Ez a duplex penthouse a 9 Lions Residences zárt közösségében, Puerto Banús felett, Nueva Andalucíában található. A 2021-ben átadott épület része ez az ingatlan, amely 247 négyzetméteres lakóteret és 128 négyzetméternyi teraszt kínál déli fekvéssel. A három emeleti szintre elosztó lakás közvetlen liftkapcsolattal rendelkezik a garázzsal és a lakással. A környék sűrűn beépített, urbanizált, közvetlen közelében bevásárlási lehetőségek, éttermek és golfpályák találhatók. A projekt a közvetlen közelség és a kényelem mellett magánjellegű villáérzetet biztosít társasházi keretek között, tiszta kilátással a tengerre és a golfpályákra.
A helyszín, otthonok, projekt fázis és a fontosabb tudnivalók jellemzői.
Az ingatlan Nueva Andalucía városrészben helyezkedik el, közvetlenül a Puerto Banús-i kikötő felett. A tengerparti sétány és a legközelebbi strand kevesebb mint 350 méterre található. A környék sűrűn beépített, de a zöldövezetek és golfpályák jelen vannak. A közbiztonság magas, a terület forgalmas, ugyanakkor a közösség elszigeteltséget nyújt.
A lakás elrendezése a dupla szintes kialakításnak köszönhetően elválasztja a nappali élettértart a hálószintektől. A felső szint privát szférát biztosít a master hálószobával és napozóterasszal. A három autó számára kialakított garázs és a tárolóhelyiség megoldja a raktározási és parkolási igényeket. A négy fürdőszoba nagyobb családok vagy vendéglátás esetén is kényelmet nyújt.
Az épület 2021-ben készült el, így technológiailag és energetikailag korszerű. A lakás eredetiben újépítésű volt, jelenleg egy előző tulajdonostól származik, így karbantartott állapotban van. A szerkezet és a burkolatok a 2020-as évek építészeti szabványainak megfelelőek. A közös terek karbantartása aktív és rendszeres.
Az ingatlan nem rendelkezik saját kerttel, a zöldfelület a közösségi területekre korlátozódik. A magas építési sűrűség a környéken korlátozza a csendet, különösen a nyári szezonban. A tengerszint feletti elhelyezkedés miatt a strandig gyalog kell ereszkedni. A belső terek magassága a modern szabványoknak megfelel, nem a klasszikus spanyol stílus.
Ref: VL952864
Forrás: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ez az ingatlan megoldást kínál azoknak, akik a Costa del Sol legfontosabb szolgáltatásainak közvetlen közelségét keresik, de elutasítják a nagy társasházak zsúfoltságát. Jól illeszkedik olyan családok vagy párok életébe, akik a magánszférát tartják szem előtt, de nem szeretnének teljesen elszigetelten élni. A két szintes kialakítás különösen előnyös azok számára, akik otthonról dolgoznak vagy gyakran fogadnak vendégeket, mivel a nappali és a hálószintek fizikailag is el vannak választva. A közelben lévő golfpályák miatt a sportolni vágyó nyugdíjasok vagy aktív vakációzók is megtalálják a számításaikat. Kevésbé alkalmas azok számára, akik csendes, vidéki környezetet vagy kertes házat keresnek, mivel a környék urbanizált és a nyári szezonban forgalmas. A magas biztonsági igényű vásárlók számára a 24 órás szolgálat komoly előnyt jelent, mivel külső beavatkozás nélkül biztosítja a nyugalmat. Azoknak is megfelelő, akik nem szeretnék az ingatlanuk külső karbantartásával foglalkozni, hiszen a közösség ezt leveszi a vállukról.
