Ce penthouse en duplex, situé à Puerto Banús, Málaga, offre une expérience de vie exclusive sur la Costa del Sol. Construit en 1970 et rénové, il combine le charme d'une architecture méditerranéenne avec des commodités modernes. L'emplacement privilégié, à proximité immédiate du port de plaisance animé et à quelques pas de la plage, positionne ce bien comme un choix de vie recherché pour ceux qui apprécient le luxe et la commodité dans un cadre ensoleillé et dynamique.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Ce penthouse bénéficie d'un emplacement exceptionnel à Puerto Banús, une zone reconnue pour son exclusivité et son animation. La proximité immédiate du port de plaisance, des boutiques de luxe, des restaurants gastronomiques et de la plage offre un accès direct à un style de vie côtier vibrant. L'environnement urbain assure que les besoins quotidiens sont facilement satisfaits, tout en restant à une distance raisonnable de centres urbains plus larges.
Ce bien répond aux attentes des acquéreurs recherchant un cadre de vie confortable et pratique. Avec trois chambres et trois salles de bains, il offre un espace suffisant pour une famille ou pour accueillir des invités. La présence de terrasses privatives, une cuisine moderne et des espaces de vie lumineux permettent de profiter pleinement du climat méditerranéen. La vie en communauté sécurisée ajoute une couche de tranquillité et de confort au quotidien.
Bien que la construction initiale date de 1970, ce penthouse en duplex a été entretenu et mis à jour pour correspondre aux standards de vie actuels. Il est proposé comme étant prêt à emménager, ce qui suggère que les rénovations nécessaires ont été effectuées. L'absence d'une phase de construction active signifie que les futurs propriétaires peuvent emménager rapidement sans attendre de nouveaux développements, profitant ainsi de l'infrastructure existante.
Ce penthouse, bien que situé dans un emplacement de choix, ne propose pas de jardin privé. Les vues depuis les terrasses sont partielles sur la mer, et non panoramiques. Il est vendu entièrement meublé, ce qui peut ne pas convenir aux acheteurs souhaitant meubler eux-mêmes leur nouveau domicile. De plus, bien que la communauté dispose d'un parking commun, il n'y a pas de garage privé spécifiquement attribué à cette unité.
Ce penthouse en duplex s'adresse à une clientèle recherchant un style de vie méditerranéen alliant luxe, proximité de la mer et dynamisme urbain. C'est une option pertinente pour les acheteurs internationaux désirant une résidence secondaire dans un lieu emblématique, facile d'accès depuis l'aéroport de Malaga et offrant de nombreuses activités de loisirs à portée de main, comme le golf, la voile ou les sorties en bord de mer. Il convient également aux personnes cherchant une résidence principale où le confort quotidien est assuré par la présence de toutes les commodités à distance de marche, tout en bénéficiant de la sécurité d'une communauté fermée. Les amateurs de vie nocturne et de gastronomie trouveront leur compte grâce à la multitude de restaurants et de bars aux alentours. L'achat peut aussi être envisagé comme un investissement locatif dans une zone à forte demande touristique.
Le penthouse en duplex, bien que datant de 1970, bénéficie d'un excellent état général, suggérant des rénovations et un entretien régulier. Les finitions sont conçues pour offrir confort et esthétique. Les descriptions font état d'espaces intérieurs lumineux, d'une cuisine moderne entièrement équipée et d'une buanderie séparée, indiquant une fonctionnalité pensée pour le quotidien. Les terrasses privatives et couvertes sont un atout majeur pour profiter du climat. Les caractéristiques mentionnées, comme la climatisation, les armoires encastrées et le carrelage, témoignent d'un souci de qualité et de praticité. L'utilisation de matériaux de qualité pour les sols (marbre mentionné dans l'analyse d'images) et les finitions de cuisine contribue à l'aspect haut de gamme du bien. L'ensemble vise à offrir un cadre de vie agréable et durable.
