Esta casa adosada de cuatro dormitorios está situada en Nueva Andalucía, Málaga, dentro de una urbanización cerrada cerca de Puerto Banús. La propiedad ofrece 178 m² de superficie habitable con tres baños, cuatro terrazas privadas con distintas orientaciones y una piscina comunitaria. La vivienda se terminó en 2004 y está lista para entrar a vivir (llave en mano), con el interior en su estado original. El precio de venta es fijo: 650.000 €. La playa de Puerto Banús se encuentra a unos 300 metros en línea recta, con un supermercado, una farmacia y numerosos restaurantes a pocos minutos a pie. Hay aparcamiento en la calle justo delante de la propiedad.
Características clave de la ubicación, viviendas, fase del proyecto y puntos de atención.
La casa se ubica en una zona urbanizada de Nueva Andalucía, aproximadamente a 300 metros de la Playa de Puerto Banús en línea recta. Un supermercado (353 m), una farmacia (64 m) y un punto de carga para vehículos eléctricos (368 m) están a un corto paseo. El centro de Marbella queda a 7 km y el aeropuerto de Málaga a 45 km, medidos en línea directa. Los campos de golf más cercanos están a unos 2 km de la puerta.
La distribución ofrece cuatro dormitorios y tres baños en 178 m², con un antiguo garaje convertido en un cuarto dormitorio más un trastero independiente. Cuatro terrazas privadas están orientadas al oeste, suroeste y este, esta última con vistas hacia La Concha. Dispone de aire acondicionado, armarios empotrados, una cocina totalmente equipada y amueblamiento completo. El aparcamiento es en la calle.
Se trata de una vivienda existente terminada en 2004, ofrecida llave en mano con un precio de venta fijo de 650.000 €. El interior se conserva en estado original, lo que significa que la reforma puede planificarse según las especificaciones del propio comprador. No hay fase de construcción ni riesgo de entrega; la compra puede tramitarse directamente mediante el proceso habitual de vivienda de segunda mano.
La propiedad no tiene jardín privado ni piscina privada; las instalaciones acuáticas exteriores se limitan a la piscina comunitaria y al jardín comunitario. El aparcamiento es solo en la calle, sin garaje privado. El interior no ha sido modernizado desde 2004, por lo que los costes de renovación deben presupuestarse aparte. No hay vistas al mar; las vistas están orientadas hacia la montaña.
Esta propiedad encaja con varias situaciones reconocibles. Un hogar que busque una segunda residencia permanentemente utilizable cerca de la costa encontrará que las comodidades a pie, farmacia a 64 metros, supermercado a 353 metros, playa a unos 300 metros, reducen la necesidad de coche durante la estancia. Los compradores que deseen modernizar una propiedad a su gusto pueden tomar el interior original de 2004 como punto de partida; la distribución, las cuatro terrazas y el volumen estructural ya existen. Las familias que necesitan cuatro dormitorios se benefician de la habitación del garaje convertido, apta como cuarto de invitados o estudio, junto con 41 colegios de primaria y 28 de secundaria en la zona ampliada, incluido el British International School a 3,8 km. Los jugadores de golf están a unos 2 km de Golf Los Naranjos, Real Club de Golf Las Brisas y The Range. Los compradores que requieran piscina o jardín privado deben tener en cuenta que aquí solo existen instalaciones comunitarias; asimismo, quienes deseen un garaje privado encontrarán únicamente aparcamiento en la calle. La propiedad conviene a compradores que priorizan la ubicación y el espacio exterior frente a interiores listos para usar, y que aceptan un entorno urbano y estacionalmente animado alrededor de Puerto Banús a cambio de la proximidad inmediata al puerto deportivo, las playas y la vida nocturna.
