Dette rækkehus med fire soveværelser ligger i Nueva Andalucía, Málaga, i et lukket boligområde nær Puerto Banús. Boligen tilbyder 178 m² boligareal fordelt på tre badeværelser, fire private terrasser med forskellige retninger og en fælles pool. Huset blev færdigbygget i 2004 og er indflytningsklart, med interiøret i original stand. Udbudsprisen er fast €650,000. Stranden Puerto Banús ligger cirka 300 meter væk i fugleflugtslinje, med supermarked, apotek og talrige restauranter inden for gåafstand. Gadeparkering findes direkte uden for boligen.
Nøglekendetegn ved beliggenhed, boliger, projektets fase og punkter at være opmærksom på.
Huset ligger i en urbaniseret del af Nueva Andalucía, omtrent 300 meter fra Playa de Puerto Banús i lige linje. Et supermarked (353 m), et apotek (64 m) og en ladestandere til elbiler (368 m) ligger inden for kort gangafstand. Marbella centrum ligger 7 km væk og Málaga lufthavn 45 km, målt direkte. De nærmeste golfbaner ligger cirka 2 km fra døren.
Planløsningen giver fire soveværelser og tre badeværelser på 178 m², med en tidligere garage ombygget til et fjerde soveværelse samt et separat depotrum. Fire private terrasser vender mod vest, sydvest og øst, sidstnævnte med udsigt mod La Concha. Aircondition, indbyggede garderober, et fuldt udstyret køkken og komplet møblering er til stede. Parkering foregår på gaden.
Der er tale om en eksisterende bolig færdigbygget i 2004, tilbudt indflytningsklar til en fast udbudspris på €650,000. Interiøret er i original stand, hvilket betyder, at renovering kan planlægges efter køberens egne ønsker. Der er ingen byggefase eller leveringsrisiko; købet kan gennemføres direkte via den almindelige proces for brugte boliger.
Boligen har hverken privat have eller privat pool; udendørs vandfaciliteter er begrænset til den fælles pool og den fælles have. Parkering er kun på gaden, uden privat garage. Interiøret er ikke moderniseret siden 2004, så renoveringsomkostninger bør budgetteres separat. Der er ingen havudsigt; udsigten er vendt mod bjergene.
Denne bolig passer til flere genkendelige situationer. En husstand, der søger en permanent anvendelig sekundær bolig nær kysten, vil finde, at de gåbare faciliteter, apotek på 64 meter, supermarked på 353 meter, strand på cirka 300 meter, reducerer behovet for bil under et ophold. Købere, der ønsker at modernisere en bolig efter egen smag, kan betragte det originale interiør fra 2004 som udgangspunkt; planløsning, fire terrasser og strukturelt rumfang er allerede på plads. Familier med behov for fire soveværelser gavnes af det ombyggede garagerum, velegnet som gæsteværelse eller studie, sammen med 41 folkeskoler og 28 ungdomsskoler i det større område, herunder British International School 3,8 km væk. Golfspillere er placeret inden for cirka 2 km fra Golf Los Naranjos, Real Club de Golf Las Brisas og The Range. Købere, der kræver privat pool eller have, bør bemærke, at kun fælles faciliteter findes her; ligeså vil de, der ønsker en privat garage, kun finde gadeparkering. Boligen passer til købere, der prioriterer beliggenhed og udendørs livsrum frem for indflytningsklare interiører, og som accepterer et urbant, sæsonbestemt travlt miljø omkring Puerto Banús i bytte for umiddelbar nærhed til lystbådehavnen, stranderne og nattelivet.
