Entdecken Sie ein umfangreiches Wohngrundstück in der begehrten Gegend Nueva Andalucía in Málaga. Diese großzügige Parzelle von 2.688 m² ist bereit zur Bebauung und bietet eine einzigartige Gelegenheit, eine maßgeschneiderte Immobilie zu errichten. Es liegt in einer lebendigen urbanen Umgebung, bietet direkten Zugang zu wichtigen Annehmlichkeiten, darunter Geschäfte und Dienstleistungen in fußläufiger Entfernung, und liegt nur wenige Kilometer von der Küste entfernt. Das Grundstück verfügt über eine Südwestausrichtung, die hervorragendes natürliches Licht und Potenzial für Panoramablick verspricht. Dieses Angebot eignet sich besonders für Investoren oder Personen, die eine individuelle Residenz an einer erstklassigen Lage an der Costa del Sol errichten möchten.
Beim Vergleich dieses Wohngrundstücks in Nueva Andalucía mit anderen Angeboten in der Region stechen seine beträchtliche Größe und erstklassige Lage hervor. Anders als kleinere Grundstücke oder Bestandswohnungen in Projekten wie Acqua Gardens oder Aby Upper in Estepona (Preise ab 320.000 € bis 524.600 €) bietet diese Parzelle eine seltene Gelegenheit, eine bedeutende individuelle Immobilie zu errichten. Während Cerquilla 57A in Nueva Andalucía einen vergleichbaren Preis aufweist (4.750.000 €), bietet dieses Grundstück eine leere Leinwand für ein individuelles Design statt einer bestehenden hochwertigen Villa. Das Wertversprechen liegt hier im Land selbst, seiner Größe, Lage und seinem Entwicklungspotenzial in einer äußerst begehrten und etablierten Gegend der Costa del Sol. Es richtet sich an einen spezifischen Marktsegment, das Land sucht, um eine unverwechselbare, hochwertige Residenz zu schaffen, und unterscheidet sich damit von Projekten mit vorgefertigten Einheiten.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Das in Nueva Andalucía gelegene Grundstück profitiert von seiner Nähe zu Küstenattraktionen und urbanen Annehmlichkeiten. Es liegt nur 301 Meter vom Playa de Puerto Banús entfernt, sodass das Mittelmeer bequem erreichbar ist. Die Gegend zeichnet sich durch eine Verbindung von Wohnleben und Zugänglichkeit aus, mit wichtigen Dienstleistungen wie Apotheken und Supermärkten in kurzer Gehentfernung, was ein komfortables tägliches Leben erleichtert.
Dieses Wohngrundstück ist für diejenigen konzipiert, die ein individuelles freistehendes Einfamilienhaus errichten möchten. Die Baubestimmungen erlauben eine bebaubare Fläche von etwa 806,40 m², mit der Möglichkeit eines Untergeschosses zusätzlich zu Erdgeschoss und Obergeschoss, bis zu einer maximalen Höhe von 7 Metern. Es bietet die Flexibilität, eine Residenz zu entwerfen, die das Potenzial des Grundstücks sowie das wünschenswerte Klima und die Aussicht der Region optimal nutzt.
Dieses Grundstück ist ein bezugsfertiges Grundstück mit einem Bau, der auf das Jahr 1970 zurückgeht. Während das Grundstück selbst zur Entwicklung bereit ist, müsste jeder Neubau den aktuellen Baubestimmungen entsprechen. Die Ausweisung erlaubt freistehende Einfamilienhäuser und bietet einen Rahmen für die Schaffung moderner Residenzen, die den zeitgemäßen Standards und architektonischen Trends entsprechen.
Die Bebauung dieses Grundstücks ist gemäß der Bestimmung UE.3 strikt auf freistehende Einfamilienhäuser beschränkt, mit spezifisch zulässigen Nutzungen. Untersagt sind gewerbliche oder industrielle Aktivitäten. Die maximale Gebäudehöhe ist auf Erdgeschoss plus eine weitere Etage bzw. 7 Meter begrenzt. Abstandsflächen erfordern einen Abstand von 3 Metern zu den Grundstücksgrenzen, und die Grundflächenzahl ist auf 25 % begrenzt.
