See viie magamatubaga eraldiseisev villa asub La Alzambra piirkonnas, lühikese vahemaa kaugusel Puerto Banúse jahisadamast Costa del Solil. Kinnisvara kogu üldpind on 471 m², see asub privaatsel krundil koos aiaga ja basseiniga ning jääb 24-tunnise valvega suletud elamurajooni. Maja hõlmab iseseisvat 48 m² korterit alumisel korrusel, katuseterrassi koos merevaatega ja privaatset tööruumi ning ühe sõiduki jaoks mõeldud garaaži. Küsitav hind on fikseeritud 1 900 000 eurole ja villa on sissekolimisvalmis, ehitatud aastal 2001 ning seejärel osaliselt renoveeritud.
Costa del Sol turul hõlmab see villa teistsugust segmenti kui mööda rannikut kaugemal pakutavad uusarendusprojektid. Võrreldavad arendused nagu Aquamar Torre del Maris, Lantana Residencial Mijases ja Etherna Homes 2 Esteponas on hinnaga umbes 205 000 kuni 321 950 eurot, kuid need on korteritel põhinevad uusehitused vaiksemates, vähem kesksetes asukohtades. See kinnisvara on seevastu valmis eraldiseisev villa ühes Marbella piirkonna kõige enam kujunenud elamutaskust, fikseeritud hinnaga 1 900 000 eurot. Preemium võrreldes nende projektidega peegeldab kolme tegurit: maad, tüpoloogiat ja aadressi. Privaatne krunt basseini ja aiaga jalutuskäigu kaugusel Puerto Banúsest on haruldane; enamus pakkumist jahisadama lähedal koosneb korteritest ilma privaatseta välisruumita. Elamuturu andmed näitavad laiemas piirkonnas 4743 tehingut aastas, mis viitab aktiivsele, kuid konkurentsile järelturu turul, kus suletud elamurajoonide eraldiseisev kinnisvara kaupleb asukoha, mitte uudsuse põhjal. Ostjad, kes seda villa uusarendus alternatiividega võrdlevad, peaksid kompromissid otse kaaluma: uuemad projektid pakuvad arendaja garantiid, kaasaegset energiatõhusust ja ühiseid rajatisi, samas kui see kinnisvara pakub rohkem ruumi euro kohta maa osas, vahetut saadavust ja aadressi, mida uusehitus Mijases või Esteponas ei saa korrata. Lähedus Nueva Andalucía golfiorule, Las Brisas 2,2 km kaugusel koos mitme teise väljakuga lähedal, eristab seda veelgi ranniku uusarendustsoonidest, kus golf tähendab sõitu, mitte jalutuskäiku. Kompromiss on vanus: 2001. aasta ehitus nõuab tehnilist due diligence'i, mida täiesti uus üksus ei vahi.
Asukoha, kodude, ehitusjärku ja tähelepanu punktide põhiomadused.
Villa asub La Alzmabras, Nueva Andalucías, vahetult Puerto Banúse jahisadamast kirdes. Rannad Playa Canina Ventura del Mar asub linnulennult umbes 1,6 km kaugusel ja jahisadam ise umbes 0,5 km kaugusel objektist. Marbella keskusse jääb ligikaudu 7 km ida suunas. Ümbrus ühendab elamurajooni rahu ning jalutuskäigu kaugusel asuva ühe ranniku tihedaima meelelahutuspiirkonnaga.
Kinnisvara pakub viit magamistuba, nelja vannituba ja 461 m² elamispinda, planeeritud majapidamise jaoks, mis vajab eraldi ruume. Iseseisev 48 m² korter sobib külalistele, personali või suurele perele. Airzone kliimaseade võimaldab temperatuuri juhtimist tsoonide kaupa ja katusekorruse tööruum pakub peamistest eluruumidest eraldatud töökohta. Privaatne bassein, aed ja kaetud terrass toetavad väliselu pikal piirkondlikul hooajal.
