Cette maison de ville de quatre chambres est située à Nueva Andalucía, Málaga, au sein d'une résidence sécurisée près de Puerto Banús. Le bien offre 178 m² de surface habitable avec trois salles de bains, quatre terrasses privées d'orientations variées et une piscine commune. La maison a été achevée en 2004 et est proposée clés en main, avec un intérieur dans son état d'origine. Le prix demandé est fixe : 650 000 €. La plage de Puerto Banús se trouve à environ 300 mètres à vol d'oiseau, avec un supermarché, une pharmacie et de nombreux restaurants accessibles à pied. Un stationnement sur voie publique est disponible directement devant le bien.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
La maison se dresse dans une partie urbanisée de Nueva Andalucía, à environ 300 mètres de la Playa de Puerto Banús en ligne droite. Un supermarché (353 m), une pharmacie (64 m) et une borne de recharge pour véhicules électriques (368 m) se trouvent à quelques pas. Le centre de Marbella est à 7 km et l'aéroport de Málaga à 45 km, à vol d'oiseau. Les parcours de golf les plus proches se situent à environ 2 km de la porte.
L'aménagement offre quatre chambres et trois salles de bains sur 178 m², avec un ancien garage transformé en quatrième chambre plus un débarras séparé. Quatre terrasses privées sont orientées ouest, sud-ouest et est, cette dernière avec une vue sur La Concha. La climatisation, des placards intégrés, une cuisine entièrement équipée et un ameublement complet sont présents. Le stationnement se fait dans la rue.
Il s'agit d'un bien existant achevé en 2004, proposé clés en main à un prix demandé fixe de 650 000 €. L'intérieur est resté dans son état d'origine, ce qui signifie que la rénovation peut être planifiée selon les spécifications de l'acquéreur. Il n'y a ni phase de construction ni risque de livraison ; l'achat peut se faire directement via le processus de revente standard.
Le bien ne dispose ni de jardin privatif ni de piscine privée ; les installations aquatiques extérieures se limitent à la piscine commune et au jardin commun. Le stationnement n'est possible que dans la rue, sans garage privé. L'intérieur n'a pas été modernisé depuis 2004, de sorte que les coûts de rénovation doivent être budgétés séparément. Il n'y a pas de vue mer ; les vues sont orientées vers la montagne.
Ce bien correspond à plusieurs situations reconnaissables. Un foyer recherchant une résidence secondaire utilisable en permanence près de la côà trouvera que les commodités accessibles à pied, pharmacie à 64 mètres, supermarché à 353 mètres, plage à environ 300 mètres, réduisent le besoin d'une voiture pendant le séjour. Les acheteurs qui souhaitent moderniser un bien à leur goût peuvent considérer l'intérieur original de 2004 comme point de départ ; l'aménagement, les quatre terrasses et le volume structurel sont déjà en place. Les familles ayant besoin de quatre chambres bénéficient de la pièce de l'ancien garage, adaptée comme chambre d'amis ou bureau, avec 41 écoles primaires et 28 écoles secondaires dans la zone élargie, dont la British International School à 3,8 km. Les golfeurs se trouvent à environ 2 km du Golf Los Naranjos, du Real Club de Golf Las Brisas et de The Range. Les acheteurs exigeant une piscine ou un jardin privés doivent noter que seules des installations communes existent ici ; de même, ceux qui veulent un garage privé ne trouveront qu'un stationnement dans la rue. Le bien convient aux acheteurs qui privilégient l'emplacement et l'espace de vie extérieur plutôt que des intérieurs prêts à vivre, et qui acceptent un environnement urbain, saisonnièrement animé, autour de Puerto Banús en échange de la proximité immédiate du port de plaisance, des plages et de la vie nocturne.
