关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
该物业位于 Nueva Andalucía 地区，紧邻 Puerto Banús。周边为城市环境，各类生活设施均在步行范围内。距离海岸线约 300 米，地理位置靠近主要的娱乐和商业中心。
适合注重隐私和安全性的住户。提供电梯直达车库的便利。满足对三居室布局及大面积室外生活空间的需求，同时无需维护独立花园。
建筑已于 2021 年完工交付。此前仅由一户家庭居住，维护状况良好。属于现房，即买即住，无建设延期风险。
物业为复式公寓，非独栋别墅，需共享社区设施。户内设有楼梯，可能对行动不便者造成限制。位于城市区域，无法提供乡村地区的绝对静谧。
Ref: VL952864
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
适用于寻找配有完善安保设施的现房家庭。适合需要多间卧室及充足停车空间的买家。对于希望在 Nueva Andalucía 靠近高尔夫球场和海滩区域定居，但不愿承担独栋别墅维护工作的人群而言，该物业具有相关性。同时也适合寻求在封闭式社区内度假居住或季节性居住的买家，因其提供完善的管家服务和社区设施。对于重视隐私，但希望保持与城市生活联系的住户，该位置提供了平衡点。
内部装修使用高端品牌，厨房配备 Gaggenau 电器，卫浴采用 Villeroy & Boch 产品。设有落地窗，以最大化自然采光和景观视野。配备了中央空调和供暖系统，以适应全年的气候变化。主卧套房位于上层，配有私人日光浴平台和按摩浴缸。从车库设有电梯可直达私人楼层，提升了出入的便利性和私密性。整体建筑状况被标记为优秀，维护记录良好。材料选择注重耐用性和现代感，符合 2021 年的建筑标准。
售价定为 2,980,000 欧元。此价格包含 83 平方米的车库（可停 3 辆车）及储藏室。基于其 247 平方米的居住面积、128 平方米的露台、位置及完工时间，该价格反映了 Nueva Andalucía 区内高端房产的市场水平。作为该社区仅有的九套复式顶层公寓之一，其稀缺性影响了定价策略。
日常生活便利，超市、药房和餐厅均在步行距离内。社区提供 24 小时安保和礼宾服务。由于紧邻 Puerto Banús，周边商业氛围浓厚。居住节奏可在城市生活的便利与社区内部的私密性之间取得平衡。复式结构将生活区与休息区通过楼梯分开，上层设有私人露台，可供日光浴。由于位于封闭式社区内，外部交通受到控制，内部环境相对安静。该区域既有常住居民，也有度假人群。夜间周围区域的商业活动较为活跃。通过步行或短途车程即可到达高尔夫球场和海滩。居民可以在早上去附近的咖啡厅，下午在社区泳池或自己的露台上度过。傍晚可以步行至港口散步。对于不习惯开车的住户，基础设施的可达性较高。
周边基础设施密度高，生活便利性极强。2 公里半径内有 69 家餐厅、5 个医疗中心和多家银行，涵盖了日常生活的各种需求。公共交通网络发达，附近有 10 条公交线路和 50 个站点，方便在没有私家车的情况下出行。该区域属于马拉加省人口密度较高的地区之一，拥有完善的市政服务。由于靠近旅游热点，季节性人口流动较为明显。周边有多家国际学校和体育中心，支持家庭生活和户外活动。
地图显示了该物业在 Nueva Andalucía 的具体位置，紧邻海岸线。图示标注了距离 Puerto Banús 和主要高尔夫球场的短距离路径，以及周边的城市基础设施分布。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
项目位于马拉加省的 Nueva Andalucía，地处 Marbella 和 San Pedro 之间。处于沿海度假区与内陆高尔夫腹地的交汇位置。它是连接 Marbella 城市生活与自然休闲区域的过渡地带。
距离 Playa de Puerto Banús 海滩仅 301 米，步行即可到达。距离最近超市 353 米，药房 64 米，满足日常采购需求。距离马拉加机场约 45 公里车程，正常交通状况下车程约 40 分钟。周边 2 公里范围内有 Golf Los Naranjos 和 Real Club de Golf Las Brisas 等知名高尔夫球场，是高尔夫爱好者的便利居住地。
| 距海滩 | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
所在地海拔 10 米，地形平坦，坡度仅为 0.2%，便于步行和骑行。年平均气温为 17.8 摄氏度，冬季温和，夏季炎热。日照充足，适宜户外活动。适宜游泳的季节约为 4 个月，即从 6 月到 9 月。由于靠近海洋，空气湿度相对内陆地区略高。这种气候条件使得全年大部分时间都可以在露台上生活。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
附近拥有蓝旗海滩，如 Playa de Puerto Banús。该区域属于著名的“高尔夫山谷”，周边环绕多个高尔夫俱乐部，包括 Los Naranjos 和 Las Brisas。同时靠近 Puerto Banús 游艇码头，提供水上活动和餐饮选择。周边还有多项体育设施，包括健身房、网球场和综合体育中心。
来源: OpenStreetMap
项目位于马拉加省的 Nueva Andalucía，地处 Marbella 和 San Pedro 之间。处于沿海度假区与内陆高尔夫腹地的交汇位置。它是连接 Marbella 城市生活与自然休闲区域的过渡地带。
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | °C | 86 mm |
| 二月 | 11.8°C | 87 mm |
| 三月 | 13.6°C | 110 mm |
| 四月 | 15.4°C | 72 mm |
| 五月 | 18.7°C | 32 mm |
| 六月 | 22.6°C | 3 mm |
| 七月 | 25.6°C | 0 mm |
| 八月 | 26.0°C | 2 mm |
| 九月 | 22.6°C | 33 mm |
| 十月 | 19.0°C | 96 mm |
| 十一月 | 14.3°C | 122 mm |
| 十二月 | 12.4°C | 119 mm |
平坦
与 Alcantara del Mar Villas 相比，本项目为复式公寓而非独栋别墅，虽然价格相近，但公寓形态减少了外部花园的维护工作，同时提供了类似别墅的空间感。与 Elegance 项目相比，两者均位于 Nueva Andalucía 且价格区间类似，但本项目提供了现房交付的优势，无需等待建设。与 Estepona 的 Acqua Gardens 相比，本项目地理位置更靠近 Marbella 和 Puerto Banús 的核心区，因此单价显著更高，反映了地段溢价。该物业在面积和装修标准上处于高端市场区间，适合那些更看重便利性和低维护成本的买家。
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