Le prix de vente de ce penthouse en duplex est fixé à 1 250 000 €. Ce tarif reflète son emplacement de prestige à Puerto Banús, un quartier parmi les plus convoités de la Costa del Sol, connu pour son exclusivité et son animation constante. Les 165 m² de surface habitable, comprenant trois chambres et trois salles de bains, ainsi que les finitions de qualité et la communauté fermée avec piscine, justifient ce positionnement sur le marché. L'offre est présentée comme prête à emménager, ce qui peut influencer la valeur perçue par les acheteurs recherchant une transition rapide. La disponibilité est confirmée pour ce bien unique dans une zone où les propriétés de cette nature sont recherchées.
Vivre dans ce penthouse en duplex à Puerto Banús signifie s'immerger dans une ambiance de villégiature de luxe, 365 jours par an. Le rythme de vie est dicté par la proximité de la marina, où les yachts luxueux côtoient des boutiques haut de gamme et des restaurants animés. Les journées peuvent débuter par une promenade matinale le long de la plage, à quelques centaines de mètres seulement, suivie d'un café dans l'un des nombreux établissements à proximité. L'après-midi peut être consacrée au shopping, à la détente au bord de la piscine communautaire, ou à une partie de golf sur l'un des parcours renommés accessibles en quelques minutes. Les soirées offrent une multitude d'options, des dîners dansants aux bars à cocktails, le tout dans un environnement cosmopolite et animé. Cet emplacement est idéal pour ceux qui recherchent une vie sociale active et un accès facile aux commodités de luxe.
La vie dans ce quartier de Puerto Banús est synonyme d'une immersion dans un environnement cosmopolite et animé, typique de la Costa del Sol. La proximité immédiate de la plage, à moins de 700 mètres, permet des accès faciles et fréquents à la mer. Les supermarchés et pharmacies sont situés à moins de 500 mètres, assurant une commodité quotidienne. Les infrastructures de transport public sont également bien représentées avec 9 lignes et 50 arrêts, facilitant les déplacements dans la région sans nécessairement dépendre d'un véhicule personnel pour les courtes distances. Le centre de santé le plus proche est à 1,3 km, et plusieurs écoles, tant primaires que secondaires, se trouvent dans un rayon de 2 km, ce qui est pertinent pour les familles.
Cette localisation sur la carte situe le penthouse au sein de Puerto Banús, un haut lieu de la vie côtière sur la Costa del Sol. L'image aérienne met en évidence la proximité immédiate avec la marina, les plages et l'environnement urbain dense, caractérisé par des résidences de standing et des infrastructures de loisirs. La position est clé pour comprendre l'accès aux commodités et l'ambiance générale du quartier.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Situé à Puerto Banús, ce penthouse bénéficie d'une position stratégique au sud-ouest de Marbella. Cette localisation le place au cœur de l'une des zones les plus exclusives et dynamiques de la Costa del Sol. Il est distinctement positionné par rapport à des villes comme Marbella (environ 6 km) et Estepona (environ 20 km), offrant un équilibre entre l'animation d'un port de plaisance de renommée mondiale et l'accès aux services et à l'atmosphère plus diversifiée de ces villes voisines. Cette situation en fait un point de départ idéal pour explorer la côte andalouse.
L'accessibilité de ce penthouse est un de ses atouts majeurs. Situé à seulement 686 mètres de la Playa de Puerto Banús et à 1,6 km de la Playa Canina Ventura del Mar, l'accès à la mer est aisé. Les commodités essentielles comme les supermarchés et pharmacies sont à moins de 500 mètres. Pour les amateurs de golf, des parcours renommés tels que le Real Club de Las Brisas sont à environ 2,2 km. L'aéroport de Malaga-Costa del Sol est distant de 45 km, offrant une connexion internationale pratique. La présence de 50 arrêts de transport public et de 9 lignes de bus à proximité renforce la mobilité pour explorer la région ou se rendre aux centres d'intérêt sans utiliser de véhicule personnel.
