关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
别墅坐落于新安达卢西亚，这是一个成熟的都市化区域，生活设施触手可及。步行即可到达海滩、超市和药店，显示了其便利的地理位置。该区域因靠近高尔夫球场和马贝拉（Marbella）而闻名，将自然景观与城市生活的便捷性相结合。其地理位置便于居民享受周边丰富的休闲活动和多样的生活方式。
此项目旨在满足对空间、便利性和现代设施有较高要求的购房者。5间卧室和5间浴室的配置适合大家庭或需要额外空间（如书房、健身房）的居住者。毗邻海滩、高尔夫球场和城市服务，使其成为寻求融合活跃生活方式与居家舒适度的个人的适宜选择。室内设计和技术配置的考量，强调了其为当代居住需求而建的特性。
该独立别墅为新建项目，目前正在建设中，预计于2026年第四季度完成交付。此开发项目代表了该地区最新的建筑标准和设计理念。选择购买处于施工阶段的房产，意味着买家能够以“起价”购买，并有机会在项目完工前了解其建造进度。所有新建筑项目均遵循最新的建筑规范。
该项目提供的是新建的独立别墅，不包含已建成的设施或现有花园。其开发区域为特定地块，不包含周边大片未经开发的土地。能源效率评级信息在项目完成前可能仅为初步估计，实际性能需待建成后确认。此外，作为一个独立住宅，它不提供公寓式社区的共享服务或设施，如共享泳池或健身房。
此项目最适合那些寻求在安达卢西亚阳光下拥有一个高品质、空间充足的永久居所或度假别墅的国际买家。如果您的首要考虑是靠近海滩（301米至最近的海滩），并希望享受海滨生活，那么这个项目是不错的选择。对于热衷高尔夫的爱好者来说，项目距离多个知名高尔夫球场（如Los Naranjos）仅2公里左右，提供了极大的便利。那些重视生活便利性，希望步行即可到达超市、药店和餐厅，并且希望享受一个安全、成熟的住宅社区环境的人，会发现这里十分合适。同时，能够接受新房建设周期，并希望在2026年底或之后入住的买家，其购买计划与该项目的交付时间吻合。此外，如果需要一个能够容纳大家庭成员或多功能使用（如家庭办公室、健身房）的独立住宅，5间卧室的配置也能满足需求。
作为新建项目，该别墅预计将采用高标准的建筑材料和精细的装修工艺。尽管具体细节在数据中未完全展开，但根据现代豪华别墅的普遍标准，预计将采用高品质的瓷砖或地板，耐用的外墙材料，以及现代化的隔热和防水系统。室内设计上，预计会包含高品质的厨房电器（例如，前述描述中提到Miele品牌）、卫浴设备，以及现代化的气候控制系统（如AIRZONE）。大面积的玻璃门窗将有助于引入自然光线，并提供视野。根据行业惯例，项目的结构会符合当地建筑规范，确保长期使用的耐久性。此外，考虑其市场定位，预计会注重细节，如入口设计、内部空间布局以及阳台和露台的连通性。
该独立别墅的起价为4,690,000欧元，这一定价反映了其在新安达卢西亚的优越位置、建筑规模（332平方米建筑面积，888平方米地块）以及作为新建项目的定位。作为一处5卧室、5浴室的别墅，其价格范围属于该地区高端住宅市场。目前该项目处于建设阶段，预计于2026年第四季度交付。价格会根据具体的地块选择、设计细节或装修升级等因素有所变动。由于其独栋别墅的性质，每一套房产的独特性和市场需求会影响其最终的定价和销售速度。具体房源的可用性和详细价格信息，建议直接咨询。
新安达卢西亚（Nueva Andalucía）是一个成熟且充满活力的社区，以其靠近马贝拉（Marbella）和一系列高尔夫球场而闻名，被称为“高尔夫谷”。这里的生活节奏介于宁静的住宅区和便捷的城市化环境之间。别墅距离海滩仅300米，意味着居民可以轻松享受地中海的阳光和海滨活动。步行即可到达日常所需的各类商店、餐厅和药店，体现了便利的生活方式。同时，周边拥有69家餐厅和10家咖啡馆，为居民提供了丰富的餐饮选择。该区域的国际学校和医疗设施也相对集中，满足了家庭和个人的长期居住需求。平均每天约有8.6小时的日照，使得户外活动全年皆宜。19.2°C的年均气温也为舒适的居住环境提供了保障。
居住在新安达卢西亚，意味着享受一个高度便利且充满活力的生活环境。该区域以其浓厚的度假氛围和完善的城市配套设施而闻名，紧邻地中海海滩，是享受阳光和海滩活动的热门地点。步行即可到达的超市（353米）和药店（64米）满足了基本的生活需求，而众多的餐厅（69家）和咖啡馆（10家）则提供了丰富的餐饮和社交选择。医疗（1.9公里）和教育（41所小学，28所中学）资源也集中且易于抵达。该区域拥有50个公共交通站点，方便居民出行。每年32个的当地节日活动也为生活增添了文化色彩。日均8.6小时的日照和19.2°C的年均气温，使得户外生活和体育活动几乎全年无休。这种结合了便利生活、丰富休闲和宜人气候的环境，是许多寻求地中海生活方式人士的理想选择。
该项目位于西班牙南部安达卢西亚大区的科斯塔德尔索尔（Costa del Sol）核心地带，具体坐落于新安达卢西亚（Nueva Andalucía）。该区域紧邻地中海，以其优美的海岸线、高尔夫球场和完善的城市配套设施而闻名。地图显示了项目与主要海滩、高尔夫俱乐部、城镇中心及交通枢纽的相对位置，有助于理解其作为一处结合了海滨生活和便利交通的住宅开发地的战略意义。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
该别墅位于新安达卢西亚（Nueva Andalucía），地理位置优越，是马拉加省（Málaga）科斯塔德尔索尔（Costa del Sol）地区的一个重要节点。它距离繁华的马贝拉市（Marbella）中心仅7公里，后者是该地区著名的旅游和生活中心，拥有约14.8万居民。项目距离省会马拉加市（Málaga）约54公里，后者是该地区最大的城市，人口超过57.9万，是区域经济和交通枢纽。此外，项目距离港口城市阿尔赫西拉斯（Algeciras）约59公里。这种区域定位使得居民既能享受新安达卢西亚的宁静与便利，又能方便地前往周边大中城市，获得更广泛的商业、文化和交通服务。