Az ingatlan belső kialakítása a prémium kategóriás anyaghasználatra és a modern technológiák integrálására épül. A konyhában Gaggenau márkájú beépített gépek találhatók, amelyek a professzionális konyhatechnológiát és tartósságot képviselik. A fürdőszobák Villeroy & Boch szanitereket tartalmaznak, ami a minőségi designot és a praktikumot ötvözi. A falak és a padlók anyaghasználata a hőszigetelést és a zajszigetelést is szolgálja, ami a dupla lakásoknál fontos szempont. A nagyméretű ablakok és tolóajtóok a tetőtéri szinteken a panorámakilátást teszik lehetővé, miközben UV-védett üvegezéssel rendelkeznek a hőmérséklet-szabályozás érdekében. A klímaberendezés és a központi fűtés különleges szabályozása minden helyiségben biztosítja az egész éves komfortot. A külső tereken a fa és kő burkolatok időtállóak, a jacuzzi pedig beépített technológiával rendelkezik, amely a használat utáni karbantartást megkönnyíti. A lift közvetlen kapcsolata a garázzsal és a lakással kényelmes közlekedést biztosít, ami ritkaságnak számít ebben a kategóriában. A kábelezés és az elektromos hálózat alkalmas az okosotthon rendszerek integrálására is, támogatva a modern életstílust. A kandalló a nappali szobában plusz hőforrást és hangulatot nyújt a hűvösebb téli estéken.
Az ingatlan irányára 2 980 000 eurótól indul. Ebben az árkategóriában a dupla szintes penthouse elrendezés, a panorámás kilátás és a kialakított külső terek (teraszok, solarium) meghatározó tényezők. Hasonló méretű és elhelyezkedésű ingatlanok a régióban, mint például az Alcantara del Mar Villas vagy az Elegance projekt, 2,1 és 2,9 millió euró között mozognak, ami azt jelzi, hogy az ár a piaci közép-felső szegmensbe tartozik. A felár részben a Puerto Banúshoz való ritka közelségből és a 9 Lions Residences exkluzív jellegéből fakad. A garázs és a tárolóhelyiség értéke is be van építve az árazásba.
A mindennapi élet itt a kényelmes közlekedést és a városias nyüzsgés melletti visszavonulást kombinálja. Reggelente a közeli pékségekbe vagy kávézókba vezető rövid séta a reggeli rutin része lehet, hiszen a szolgáltatások sűrűsége magas. A nap folyamán a lakás belső terei és a nagy teraszok lehetőséget adnak a munkavégzésre vagy pihenésre, a domborzati adottságok miatt a kilátás mindig nyitott és változatos a tenger és a golfpályák irányába. A déli órákban a Puerto Banús-i luxusboltok és éttermek látogatása néhány percet vesz igénybe autóval. A helyi kultúra része a hosszú ebédidő és a későbbi vacsora, amit a sokszínű helyi vendéglátóhelyek támogatnak. A sportolni vágyók számára a közeli golfpályák vagy a tengerparti sétányok biztosítanak lehetőséget testmozgásra. Este a saját tetőterasz napozója és a jacuzzi nyújt kikapcsolódást a csillagos ég alatt, távol a közvetlen utcai zajtól, miközben a város fényei láthatók a távolban. A közös kertek és medencék használata lehetőséget ad a szomszédság megismerésére is, de a privát liftkapcsolat garantálja a diszkréciót. Az ősz és a tava enyhe klímája miatt a teraszok ekkor is kihasználhatók, különösen a déli fekvésnek köszönhetően.
Az ingatlan környezete Nueva Andalucía egyik legjobban felszerelt és legélénkebb területe. A 2 kilométeres sugarú körzetben 69 étterem és 10 kávézó található, ami a helyi és nemzetközi konyha széles választékát kínálja. A napi bevásárlást a 353 méterre lévő szupermarket és a 64 méterre lévő gyógyszertár teszi kényelmessé, míg a nagyobb áruházak rövid autóúttal elérhetők. Az oktatási intézmények sűrűsége magas, 41 általános és 28 középiskolával a környéken, beleértve a nemzetközi intézményeket is. Az egészségügyi ellátás garantált, 5 egészségközpont és 1,9 kilométerre lévő kórházzal. A Puerto Banús-i kikötő, amely a luxusvásárlás és a yacht-kultúra központja, sétatávolságra helyezkedik el. A tömegközlekedés 10 vonallal és 50 megállóval biztosított, de a környék autóbarát is. A kialakult infrastruktúra miatt a mindennapi szolgáltatások kiválóan elérhetők.
