Este dúplex tipo ático se encuentra en Puerto Banús, un enclave prestigioso en la Costa del Sol, conocido por su vibrante marina y oferta de lujo. La propiedad ofrece una perspectiva de vida mediterránea, combinando proximidad a servicios urbanos con un entorno costero. Su diseño y ubicación lo sitúan como una opción residencial en una zona de alta demanda, accesible a pie a playas y comercios, y a una distancia razonable del aeropuerto internacional.
Características clave de la ubicación, viviendas, fase del proyecto y puntos de atención.
La propiedad está situada en Puerto Banús, a poca distancia del mar y de la playa. Su emplazamiento en una zona urbana consolidada facilita el acceso a pie a una amplia gama de servicios, incluyendo comercios, restaurantes y transporte público, integrándose en el dinámico estilo de vida de la costa.
Este ático dúplex responde a la necesidad de un espacio residencial espacioso y funcional, con múltiples dormitorios y baños. La disponibilidad de terrazas privadas y vistas parciales al mar y jardines satisface el deseo de disfrutar del clima mediterráneo y de un entorno confortable y seguro, listo para habitar.
Aunque la construcción data de 1970, el estado actual de la propiedad es excelente, indicando posibles renovaciones. La edificación se enmarca en un desarrollo residencial consolidado, proporcionando una estructura y ambiente establecidos en una zona de alta reputación.
El proyecto no ofrece nuevas construcciones ni la posibilidad de personalización de acabados, dado que la edificación es de 1970 y se entrega completamente amueblado. Tampoco se especifica garantía de construcción reciente ni etiquetas energéticas de última generación.
Esta propiedad se ajusta a perfiles de compradores que buscan un estilo de vida residencial de alto nivel en una localización de prestigio. Es adecuada para aquellos que valoran la conveniencia de tener servicios, restaurantes y la playa a poca distancia a pie, eliminando la dependencia del vehículo para muchas actividades diarias. También es una opción para quienes disfrutan de un ambiente animado, con fácil acceso a la marina, ocio y eventos. La configuración de 3 dormitorios y 3 baños es idónea para familias, parejas que reciben invitados con frecuencia, o para quienes necesitan espacio adicional para trabajo o hobbies. La disponibilidad inmediata de una propiedad ya construida y amueblada es ventajosa para compradores que desean una mudanza rápida o una segunda residencia lista para usar.
La propiedad, construida originalmente en 1970, se describe con un estado excelente, lo que sugiere que ha sido mantenida o renovada para cumplir con estándares de calidad contemporáneos. Los interiores presentan un diseño funcional, con una cocina moderna totalmente equipada y baños completos. Se menciona el uso de suelos de mármol blanco, característico de acabados de alta gama en la región. Las terrazas cubiertas y el mobiliario incluido contribuyen a una experiencia habitable confortable. Las características como armarios empotrados y aire acondicionado son indicativos de una construcción pensada para el confort en el clima local.
El precio de venta para este ático dúplex se sitúa en 1.250.000 €. Esta cifra corresponde a una propiedad de 3 dormitorios y 3 baños con 165 m² de superficie habitable, en una ubicación premium como Puerto Banús. La disponibilidad es inmediata al estar la construcción terminada. Dado el carácter consolidado y la ubicación de la propiedad, el precio refleja el valor de mercado en una de las zonas más cotizadas de la Costa del Sol, donde la oferta de inmuebles de estas características y en este estado puede ser limitada.
Puerto Banús es un centro neurálgico de actividad y lujo en la Costa del Sol. Vivir aquí significa estar inmerso en un ambiente cosmopolita con acceso inmediato a una marina de renombre, boutiques exclusivas, restaurantes de alta cocina y una vibrante vida nocturna. La cercanía a las playas, como Playa de Puerto Banús a menos de 1 km, permite disfrutar del mar y actividades acuáticas durante gran parte del año. El entorno urbano garantiza que supermercados, farmacias y centros de salud estén a poca distancia, facilitando la logística diaria. La presencia de 73 restaurantes y 4 farmacias en un radio de 2 km subraya la conveniencia de la ubicación para residentes que buscan comodidad y variedad en su día a día.
La vida en Puerto Banús gira en torno a la marina y la proximidad al mar. El día a día se beneficia de una infraestructura urbana robusta. Comercios como supermercados (a 451 m) y farmacias (a 274 m) son accesibles a pie, simplificando las compras esenciales. La oferta de 73 restaurantes y 9 cafeterías en las proximidades permite una gran variedad gastronómica. Para familias, la presencia de 41 escuelas primarias y 28 secundarias en un radio de 2 km asegura opciones educativas. La accesibilidad a centros de salud (a 1.3 km) proporciona tranquilidad. La zona cuenta con 9 líneas de transporte público y 50 paradas, facilitando la movilidad sin necesidad de vehículo propio para muchos trayectos.
Este mapa ilustra la posición estratégica de Puerto Banús en la Costa del Sol. Destaca su cercanía a Marbella y San Pedro de Alcántara, así como su conexión con las principales vías de comunicación de la región. La concentración de servicios y la proximidad a la costa son elementos clave que definen el entorno de esta área residencial de prestigio.