La maison date de 2004 et l'intérieur n'a pas été rénové depuis, de sorte que les finitions reflètent les normes de cette période de construction plutôt que les spécifications actuelles du neuf. La cuisine est entièrement équipée et les photographies montrent des plans de travail en granit dans la cuisine et l'entrée. Les sols, les menuiseries et les équipements de salle de bains sont d'origine. Les caractéristiques présentes incluent des placards intégrés dans les chambres, la climatisation, une connexion WiFi et une cheminée dans le coin salon-salle à manger, qui s'ouvre sur la terrasse-patio orientée à l'ouest. Les quatre terrasses sont des pièces extérieures fonctionnelles : le patio du rez-de-chaussée comprend un barbecue intégré, la terrasse du premier étage est accessible depuis deux chambres, la terrasse sur le toit est orientée au sud-ouest pour le soleil du soir, et la terrasse est reçoit la lumière du matin avec une vue sur la montagne vers La Concha. Les dispositifs de sécurité consistent en une résidence fermée avec un service de sécurité 24 heures sur 24. Le bien est vendu entièrement meublé. Un débarras séparé subsiste après la transformation du garage. Les acheteurs envisageant des finitions contemporaines, salles de bains actualisées, cuisine moderne, éclairage revu et éventuellement redistribution du rez-de-chaussée, devraient obtenir des devis d'entrepreneurs sur place, car les coûts de rénovation à Marbella varient selon le choix des matériaux. Les éléments structurels, tels que les constructions des terrasses et l'accès au toit, doivent être vérifiés lors de l'expertise technique qui fait partie du processus d'achat espagnol standard.
Le prix demandé est fixé à 650 000 € pour le bien dans son état actuel, clés en main. Cela couvre 178 m² de surface habitable, quatre chambres, trois salles de bains, quatre terrasses privées, une cuisine entièrement équipée, un ameublement complet et un débarras séparé. Comme l'intérieur date de 2004 et est resté inchangé, les acheteurs doivent considérer la modernisation comme un poste budgétaire distinct plutôt que de s'attendre à l'inclure dans le prix d'achat. Des programmes neufs comparables ailleurs sur la côte, Aquamar à Torre del Mar à partir de 269 950 €, Lantana Residencial à Mijas à partir de 205 000 € et Etherna Homes 2 à Estepona à partir de 269 000 €, affichent des prix d'entrée plus bas mais n'offrent pas cet emplacement accessible à pied de Puerto Banús. La disponibilité est immédiate, sous réserve du processus d'achat de revente standard.
La vie quotidienne autour de cette maison de ville est façonnée par sa position entre une résidence résidentielle calme et l'axe commercial animé de Puerto Banús. La matinée commence sur la terrasse orientée à l'est, où tombent les premiers rayons du soleil avec une vue sur La Concha ; la pharmacie à 64 mètres et le supermarché à 353 mètres couvrent les courses quotidiennes à pied. L'après-midi, la terrasse de rez-de-chaussée orientée à l'ouest prend le relais, avec une zone barbecue intégrée et un espace pour dîner, tandis que la piscine commune permet de nager sans que l'entretien repose sur un seul foyer. La terrasse sur le toit, orientée au sud-ouest, capte le soleil du soir. Les environs sont bien pourvus : dans un rayon de deux kilomètres, on compte 69 restaurants, 10 cafés, 4 banques et 3 pharmacies, ce qui réduit la dépendance à la voiture pour la plupart des besoins quotidiens. Pour faire de l'exercice, le Polideportivo San Pedro se trouve à 2,9 km et plusieurs salles de CrossFit et d'escalade sont à moins de 4 km. La plage la plus proche, la Playa de Puerto Banús, est à quelques pas, tandis que la Playa Canina Ventura del Mar et la Playa de Nagüeles se trouvent à 2,2 à 3,1 km à vol d'oiseau. L'ancien garage fait désormais office de quatrième chambre, ce qui convient aux foyers ayant besoin d'une chambre d'amis, d'un bureau ou d'un espace de loisirs. Le stationnement dans la rue directement devant le bien évite les manœuvres de garage, même si la disponibilité aux heures de pointe suit la demande locale. Le cadre est urbain et animé en saison estivale, plus calme pendant les mois d'hiver.