A térkép a Nueva Andalucía-i domborzatot mutatja Puerto Banús felett. A zöld foltok a golfpályákat (Los Naranjos, Las Brisas), a sárga/bezett területek az urbanizált lakóövezeteket jelölik. Az ingatlan a közelében lévő '9 Lions Residences' környékén, a magasabb pontokon helyezkedik el, ahonnan tiszta kilátás nyílik a tengerre. A főbb útvonalak (AP-7, N-340) és a strandok is be vannak jelölve a könnyű tájékozódás érdekében.
Hozzávetőleges terület · pontos cím kérésre
Nueva Andalucía Marbella és San Pedro de Alcántara közötti híd szerepét tölti be. Ez a pozíció a híres 'Golf-völgy' szívébe helyezi az ingatlant, amely a nyugati Costa del Sol legkeresettebb lakóövezete. A terület dinamikusan fejlődött, az egykori üdülőövezet ma már teljes körű városi funkciókkal rendelkezik. A Puerto Banús közvetlen szomszédsága elengedhetetlen a környék presztízséhez, mivel ez a régió kereskedelmi és társasági központja. A domborzati adottságok miatt a lakások a völgyre és a tengerre néznek, elszigetelve a partmenti út zajától.
A stratégiai elhelyezkedés miatt a régió főbb célpontjai gyorsan és kényelmesen elérhetők. A Malaga-Costa del Sol repülőtér 45 kilométerre található, ami autóval a forgalomtól függően 30-45 percet vesz igénybe. A legközelebbi tengerpart, a Playa de Puerto Banús, mindössze 301 méterre található, míg a nyugodtabb, Blue Flag minősítésű strandok, mint a Playa de Nagüeles, 3,1 kilométerre fekszenek. A golfrajongók számára három jelentős pálya, a Golf Los Naranjos, a Real Club de Golf Las Brisas és a Magna Marbella Golf, 2-3 kilométeren belül elérhető, rövid autóúttal. A kikötők és sportlétesítmények is hasonló távolságra vannak. Az elektromos mobilitást támogatja a közeli EV-töltőállomás 368 méterre. A közeli települések, mint Marbella és San Pedro de Alcántara, autóval 5-10 perc alatt elérhetők a jól kiépített úthálózaton keresztül.
| Távolság a strandidő | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Forrás: OpenStreetMap, Google Maps
A terület éghajlata tipikus mediterrán, a nagyvárosi zajtól mentes tengerparti klíma jellemzői. Az évi átlaghőmérséklet 17,8 Celsius fok, ami lehetővé teszi a kültéri élettér egész éves használatát. A nyári hónapokban a hőmérséklet a 26-30 fok között mozog, a tengerparti szellő miatt azonban a hőségviszonyok elviselhetőek. A téli időjárás enyhe, a minimum hőmérséklet ritkán csökken 10-12 fok alá, így a fűtési szezon rövid. A zwemseizyon hivatalosan 4 hónapig tart, amikor a víz eléri a kellemes 20 fokot, de a medence fűtésének köszönhetően a közösségi medence használata hosszabb ideig lehetséges. A csapadékmennyiség évi átlagban 600-700 mm körül alakul, koncentrálva az őszi és tavaszi hónapokra. A magas óraszámú napsütés különösen előnyös a napenergiát hasznosító rendszerek és a teraszok szempontjából. A szélirány általában enyhe, de az Atlanti-óceán felől érkező levegő frissességet hoz.