Huset stammer fra 2004, og interiøret er ikke renoveret siden, så finishen afspejler den byggperiodes standard frem for nuværende nybyggerispecifikationer. Køkkenet er fuldt udstyret, og fotografier viser granitbordeplader i køkken og gangarealer. Gulve, snedkerarbejde og badeværelsesarmaturer er originale. Til stedsevarende faciliteter hører indbyggede garderober på soveværelserne, aircondition til klimastyring, WiFi-forbindelse og en brændeovn i stue-spiseområdet, som åbner mod den vestvendte patiterrasse. De fire terrasser er funktionelle uderum: stuepatioet har en indbygget grill, førstesalsterrassen kan nås fra to soveværelser, tagterrassen vender mod sydvest for aftensol, og østterrassen modtager morgensollys med bjergudsigt mod La Concha. Sikkerhedsforanstaltninger består af et lukket område med 24-timers vagt. Boligen sælges fuldt møbleret. Et separat depotrum er tilbage efter garageombygningen. Købere, der planlægger moderne finish, opdaterede badeværelser, et moderne køkken, revideret belysning og muligvis revideret planløsning af stuen, bør indhente tilbud fra lokale håndværkere, da renoveringsomkostninger i Marbella varierer med materialevalg. Strukturelle elementer som terrassekonstruktioner og tagadgang bør verificeres under den tekniske throughgang, der er en del af den almindelige spanske købsproces.
Udbudsprisen er fast €650,000 for boligen i dens nuværende, indflytningsklare stand. Dette dækker 178 m² boligareal, fire soveværelser, tre badeværelser, fire private terrasser, et fuldt udstyret køkken, komplet møblering og et separat depotrum. Da interiøret stammer fra 2004 og er uændret, bør købere betragte modernisering som en separat budgetpost frem for at forvente den inden for købsprisen. Sammenlignelige nybyggeriprojekter andre steder langs kysten, Aquamar i Torre del Mar fra €269,950, Lantana Residencial i Mijas fra €205,000 og Etherna Homes 2 i Estepona fra €269,000, ligger på lavere indgangspunkter men tilbyder ikke denne beliggenhed inden for gåafstand fra Puerto Banús. Tilgængelighed er øjeblikkelig, underlagt den almindelige købsproces for brugte boliger.
Hverdagen omkring dette rækkehus er præget af dets beliggenhed mellem et roligt boligområde og Puerto Banús' travle forretningsgade. Morgonen begynder på den østvendte terrasse, hvor den første sol falder med udsigt mod La Concha; apoteket 64 meter væk og supermarkedet 353 meter væk dækker daglige ærinder til fods. Om eftermiddagen overtager den vestvendte stuelejlighedsterrasse, med indbygget grillområde og plads til spisning, mens den fælles pool bruges til badning uden at vedligeholdelsesansvaret hviler på en enkelt husstand. Tagterrassen, der vender mod sydvest, fanger aftensolen. Området omkring er vel forsynet: inden for to kilometer er der 69 restauranter, 10 caféer, 4 banker og 3 apoteker, hvilket reducerer afhængigheden af bil for de fleste daglige behov. Til motion ligger Polideportivo San Pedro 2,9 km væk, og flere CrossFit- og klatreanlæg ligger inden for 4 km. Den nærmeste strand, Playa de Puerto Banús, ligger en kort gåtur væk, mens Playa Canina Ventura del Mar og Playa de Nagüeles ligger 2,2 til 3,1 km væk i fugleflugt. Den tidligere garage fungerer nu som et fjerde soveværelse, hvilket passer til husstande, der har brug for gæsteværelse, kontor eller hobbyrum. Gadeparkering direkte uden for boligen betyder ingen garagemanøvrer, selvom tilgængeligheden i myldretiden følger lokal efterspørgsel. Omgivelserne er bymæssige og livlige i sommersæsonen, roligere i vintermånederne.
De nærmeste omgivelser kombinerer boligro med høj facilitetstæthed. Inden for en radius på to kilometer tæller området 69 restauranter, 10 caféer, 4 banker, 3 apoteker og en tandlæge, hvilket betyder, at de fleste daglige behov dækkes til fods eller på cykel. Sundhedspleje dækkes af 5 sundhedscentre i det større område, med det nærmeste hospital 1,9 km væk. Til indkøb og service udgør supermarkedet på 353 meter og apoteket på 64 meter den daglige rute. Offentlig transport findes gennem 10 linjer med 50 stop i området, hvilket understøtter bilfri livsstil uden for spidsuger. Til elbilejere ligger en ladestander 368 meter væk og Marbella Supercharger 2,3 km væk. Fritidsinfrastruktur omfatter lystbådehavnen Puerto Deportivo José Banús på 1,0 km, udsigtspunktet Mirador del Muelle de Honor på 1,2 km og sportsfaciliteter som Polideportivo San Pedro på 2,9 km. Marbella centrum ligger 7 km i lige linje, nåbart med bil eller bus. Miljøet er urbant og turistpræget, 52 hoteller med 12,781 senge driver i området, så befolkning og aktivitet stiger mærkbart om sommeren og aftager i lavsæsonen, en rytme som beboere oplever direkte.