See on olemasolev kodu, mitte uusarenduse projekt. Ehitus lõpetati aastal 2001 ja villa on sissekolimisvalmis vahetuks üleandmiseks. Hiljutised tööd hõlmavad uuendatud katust, uusi vee filtreerimissüsteeme, renoveeritud kööki ning sise- ja välisviimistlust. Selliste valmis kinnisvarade üleandmise kuupäevad on orienteeruva iseloomuga ja sõltuvad ostja ning müüja vahelisest notariaalsest protsessist.
Kinnisvara hõlmab ühe sõiduki privaatset garaaži, täiendav vaba parkimine on võimalik vahetult väljaspool. Teist garaažikohta krundikohas ei ole. Kuulutuses ei mainita merevaadet peamistest eluruumidest; avatud merevaade on märgitud katuseterrassi jaoks. Üksikasjad nagu haldustasu, aastamaksud ja krundi suurus ei ole saadaolevates andmetes sisaldunud ja need tuleks müüjaga üle kontrollida.
See kinnisvara sobib mitmete äratuntavate olukordadega. Costa del Solile alaliselt koliv pere leiaks viis magamistuba, läheduse rahvusvahelistele koolidele nagu British International School 4,8 km kaugusel ning aastaringseid teenuseid jalutuskäigu kaugusel. Majapidamine, mis võtab regulaarselt vastu külalisi või palgab personali, saab kasutada iseseisvat 48 m² korterit oma sissepääsuga eraldi majutusena, muutmata põhimaja. Kodust töötamist soosivad ostjad saavad kasu katusekorruse tööruumist, mis asub elutsoonidest eraldi ja pakub avatud merevaadet. Kinnisvara sobib ka neile, kes soovivad olla jahisadama melu lähedal, ilma et selles sees elaks: kõrgemal asuv suletud krunt annab kauguse rahmest, jättes restoranid ja poed jalutuskäigu kaugusele. Vähem ilmne sobivus on ostjatele, kes soovivad täiesti uut ehitust arendaja garantiidega, kuna maja pärineb aastast 2001, või neile, kes vajavad parkimist rohkemale kui ühele kinnisele sõidukile. Majapidamised, kes plaanivad kinnisvara kommertsrenti anda, peaksid enne ostet kontrollima litsentsitingimusi kohaliku omavalitsusega. Lühidalt: villa lahendab ruumi, privaatsuse ja asukoha koos; kas see kombinatsioon sobib, sõltub ostja prioriteetidest ehitusaja ja parkimisvõimsuse osas.
Villa valmis aastal 2001 ja on sellest ajast läbi teinud rea sihipäraseid uuendusi. Köök on täielikult renoveeritud kaasaegses stiilis ning nii sise- kui ka välispinnad on hiljuti uuesti värvitud, andes peamistele tubadele värskendatud välimuse ilma täieliku ümberehituseta. Samuti on teostatud struktuurselt oluline hooldus: katus on täielikult uuendatud ja paigaldatud on uued vee filtreerimissüsteemid, lahendades kaks kallimat punkti vanemate Andaluusia kodude puhul. Kliimat juhib kogu majas Airzone süsteem, mis võimaldab individuaalseid temperatuuriseadeid tsoonide kaupa ühe keskset termostaadi asemel, praktiline kasu arvestades erinevust katusekorruse tööruumi, alumise korruse korteri ja peamise elukorruse vahel. Sisevarustusse kuuluvad magamistubade sisseehitatud garderoobid ning kaetud terrass, mis ühendab eluruumid aiaga. Vannitubasid on kokku neli, kolmel magamistoal on magamistoaga ühendatud vannituba, mis vähendab hommikust survet täismajas. Iseseisva korteri viimistluskvaliteet on pigem funktsionaalne kui dekoratiivne, kooskõlas selle kasutusega külaliste või personali jaoks. Nagu iga seda vanusega kinnisvara puhul, soovitatakse ostjatel tellida iseseisev tehniline ülevaatus, et kontrollida hiljutiste töödega hõlmamata paigaldiste, näiteks elekter ja basseiniseadmete, seisukorda.
