Ten dom szeregowy z czterema sypialniami znajduje się w Nueva Andalucía, Málaga, na terenie zamkniętego osiedla w pobliżu Puerto Banús. Nieruchomość oferuje 178 m² powierzchni mieszkalnej, trzy łazienki, cztery prywatne tarasy o różnej ekspozycji oraz wspólny basen. Dom został ukończony w 2004 roku i jest gotowy do zamieszkania, a wnętrze zachowało stan oryginalny. Cena ofertowa jest stała i wynosi 650 000 €. Plaża Puerto Banús oddalona jest o około 300 metrów w linii prostej, a supermarket, apteka i liczne restauracje znajdują się w odległości spaceru. Parkowanie na ulicy jest możliwe bezpośrednio przed nieruchomością.
Kluczowe cechy lokalizacji, domów, etapu budowy i uwagi.
Dom stoi w zurbanizowanej części Nueva Andalucía, około 300 metrów w linii prostej od Playa de Puerto Banús. W krótkim spacerze znajdują się supermarket (353 m), apteka (64 m) oraz punkt ładowania samochodów elektrycznych (368 m). Centrum Marbelli oddalone jest o 7 km, a lotnisko w Máladze o 45 km w pomiarze bezpośrednim. Najbliższe pola golfowe zlokalizowane są około 2 km od drzwi.
Rozkład zapewnia cztery sypialnie i trzy łazienki na 178 m², przy czym dawny garaż został przekształcony w czwartą sypialnię oraz osobny schowek. Cztery prywatne tarasy zwrócone są na zachód, południowy zachód i wschód, ten ostatni z widokiem na La Concha. W nieruchomości znajdują się klimatyzacja, zabudowane szafy, w pełni wyposażona kuchnia oraz kompletne umeblowanie. Parkowanie odbywa się na ulicy.
Chodzi o istniejący dom ukończony w 2004 roku, oferowany gotowy do zamieszkania w stałą cenę ofertową 650 000 €. Wnętrze pozostaje w stanie oryginalnym, co oznacza, że remont można zaplanować według własnych wymagań kupującego. Nie ma fazy budowy ani ryzyka dostawy; zakup może przebiec bezpośrednio w standardowym trybie rynku wtórnego.
Nieruchomość nie ma prywatnego ogrodu ani prywatnego basenu; obiekty z wodą na zewnątrz ograniczają się do wspólnego basenu i wspólnego ogrodu. Parkowanie jest możliwe wyłącznie na ulicy, bez prywatnego garażu. Wnętrze nie było modernizowane od 2004 roku, więc koszty remontu należy uwzględnić w osobnym budżecie. Nie ma widoku na morze; widoki skierowane są w stronę gór.
Ta nieruchomość pasuje do kilku rozpoznawalnych sytuacji. Gospodarstwo domowe szukające stale używanego drugiego domu blisko wybrzeża przekona się, że dostępne pieszo udogodnienia, apteka w 64 metrach, supermarket w 353 metrach, plaża w około 300 metrach, zmniejszają potrzebę samochodu podczas pobytu. Kupujący, którzy chcą zmodernizować nieruchomość według własnego gustu, mogą potraktować oryginalne wnętrze z 2004 roku jako punkt wyjścia; układ, cztery tarasy i kubatura strukturalna już istnieją. Rodziny potrzebujące czterech sypialni skorzystają z pokoju po dawnym garażu, nadającego się na pokój gościnny lub gabinet, obok 41 szkół podstawowych i 28 szkół średnich w szerszej okolicy, w tym British International School w odległości 3,8 km. Gracze w golfa mają w promieniu około 2 km Golf Los Naranjos, Real Club de Golf Las Brisas i The Range. Kupujący wymagający prywatnego basenu lub ogrodu powinni zauważyć, że istnieją tu wyłącznie udogodnienia wspólne; podobnie ci, którzy chcą prywatnego garażu, znajdą jedynie parkowanie ulicowe. Nieruchomość odpowiada kupującym, którzy przedkładają lokalizację i przestrzeń życia na zewnątrz nad wnętrza „pod klucz” i którzy akceptują miejskie, sezonowo ruchliwe otoczenie Puerto Banús w zamian za natychmiastową bliskość mariny, plaż i życia nocnego.