La casa data de 2004 y el interior no ha sido renovado desde entonces, por lo que el acabado refleja los estándares de ese periodo constructivo y no las especificaciones actuales de obra nueva. La cocina está totalmente equipada y las fotografías muestran encimeras de granito en la cocina y el recibidor. Los suelos, la carpintería y los aparatos sanitarios son originales. Entre las características presentes figuran armarios empotrados en los dormitorios, aire acondicionado para la climatización, conexión WiFi y una chimenea en el salón-comedor, que se abre a la terraza-patio orientada al oeste. Las cuatro terrazas son estancias exteriores funcionales: el patio de la planta baja incluye una barbacoa integrada, la terraza de la primera planta es accesible desde dos dormitorios, la terraza de la azotea está orientada al suroeste para el sol de la tarde, y la terraza este recibe la luz matinal con vistas a la montaña hacia La Concha. Las medidas de seguridad consisten en un complejo cerrado con servicio de seguridad las 24 horas. La propiedad se vende completamente amueblada. Queda un trastero independiente tras la conversión del garaje. Los compradores que planifiquen acabados contemporáneos, baños actualizados, una cocina moderna, iluminación revisada y posiblemente una redistribución de la planta baja, deberían solicitar presupuestos de contratistas localmente, ya que los costes de renovación en Marbella varían según los materiales. Los elementos estructurales, como las construcciones de las terrazas y el acceso a la azotea, deben verificarse durante la inspección técnica que forma parte del proceso de compra habitual en España.
El precio de venta es fijo: 650.000 € por la propiedad en su estado actual, llave en mano. Esto incluye 178 m² de superficie habitable, cuatro dormitorios, tres baños, cuatro terrazas privadas, una cocina totalmente equipada, amueblamiento completo y un trastero independiente. Dado que el interior data de 2004 y no ha sido modificado, los compradores deben considerar la modernización como una partida presupuestaria separada en lugar de esperar que esté incluida en el precio de compra. Proyectos de obra nueva comparables en otros puntos de la costa, Aquamar en Torre del Mar desde 269.950 €, Lantana Residencial en Mijas desde 205.000 € y Etherna Homes 2 en Estepona desde 269.000 €, tienen puntos de entrada más bajos, pero no ofrecen esta ubicación a pocos minutos a pie de Puerto Banús. La disponibilidad es inmediata, sujeta al proceso habitual de compra de vivienda de segunda mano.
La vida cotidiana alrededor de esta casa adosada viene definida por su posición entre una urbanización residencial tranquila y la concurrida franja comercial de Puerto Banús. La mañana comienza en la terraza orientada al este, donde caen los primeros rayos de sol con vistas hacia La Concha; la farmacia a 64 metros y el supermercado a 353 metros cubren las gestiones rutinarias a pie. Por la tarde toma el relevo la terraza de la planta baja orientada al oeste, con zona de barbacoa integrada y espacio para comer, mientras que la piscina comunitaria sirve para nadar sin que las tareas de mantenimiento recaigan en una sola vivienda. La terraza de la azotea, orientada al suroeste, capta el sol de la tarde. La zona está bien equipada: en un radio de dos kilómetros hay 69 restaurantes, 10 cafeterías, 4 bancos y 3 farmacias, lo que reduce la dependencia del coche para la mayoría de las necesidades diarias. Para hacer ejercicio, el Polideportivo San Pedro está a 2,9 km y varios centros de CrossFit y escalada se encuentran a menos de 4 km. La playa más cercana, la Playa de Puerto Banús, está a un corto paseo, mientras que la Playa Canina Ventura del Mar y la Playa de Nagüeles quedan a entre 2,2 y 3,1 km en línea recta. El antiguo garaje funciona ahora como cuarto dormitorio, lo que resulta útil para hogares que necesitan una habitación de invitados, un despacho o un espacio de ocio. El aparcamiento en la calle justo delante de la propiedad evita las maniobras de garaje, aunque la disponibilidad en horas punta depende de la demanda local. El entorno es urbano y animado en temporada de verano, y más tranquilo en los meses de invierno.