Kortet viser rækkehuset i Nueva Andalucía, lige inde i landet fra Puerto Banús og dets lystbådehavn. Markører angiver de nærmeste strande, golfdalens baner, Marbella centrum 7 km mod øst og transportforbindelser mod Málaga lufthavn 45 km mod nordøst. Alle viste afstande er målinger i fugleflugt.
Omtrentligt område · nøjagtig adresse på forespørgsel
Nueva Andalucía ligger umiddelbart nord for Puerto Banús, cirka 7 km vest for Marbella centrum og 54 km sydvest for Málaga by. Distriktet er kendt for sin koncentration af golfbaner, blandt dem Los Naranjos, Las Brisas og Aloha, kombineret med direkte adgang til lystbådehavnen og stranden. Inden for Costa del Sol indtager området det højere værissegment mellem Marbellas gamle by og Esteponas nyere udviklinger. Málaga lufthavn på 45 km og Gibraltar på 52 km giver to flymuligheder. Beliggenheden placerer både Sierra Blancas bjerglandskab og kyststrippen inden for den daglige livsradius.
Afstandene nedenfor er i fugleflugt; vejlængder er længere. Den nærmeste strand, Playa de Puerto Banús, ligger 301 meter fra boligen. Andre strande omfatter Playa Canina Ventura del Mar på 2,2 km og Playa de Nagüeles på 3,1 km. Golfbaner samler sig om den berømte Nueva Andalucía-dal: Golf Los Naranjos på 2,0 km, The Range golfundervisning på 2,0 km og Real Club de Golf Las Brisas på 2,1 km. Málaga-Costa del Sol lufthavn ligger 45 km væk, med Gibraltars lufthavn 52 km væk som alternativ fra den vestlige Costa del Sol. Marbella ligger 7 km væk og Málaga by 54 km. En bil er praktisk til lufthavnstransporter og regionale ture, men daglige ærinder, supermarked på 353 m, apotek på 64 m, restauranter og caféer, kan gås. Offentlig transport kører på 10 linjer med 50 stop i nærheden. Gadeparkering findes direkte uden for boligen, men ingen privat garage eller dedikeret plads er inkluderet.
| Afstand til strand | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Kilde: OpenStreetMap, Google Maps
Beliggenheden ligger cirka 10 meter over havets overflade med en hældning til stranden på 0,2 procent, hvilket betyder, at terrænet er reelt fladt, gå- og cykelture til kysten kræver ingen betydelig stigning. Klimaet er middelhavsklima med gennemsnitlige månedstemperaturer fra 12°C i den koldeste måned til 26°C i den varmeste, og et årsgennemsnit på 19,2°C. Badesæsonen strækker sig til cirka seks måneder med havtemperaturer på eller over 20°C. Dette mønster understøtter terrassebrug året rundt: den østvendte terrasse til morgenkaffe i køligere måneder, den sydvestvendte tagterrasse til lange aftener fra foråret og frem. Bjergudsigten mod La Concha tilføjer en naturlig baggrund til det urbane miljø, og Sierra Blanca-bjergene bag Marbella tilbyder vandreruter inden for kort køretur. Nedbør koncentreres i vinterhalvåret, hvilket holder sommermånederne overvejende tørre. Aircondition, som findes i boligen, dækker den varmeste periode fra juni til september.