Dom pochodzi z 2004 roku, a wnętrze nie było od tego czasu remontowane, więc wykończenie odzwierciedla standardy tamtego okresu budowy, a nie obecne specyfikacje nowych inwestycji. Kuchnia jest w pełni wyposażona, a na zdjęciach widać blaty z granitu w kuchni i holu. Podłogi, stolarka i wyposażenie łazienek są oryginalne. Wśród dostępnych funkcji są zabudowane szafy w sypialniach, klimatyzacja zapewniająca komfort termiczny, łączność WiFi oraz kominek w części salonno-jadalnej, która otwiera się na taras-patio z ekspozycją zachodnią. Cztery tarasy to funkcjonalne pokoje na zewnątrz: parterowe patio obejmuje wbudowany grill, taras na pierwszym piętrze jest dostępny z dwóch sypialni, taras na dachu zwrócony jest na południowy zachód dla wieczornego słońca, a taras wschodni otrzymuje poranne światło z widokiem górskim na La Concha. Środki bezpieczeństwa obejmują zamknięty kompleks z całodobową ochroną. Nieruchomość jest sprzedawana w pełni umeblowana. Po przekształceniu garażu pozostał osobny schowek. Kupujący planujący współczesne wykończenia, zaktualizowane łazienki, nowoczesną kuchnię, zmienione oświetlenie i ewentualnie nowy układ parteru, powinni uzyskać lokalne wyceny wykonawców, ponieważ koszty remontu w Marbelli różnią się w zależności od wyboru materiałów. Elementy konstrukcyjne, takie jak konstrukcje tarasów i dostęp na dach, należy zweryfikować podczas badania technicznego, będącego częścią standardowego hiszpańskiego procesu zakupu.
Cena ofertowa jest stała i wynosi 650 000 € za nieruchomość w obecnym stanie, gotową do zamieszkania. Obejmuje ona 178 m² powierzchni mieszkalnej, cztery sypialnie, trzy łazienki, cztery prywatne tarasy, w pełni wyposażoną kuchnię, kompletne umeblowanie oraz osobny schowek. Ponieważ wnętrze pochodzi z 2004 roku i pozostaje niezmienione, kupujący powinni traktować modernizację jako oddzielną pozycję budżetową, a nie oczekiwać jej w cenie zakupu. Porównywalne nowe inwestycje w innych miejscach wybrzeża, Aquamar w Torre del Mar od 269 950 €, Lantana Residencial w Mijas od 205 000 € i Etherna Homes 2 w Esteponie od 269 000 €, mają niższe ceny początkowe, ale nie oferują tej lokalizacji w odległości spaceru od Puerto Banús. Dostępność jest natychmiastowa, w ramach standardowego procesu zakupu z rynku wtórnego.
Codzienne życie wokół tego domu szeregowego kształtuje jego położenie między spokojną zieloną osadą mieszkaniową a ruchliwym pasem handlowym Puerto Banús. Poranek zaczyna się na tarasie z ekspozycją wschodnią, gdzie pierwsze słońce pada wraz z widokiem na La Concha; apteka oddalona o 64 metry i supermarket oddalony o 353 metry pozwalają załatwić codzienne sprawy pieszo. Po południu przejmuje rolę parterowy taras z ekspozycją zachodnią, z wbudowanym miejscem do grillowania i przestrzenią do jedzenia, a wspólne miejsce do pływania służy bez obciążania jednego gospodarstwa odpowiedzialnością za konserwację. Taras na dachu, zwrócony na południowy zachód, łapie wieczne słońce. Okolica jest dobrze zaopatrzona: w promieniu dwóch kilometrów znajduje się 69 restauracji, 10 kawiarni, 4 banki i 3 apteki, co zmniejsza zależność od samochodu dla większości codziennych potrzeb. Do aktywności fizycznej służy Polideportivo San Pedro oddalone o 2,9 km, a kilka obiektów CrossFit i wspinaczkowych mieści się w promieniu 4 km. Najbliższa plaża, Playa de Puerto Banús, jest blisko spaceru, natomiast Playa Canina Ventura del Mar i Playa de Nagüeles oddalone są o 2,2 do 3,1 km w linii prostej. Dawny garaż pełni obecnie funkcję czwartej sypialni, co odpowiada gospodarstwom domowym potrzebującym pokoju gościnnego, biura lub przestrzeni do hobby. Parkowanie na ulicy bezpośrednio przed nieruchomością oznacza brak manewrów garażowych, choć dostępność w godzinach szczytu zależy od lokalnego popytu. Otoczenie jest miejskie i tętniące życiem w sezonie letnim, a cichsze w miesiącach zimowych.