Villa pakutakse olemasoleva koduna fikseeritud küsitava hinnaga 1 900 000 eurot; see ei ole alghind ega hinnaskaala, kus saaks erinevate üksuste vahel valida. Kinnisvara on sissekolimisvalmis, ehitatud aastal 2001 ja üle antud praeguses renoveeritud seisukorras, seega pole ehitusfaesi ei etapiviisilist makseplaani. Ostjad peaksid eraldi arvestama ostukuludega, sealhulgas ülekandemaks ja notaritasudega, mis ei ole küsitavasse hindu sisaldunud. Huvilised võivad kontaktvormi kaudu küsida praegust saadavust, haldustasu üksikasju ja hiljutisi ülevaatusaruandeid; vastusaeg on tavaliselt 24 tunni jooksul.
Päevaelu selle villa ümber järgib Nueva Andalucía ja jahisadamapiirkonna rütmi. Hommikud võivad alata privaatsel terrassil basseini ja aia vaatega, katusekorruse tööruum on saadaval kaugtööks rahulikumas keskkonnas maja kohal. Kuna elamurajoon on suletud ja valvitud ööpäev läbi, funktsioneerib krunt iseseisva välisruumina: muru, bassein, lamamistoolid ja varjulised nurgad kuumimateks tundideks. Jalgsi on Puerto Banúse jahisadam lühike jalutuskäik kaugusel, oma poodide, restoranide ja Mirador del Muelle de Honori vaatepunktiga umbes 0,5 km kaugusel. Laiemas vahetus ümbruses on 2 km raadiuses 73 restorani, üheksa kohvikut, neli apteeki ja neli panka, mis vähendab sõidukist sõltuvust tavalistes asjades. Toiduostud, kooliteed ja arstivisiidid on kõik võimalikud selles raadiuses, seda toetab viis lähedal asuvat tervisekeskust ning 41 põhikooli ja 28 keskkooli laiemas piirkonnas. Õhtud kalduvad kas aia ja basseini või jahisadama poole, kus söömine kestab hilja öösel, eriti suvel, kui külastajate arv kasvab. Väljaspool tipphetki rahuneb naabrus maha; La Alzambra elamutänavad hoiavad stabiilse, aastaringse elanikkonna. Alumisel korrusel asuv iseseisev korter võib majutada külastavat perekonda pikemaks ajaks, häirimata põhimajapidamist, mis muudab maja kasutust aasta jooksul.
Ümbruskond ühendab elamurajooni rahu suure külastajaliiklusega. 2 km raadiuses on 73 restorani, üheksa kohvikut, neli apteeki, neli panka ja hambaarst, mis tähendab, et igapäevased vajadused rahuldatakse autota. Lähim rannad Playa Canina Ventura del Mar asub linnulennult umbes 1,6 km kaugusel marsruudil, mille kallakus on vaid 0,3 protsenti, sisuliselt tasane, mis teeb rannikule jalutamise ja rattasõidu realistlikuks. Jahisadamaelu on linnaosa tuumiks: Puerto Deportivo José Banús asub umbes 0,5 km kaugusel ja piirkond meelitab aastas umbes viis miljonit külastajat, mistõttu suvekuudel on tänavad märgatavalt täisemad ja populaarsetes kohtades on pikemad järjekorrad. Spordiks asub Polideportivo San Pedro 2,2 km kaugusel, ronimissein 2,8 km ja CrossFit Marbella 3,2 km kaugusel. Ühistransport katab piirkonda üheksa liiniga ja 50 peatusega, võimaldades autovabad ühendusi Marbella ja San Pedro suunas. Elektrisõidukite omanikud saavad kasutada umbes 3,4 km kaugusel asuvat Marbella Superchargerit.
Kaart näitab villa asukohta La Alzmabras võrreldes jahisadama, rannajooni ja Nueva Andalucía golfioruga. Linnulennul kaugused randadeni, koolideni, golfiväljakuteni ja lennujaamadeni on märgitud, et anda faktipõhine ettekujutus mõõtkavast üle piirkonna.