Les environs immédiats combinent calme résidentiel et forte densité de services. Dans un rayon de deux kilomètres, la zone compte 69 restaurants, 10 cafés, 4 banques, 3 pharmacies et un dentiste, ce qui couvre la plupart des besoins quotidiens à pied ou à vélo. La santé est couverte par 5 centres de santé dans la zone élargie, l'hôpital le plus proche étant à 1,9 km. Pour les achats et les services, le supermarché à 353 mètres et la pharmacie à 64 mètres forment le circuit quotidien. Les transports en commun sont assurés par 10 lignes avec 50 arrêts dans la zone, ce qui favorise une vie sans voiture en dehors des semaines de pointe estivales. Pour les propriétaires de véhicules électriques, une borne de recharge se trouve à 368 mètres et le Supercharger de Marbella à 2,3 km. L'infrastructure de loisirs comprend le port de plaisance Puerto Deportivo José Banús à 1,0 km, le point de vue Mirador del Muelle de Honor à 1,2 km et des installations sportives comme le Polideportivo San Pedro à 2,9 km. Le centre de Marbella est à 7 km à vol d'oiseau, accessible en voiture ou en bus. L'environnement est urbain et touristique, 52 hôtels avec 12 781 lits y opèrent, si bien que la population et l'activité augmentent nettement en été et s'atténuent hors saison, un rythme que les résidents expérimentent directement.
La carte montre la maison de ville à Nueva Andalucía, juste en retrait de Puerto Banús et de son port de plaisance. Des marqueurs indiquent les plages les plus proches, les parcours de la vallée du golf, le centre de Marbella à 7 km à l'est et les axes de transport vers l'aéroport de Málaga à 45 km au nord-est. Toutes les distances affichées sont des mesures à vol d'oiseau.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Nueva Andalucía se situe immédiatement au nord de Puerto Banús, à environ 7 km à l'ouest du centre de Marbella et à 54 km au sud-ouest de la ville de Málaga. Le quartier est connu pour sa concentration de parcours de golf, dont Los Naranjos, Las Brisas et Aloha, combinée à un accès direct au port de plaisance et au front de mer. Au sein de la Costa del Sol, la zone occupe le segment de valeur supérieure entre la vieille ville de Marbella et les programmes plus récents d'Estepona. L'aéroport de Málaga à 45 km et Gibraltar à 52 km offrent deux options de vol. La position place aussi bien le décor montagneux de la Sierra Blanca que la bande côtière dans le rayon de vie quotidienne.
Les distances ci-dessous sont à vol d'oiseau ; les distances routières sont plus longues. La plage la plus proche, la Playa de Puerto Banús, se trouve à 301 mètres du bien. Les autres plages comprennent la Playa Canina Ventura del Mar à 2,2 km et la Playa de Nagüeles à 3,1 km. Les parcours de golf se concentrent dans la célèbre vallée de Nueva Andalucía : Golf Los Naranjos à 2,0 km, les cours de golf The Range à 2,0 km et Real Club de Golf Las Brisas à 2,1 km. L'aéroport de Málaga-Costa del Sol est à 45 km, l'aéroport de Gibraltar à 52 km étant une alternative depuis la Costa del Sol ouest. Marbella est à 7 km et la ville de Málaga à 54 km. Une voiture est pratique pour les transferts aéroport et les trajets régionaux, mais les courses quotidiennes, supermarché à 353 m, pharmacie à 64 m, restaurants et cafés, se font à pied. Les transports en commun circulent sur 10 lignes avec 50 arrêts à proximité. Un stationnement sur voie publique est disponible directement devant le bien, mais sans garage privé ni place dédiée.