Forrás: Open-Meteo (2020, 2025 átlag)
A közvetlen környezetben az aktív kikapcsolódás és a vízparti életmód dominál. A Playa de Puerto Banús mindössze 301 méterre található, ami bárki számára elérhetővé teszi a tengerpartot, bár a nyári hónapokban nagy lehet a tömeg. A környék nemzetközi hírű a golflehetőségeiről: a Golf Los Naranjos, a Real Club de Golf Las Brisas és a Magna Marbella Golf mind 3 kilométeren belül helyezkedik el, ezzel egész éves játéklehetőséget kínálva. A Puerto Banús-i kikötő és a másik közeli kikötő, a Puerto Deportivo Virgen del Carmen, nemcsak a jachtkultúra központjai, hanem éttermek és szórakozóhelyek tömegét is magukba foglalják. A szárazföldi sportok kedvelői számára a Polideportivo San Pedro sportcsarnok, több CrossFit terem és egy mászófal (Rocodromo) elérhető távolságban található. A kerékpárosok és a futók számára a parti sétányok és a golfpályák közötti ösvények nyújtanak biztonságos teret. A közösségen belül a közös fűtött medence és a konditerem biztosítja a napi testmozgás rossz idő esetén is.
Forrás: OpenStreetMap
Nueva Andalucía Marbella és San Pedro de Alcántara közötti híd szerepét tölti be. Ez a pozíció a híres 'Golf-völgy' szívébe helyezi az ingatlant, amely a nyugati Costa del Sol legkeresettebb lakóövezete. A terület dinamikusan fejlődött, az egykori üdülőövezet ma már teljes körű városi funkciókkal rendelkezik. A Puerto Banús közvetlen szomszédsága elengedhetetlen a környék presztízséhez, mivel ez a régió kereskedelmi és társasági központja. A domborzati adottságok miatt a lakások a völgyre és a tengerre néznek, elszigetelve a partmenti út zajától.
| Hónap | Átl. hőmérséklet | Csapadékmennyiség |
|---|---|---|
| Január | °C | 86 mm |
| Február | 11.8°C | 87 mm |
| Március | 13.6°C | 110 mm |
| Április | 15.4°C | 72 mm |
| Május | 18.7°C | 32 mm |
| Június | 22.6°C | 3 mm |
| Július | 25.6°C | 0 mm |
| Augusztus | 26.0°C | 2 mm |
| Szeptember | 22.6°C | 33 mm |
| Október | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| December | 12.4°C | 119 mm |
Lapos
A 9 Lions Residences penthouse a régió felső árkategóriájába tartozik, különösen a lakásmérethez képest. Hasonló árszinten található a közeli Elegance projekt Nueva Andalucíában, amely szintén prémium anyaghasználatot és kiváló elhelyezkedést kínál, de jellemzően földszinti lakásokat vagy sima penthouseokat kínál, nem pedig duplex kialakítást két szinten. Az Alcantara del Mar Villas alacsonyabb indulóárral (2,1 millió eurótól) rendelkezik, és nagyobb hangsúlyt fektet a kertekre és a privát medencékre, így a kertvárosi érzés erősebb, cserébe a Puerto Banús közvetlen nyüzsgésétől és a gyalogos közelségtől távolabb helyezkedik el. Az Esteponában található Acqua Gardens projekt jelentősen olcsóbb (418 800 eurótól), és jó választás lehet azoknak, akik kevésbé keresik a luxuséletstílust és a prémium közösségi szolgáltatásokat, de a távolság a fő repülőtértől és a golf-völgy közepétől nagyobb, ami a mobilitást befolyásolhatja. A 9 Lions kulcselőnye a méretarányok (247 m² belső + 128 m² külső), a ritkaság (a 53 lakás közül csak 9 duplex), valamint a közvetlen városi infrastruktúra és a magas szintű biztonság kombinációja, amit az említett versenytársak nem mindennel tudnak felvenni a versenyt ebben a specifikus formátumban. Míg a villák gyakran elszigeteltek, ez a penthouse biztosítja a privát szférát anélkül, hogy fel kellene adni a városi szolgáltatások közelségét.
Kovács András stratégiai tanácsadóként segíti a magyar ügyfeleket a spanyol ingatlanpiacon. Szakértelmével biztosítja a legjobb befektetési döntéseket.
AI által támogatott többnyelvű képviselő. Megkeresését az oldal mögött álló csapat kezeli.
Érdekli?
Hagyja meg elérhetőségeit, és kapjon információt az elérhetőségről, árakról és alaprajzokról.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