Los alrededores inmediatos combinan tranquilidad residencial con una alta densidad de servicios. En un radio de dos kilómetros, la zona cuenta con 69 restaurantes, 10 cafeterías, 4 bancos, 3 farmacias y un dentista, lo que cubre la mayoría de las necesidades diarias a pie o en bicicleta. La salud está cubierta por 5 centros de salud en la zona ampliada, con el hospital más cercano a 1,9 km. Para las compras y los servicios, el supermercado a 353 metros y la farmacia a 64 metros forman el circuito diario. El transporte público está disponible mediante 10 líneas con 50 paradas en la zona, lo que permite vivir sin coche fuera de las semanas pico del verano. Para los propietarios de vehículos eléctricos, hay un punto de carga a 368 metros y el Supercharger de Marbella a 2,3 km. La infraestructura de ocio incluye el puerto deportivo Puerto Deportivo José Banús a 1,0 km, el mirador del Muelle de Honor a 1,2 km e instalaciones deportivas como el Polideportivo San Pedro a 2,9 km. El centro de Marbella está a 7 km en línea recta, alcanzable en coche o autobús. El entorno es urbano y turístico, en la zona operan 52 hoteles con 12.781 camas, , por lo que la población y la actividad aumentan notablemente en verano y se suavizan en temporada baja, un ritmo que los residentes experimentan de primera mano.
El mapa muestra la casa adosada en Nueva Andalucía, justo tierra adentro de Puerto Banús y su puerto deportivo. Los marcadores indican las playas más cercanas, los campos del valle del golf, el centro de Marbella a 7 km al este y las conexiones de transporte hacia el aeropuerto de Málaga a 45 km al noreste. Todas las distancias mostradas son mediciones en línea recta.
Zona aproximada · dirección exacta bajo petición
Nueva Andalucía se sitúa justo al norte de Puerto Banús, aproximadamente a 7 km al oeste del centro de Marbella y a 54 km al suroeste de la ciudad de Málaga. El distrito es conocido por su concentración de campos de golf, entre ellos Los Naranjos, Las Brisas y Aloha, combinada con acceso directo al puerto deportivo y al frente marítimo. Dentro de la Costa del Sol, la zona ocupa el segmento de mayor valor entre el casco antiguo de Marbella y las urbanizaciones más recientes de Estepona. El aeropuerto de Málaga a 45 km y Gibraltar a 52 km ofrecen dos opciones de vuelo. La posición sitúa tanto el paisaje montañoso de la Sierra Blanca como la franja costera dentro del radio de vida cotidiana.
Las distancias indicadas a continuación son en línea recta; las distancias por carretera son mayores. La playa más cercana, la Playa de Puerto Banús, está a 301 metros de la propiedad. Otras playas incluyen la Playa Canina Ventura del Mar a 2,2 km y la Playa de Nagüeles a 3,1 km. Los campos de golf se agrupan en el famoso valle de Nueva Andalucía: Golf Los Naranjos a 2,0 km, las clases de golf de The Range a 2,0 km y Real Club de Golf Las Brisas a 2,1 km. El aeropuerto de Málaga-Costa del Sol está a 45 km, y el aeropuerto de Gibraltar, a 52 km, es una alternativa desde la Costa del Sol occidental. Marbella queda a 7 km y la ciudad de Málaga a 54 km. Un coche resulta práctico para los traslados al aeropuerto y los viajes regionales, pero las gestiones diarias, supermercado a 353 m, farmacia a 64 m, restaurantes y cafeterías, se hacen a pie. El transporte público funciona en 10 líneas con 50 paradas cercanas. Hay aparcamiento en la calle justo delante de la propiedad, aunque no se incluye garaje privado ni plaza asignada.
| Distancia a la playa | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fuente: OpenStreetMap, Google Maps
La ubicación se sitúa a unos 10 metros sobre el nivel del mar con una pendiente hacia la playa del 0,2 por ciento, lo que significa que el terreno es prácticamente llano: caminar o ir en bicicleta hasta la costa no supone ningún desnivel significativo. El clima es mediterráneo, con temperaturas medias mensuales que van desde los 12 °C en el mes más frío hasta los 26 °C en el más cálido, y una media anual de 19,2 °C. La temporada de baño se extiende aproximadamente seis meses, con temperaturas del mar iguales o superiores a 20 °C. Este patrón permite usar las terrazas todo el año: la terraza orientada al este para el café de la mañana en los meses más frescos y la terraza de la azotea, al suroeste, para las largas tardes desde la primavera. La vista a la montaña hacia La Concha añade un fondo natural al entorno urbano, y la Sierra Blanca detrás de Marbella ofrece rutas de senderismo a un corto trayecto en coche. Las lluvias se concentran en el semestre invernal, manteniendo los meses de verano predominantemente secos. El aire acondicionado, presente en la propiedad, cubre el periodo más cálido de junio a septiembre.