Bezpośrednie otoczenie łączy spokój mieszkaniowy z dużą gęstością udogodnień. W promieniu dwóch kilometrów okolica liczy 69 restauracji, 10 kawiarni, 4 banki, 3 apteki i dentystę, co oznacza, że większość codziennych potrzeb zaspokaja się pieszo lub rowerem. Opiekę zdrowotną zapewnia 5 przychodni w szerszej okolicy, a najbliższy szpital oddalony jest o 1,9 km. Jeśli chodzi o zakupy i usługi, supermarket w 353 metrach i apteka w 64 metrach tworzą codzienny obieg. Transport publiczny obejmuje 10 linii z 50 przystankami w okolicy, co sprzyja życiu bez samochodu poza szczytowymi tygodniami letnimi. Właściciele samochodów elektrycznych mają punkt ładowania w 368 metrach, a Marbella Supercharger w 2,3 km. Infrastruktura rekreacyjna obejmuje marinę Puerto Deportivo José Banús w 1,0 km, punkt widokowy Mirador del Muelle de Honor w 1,2 km oraz obiekty sportowe takie jak Polideportivo San Pedro w 2,9 km. Centrum Marbelli oddalone jest o 7 km w linii prostej, osiągalne samochodem lub autobusem. Otoczenie jest miejskie i turystyczne, w okolicy działa 52 hotele z 12 781 miejscami noclegowymi, więc liczba mieszkańców i aktywność wyraźnie rośnie latem i słabnie poza sezonem, rytm ten mieszkańcy doświadczają bezpośrednio.
Mapa pokazuje dom szeregowy w Nueva Andalucía, tuż w głębi lądu od Puerto Banús i jego mariny. Znaczniki wskazują najbliższe plaże, pola doliny golfowej, centrum Marbelli 7 km na wschód oraz połączenia transportowe w stronę lotniska w Máladze 45 km na północny wschód. Wszystkie pokazane odległości to pomiary w linii prostej.
Obszar przybliżony · dokładny adres na życzenie
Nueva Andalucía leży bezpośrednio na północ od Puerto Banús, około 7 km na zachód od centrum Marbelli i 54 km na południowy zachód od miasta Málaga. Dzielnica znana jest z koncentracji pól golfowych, w tym Los Naranjos, Las Brisas i Aloha, w połączeniu z bezpośrednim dostępem do mariny i linii brzegowej. W obrębie Costa del Sol okolica zajmuje segment wyższej wartości między starówką Marbelli a nowszymi inwestycjami Estepony. Lotnisko w Máladze w 45 km i Gibraltar w 52 km zapewniają dwie opcje lotnicze. Położenie umieszcza zarówno górskie krajobrazy Sierra Blanca, jak i pas nadmorski w promieniu codziennego życia.
Poniższe odległości są mierzone w linii prostej; odległości drogowe są dłuższe. Najbliższa plaża, Playa de Puerto Banús, oddalona jest o 301 metrów od nieruchomości. Inne plaże to Playa Canina Ventura del Mar w 2,2 km i Playa de Nagüeles w 3,1 km. Pola golfowe skupiają się wokół słynnej doliny Nueva Andalucía: Golf Los Naranjos w 2,0 km, lekcje golfowe The Range w 2,0 km i Real Club de Golf Las Brisas w 2,1 km. Lotnisko Málaga-Costa del Sol oddalone jest o 45 km, a lotnisko w Gibraltarze o 52 km jako alternatywa z zachodniej Costa del Sol. Marbella oddalona jest o 7 km, a miasto Málaga o 54 km. Samochód jest praktyczny przy transferach na lotnisko i wycieczkach regionalnych, ale codzienne sprawy, supermarket w 353 m, apteka w 64 m, restauracje i kawiarnie, są dostępne pieszo. Transport publiczny kursuje na 10 liniach z 50 przystankami w pobliżu. Parkowanie na ulicy jest możliwe bezpośrednio przed nieruchomością, choć nie obejmuje prywatnego garażu ani wyznaczonego miejsca.
| Dystans do plaży | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Źródło: OpenStreetMap, Google Maps
Lokalizacja leży około 10 metrów nad poziomem morza ze spadkiem w stronę plaży wynoszącym 0,2 procenta, co oznacza, że teren jest faktycznie płaski, spacer i jazda rowerem do wybrzeża nie wymagają znaczącego podejścia. Klimat jest śródziemnomorski ze średnimi temperaturami miesięcznymi od 12°C w najchłodniejszym miesiącu do 26°C w najcieplejszym, a średnia roczna wynosi 19,2°C. Sezon kąpielowy trwa około sześciu miesięcy z temperaturami morza wynoszącymi 20°C lub więcej. Ten układ sprzyja całorocznemu korzystaniu z tarasów: taras wschodni na poranną kawę w chłodniejszych miesiącach, taras na dachu od strony południowo-zachodniej na długie wieczory od wiosny. Widok górski na La Concha dodaje miejskiemu otoczeniu naturalnego tła, a pasmo Sierra Blanca za Marbellą oferuje trasy trekkingowe w krótkim czasie dojazdu samochodem. Opady koncentrują się w półroczu zimowym, dzięki czemu miesiące letnie są przeważnie suche. Obecna w nieruchomości klimatyzacja obejmuje najcieplejszy okres od czerwca do września.
