关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
该别墅位于新安达卢西亚地区，距离马尔贝拉市中心仅几分钟车程。物业直接靠近海岸线，处于城市环境中，周边设施齐全。距离最近的Puerto Banús海滩仅301米，多条高尔夫球场在2公里范围内，包括Los Naranjos、The Range高尔夫课程和Las Brisas皇家高尔夫俱乐部。
该别墅主要满足追求高品质生活的居民需求，提供宽敞的居住空间和私密性。四间卧室均带独立浴室，适合家庭居住或接待客人。私人花园和游泳池区域为户外活动提供了理想空间，而全景视角则增强了居住体验，满足那些欣赏自然和高尔夫景观的居民需求。
该别墅于1970年竣工，属于已建成的物业。作为早期的开发项目，它展示了当时流行的建筑风格和特点。经过多年的使用和维护，该物业保持了良好的状态，为住户提供了一个成熟的居住环境，无需等待新建筑的建设完成即可入住。
该物业不提供社区共享设施，如公共游泳池或健身中心。作为独立别墅，它不包含在封闭式住宅区中，这意味着没有额外的社区安全保障。此外，由于建于1970年，该物业可能不具备现代新建物业中常见的最新节能技术和智能家居系统。
Ref: VL800602
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
这座别墅特别适合那些寻求在地中海沿岸拥有第二居所的高净值人士。对于热爱高尔夫运动的业主来说，多家顶级球场近在咫尺的地理位置极具吸引力。同时也适合希望全家度假或长期居住的家庭，宽敞的卧室布局可满足多人居住需求。该物业还适合那些重视隐私和独立性的买家，作为独立别墅，它提供了比公寓更多的个人空间和自由度。对于希望融入国际社区的外籍买家，新安达卢西亚的多元文化环境能提供熟悉的氛围。此外，对于追求投资回报的买家，该地区稳定的旅游市场和高端定位使其成为具有升值潜力的选择。
该别墅采用高质量的材料和工艺建造，体现了1970年代的建筑风格。内部空间设计注重实用性和舒适性，四间卧室均配有独立浴室，提高了居住的私密性。别墅配备有空调系统，确保全年的温度舒适。私人花园和游泳池区域经过精心维护，为户外活动提供了优美的环境。安全系统包括现代报警装置，增强了物业的安全性。整体装修风格平衡了功能性和美学，为住户提供了一个既实用又舒适的居住环境。
该别墅的起始价格为5,975,000欧元，反映了其在新安达卢西亚优越地段的定位和高品质的独立住宅特性。价格考虑了物业的规模、位置以及附近高尔夫球场的景观价值。与周边类似房产相比，如同样位于新安达卢西亚的Cerquilla 57A（起价4,750,000欧元），该物业的价格处于高端市场区间，反映了其独特的位置特性和建筑品质。
在这座别墅中的日常生活以舒适和便利为特色。清晨，居民可以在朝东南的露台上享用早餐，欣赏高尔夫球场的晨景。白天，步行即可到达附近的餐厅、商店和海滩，Puerto Banús的繁华生活近在咫尺。午后可在私人花园中放松或进行户外活动。傍晚，当地的餐馆和酒吧提供了多样化的餐饮选择。对于高尔夫爱好者来说，多家世界级球场就在家门口，可随时享受挥杆乐趣。周末，马尔贝拉市中心的购物和文化活动为居民提供了丰富的娱乐选择，而附近的公共交通枢纽也使出行更加便捷。
该别墅的周边环境以便利性和多样化著称。距离超市仅353米，日常购物极为方便；64米处有药房，满足健康需求。医疗设施在1.9公里范围内，包括多家医院和健康中心。教育设施丰富，41所小学和28所中学为有子女的家庭提供了充足的选择。交通便利，10条公交线路和50个公交站点覆盖了整个地区，使无车出行成为可能。对于国际居民，附近有英国国际学校（3.8公里）和埃斯特波纳国际学校（7.9公里），提供优质的教育资源。
地图显示该别墅位于新安达卢西亚中心区域，靠近洛杉矶纳兰霍斯高尔夫球场。地图上可清晰看到物业与Puerto Banús海滩、主要道路和周边设施的距离关系。该位置结合了高尔夫球场的绿色景观与便捷的城市生活，为居民提供了一个平衡的生活环境。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
该别墅位于新安达卢西亚，这是马尔贝拉西部的一个高端住宅区，距离市中心约5公里。该区域被认为是马尔贝拉最负盛名的地区之一，以其国际化的氛围、优质的生活设施和靠近高尔夫球场而闻名。与新安达卢西亚东部的中心地区相比，该别墅位置更靠近Puerto Banús，使其成为一个既享有宁静又靠近繁华的理想位置。与附近的埃斯特波纳相比，新安达卢西亚提供了更国际化的环境和更完善的基础设施。
