K prodeji je provozovaná lahůdkářství a takeaway firma v komerční jednotce na Calle Las Malvas, v budově Edificio Online, Nueva Andalucía, pár minut od Puerto Banús na Costa del Sol. Prostory o rozloze 140 m² fungují jako plně provozuschopný koncept čerstvé stravy s vybavenou kuchyní, krytou terasou, komorou a klimatizací. Požadovaná cena je pevně stanovena na 230 000 € za firmu jako starší nemovitost ve stavu připraveném k převzetí, příležitost v jedné z nejrušnější obchodních a návštěvnických čtvrtí Marbelle, obklopené restauracemi, kavárnami a obchody.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Prostory se nacházejí v Nueva Andalucía, obchodní a obytné čtvrti bezprostředně za přístavem pro jachty Puerto Banús. Samotná marína leží zhruba půl kilometru daleko, zatímco nejbližší pláž, Playa Canina Ventura del Mar, je vzdušnou čarou asi 1,6 km. Centrum Marbelle je 7 km vzdušnou čarou a město Málaga asi 54 km.
Jde o komerční jednotku, nikoli o bydlení, takže bytové požadavky jako ložnice nejsou relevantní. Funkční potřeby jsou zde provozního rázu: plně vybavená kuchyně, krytá terasa pro venkovní sezení, komora, klimatizace s chlazením i topením a přípojky pitné vody a elektřiny. Nábytek je volitelný a lze jej dojednat samostatně.
Jde o existující komerční jednotku v budově dokončené v roce 1984, nabízenou jako starší nemovitost ve stavu připraveném k nastěhování. Není zde žádná stavební fáze ani termín předání, které by bylo třeba zvažovat; firma je v provozu a prostory lze převzít v jejich současném stavu. Změna podnikatelského konceptu by podléhala příslušným licencím a povolením.
Nemovitost nenabízí žádný soukromý venkovní prostor kromě kryté terasy, žádný vlastní bazén a žádné ubytování. Parkování není mezi vlastnostmi uvedeno. Neexistuje žádný pozemek, zahrada ani společné volnočasové vybavení a vhodnost jednotky závisí výhradně na licenčních podmínkách vážících se k jejímu komerčnímu využití.
Tato akvizice vyhovuje konkrétnímu profilu: vlastník-provozovatel, který chce vstoupit do provozujícího se podniku se stravováním, místo aby jej budoval od nuly. Prostory jsou připraveny k převzetí, koncept má etablovanou místní zákaznickou základnu a poloha uvnitř známé obchodní oblasti odstraňuje velkou část nejistoty spojené se zakládáním gastronomické firmy na neznámém trhu. Může vyhovovat zkušeným gastronomickým profesionálům stěhujícím se na Costa del Sol, kteří chtějí okamžitou schopnost podnikat, nebo párům hledajícím kombinovanou změnu práce a životního stylu v teplém podnebí s šestiměsíční plaveckou sezónou. Může oslovit i investora, který hodlá současný koncept provozovat dál pod managementem, i když hodnotová nabídka zde spočívá na provozované firmě, nikoli pouze na zhodnocení nemovitosti. Je méně vhodná pro každého, kdo hledá pasivní příjem z nemovitosti bez zapojení do potravinářského obchodu, nebo pro kupující hledající bydlení, protože jednotka neobsahuje žádné ložnice ani koupelny. Změna konceptu, například z lahůdkářství na jiný gastronomický formát, je principiálně možná, zůstává však podmíněna příslušnými licencemi a povoleními od místního úřadu. Kupující by měli rovněž vzít v úvahu rok výstavby 1984: prostory jsou podle údajů ve výborném stavu, avšak standardní komerční prověřování instalací a souladu s předpisy zůstává na místě.