Źródło: Open-Meteo (2020–2025 średnia)
Najbliższy punkt wybrzeża to Playa de Puerto Banús w 301 metrów, faktycznie plaża dzielnicy mariny, z jej klubami plażowymi, restauracjami i obiektami sportów wodnych. Playa Canina Ventura del Mar, oddalona o 2,2 km, jest plażą wyznaczoną dla psów, natomiast Playa de Nagüeles w 3,1 km oferuje spokojniejszy odcinek piasku. Playa de Casablanca oddalona jest o 3,5 km. Rekreacja wykracza poza wybrzeże: dolina golfowa Nueva Andalucía mieści Golf Los Naranjos (2,0 km), Real Club de Golf Las Brisas (2,1 km), obiekt treningowy The Range (2,0 km) i Magna Marbella Golf (3,1 km) w odległości pięciu minut jazdy samochodem. Centrum sportowe Polideportivo San Pedro (2,9 km), ścianka wspinaczkowa Rocodromo (3,6 km) i CrossFit Marbella (3,8 km) obejmują trening w pomieszczeniach i trening siłowy. Wieczorna rekreacja koncentruje się wokół Puerto Deportivo José Banús w 1,0 km, z promenadą mariny, oraz punktu widokowego Mirador del Muelle de Honor w 1,2 km na spacery o zachodzie słońca. 69 restauracji okolicy w promieniu dwóch kilometrów obejmuje zarówno lokalne chiringuitos, jak i kuchnię międzynarodową.
Źródło: OpenStreetMap
| Miesiąc | Średnia temperatura | Opady |
|---|---|---|
| Styczeń | 12.9°C | 80 mm |
| Luty | 13.7°C | 47 mm |
| Marzec | 14.8°C | 154 mm |
| Kwiecień | 16.8°C | 70 mm |
| Maj | 20.0°C | 27 mm |
| Czerwiec | 23.8°C | 6 mm |
| Lipiec | 26.7°C | 1 mm |
| Sierpień | 27.1°C | 7 mm |
| Wrzesień | 24.0°C | 28 mm |
| Październik | 20.7°C | 72 mm |
| Listopad | 16.3°C | 89 mm |
| Grudzień | 14.0°C | 80 mm |
Płaski
Ref: VL839291
Źródło: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
W ramach rynku Costa del Sol ten dom szeregowy zajmuje inny segment niż nowe inwestycje zwykle reklamowane dalej wzdłuż wybrzeża. Porównywalne projekty, takie jak Aquamar w Torre del Mar (od 269 950 €), Lantana Residencial w Mijas (od 205 000 €) i Etherna Homes 2 w Esteponie (od 269 000 €), oferują nowoczesną konstrukcję i współczesne wykończenie po zauważalnie niższych cenach wejściowych, ale w lokalizacjach wymagających samochodu na plażę, jedzenie i codzienne sprawy oraz oddalonych o 45 minut lub więcej od rdzenia Marbella, Puerto Banús. Tutaj premia ceny ofertowej 650 000 € kupuje bliskość: plażę w około 300 metrów, marinę w 1 km, trzy mistrzowskie pola golfowe w około 2 km oraz dostępne pieszo udogodnienia, w tym 69 restauracji w promieniu dwóch kilometrów. Sama Nueva Andalucía należy do najbardziej ugruntowanych dzielnic mieszkaniowych gminy Marbella, z obecnością całoroczną, a nie wyłącznie sezonową, wspieraną przez 41 szkół podstawowych i 28 szkół średnich w szerszej okolicy. Kompromisy są równie konkretne: wnętrze pochodzi z 2004 roku i wymaga modernizacji, parkowanie jest wyłącznie uliczne, a basen i ogród są wspólne. Kupujący porównujący tę nieruchomość z alternatywami deweloperskimi powinni rozważyć gotowy nowy apartament w drugorzędnej lokalizacji nadbrzeżnej względem ugruntowanego domu w doskonałej lokalizacji wymagającej remontu. Regionalny wolumen transakcji, 4743 transakcji mieszkaniowych rocznie w okolicy, wskazuje na aktywny rynek wtórny, co ma znaczenie dla przyszłej płynności. Dla kupujących, których priorytetem jest styl życia Puerto Banús i doliny golfowej, sama lokalizacja jest aktywem; dla kupujących stawiających na stan „pod klucz” budżet remontowy rzędu może 50 000 do 100 000 € na dodatek do ceny zakupu należy uwzględnić w porównaniu.
Anna Kowalska zapewnia polskim klientom profesjonalne wsparcie na hiszpańskim rynku nieruchomości. Dba o to, by cały proces zakupu był zrozumiały i bezpieczny.
Wielojęzyczny przedstawiciel wspierany przez AI. Twoje zapytanie jest obsługiwane przez zespół stojący za tą witryną.
Zainteresowany?
Zostaw dane, a otrzymasz informacje o dostępności, cenach i planach.
EN
FR
ES
IT
PT
DA
SV
PL
TR
RO
HU
LT
HR
SK
UK
SR
LV
ID