Kilde: Open-Meteo (2020–2025 gennemsnit)
Det nærmeste kystpunkt er Playa de Puerto Banús på 301 meter, i praksis lystbådehavnskvarterets strand, med sine beach clubs, restauranter og vandsportsfaciliteter. Playa Canina Ventura del Mar, 2,2 km væk, er en udpeget hundestrand, mens Playa de Nagüeles på 3,1 km tilbyder et roligere stræk sand. Playa de Casablanca ligger 3,5 km væk. Rekreation strækker sig ud over kysten: Nueva Andalucías golfdal placerer Golf Los Naranjos (2,0 km), Real Club de Golf Las Brisas (2,1 km), træningsanlægget The Range (2,0 km) og Magna Marbella Golf (3,1 km) inden for fem minutters kørsel. Sportcentret Polideportivo San Pedro (2,9 km), klatrevæggen Rocodromo (3,6 km) og CrossFit Marbella (3,8 km) dækker indendørs- og styrketræning. Aftenrekreation centrerer sig om Puerto Deportivo José Banús på 1,0 km med sin havnepromenade og udsigtspunktet Mirador del Muelle de Honor på 1,2 km til solnedgangsgåture. Områdets 69 restauranter inden for to kilometer spænder fra lokale chiringuitos til international mad.
Kilde: OpenStreetMap
| Måned | Gns. temperatur | Nedbør |
|---|---|---|
| Januar | 12.9°C | 80 mm |
| Februar | 13.7°C | 47 mm |
| Marts | 14.8°C | 154 mm |
| April | 16.8°C | 70 mm |
| Maj | 20.0°C | 27 mm |
| Juni | 23.8°C | 6 mm |
| Juli | 26.7°C | 1 mm |
| August | 27.1°C | 7 mm |
| September | 24.0°C | 28 mm |
| Oktober | 20.7°C | 72 mm |
| November | 16.3°C | 89 mm |
| December | 14.0°C | 80 mm |
Fladt
Ref: VL839291
Kilde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Inden for Costa del Sol-markedet indtager dette rækkehus et andet segment end de nybyggeriprojekter, der almindeligvis annonceres længere langs kysten. Sammenlignelige projekter som Aquamar i Torre del Mar (fra €269,950), Lantana Residencial i Mijas (fra €205,000) og Etherna Homes 2 i Estepona (fra €269,000) tilbyder moderne konstruktion og nutidig finish til markant lavere indgangspriser, men på beliggenheder, der kræver bil til strand, mad og daglige ærinder, og som ligger 45 minutter eller mere fra Marbella, Puerto Banús-kernen. Her køber præmien på udbudsprisen €650,000 nærhed: stranden cirka 300 meter væk, lystbådehavnen 1 km, tre mesterskabsgolfbaner inden for cirka 2 km og gåbare faciliteter herunder 69 restauranter inden for en radius på to kilometer. Nueva Andalucía er selv blandt Marbella kommunes mest etablerede boligdistrikter med helårsbeboelse frem for rent sæsonbrug, understøttet af 41 folkeskoler og 28 ungdomsskoler i det større område. Afvejningerne er lige så konkrete: interiøret stammer fra 2004 og kræver modernisering, parkering er kun på gaden, og pool og have er fælles. Købere, der sammenligner denne bolig med nybyggerialternativer, bør veje en færdig ny lejlighed i en sekundær kystbeliggenhed op mod et etableret hus på en topbeliggenhed, der trænger til renovering. Regional transaktionsvolumen, 4,743 boligtransaktioner om året i området, indikerer en aktiv brugtboligsmarked, hvilket betyder noget for fremtidig likviditet. For købere, hvis prioritet er Puerto Banús- og golfdalslivsstilen, er selve beliggenheden aktivet; for købere, der prioriterer indflytningsklar stand, bør renoveringsbudgettet på måske €50,000 til €100,000 oven i købsprisen medregnes i sammenligningen.
Sofie Jensen skaber tryghed for danske klienter på det spanske ejendomsmarked. Hun sikrer en gennemskuelig og sikker handel fra start til slut.
AI-assisteret flersproget repræsentant. Din henvendelse håndteres af teamet bag dette site.
Interesseret?
Efterlad dine oplysninger og modtag information om ledighed, priser og plantegninger.
EN
FR
ES
IT
PT
DA
SV
PL
TR
RO
HU
LT
HR
SK
UK
SR
LV
ID