Jednotka je nabízena podle údajů ve výborném stavu jako fungující potravinářský podnik. Interiér v současnosti zahrnuje výlohu, servisní pult, dřevěné regály a sezení pro zákazníky spolu s plně vybavenou kuchyní pro přípravu čerstvých potravin. Krytá terasa rozšiřuje využitelnou podlahovou plochu pro venkovní sezení, je orientovaná na jih, což v tomto podnebí umožňuje provoz terasy po velkou část roku. Klimatizaci zajišťuje klimatizace s chlazením i topením a nemovitost uvádí komoru, praktický přínos pro správu zásob v provozu s čerstvými potravinami. Inženýrské sítě jsou zavedeny, elektřina a pitná voda jsou připojeny. Nábytek je volitelný, což znamená, že kupující může vyjednat převzetí stávajícího vybavení nebo přinést vlastní prvky. Budova pochází z roku 1984, takže stav konstrukce by měl být posouzen jako u každé starší komerční nemovitosti: kupující budou chtít ověřit stav elektroinstalací, odsávání, chladicích zařízení a soulad s aktuálními předpisy pro zacházení s potravinami. Současná konfigurace ukazuje, že technické základy pro lahůdkářství a takeaway, přípravná kuchyně, výloha, servisní plocha, sklad a terasa, jsou přítomny a denně využívány, což podstatně snižuje náklady na zřízení a časovou prodlevu ve srovnání s prázdným prostorem bez vybavení.
Požadovaná cena je pevně stanovena na 230 000 € za provozovanou firmu, lahůdkářství a takeaway, včetně vybavených komerčních prostor jako starší nemovitosti. Nejde o cenu „od“, ale o stanovenou požadovanou částku za transakci. Nabídka zahrnuje plně vybavenou kuchyni, výložní a servisní infrastrukturu, krytou terasu, komoru a klimatizaci, přičemž nábytek je k dispozici jako volitelný prvek. Srovnatelné rezidenční novostavby v širším regionu začínají od zhruba 205 000 € v Mijas a 269 950 € v Torre del Mar, což řadí tuto komerční akvizici do podobné vstupní kategorie, byť za obchodní aktiv, nikoli za domov.
Jednotka funguje jako sousedské lahůdkářství a takeaway v srdci obchodní sítě Nueva Andalucía. Calle Las Malvas a okolní ulice tvoří hustý shluk restaurací, kaváren, obchodů a služeb, které obsluhují jak stálé obyvatele, tak sezónní proud návštěvníků mířících do Puerto Banús a z něj. V praxi to znamená dvě se překrývající skupiny zákazníků: místní, kteří týdně kupují čerstvé saláty, těstovinová jídla, připravené maso a jídla k okamžitému odnesení, a turisté ubytovaní v okolní rezidenci, kteří hledají pohodlné a kvalitní jídlo bez cen z maríny. Rytmus oblasti se řídí sezónou Costa del Sol. Letní měsíce přinášejí největší návštěvnost, přičemž Puerto Bánusem ročně projde asi pět milionů návštěvníků a více než 12 700 hotelových lůžek v bezprostředním okolí vytváří stálou poptávku po neformálním stravování. Mimo hlavní sezónu zajišťuje etablovaná místní zákaznická základna firmy základní úroveň obratu, což je relevantní hledisko pro každého, kdo posuzuje celoroční životaschopnost. S 73 restauracemi, 9 kavárnami, 4 lékárnami a 4 bankami v okruhu dvou kilometrů je komerční hustota vysoká. Jednotka je orientovaná na jih s městským výhledem, což podporuje využívání terasy po většinu roku při průměrné roční teplotě 19,2 °C. Interiér o rozloze 140 m² pojme výlohu, pult, regály a sezení, jak ukazuje současné vybavení.
Okolí je definováno bezprostřední přítomností Puerto Banús, přístavního komplexu vybudovaného v roce 1970, který vyrostl v jedno z největších zábavních center na Costa del Sol. V okruhu dvou kilometrů se oblast pyšní 73 restauracemi, 9 kavárnami, 4 lékárnami, 4 bankami a zubařem, vedle 52 hotelů a více než 12 700 lůžek, měřítkem jak návštěvní ekonomiky, tak celoroční servisní infrastruktury. Vzdělávací nabídka v širším okolí je značná, s 41 základními školami a 28 středními školami, plus mezinárodními možnostmi jako British International School asi 4,8 km vzdušnou čarou a The International School of Estepona zhruba 6,9 km. Zdravotní péči zahrnuje pět zdravotních středisek v oblasti. Golf je charakteristickým rysem Nueva Andalucía: Real Club de Golf Las Brisas leží 2,2 km daleko, Magna Marbella Golf ve vzdálenosti 2,8 km. Veřejná doprava zahrnuje devět linek s 50 zastávkami v oblasti, což je relevantní pro dojíždění zaměstnanců potravinářského podniku. Vyhlídka Mirador del Muelle de Honor, půl kilometru daleko, označuje okraj maríny a je jedním z nejznámějších veřejných prostor oblasti. Prostředí je městské: počítejte s aktivitou, provozem a hlučností odpovídající významné turistické a obchodní čtvrti, nikoli klidné obytné ulici.