Dieses Grundstück eignet sich für erfahrene Entwickler oder anspruchsvolle Privatkäufer, die eine maßgeschneiderte Luxusresidenz an der Costa del Sol errichten möchten. Es entspricht den Bedürfnissen derjenigen, die ein stattliches Familienhaus mit mehreren Ebenen und möglicherweise einem Untergeschoss bauen möchten und die bebaubare Fläche von 806,40 m² optimal nutzen wollen. Für Interessenten, die in erstklassige Immobilien mit Entwicklungspotenzial investieren möchten, ist dies besonders attraktiv, vor allem für diejenigen, die die Nähe zu Golfplätzen wie Los Naranjos (2,0 km) und Annehmlichkeiten wie dem Yachthafen Puerto Banús (1,0 km) schätzen. Es eignet sich auch für Käufer, denen die Nähe zu Schulen und Gesundheitseinrichtungen wichtig ist, da diese im Umkreis von 2 km verfügbar sind.
Da es sich um ein Wohngrundstück handelt, hängen die Details zur Qualität der Ausstattung vom künftigen Bau ab. Dennoch bieten die Bestimmungen einen klaren Rahmen für die Entwicklung. Die Verordnung UE.3 schreibt eine maximale Bebauungsdichte von 0,30 m²/m² vor, mit einer grundstücksspezifischen Begrenzung von 0,20 m²/m² und einer maximalen Höhe von Erdgeschoss plus einer Etage (7 Meter). Die potenziell bebaubare Fläche für dieses Grundstück beträgt 806,40 m². Die Einbeziehung eines Untergeschosses ist zulässig, was den nutzbaren Raum effektiv erhöht. Zukünftige Bauten müssten diese Vorgaben einhalten, was die Schaffung von Residenzen ermöglicht, die moderne Standards bei Materialien und Techniken erfüllen und die Südwestausrichtung für natürliches Licht und mögliche Aussichten nutzen.
Der Angebotspreis für dieses umfangreiche 2.688 m² große Wohngrundstück beträgt 6.000.000 €. Dies ist ein Festpreis für die bestehende Landparzelle. Angesichts seiner Größe und der erstklassigen Lage in Nueva Andalucía stellt es eine bedeutende Investitionsgelegenheit für alle dar, die eine stattliche Immobilie errichten möchten. Während vergleichbare kleinere Grundstücke oder Bestandsimmobilien in anderen Gebieten zu niedrigeren Preisen erhältlich sein könnten, ist der Wert hier an das Potenzial des Landes und seine begehrte Positionierung in einem gefragten Teil der Costa del Sol geknüpft. Der Preis spiegelt die Knappheit großer Grundstücke in einer derart gut angebundenen und angebotreichen Umgebung wider.
Nueva Andalucía bietet ein dynamisches Wohnumfeld, geprägt von der Nähe zur Küste und einer Fülle von Annehmlichkeiten. Dank der Lage des Grundstücks sind alltägliche Bedürfnisse wie Apotheken und Supermärkte nur einen kurzen Spaziergang entfernt, was einen unabhängigen Lebensstil fördert. Die Lage innerhalb eines Stadtgebiets gewährleistet den Zugang zu einer Vielzahl von Restaurants und Cafés im Umkreis von 2 km. Das relativ flache Gefälle zum nächstgelegenen Strand, Playa de Puerto Banús (301 m entfernt), erhöht die Zugänglichkeit und das Freizeitspotenzial. Mit 45 km zum Flughafen Málaga verbindet es lokale Annehmlichkeit mit internationaler Anbindung. Diese Gegend bietet nicht nur Nähe zu Dienstleistungen; es geht darum, in eine etablierte Gemeinschaft mit einem hohen Volumen an Immobilientransaktionen einzutauchen, was auf einen stabilen und aktiven Markt hindeutet.
Das Leben in Nueva Andalucía verbindet Küstenzugang mit urbaner Annehmlichkeit. Dank der Lage des Grundstücks sind wichtige Dienstleistungen wie eine Apotheke (64 m) und ein Supermarkt (353 m) bequem fußläufig erreichbar, was den Alltag vereinfacht. Entspannte Spaziergänge zum Playa de Puerto Banús (301 m) oder die Erkundung der Restaurants und Cafés in der Umgebung sind problemlos möglich. Die Gegend ist gut angebunden, mit zugänglichen Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs und einem großen Flughafen etwa 45 km entfernt. Für Golfbegeisterte liegen mehrere renommierte Plätze im Umkreis von 2 km. Das urbane Umfeld, kombiniert mit der Nähe zum Meer, bietet einen dynamischen und dennoch zugänglichen Lebensstil.