| Distance plage | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
L'emplacement se situe à environ 10 mètres au-dessus du niveau de la mer avec une pente vers la plage de 0,2 pour cent, ce qui signifie que le terrain est pratiquement plat, marcher ou pédaler jusqu'à la côte ne présente aucune montée significative. Le climat est méditerranéen avec des températures moyennes mensuelles allant de 12 °C au mois le plus frais à 26 °C au plus chaud, et une moyenne annuelle de 19,2 °C. La saison de baignade s'étend sur environ six mois avec des températures de la mer égales ou supérieures à 20 °C. Ce schéma permet un usage des terrasses toute l'année : la terrasse orientée à l'est pour le café du matin pendant les mois plus frais, la terrasse sur le toit au sud-ouest pour les longues soirées dès le printemps. La vue sur la montagne vers La Concha ajoute un arrière-plan naturel au cadre urbain, et la Sierra Blanca derrière Marbella propose des itinéraires de randonnée à courte distance en voiture. Les précipitations se concentrent sur le semestre hivernal, maintenant les mois d'été majoritairement secs. La climatisation, présente dans le bien, couvre la période la plus chaude de juin à septembre.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
Le point côtier le plus proche est la Playa de Puerto Banús à 301 mètres, en pratique la plage du quartier du port de plaisance, avec ses beach clubs, restaurants et installations de sports nautiques. La Playa Canina Ventura del Mar, à 2,2 km, est une plage pour chiens autorisée, tandis que la Playa de Nagüeles à 3,1 km offre une étendue de sable plus calme. La Playa de Casablanca se trouve à 3,5 km. Les loisirs vont au-delà de la côte : la vallée du golf de Nueva Andalucía place le Golf Los Naranjos (2,0 km), le Real Club de Golf Las Brisas (2,1 km), la structure d'entraînement The Range (2,0 km) et le Magna Marbella Golf (3,1 km) à cinq minutes en voiture. Le centre sportif Polideportivo San Pedro (2,9 km), le mur d'escalade Rocodromo (3,6 km) et CrossFit Marbella (3,8 km) couvrent l'entraînement en intérieur et en force. Les loisirs du soir se concentrent sur le Puerto Deportivo José Banús à 1,0 km, avec sa promenade du port, et le point de vue Mirador del Muelle de Honor à 1,2 km pour les promenades au coucher du soleil. Les 69 restaurants de la zone dans un rayon de deux kilomètres vont des chiringuitos locaux à la restauration internationale.
Source: OpenStreetMap
La Nouvelle Andalousie et Paria est une province espagnole pendant le XVIe siècle. Elle comprenait alors ce qui est maintenant l'est du Venezuela, l'ouest de la Guyane et le nord du Brésil.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 12.9°C | 80 mm |
| Février | 13.7°C | 47 mm |
| Mars | 14.8°C | 154 mm |
| Avril | 16.8°C | 70 mm |
| Mai | 20.0°C | 27 mm |
| Juin | 23.8°C | 6 mm |
| Juillet | 26.7°C | 1 mm |
| Août | 27.1°C | 7 mm |
| Septembre | 24.0°C | 28 mm |
| Octobre | 20.7°C | 72 mm |
| Novembre | 16.3°C | 89 mm |
| Décembre | 14.0°C | 80 mm |
Plat
Ref: VL839291
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Sur le marché de la Costa del Sol, cette maison de ville occupe un segment différent des programmes neufs couramment annoncés plus loin sur la côte. Des projets comparables comme Aquamar à Torre del Mar (à partir de 269 950 €), Lantana Residencial à Mijas (à partir de 205 000 €) et Etherna Homes 2 à Estepona (à partir de 269 000 €) offrent une construction moderne et des finitions contemporaines à des prix d'entrée nettement inférieurs, mais dans des emplacements qui exigent une voiture pour la plage, la restauration et les courses quotidiennes, et situés à 45 minutes ou plus du cœur Marbella, Puerto Banús. Ici, la prime du prix demandé de 650 000 € achète la proximité : la plage à environ 300 mètres, le port de plaisance à 1 km, trois parcours de golf de championnat à environ 2 km et des commodités accessibles à pied, dont 69 restaurants dans un rayon de deux kilomètres. Nueva Andalucía elle-même est l'un des quartiers résidentiels les plus établis de la commune de Marbella, avec une occupation annuelle plutôt que purement saisonnière, soutenue par 41 écoles primaires et 28 écoles secondaires dans la zone élargie. Les compromis sont tout aussi concrets : l'intérieur date de 2004 et nécessite une modernisation, le stationnement n'est possible que dans la rue, et la piscine et le jardin sont communs. Les acheteurs comparant ce bien avec des alternatives neuves doivent soupeser un appartement neuf fini dans un emplacement côtier secondaire face à une maison établie dans un emplacement prime à rénover. Le volume régional de transactions, 4 743 transactions immobilières par an dans la zone, indique un marché de revente actif, ce qui compte pour la liquidité future. Pour les acheteurs dont la priorité est le style de vie Puerto Banús et vallée du golf, l'emplacement lui-même est l'actif ; pour ceux qui privilégient un état prêt à vivre, le budget de rénovation d'environ 50 000 à 100 000 € en plus du prix d'achat doit être intégré à la comparaison.
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