Mapa ukazuje polohu jednotky na Calle Las Malvas v Nueva Andalucía, přímo za marínou Puerto Banús. Klíčové referenční body v pěší dostupnosti nebo na krátkou dobu jízdy autem zahrnují marínu, tři golfová hřiště, několik pláží a koridor pobřežní silnice spojující Marbellu a Esteponu.
Přibližná oblast · přesná adresa na vyžádání
Nueva Andalucía zaujímá zónu mezi centrem Marbella a obcí Estepona, přímo ve vnitrozemí za Puerto Banús. V rámci regionální hierarchie jde o prémiovou obchodní a obytnou čtvrť Marbelle (147 958 obyvatel), dobře pozicovanou vzhledem ke starému městu Marbella, 7 km daleko, i ke golfovému údolí, které dává čtvrti její identitu. Málaga, provinční hlavní město s 579 076 obyvateli a hlavním letištěm regionu, leží 54 km severovýchodně vzdušnou čarou, zatímco Algeciras a Gibraltar leží k jihozápadu. Na Costa del Sol jako celku jde o jeden z nejprovozovanějších a mezinárodně nejznámějších mikrotrhů.
Níže uvedené vzdálenosti jsou vzdušnou čarou; skutečné vzdálenosti po silnici jsou delší. Nejbližší pláž, Playa Canina Ventura del Mar, leží 1,6 km daleko, Playa de San Pedro ve vzdálenosti 2,8 km a Playa de Nagüeles 3,7 km. Centrum Marbelle je 7 km daleko a jeho dvě maríny, Puerto Deportivo Virgen del Carmen a Marina la Bajadilla, leží 6,3 a 7,6 km. Město Málaga je 54 km vzdušnou čarou a Algeciras 59 km. Pro mezinárodní cestování leží letiště Malaga-Costa del Sol (AGP) zhruba 46 km vzdušnou čarou a letiště Gibraltar (GIB) asi 51 km, což dává přístup ke dvěma letištím velmi odlišných velikostí. Nabíjení elektromobilů je k dispozici u Superchargeru Marbella asi 3,4 km daleko. Dostupnost autem je dobrá, s pobřežním koridorem A-7 a AP-7 propojujícím oblast podél celého pobřeží. V bezprostřední čtvrti jsou vzdálenosti zvládnutelné pěšky a hustota vybavenosti v okruhu dvou kilometrů znamená, že denní provoz jen zřídka vyžaduje dlouhé cesty. Veřejná doprava, devět linek a 50 zastávek, poskytuje alternativu pro zaměstnance a zákazníky bez auta.