Zona aproximada · dirección exacta bajo petición
Puerto Banús se sitúa al suroeste de Marbella, consolidándose como una zona residencial de lujo y un centro de entretenimiento de primer nivel en la Costa del Sol. Su posición geográfica es estratégica, integrándose en el corredor urbano que une San Pedro de Alcántara con Marbella ciudad. Esto permite un fácil acceso tanto a la tranquilidad de áreas residenciales como a la actividad de centros urbanos más grandes. La distancia de 45 km al aeropuerto de Málaga facilita las conexiones internacionales, mientras que la cercanía a Marbella (aproximadamente 6 km) da acceso a servicios adicionales y una oferta cultural más amplia.
La ubicación de este ático dúplex ofrece una excelente conectividad. La playa más cercana, Playa de Puerto Banús, se encuentra a solo 686 metros, accesible a pie. Otras playas como Playa Canina Ventura del Mar están a 1.6 km. El aeropuerto de Málaga-Costa del Sol está a aproximadamente 45 km, lo que permite un acceso relativamente rápido para viajes internacionales. Para los aficionados al golf, campos de renombre como Real Club de Golf Las Brisas se encuentran a 2.2 km. La proximidad a tiendas (451 m), farmacias (274 m) y centros de salud (1.3 km) subraya la conveniencia del emplazamiento.
| Distancia a la playa | 1,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
Fuente: OpenStreetMap, Google Maps
El clima de la Costa del Sol es uno de sus principales atractivos, con una temperatura media anual de 19.3°C y un promedio de 3,856 horas de sol al año. Esto se traduce en un clima templado, con inviernos suaves y veranos cálidos pero moderados por la brisa marina. El código postal se sitúa a 11 metros sobre el nivel del mar, lo que favorece un entorno costero agradable. El desnivel hacia la playa es mínimo (0.3%), indicando un acceso prácticamente plano. El disfrute de actividades al aire libre y el uso de las terrazas privativas se ven favorecidos por estas condiciones, con un periodo de 6 meses donde la temperatura del agua del mar es superior a los 20°C, ideal para el baño.
Fuente: Open-Meteo (2020, 2025 promedio)
La proximidad a la costa es un rasgo distintivo de esta propiedad. La Playa de Puerto Banús se encuentra a escasos 686 metros, mientras que la Playa Canina Ventura del Mar está a 1.6 km. Estas playas, junto con otras en la zona, ofrecen oportunidades para el ocio y actividades acuáticas. Para los golfistas, la región es un paraíso, con múltiples campos de golf a poca distancia, incluyendo Real Club de Golf Las Brisas a 2.2 km. La oferta recreativa se complementa con centros deportivos como el Polideportivo San Pedro a 2.2 km, y la marina de Puerto Banús ofrece actividades náuticas y de ocio.
Fuente: OpenStreetMap
Puerto Banús se sitúa al suroeste de Marbella, consolidándose como una zona residencial de lujo y un centro de entretenimiento de primer nivel en la Costa del Sol. Su posición geográfica es estratégica, integrándose en el corredor urbano que une San Pedro de Alcántara con Marbella ciudad. Esto permite un fácil acceso tanto a la tranquilidad de áreas residenciales como a la actividad de centros urbanos más grandes. La distancia de 45 km al aeropuerto de Málaga facilita las conexiones internacionales, mientras que la cercanía a Marbella (aproximadamente 6 km) da acceso a servicios adicionales y una oferta cultural más amplia.
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| Mes | Temp. media | Precipitaciones |
|---|---|---|
| Enero | 12.1°C | 94 mm |
| Febrero | 12.4°C | 97 mm |
| Marzo | 14.4°C | 85 mm |
| Abril | 16.3°C | 56 mm |
| Mayo | 18.3°C | 43 mm |
| Junio | 22.5°C | 11 mm |
| Julio | 26.4°C | 1 mm |
| Agosto | 26.9°C | 2 mm |
| Septiembre | 23.2°C | 19 mm |
| Octubre | 19.3°C | 80 mm |
| Noviembre | 15.3°C | 116 mm |
| Diciembre | 12.7°C | 104 mm |
Llano
Ref: VL872938
Fuente: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
En comparación con proyectos como Aquamar en Torre del Mar (€269,950), Lantana Residencial en Mijas (€205,000) o Etherna Homes 2 en Estepona (€259,000), este ático dúplex en Puerto Banús presenta un posicionamiento en un segmento de mercado considerablemente superior en términos de precio y ubicación. Mientras que los proyectos mencionados ofrecen opciones más asequibles en áreas emergentes o consolidadas, esta propiedad se distingue por su enclave en una de las zonas más codiciadas y de mayor prestigio de la Costa del Sol. La diferencia de precio, desde €1,250,000, se justifica por la exclusividad de Puerto Banús, su infraestructura de lujo, la cercanía a servicios de alto nivel, y la demanda constante de propiedades en esta área específica. Los proyectos comparados se sitúan en localidades con un perfil diferente, orientadas quizás a un público más amplio o a inversores que buscan rentabilidad en mercados emergentes, mientras que Puerto Banús atrae a un comprador que prioriza el estilo de vida, la exclusividad y la proximidad a una marina de fama internacional, con un mercado inmobiliario maduro y de alto valor.
Como experto local, Alejandro Ruiz descomplica el mercado inmobiliario español para clientes hispanohablantes. Su conocimiento profundo garantiza las mejores oportunidades.
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