立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
この物件はロス・ナランホス・カントリークラブのフロントラインゴルフ位置にあり、マルベージャの高級住宅地域ニューバ・アンダルシアに位置しています。海岸から300メートル、プエルト・バヌスまで徒歩圏内で、ゴルフコースに直結しています。都市部の便利さと自然環境のバランスが取れた立地です。
4つの広い寝室とそれぞれに専用バスルームを備え、プライバシーと快適性を提供します。完備されたキッチン、エアコン、十分な収納スペースにより、快適な毎日を保証します。プライベートガーデンとプールは、リラックスとエンターテイメントの空間を創出します。
この物件は1970年に完成しましたが、新築同様の状態に維持されています。高品質の素材と現代的な設備を備え、メンテナンスの容易さと長期的な価値を考慮して設計されています。現代的な警報システムとエネルギー効率の良い設備により、現代的な生活基準を満たしています。
この物件はビーチフロントではないため、直接の浜辺へのアクセスはありません。また、この住宅は共有の施設やサービスに依存していないため、コミュニティのプールや共有スペースはありません。都市部に位置していますが、周辺の騒音を完全に排除することはできません。
Ref: VL800602
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
この物件は、ゴルフを中心としたライフスタイルを求める人々に最適です。毎朝目を覚ましたときにゴルフコースの景色を楽しみながら、地中海の気候の中で生活したいと考える方々に理想的です。また、都市の便利さと自然環境のバランスを求める方々にも適しています。休暇用の第二の住居としても、あるいは年の大部分を過ごす主要な住居としても機能します。国際的な環境を求める家族や、ゴルフコースに隣接した静かで安全な居住空間を必要とする退職者にも魅力的です。近くに国際学校があるため、子供連れの家族にも適しています。
このヴィラは高品質の素材と最新の建築技術を使用して建造されています。エアコンシステムは効率的で、年間を通じて快適な室内環境を保ちます。バスルームは最新の設備と上質な素材で仕上げられており、モダンで洗練された空間を創り出しています。キッチンは機能的で、最新の家電を備え、日常の調理を快適にします。床材は耐久性と美しさを考慮して選ばれ、居住空間全体に高級感をもたらしています。屋外のプライベートプールとテラスは、地中海の気候を最大限に活用できるように設計されており、屋外と屋内の生活をシームレスにつなげます。警報システムとセキュリティ機能は、住民の安心と安全を確保します。
この独立式ヴィラの価格は597万5000ユーロからです。ニューバ・アンダルシアにおける同様のゴルフプロパティと比較すると、この価格はフロントラインゴルフの位置、プライベートプール、高品質の仕上げを考慮すると、地域のプレミアム不動産市場に適合しています。近隣のセリキージャ57Aの物件が475万ユーロからであることから、この物件はその優れた立地と設備において競争力のある価格設定と言えます。
ニューバ・アンダルシアのこのヴィラでの生活は、地中海の太陽を楽しみながら、ゴルフ環境と都市の便利さを組み合わせたものです。朝はテラスでコーヒーを飲みながらゴルフコースの景色を楽しみ、昼はプエルト・バヌスのショップやレストランへ短い移動でアクセスできます。午後はプライベートプールで過ごすか、近くのゴルフコースでラウンドすることができます。夕方には地元のレストランでディナーを楽しみ、地中海のライフスタイルを満喫できます。週末には、マルベージャの魅力的な海岸線や、近くのゴルフコースでリラックスした時間を過ごすことができます。この地域は国際的なコミュニティで構成されており、多様な文化と出会う機会があります。
このヴィラはニューバ・アンダルシアの中心部に位置し、日常生活に必要なほとんどすべての施設が徒歩圏内にあります。最寄りのスーパーマーケットまで353メートル、薬局は64メートルと非常に近いです。病院は1.9キロメートルに位置し、緊急時のアクセスも良好です。プエルト・バヌスの人気のあるショッピングエリアとマリーナは容易にアクセスでき、高級ブランド店、レストラン、エンターテイメント施設が揃っています。近隣には69のレストラン、10のカフェ、4つの銀行があり、日常のニーズに応えます。教育施設も充実しており、41の小学校と28の中学校が地域にあります。マルベージャ市内中心部へは短い車移動でアクセス可能で、さらに広範なサービスや文化施設を利用できます。
この地図は、ニューバ・アンダルシアにおけるヴィラの戦略的な位置を示しています。ゴルフコースに直接面し、プエルト・バヌスの商業施設とビーチへの近接性が分かります。マルベージャ全体の文脈における物件の位置を理解するのに役立ち、日常の移動計画を立てる際の参考となります。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