Fuente: Open-Meteo (2020–2025 promedio)
El punto costero más cercano es la Playa de Puerto Banús a 301 metros, en la práctica la playa del barrio del puerto deportivo, con sus beach clubs, restaurantes e instalaciones de deportes acuáticos. La Playa Canina Ventura del Mar, a 2,2 km, es una playa para perros autorizada, mientras que la Playa de Nagüeles, a 3,1 km, ofrece un tramo de arena más tranquilo. La Playa de Casablanca queda a 3,5 km. El ocio va más allá de la costa: el valle del golf de Nueva Andalucía sitúa Golf Los Naranjos (2,0 km), Real Club de Golf Las Brisas (2,1 km), la instalación de prácticas The Range (2,0 km) y Magna Marbella Golf (3,1 km) a cinco minutos en coche. El centro deportivo Polideportivo San Pedro (2,9 km), el rocódromo (3,6 km) y CrossFit Marbella (3,8 km) cubren el entrenamiento indoor y de fuerza. El ocio nocturno se centra en el Puerto Deportivo José Banús a 1,0 km, con su paseo marítimo, y en el mirador del Muelle de Honor a 1,2 km para paseos al atardecer. Los 69 restaurantes de la zona en un radio de dos kilómetros abarcan desde chiringuitos locales hasta cocina internacional.
Fuente: OpenStreetMap
| Mes | Temp. media | Precipitaciones |
|---|---|---|
| Enero | 12.9°C | 80 mm |
| Febrero | 13.7°C | 47 mm |
| Marzo | 14.8°C | 154 mm |
| Abril | 16.8°C | 70 mm |
| Mayo | 20.0°C | 27 mm |
| Junio | 23.8°C | 6 mm |
| Julio | 26.7°C | 1 mm |
| Agosto | 27.1°C | 7 mm |
| Septiembre | 24.0°C | 28 mm |
| Octubre | 20.7°C | 72 mm |
| Noviembre | 16.3°C | 89 mm |
| Diciembre | 14.0°C | 80 mm |
Llano
Ref: VL839291
Fuente: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Dentro del mercado de la Costa del Sol, esta casa adosada ocupa un segmento distinto de las promociones de obra nueva que suelen anunciarse más adelante en la costa. Proyectos comparables como Aquamar en Torre del Mar (desde 269.950 €), Lantana Residencial en Mijas (desde 205.000 €) y Etherna Homes 2 en Estepona (desde 269.000 €) ofrecen construcción moderna y acabados contemporáneos a precios de entrada notablemente más bajos, pero en ubicaciones que exigen coche para la playa, la restauración y las gestiones diarias y que distan 45 minutos o más del núcleo Marbella, Puerto Banús. Aquí, la prima del precio de venta de 650.000 € compra proximidad: la playa a unos 300 metros, el puerto deportivo a 1 km, tres campos de golf de campeonato a unos 2 km y servicios a pie, incluidos 69 restaurantes en un radio de dos kilómetros. La propia Nueva Andalucía es uno de los distritos residenciales más consolidados del municipio de Marbella, con ocupación durante todo el año y no un uso puramente estacional, respaldada por 41 colegios de primaria y 28 de secundaria en la zona ampliada. Las contrapartidas son igualmente concretas: el interior data de 2004 y requiere modernización, el aparcamiento es solo en la calle y la piscina y el jardín son comunitarios. Los compradores que comparen esta propiedad con alternativas de obra nueva deben sopesar un apartamento nuevo terminado en una ubicación costera secundaria frente a una casa consolidada en una ubicación prime que necesita renovación. El volumen de transacciones regional, 4.743 transacciones de vivienda al año en la zona, indica un mercado activo de segunda mano, lo que importa para la liquidez futura. Para los compradores cuya prioridad es el estilo de vida de Puerto Banús y el valle del golf, la propia ubicación es el activo; para quienes priorizan el estado llave en mano, el presupuesto de renovación de quizá 50.000 a 100.000 € adicionales al precio de compra debe incorporarse a la comparación.
Como experto local, Alejandro Ruiz descomplica el mercado inmobiliario español para clientes hispanohablantes. Su conocimiento profundo garantiza las mejores oportunidades.
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