| Distance plage | 1,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Le climat de cette région de la Costa del Sol est caractérisé par une moyenne annuelle de 19,3°C et environ 3 856 heures d'ensoleillement par an, ce qui favorise un style de vie extérieur prolongé. La température de l'eau permet une baignade agréable pendant environ 6 mois, avec des températures atteignant ou dépassant 20°C. Le site est situé à une altitude modeste de 11 mètres au-dessus du niveau de la mer, avec une pente quasi nulle (0,3%) vers la plage, ce qui rend les déplacements à pied très aisés. L'environnement immédiat, bien que urbain, intègre des jardins tropicaux dans la communauté, apportant une touche de verdure.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
La proximité immédiate de Puerto Banús offre un accès privilégié à diverses activités de loisirs. La plage la plus proche, Playa de Puerto Banús, se trouve à moins de 700 mètres, tandis que la Playa Canina Ventura del Mar est à 1,6 km. Ces plages, ainsi que celles de San Pedro (2,8 km), sont des lieux de détente et d'activités nautiques. La région est également un paradis pour les golfeurs, avec le Real Club de Golf Las Brisas à 2,2 km et The Range golf lessons à 2,5 km. Pour les sportifs, le Polideportivo San Pedro (2,2 km) et d'autres centres sportifs offrent des installations pour diverses disciplines. La présence de marinas renforce l'attrait pour les sports nautiques et la navigation de plaisance.
Source: OpenStreetMap
Situé à Puerto Banús, ce penthouse bénéficie d'une position stratégique au sud-ouest de Marbella. Cette localisation le place au cœur de l'une des zones les plus exclusives et dynamiques de la Costa del Sol. Il est distinctement positionné par rapport à des villes comme Marbella (environ 6 km) et Estepona (environ 20 km), offrant un équilibre entre l'animation d'un port de plaisance de renommée mondiale et l'accès aux services et à l'atmosphère plus diversifiée de ces villes voisines. Cette situation en fait un point de départ idéal pour explorer la côte andalouse.
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 12.1°C | 94 mm |
| Février | 12.4°C | 97 mm |
| Mars | 14.4°C | 85 mm |
| Avril | 16.3°C | 56 mm |
| Mai | 18.3°C | 43 mm |
| Juin | 22.5°C | 11 mm |
| Juillet | 26.4°C | 1 mm |
| Août | 26.9°C | 2 mm |
| Septembre | 23.2°C | 19 mm |
| Octobre | 19.3°C | 80 mm |
| Novembre | 15.3°C | 116 mm |
| Décembre | 12.7°C | 104 mm |
Plat
Ref: VL872938
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
En comparaison avec des projets tels qu'Aquamar à Torre del Mar (à partir de 269 950 €), Lantana Residencial à Mijas (à partir de 205 000 €), ou Etherna Homes 2 à Estepona (à partir de 259 000 €), ce penthouse en duplex à Puerto Banús se positionne dans un segment de marché nettement supérieur, avec un prix de vente de 1 250 000 €. Cette différence tarifaire s'explique principalement par l'emplacement ultra-premium de Puerto Banús, réputé pour son exclusivité, son port de plaisance de renommée internationale, et sa proximité avec des attractions de luxe comme les boutiques de créateurs et les restaurants gastronomiques. Les autres projets mentionnés sont situés dans des zones qui, bien que recherchées sur la Costa del Sol, n'offrent pas le même niveau d'animation, de prestige immédiat et de concentration d'activités haut de gamme. Le penthouse de Puerto Banús s'adresse à une clientèle qui recherche avant tout l'adresse et le style de vie associé, plutôt qu'un simple point d'entrée dans le marché immobilier de la côte. Les caractéristiques telles que la taille (165 m² contre des surfaces potentiellement plus petites dans les exemples moins chers) et l'état de finition contribuent également à cette valorisation, tout en gardant à l'esprit que le prix est fortement indexé sur la localisation.
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