このヴィラはニューバ・アンダルシアに位置し、マルベージャの西部分にあたります。この地域は「ゴルフバレー」として知られ、コスタ・デル・ソルで最も人気のある住宅地域の一つです。マルベージャ中心部までは約5キロメートル、東隣のベナルマデナまでは約15キロメートル、西隣のエステポナまでは約20キロメートルの距離です。この中心的な位置は、地域の主要な施設やアトラクションへのアクセスを容易にします。マラガ県の主要都市であるマラガ市までは約60キロメートルの距離にあります。
このヴィラからは、主要な施設や目的地へのアクセスが良好です。最寄りのビーチであるプエルト・バヌスまでは301メートルと非常に近く、徒歩で簡単にアクセスできます。その他のビーチも2〜3キロメートルの範囲に位置しています。ゴルフ好きにとっては理想的な立地で、ロス・ナランホスゴルフコース、ザ・レンジゴルフレッスン、リアル・クラブ・デ・ゴルフ・ラス・ブリサスがすべて2キロメートル以内にあります。マラガ空港までは45キロメートルで、車で約30分です。ジブラルタル空港までは52キロメートルで、 alternative の航空アクセスとして利用できます。EV充電ステーションは368メートルに位置し、電気自動車の所有者にとって便利です。
| ビーチまでの距離 | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
ニューバ・アンダルシアの気候は典型的な地中海性気候で、年間平均気温は17.8度です。夏は平均26度、冬は平均12度で、一年中過ごしやすい気候です。この地域では年間約320日もの晴天日があり、太陽の光を十分に楽しむことができます。海水温が20度以上になる4ヶ月間は海水浴に適しており、地中海での水泳を楽しむことができます。標高は10メートルと比較的低く、海岸までの勾配は0.2%とほぼ平坦です。この穏やかな地形と気候は、日常の活動やレジャーに最適な環境を提供します。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
このヴィラはいくつかの質の高いビーチに近接しています。最も近いのはプエルト・バヌスビーチで、301メートルの距離にあります。その他、ベンタ・デル・マールビーチ（2.2キロメートル）やナグエレスビーチ（3.1キロメートル）も短い車移動でアクセス可能です。ゴルフエンジョイアーにとっては、ロス・ナランホス、リアル・クラブ・デ・ゴルフ・ラス・ブリサスなどの著名なゴルフコースが2キロメートル圏内にあり、プレミアムなゴルフ体験を提供します。近くのスポーツ施設には、ポリデポルティーボ・サン・ペドロ（2.9キロメートル）やクロスフィット・マルベージャ（3.8キロメートル）などがあり、様々なアクティビティを楽しむことができます。プエルト・バヌスマリーナ（1キロメートル）では、高級ボートやウォータースポーツの雰囲気を楽しむことができます。
出典: OpenStreetMap
このヴィラはニューバ・アンダルシアに位置し、マルベージャの西部分にあたります。この地域は「ゴルフバレー」として知られ、コスタ・デル・ソルで最も人気のある住宅地域の一つです。マルベージャ中心部までは約5キロメートル、東隣のベナルマデナまでは約15キロメートル、西隣のエステポナまでは約20キロメートルの距離です。この中心的な位置は、地域の主要な施設やアトラクションへのアクセスを容易にします。マラガ県の主要都市であるマラガ市までは約60キロメートルの距離にあります。
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | °C | 86 mm |
| 2月 | 11.8°C | 87 mm |
| 3月 | 13.6°C | 110 mm |
| 4月 | 15.4°C | 72 mm |
| 5月 | 18.7°C | 32 mm |
| 6月 | 22.6°C | 3 mm |
| 7月 | 25.6°C | 0 mm |
| 8月 | 26.0°C | 2 mm |
| 9月 | 22.6°C | 33 mm |
| 10月 | 19.0°C | 96 mm |
| 11月 | 14.3°C | 122 mm |
| 12月 | 12.4°C | 119 mm |
平坦
ニューバ・アンダルシアのこの独立式ヴィラは、コスタ・デル・ソルの他の高級物件と比較すると、ゴルフ環境と都市部の利便性をユニークに組み合わせた特徴があります。同地区のセリキージャ57A（475万ユーロから）と比較すると、当物件はより優れたゴルフフロントの位置とより広い居住空間を提供しています。エステポナのアクア・ガーデンズ（41万8800ユーロから）やアビ・アッパー（32万ユーロから）といったプロジェクトとは異なり、このヴィラはより高級なカテゴリーに属し、より広大な居住空間とプライベート施設を提供しています。コスタ・デル・ソルの東部地域と比較すると、この地域はより確立されたインフラ、国際的なコミュニティ、年間を通じて活気のある経済活動という利点があります。マラガ県の平均所得（1万6450ユーロ）を考慮すると、この物件は明らかにプレミアムセグメントに属し、主に国際的なバイヤーや高所得者層を対象としています。スペインの他の沿岸地域と比較すると、ニューバ・アンダルシアは特にゴルフ愛好家にとって、質の高いコースが集中しているという点で際立っています。
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