Diese Karte zeigt die erstklassige Lage des Wohngrundstücks in Nueva Andalucía, Málaga. Sie hebt die unmittelbare Nähe des Grundstücks zum Playa de Puerto Banús, dem Yachthafen und wichtigen städtischen Dienstleistungen hervor. Wichtige Golfplätze, Krankenhäuser und Hauptverkehrswege sind ebenfalls sichtbar und veranschaulichen die Anbindung und die angebotreiche Umgebung der Gegend. Die Karte bietet räumlichen Kontext zum Verständnis der Zugänglichkeit des Grundstücks und seiner Integration in die weitere Region der Costa del Sol.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Nueva Andalucía liegt strategisch günstig an der Costa del Sol und bietet eine Balance zwischen der pulsierenden Energie Marbellas und der Ruhe des Küstenlebens. Nur 7 km von Marbella und 54 km von der Stadt Málaga entfernt, bietet es bequemen Zugang zu größeren städtischen Zentren und bewahrt dennoch seinen eigenen Charakter. Die Gegend ist Teil einer Region, die für ihr hohes Volumen an Immobilientransaktionen bekannt ist, was auf einen robusten und attraktiven Immobilienmarkt hindeutet. Die Position innerhalb dieses dynamischen Gebiets, in der Nähe wichtiger Verkehrsanbindungen wie dem Flughafen Málaga (45 km), macht es zu einer gut angebundenen und begehrten Lage für Bewohner und Investoren gleichermaßen.
Dieses Wohngrundstück besticht durch exzellente Zugänglichkeit und Nähe zu einer Vielzahl von Annehmlichkeiten. Der nächstgelegene Strand, Playa de Puerto Banús, ist nur 301 Meter entfernt. Wichtige Dienstleistungen wie eine Apotheke (64 m) und ein Supermarkt (353 m) sind zu Fuß erreichbar. Für die Gesundheitsversorgung liegt ein Krankenhaus 1,9 km entfernt. Golfbegeisterte finden zahlreiche Plätze in der Nähe, darunter Golf Los Naranjos (2,0 km), Real Club de Golf Las Brisas (2,1 km) und The Range-Golfunterricht (2,0 km). Der lebendige Yachthafen Puerto Deportivo José Banús liegt nur 1,0 km entfernt. Größere Städte wie Marbella sind 7 km entfernt, und der Flughafen Málaga liegt 45 km entfernt, was bequeme Reiseverbindungen gewährleistet. Der öffentliche Verkehr ist gut ausgebaut, mit 50 Haltestellen und 10 Linien in der Umgebung.
| Strandentfernung | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Nueva Andalucía genießt ein Mittelmeerklima mit durchschnittlichen Monatstemperaturen von 12 °C im Winter bis 26 °C im Sommer. Die durchschnittliche Jahrestemperatur beträgt 19,2 °C und schafft ganzjährig ein angenehmes Umfeld. Die Badesaison dauert in der Regel sechs Monate, wobei die Wassertemperaturen oft über 20 °C liegen. Das Grundstück liegt auf einer Höhe von 10 Metern über dem Meeresspiegel, was zu seinem milden Klima und dem leichten Zugang zur Küste beiträgt. Die Gegend empfängt reichlich Sonnenschein, charakteristisch für die Costa del Sol, was sie ideal für Outdoor-Aktivitäten und das Mittelmeer-Lebensgefühl das ganze Jahr über macht.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Die Nähe des Grundstücks zur Küste ist ein erheblicher Vorteil, wobei der Playa de Puerto Banús nur 301 Meter entfernt liegt. Andere Strände wie Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km) und Playa de Nagüeles (3,1 km) sind ebenfalls leicht zugänglich. Für Golfliebhaber ist die Gegend ein Zentrum mit Golf Los Naranjos (2,0 km), The Range-Golfunterricht (2,0 km) und Real Club de Golf Las Brisas (2,1 km) in kurzer Entfernung. Freizeiteinrichtungen sind reichlich vorhanden, mit Sportzentren wie dem Polideportivo San Pedro 2,9 km entfernt. Die nahegelegenen Yachthäfen, wie der Puerto Deportivo José Banús (1,0 km), bieten Möglichkeiten für Wassersport und Freizeitaktivitäten und erhöhen die Freizeitattraktivität der Lage.
Quelle: OpenStreetMap
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 12.9°C | 80 mm |
| Februar | 13.7°C | 47 mm |
| März | 14.8°C | 154 mm |
| April | 16.8°C | 70 mm |
| Mai | 20.0°C | 27 mm |
| Juni | 23.8°C | 6 mm |
| Juli | 26.7°C | 1 mm |
| August | 27.1°C | 7 mm |
| September | 24.0°C | 28 mm |
| Oktober | 20.7°C | 72 mm |
| November | 16.3°C | 89 mm |
| Dezember | 14.0°C | 80 mm |
Flach
Ref: VL448362
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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