该项目在新安达卢西亚（Nueva Andalucía）提供卓越的交通便利性和对关键设施的易达性。最近的海滩Playa de Puerto Banús距离项目仅301米，而其他如Playa Canina Ventura del Mar（2.2公里）和Playa de Nagüeles（3.1公里）也近在咫尺。距离马拉加-科斯塔德尔索尔机场（AGP）直线距离约45公里，方便国际旅行。社区内基础设施完善，超市（353米）、药店（64米）和银行（4家）均在步行距离内。对于高尔夫爱好者，Los Naranjos高尔夫俱乐部（2.0公里）、The Range高尔夫课程（2.0公里）和Real Club de Golf Las Brisas（2.1公里）等多个球场近在咫尺。电动汽车充电桩（368米）和公立医院（1.9公里）也提供了额外的便利。公共交通也十分发达，有10条公交线路和50个公交站点，进一步增强了区域的可达性。
| 距海滩 | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
该别墅位于海拔10米的高度，享有温和的地中海气候。年平均气温为19.2°C，夏季温暖，冬季温和，平均气温在12°C至26°C之间波动。当地年均日照时间长达3,856小时，为户外活动提供了绝佳条件。泳季可持续约6个月，期间海水温度能达到20°C以上。地形方面，该地区至海滩的坡度非常平缓（0.2%），接近于海平面。周围环境因靠近受保护的公园绿地，拥有成熟树木，为居住区增添了自然气息，并能听到自然溪流的声音，营造出宁静的氛围。这种气候条件和自然环境的结合，非常适合享受户外生活和放松身心。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
该项目周边汇聚了丰富的海滩和多样的休闲娱乐设施，满足不同爱好者的需求。最近的海滩Playa de Puerto Banús距离仅301米，此外，Playa Canina Ventura del Mar（2.6公里）和Playa de Nagüeles（2.7公里）等其他受欢迎的海滩也近在咫尺。对于高尔夫爱好者，该地区被誉为“高尔夫谷”，拥有众多世界级高尔夫球场，包括Los Naranjos（2.0公里）、Real Club de Golf Las Brisas（2.1公里）和Magna Marbella Golf（3.1公里）。体育爱好者可以前往Polideportivo San Pedro（2.9公里）等体育中心，进行各种运动。附近的海滨度假胜地如Puerto Deportivo José Banus（1.0公里）提供了游艇和水上活动的机会。总体而言，该区域提供了结合了海滩、高尔夫、水上运动和陆地运动的全面休闲体验。
来源: OpenStreetMap
该别墅位于新安达卢西亚（Nueva Andalucía），地理位置优越，是马拉加省（Málaga）科斯塔德尔索尔（Costa del Sol）地区的一个重要节点。它距离繁华的马贝拉市（Marbella）中心仅7公里，后者是该地区著名的旅游和生活中心，拥有约14.8万居民。项目距离省会马拉加市（Málaga）约54公里，后者是该地区最大的城市，人口超过57.9万，是区域经济和交通枢纽。此外，项目距离港口城市阿尔赫西拉斯（Algeciras）约59公里。这种区域定位使得居民既能享受新安达卢西亚的宁静与便利，又能方便地前往周边大中城市，获得更广泛的商业、文化和交通服务。
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | °C | 86 mm |
| 二月 | 11.8°C | 87 mm |
| 三月 | 13.6°C | 110 mm |
| 四月 | 15.4°C | 72 mm |
| 五月 | 18.7°C | 32 mm |
| 六月 | 22.6°C | 3 mm |
| 七月 | 25.6°C | 0 mm |
| 八月 | 26.0°C | 2 mm |
| 九月 | 22.6°C | 33 mm |
| 十月 | 19.0°C | 96 mm |
| 十一月 | 14.3°C | 122 mm |
| 十二月 | 12.4°C | 119 mm |
平坦
Ref: VL203394
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
新安达卢西亚（Nueva Andalucía）区域的独立别墅市场，尤其是在靠近马贝拉（Marbella）和高尔夫球场的区域，普遍呈现高价值特征。该项目起价4,690,000欧元，定位为高端新建住宅，其价格水平与该区域内类似的豪华别墅项目相符。例如，附近的比利亚·塞奎拉（Villa Cerquilla）57A项目，其价格起点为4,750,000欧元，这表明了该地段高端别墅的市场定价区间。相比之下，埃斯特波纳（Estepona）地区虽然也提供海岸住宅，但像Acqua Gardens（起价524,600欧元）和Aby Upper（起价320,000欧元）这样的项目，其价格远低于新安达卢西亚的独立别墅，这可能反映了埃斯特波纳项目是公寓式住宅或面积较小的别墅，且地理位置（如离马贝拉市中心的距离、高尔夫设施的密度）有所不同。此项目作为新建别墅，强调了现代设计、高品质建造和便利的地理位置，这些都是吸引寻求高端生活方式买家的关键因素，并与其在科斯塔德尔索尔（Costa del Sol）地区高端市场的定位相一致。
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