关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
这套顶层公寓战略性地位于Puerto Banús，该区域以豪华游艇、高端精品店和活跃的社交氛围而闻名。毗邻海滩和游艇码头，住户可轻松享受海滨休闲活动以及马尔贝拉的国际都会气息。都市环境提供便捷的日常所需和娱乐设施。
这套房产迎合追求精致地中海生活方式的人士，在都市便利与海滨生活魅力之间取得平衡。拥有三间卧室和三间卫生间，非常适合家庭、情侣或需要宽敞空间的人士。复式格局和私人露台的设计旨在最大化气候与景观的享受。
该房产于1970年建成，历经翻新以保持品质。虽然并非新建项目，但“已完工”的状态意味着可立即入住。楼龄在成熟的Puerto Banús地区具有代表性，属于成熟都市景观的一部分，而非新兴开发区。
该房产不提供新建项目的质保，也没有现代新建项目常见的最新能效认证。虽然有公共停车位，但未注明专属私人停车位。都市环境也意味着私人户外空间可能不如乡村房产宽敞，且海景仅为部分可见。
这套复式顶层公寓非常适合在黄金海岸地段寻找永久居所或奢华度假屋的个人或家庭。它吸引那些重视毗邻设施、娱乐和海滩，以及欣赏Puerto Banús活跃氛围的买家。房产的格局和设施也便于款待宾客。寻找配套完善、服务便捷的成熟都市环境而非僻静乡村居所的买家，会发现这里非常合适。对于希望沉浸于地中海生活方式、全年享受餐饮、购物和海岸气候的人士，这也是理想之选。
该房产状况极佳，表明近期有过更新或持续的维护。虽然未提供具体材料细节，但厨房被描述为现代且设备齐全，并配有入墙式衣柜，显示出良好的装修标准。图像分析显示采用大理石地板，增添了品质感。房产带家具出售，意味着现有家具符合一定的审美和品质水准。建于1970年的建筑本体维护良好，其复式格局舒适实用，私人露台专为休闲享受而设计。
这套复式顶层公寓挂牌价为€1,250,000。这一价格反映了其在Puerto Banús的黄金地段，是太阳海岸备受追捧的成熟区域。作为现房，可立即入住。房产拥有3间卧室和3间卫生间，在165平方米的面积内提供宽敞的居住空间。虽然除“已完工”外未提供具体交房细节，但这一尊贵区域的房产通常备受关注。
住在这套Puerto Banús的复式顶层公寓，意味着拥抱以便利和精致休闲为核心的生活方式。周边区域国际都会氛围浓厚，餐厅、咖啡馆和高端商店林立，均步行可达。邻近海滩，可随时前往海岸，游艇码头则展现出奢华与活力的背景。日常生活特征是超市、药房等基本服务触手可及，同时还有丰富的休闲娱乐机会，从水上运动到漫步马尔贝拉迷人的街巷。都市环境确保各类设施唾手可得，支持充满活力、连接紧密的生活方式，也有公共交通选择。
Puerto Banús的周边环境设施和休闲活动高度集中。步行片刻即可到达众多餐厅、咖啡馆、银行和药房，支持便利的日常生活。该区域公共交通发达，有50个站点和9条线路，方便本地出行。对家庭而言，周边有41所小学和28所中学，医疗需求则由5个医疗中心满足。52家酒店的存在表明旅游基础设施完善，全年氛围活跃。
此地图突出展示了这套复式顶层公寓在Puerto Banús的黄金位置，这是太阳海岸著名的豪华游艇码头。地图展示了房产邻近海滩、码头设施以及更广阔的马尔贝拉区域，彰显了这一尊贵地段的便利性与生活方式优势。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
Puerto Banús位于马尔贝拉西南部，是其著名的“黄金大道”的重要组成部分。这一位置使其处于太阳海岸充满活力的都市走廊之中。距离马拉加市及其国际机场约45公里，距直布罗陀约51公里，提供通往主要交通枢纽的战略性通道。该区域以豪华游艇码头、高端购物和活跃的夜生活著称，是安达卢西亚海岸的黄金目的地。
这套顶层公寓可达性极佳。最近的海滩Playa de Puerto Banús约686米，步行即到。其他海滩如Playa Canina Ventura del Mar在1.6公里以内。对高尔夫爱好者而言，Real Club de Golf Las Brisas等球场仅2公里出头。马拉加-太阳海岸机场约45公里，为国际旅行提供便捷连接。超市（451米）和药房（274米）等基本服务也步行可达，日常办事几乎无需开车。
| 距海滩 | 1.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
Puerto Banús气候宜人，冬季温和，夏季温暖，年均气温19.3°C，每年日照约3,856小时。这使得游泳季可长达约六个月，水温常达20°C或以上。海拔11米的位置确保了海岸气候，受海风调节。通往最近海滩的缓坡（0.3%）表明海岸线平坦易达，是海滨活动的理想之地。
来源: Open-Meteo (2020–2025 平均)
Puerto Banús是休闲活动的中心，毗邻多个海滩，包括Playa de Puerto Banús（686米）和Playa Canina Ventura del Mar（1.6公里）。该区域也是高尔夫爱好者的天堂，Real Club de Golf Las Brisas等着名球场仅2.2公里之遥。对运动爱好者而言，Polideportivo San Pedro等设施在2.2公里内可达。游艇码头本身提供水上娱乐机会，是社交生活的焦点，四周环绕着众多餐饮和娱乐场所。
来源: OpenStreetMap
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 12.9°C | 80 mm |
| 二月 | 13.8°C | 47 mm |
| 三月 | 14.8°C | 154 mm |
| 四月 | 16.8°C | 70 mm |
| 五月 | 20.0°C | 27 mm |
| 六月 | 23.8°C | 6 mm |
| 七月 | 26.8°C | 1 mm |
| 八月 | 27.1°C | 7 mm |
| 九月 | 24.0°C | 28 mm |
| 十月 | 20.7°C | 72 mm |
| 十一月 | 16.3°C | 89 mm |
| 十二月 | 14.0°C | 80 mm |
平坦
Ref: VL872938
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
与Torre del Mar的Aquamar（€269,950）、米哈斯的Lantana Residencial（€205,000）以及埃斯特波纳的Etherna Homes 2（€259,000）等项目相比，这套Puerto Banús的复式顶层公寓价位明显更高，反映了其黄金且尊贵的地段。其他项目提供的是发展中新区的房产，而这套房产则位于成熟奢华的都市环境。€1,250,000的价格与Puerto Banús的尊贵地位相称, , 紧邻世界闻名的游艇码头、高端购物和活跃的社交场景，使其有别于Torre del Mar、米哈斯和埃斯特波纳等较为宁静或新兴的区域。买家为Puerto Banús的地段、生活方式和成熟基础设施支付溢价，而非为新建特性或更低价格。
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