktighet og gir tilgang til større markeder og en bredere kundebase. Miljøet preges av en middelhavsrytme, som blander forretningsdrift med avslappet kystlivsstil, noe som gjør det attraktivt for et bredt spekter av kommersielle virksomheter.
De umiddelbare omgivelsene til denne eiendommen i Nueva Andalucía tilbyr en blanding av bymessig bekvemmelighet og kystnærhet. Med et supermarked bare 353 meter unna og et sykehus innen 1,9 km er daglige behov og helsevesen lett tilgjengelig. Området har 69 restauranter og 10 kaféer innen en radius på 2 km, noe som gir rikelig med valg for mat og sosialt samvær. For bedrifter er tilstedeværelsen av 4 banker og 3 apotek i nærheten gunstig. Beliggenheten er svært gangvennlig, med mange fasiliteter tilgjengelige til fots eller med sykkel, noe som reduserer avhengigheten av kjøretøy for lokale ærender. Dette levende miljøet berikes ytterligere av nærheten til den eksklusive marinaen Puerto Banús, som tilbyr fritids- og nettverksmuligheter.
Dette kartet fremhever eiendommens strategiske posisjon i Nueva Andalucía, direkte ved Puerto Banús og nær Marbellas levende byliv. Det viser eiendommens utmerkede tilgjengelighet til strender, golfbaner og nødvendige fasiliteter, og illustrerer dens førsteklasses beliggenhet i den populære Costa del Sol-regionen.
Omtrentlig område · nøyaktig adresse på forespørsel
Nueva Andalucía er en førsteklasses beliggenhet på Costa del Sol, innenfor den bredere Marbella-kommunen. Det ligger strategisk mellom den travle havnen Puerto Banús og boligområdene i selve Nueva Andalucía. Eiendommens nærhet til Marbella (7 km) og Málaga (54 km) knytter den til store bysentre med omfattende tjenester og kulturelle attraksjoner. Denne posisjonen i den livlige Costa del Sol-korridoren plasserer den i hjertet av en region kjent for sin luksusturisme, golf og middelhavslivsstil, noe som gjør den til et betydelig kommersielt knutepunkt.
Denne næringseiendommen tilbyr utmerket tilgjengelighet. Den ligger 301 meter fra Playa de Puerto Banús og 2,2 km fra Playa Canina Ventura del Mar, og er dermed lett tilgjengelig fra kysten. Eiendommen ligger 45 km fra Málaga-Costa del Sol flyplass, en praktisk avstand for internasjonale reiser. Offentlig transport er godt etablert, med 50 holdeplasser og 10 linjer i nærheten, noe som letter bevegelse i regionen. Biltilgang er også grei, med viktige golfbaner som Golf Los Naranjos bare 2,0 km unna. Nødvendige tjenester som et supermarked er 353 meter unna, og et sykehus er innen 1,9 km, noe som sikrer omfattende støtte for drift.
| Avstand til strand | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Kilde: OpenStreetMap, Google Maps
Nueva Andalucía har et middelhavsklima kjennetegnet ved milde vintre og varme somre, med en årlig gjennomsnittstemperatur på 19,2 °C og månedlige gjennomsnittstemperaturer fra 12 til 26 °C. Området får rikelig med sol, noe som bidrar til en lang badesesong på omtrent seks måneder når vanntemperaturene overstiger 20 °C. Beliggende 10 meter over havet nyter eiendommen et behagelig kystmiljø. Hellingen til nærmeste strand er minimal, 0,2 %, noe som sikrer enkel tilgang til strandkanten. Dette klimaet støtter utendørsaktiviteter hele året og styrker appel len til kystbeliggenheten.
Kilde: Open-Meteo (2020–2025 gjennomsnitt)
Eiendommens beliggenhet gir praktisk tilgang til kysten, med Playa de Puerto Banús bare 301 meter unna og Playa Canina Ventura del Mar på 2,2 km. Flere andre strender, inkludert Playa de Nagüeles, ligger innenfor noen få kilometer. For golfentusiaster er flere baner i nærheten, som Golf Los Naranjos (2,0 km) og Real Club de Golf Las Brisas (2,1 km). Området har også ulike sportsfasiliteter, inkludert Polideportivo San Pedro (2,9 km) og CrossFit Marbella (3,8 km). Den nærliggende Puerto Deportivo José Banus (1,0 km) tilbyr omfattende marinafasiliteter og tilhørende fritidsaktiviteter, noe som bidrar til et rikt fritidsmiljø.
Kilde: OpenStreetMap
| Måned | Gjennomsnittstemperatur | Nedbør |
|---|---|---|
| Januar | 12.9°C | 80 mm |
| Februar | 13.7°C | 47 mm |
| Mars | 14.8°C | 154 mm |
| April | 16.8°C | 70 mm |
| Mai | 20.0°C | 27 mm |
| Juni | 23.8°C | 6 mm |
| Juli | 26.7°C | 1 mm |
| August | 27.1°C | 7 mm |
| September | 24.0°C | 28 mm |
| Oktober | 20.7°C | 72 mm |
| November | 16.3°C | 89 mm |
| Desember | 14.0°C | 80 mm |
Flatt
Ref: VL459972
Kilde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ved sammenligning av denne næringseiendommen med andre tilbud i regionen skiller dens særegne posisjon og prisnivå den ut. I motsetning til utviklinger som Aquamar i Torre del Mar, Lantana Residencial i Mijas eller Etherna Homes 2 i Estepona, som tilbyr boliger fra vesentlig lavere prisnivåer (fra €205 000 til €269 950) og ofte er nybygg rettet mot primærboliger eller fritidsboliger, er denne Nueva Andalucía-eiendommen en betydelig kommersiell ressurs. Den faste prisen på €6 800 000 gjenspeiler dens strategiske beliggenhet inntil Puerto Banús, et stort luksusknutepunkt, og dens betydelige tomtestørrelse. Mens de andre prosjektene henvender seg til enkeltkjøpere som leter etter leiligheter eller rekkehus, retter denne annonsen seg mot investorer eller bedrifter som søker en førsteklasses kommersiell tomt med potensial for høyverdiutvikling eller en prestisjefylt driftbase. Klassifiseringen "Næringslokaler" og de detaljerte reguleringsbestemmelsene som er tilgjengelige, skiller den ytterligere fra standard boligprosjekter og understreker dens investeringspotensial for spesialiserte kommersielle prosjekter eller luksusvillautvikling.
Ingrid Haugen loser norske kunder trygt gjennom det spanske eiendomsmarkedet. Hennes rolige tilnærming gjør hele prosessen enkel og oversiktlig.
AI-assistert flerspråklig representant. Din henvendelse håndteres av teamet bak dette nettstedet.
Interessert?
Legg igjen dine detaljer for informasjon om tilgjengelighet, priser og planløsninger.
EN
DE
NO
FI
AR
CS
HU
LT
ET
HR
SK
SL