| Vzdálenost k pláži | 1.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Lokalita leží zhruba 11 metrů nad mořem se sklonem k plži pouze 0,3 %, takže bezprostřední terén je v podstatě rovný, praktický bod pro dodávky, logistiku terasy a chodící zákazníky. Podnebí je typické pro západní Costa del Sol: průměrné měsíční teploty se pohybují od 12 °C v nejchladnějších měsících po 26 °C v létě, s ročním průměrem 19,2 °C. Plavecká sezóna trvá asi šest měsíců, během nichž teploty moře zůstávají na 20 °C nebo nad. Pro potravinářský podnik s jižně orientovanou krytou terasou to znamená dlouhou sezónu venkovního servisu: využívání terasy je pohodlné od jara do pozdního podzimu a často i přes denní dobu v zimě. Sluneční hodiny odpovídají pobřeží Marbella, jednomu z nejslunečnějších ve Španělsku. Nejsou zde žádné horské terény ani strmé přístupy; přírodní prostředí je městsko-pobřežní, s mořem a marínou jako dominantními krajinnými prvky namísto zeleně.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 průměr)
Nejbližší pláž, Playa Canina Ventura del Mar, je 1,6 km vzdušnou čarou, pláž přátelská psům, která do bezprostředního zázemí přidává specifickou skupinu návštěvníků. Playa de San Pedro následuje ve vzdálenosti 2,8 km a Playa de Nagüeles 3,7 km, což nabízí výběr písečných úseků podél pobřeží Marbella. Volný čas v oblasti směřuje ke golfu a vodním aktivitám. Tři golfová zařízení leží do tří kilometrů: Real Club de Golf Las Brisas (2,2 km), golfová škola The Range (2,5 km) a Magna Marbella Golf (2,8 km), shluk typický pro pás údolních hřišť Nueva Andalucía. Sportovní centra v okolí zahrnují Polideportivo San Pedro (2,2 km), Rocodromo (2,8 km) a CrossFit Marbella (3,2 km). Samotná marína, půl kilometru daleko, funguje jako hlavní volnočasové centrum oblasti, s luxusním nakupováním, restauracemi a bary kolem nábřeží a zhruba pěti miliony návštěvníků ročně. Pro gastronomický podnik představuje tato koncentrace volnočasových aktivit v pěší dostupnosti jak trh, tak konkurenční prostředí, vzhledem k 73 restauracím v okruhu dvou kilometrů.
Zdroj: OpenStreetMap
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | 12.9°C | 80 mm |
| Únor | 13.8°C | 47 mm |
| Březen | 14.8°C | 154 mm |
| Duben | 16.8°C | 70 mm |
| Květen | 20.0°C | 27 mm |
| Červen | 23.8°C | 6 mm |
| Červenec | 26.8°C | 1 mm |
| Srpen | 27.1°C | 7 mm |
| Září | 24.0°C | 28 mm |
| Říjen | 20.7°C | 72 mm |
| Listopad | 16.3°C | 89 mm |
| Prosinec | 14.0°C | 80 mm |
Rovinatý
Ref: VL113335
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Tato nabídka se zásadně liší od typických novostaveb na Costa del Sol: jde o pracující komerční podnik, nikoli o rezidenční nemovitost. Srovnatelné projekty jako Aquamar v Torre del Mar (od 269 950 €), Lantana Residencial v Mijas (od 205 000 €) a Etherna Homes 2 v Esteponě (od 321 000 €) jsou cenovými referencemi rezidenčních vstupních úrovní v regionu, nikoli přímými alternativami. Postaveno proti těmto rezidenčním možnostem kupuje pevných 230 000 € za provozující se potravinářský podnik o 140 m² v Nueva Andalucía jinou třídu aktiva: potenciál příjmu vázaný na obchodní výkon, v lokalitě s jednou z nejsilnějších návštěvních ekonomik regionu. Bezprostřední čtvrť tuto ekonomiku podporuje 52 hotely a více než 12 700 lůžky do dvou kilometrů, vedle značného stálého obyvatelstva v 147 958 obyvatel čítající obci Marbella a 4 743 transakcí s byty ročně, což signalizuje aktivní místní poptávku. Polohově je Nueva Andalucía centrálnější než Estepona nebo Mijas: Puerto Banús je 0,5 km daleko, centrum Marbella 7 km a letiště Malaga-Costa del Sol zhruba 46 km vzdušnou čarou, srovnatelně blízko pro západní Costa del Sol. Letiště Gibraltar asi 51 km nabízí sekundární variantu. Kompromisem je městská intenzita: jde o rušnou obchodní čtvrť, ne účelové rezidenční resort s bazény a zahradami. Kupující volící mezi touto nemovitostí a novostavbami fakticky volí mezi provozovaným podnikem s riziky gastronomického sektoru a konvenčním druhým domovem s předvídatelnými provozními náklady, dvěma odlišnými nabídkami, které se náhodou nacházejí v podobném cenovém pásmu.
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
EN
DE
DA
SV
NO
FI
CS