该别墅的地理位置为 accessing 各类设施提供了极大便利。最近的Playa de Puerto Banús海滩仅301米，步行即可到达。其他主要海滩如Playa Canina Ventura del Mar（2.2公里）和Playa de Nagüeles（3.1公里）也在短距离内。多家世界级高尔夫球场环绕四周，包括Golf Los Naranjos（2.0公里）、The Range高尔夫课程（2.0公里）和Real Club de Golf Las Brisas（2.1公里）。马拉加-太阳海岸机场距离45公里，约40分钟车程可达。此外，368米处有电动汽车充电桩，为环保出行提供支持。
| 距海滩 | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
该别墅所在地区享有典型的地中海气候，年平均温度为17.8°C，温度范围在12-26°C之间。海平面以上10米的高度使其能够享受到微妙的海洋影响，缓解夏季高温。游泳季节可持续4个月，期间水温维持在20°C以上，适合海滩活动。每年约有32个当地节庆活动，为居民提供丰富的文化生活。向海的方向坡度仅为0.2%，地形平坦，便于日常活动和出行。东南朝向确保了充足的阳光照射，特别是在早晨时段，为居住空间提供自然光和温暖。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
别墅附近的海滩设施丰富，包括Playa de Puerto Banús（301米），这是该地区最著名的海滩之一。该区域拥有多家蓝旗海滩，水质和环境管理均达到国际标准。高尔夫爱好者将受益于别墅靠近多家顶级球场的位置，包括Los Naranjos、Las Brisas和Magna Marbella高尔夫俱乐部。体育设施方面，Polideportivo San Pedro（2.9公里）、Rocodromo攀岩馆（3.5公里）和CrossFit Marbella（3.8公里）提供了多样化的锻炼选择。对于水上运动爱好者，Puerto Deportivo José Banus码头（1.0公里）提供了游艇租赁和相关服务。
来源: OpenStreetMap
该别墅位于新安达卢西亚，这是马尔贝拉西部的一个高端住宅区，距离市中心约5公里。该区域被认为是马尔贝拉最负盛名的地区之一，以其国际化的氛围、优质的生活设施和靠近高尔夫球场而闻名。与新安达卢西亚东部的中心地区相比，该别墅位置更靠近Puerto Banús，使其成为一个既享有宁静又靠近繁华的理想位置。与附近的埃斯特波纳相比，新安达卢西亚提供了更国际化的环境和更完善的基础设施。
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | °C | 86 mm |
| 二月 | 11.8°C | 87 mm |
| 三月 | 13.6°C | 110 mm |
| 四月 | 15.4°C | 72 mm |
| 五月 | 18.7°C | 32 mm |
| 六月 | 22.6°C | 3 mm |
| 七月 | 25.6°C | 0 mm |
| 八月 | 26.0°C | 2 mm |
| 九月 | 22.6°C | 33 mm |
| 十月 | 19.0°C | 96 mm |
| 十一月 | 14.3°C | 122 mm |
| 十二月 | 12.4°C | 119 mm |
平坦
与周边项目相比，该别墅在新安达卢西亚地区处于高端市场定位。与同样位于新安达卢西亚的Cerquilla 57A（起价4,750,000欧元）相比，该别墅价格较高，但提供了更优越的位置和更大的占地面积。与埃斯特波纳地区的项目如Acqua Gardens（起价418,800欧元）和Aby Upper（起价320,000欧元）相比，该别墅价格显著更高，这反映了新安达卢西亚作为马尔贝拉最负盛名地区的溢价。然而，与这些较新的开发项目相比，该别墅作为1970年建成的物业，可能需要更多的维护和更新。在区域位置上，该别墅比埃斯特波纳的项目更靠近马尔贝拉的主要设施和Puerto Banús，这对于重视便利性和城市生活的买家来说是一个重要优势。总体而言，该别墅代表了新安达卢西亚地区的高端住宅市场，适合那些优先考虑位置、品质和生活方式的买家。
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