Ligikaudne piirkond · täpne aadress päringul
Puerto Banús asub lääne-Costa del Solil kesksel positsioonil, Marbella 7 km ida pool ja Estepona samal koridoril edasi läänes. Málaga ja selle lennujaam asuvad umbes 46–54 km kirde pool, samas kui Algeciras ja Gibraltari piirkond 51–59 km edela pool. See asetab villa mõlemale piirkonna suurele lennujaamale käe-jala juurde. Vahetu linnaosa Nueva Andalucía on tuntud golfiväljakute tiheduse ja püsivate elanike ning hooajaliste külastajate segupoe poolest, mis eristab seda puhtatest kuurorttsoonidest rannikul.
Selles osas olevad kaugused on linnulennul mõõdetud ja maantee kaugused on mõnevõrra pikemad. Rand on 1,6 km kaugusel; Marbella linn 7 km ja Málaga linn 54 km kaugusel. Lennujaam Málaga-Costa del Sol asub umbes 46 km ja Gibraltari lennujaam umbes 51 km kaugusel, pakkudes valikut kahe rahvusvahelise värava vahel kummaski suunas mööda rannikut. Golf on ümbruse määrav tunnus: Real Club de Golf Las Brisas asub 2,2 km kaugusel, täiendavad väljakud on lühikese sõidu kaugusel ning tuntud klubid nagu Los Naranjos ja Aloha Nueva Andalucías. Koolide hulka kuuluvad British International School 4,8 km ja The International School of Estepona 6,9 km kaugusel. Autoga ühendavad rannikukoridorid A-7 ja AP-7 piirkonna Estepona, Fuengirola ja Málagaga, samas kui üheksa kohalikku bussiliini ja 50 peatust pakuvad igapäevareisideks ühistransporti.
| Kaugus rannast | 1.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
Allikas: OpenStreetMap, Google Maps
Villa asub umbes 11 meetrit merepinnast põhimõtteliselt tasasel maal, kallakusega vaid 0,3 protsenti ranniku suunas. Kliima on vahemereline, aasta keskmine temperatuur on 19,2°C ja kuu keskmised jäävad umbes 12°C-st talvel kuni 26°C-ni suvel. Suplushooaeg kestab kuus kuud, mille jooksul veetemperatuur püsib 20°C või kõrgem, umbes maist oktoobrini. Katuseterrass saab selles kontekstis praktilist väärtust, pakkudes kõrgemat välisruumi, mis püüab kõige kuumematel nädalatel meretuult. Mäevaated kinnisvarast raamivad Sierra põhja pool, tavaline tunnus Nueva Andalucía ümbruses, kus rannikuriba kohtub tõusvate sisemaa nõlvadega. Sademed koonduvad aasta talvepoolde, jättes pikad kuivad suved, mis sobivad väliseluks basseini ja aia ümber.
Allikas: Open-Meteo (2020–2025 keskmine)
Randade ja vabaaja võimalused koonduvad mõne kilomeetri raadiusse. Playa Canina Ventura del Mar 1,6 km kaugusel on lähim liivalaid, seejärel Playa de San Pedro 2,8 km ja Playa de Nagüeles 3,7 km kaugusel. Jahisadama promenaad 0,5 km kaugusel sobib ka õhtuseks jalutusmarsruudiks koos Mirador del Muelle de Honori vaatepunktiga samal kaugusel. Golfimängijatel on Real Club de Golf Las Brisas 2,2 km, treeningukeskus The Range 2,5 km ja Magna Marbella Golf 2,8 km kaugusel, täiendavad tšempionväljakud Nueva Andalucías lühikese sõidu kaugusel. Struktureeritud spordiks pakub Polideportivo San Pedro munitsipaalrajatisi 2,2 km kaugusel ning Rocodromo ja CrossFit Marbella katavad ronimise ja jõutreeningu vastavalt 2,8 km ja 3,2 km kaugusel. Linnaosa hotellide infrastruktuur, 52 hotelli peaaegu 12 800 voodikohaga, rõhutab külastajamajanduse hooajalist iseloomu.
Allikas: OpenStreetMap
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| Kuu | Keskmine temp | Sademed |
|---|---|---|
| Jaanuar | 12.9°C | 80 mm |
| Veebruar | 13.8°C | 47 mm |
| Märts | 14.8°C | 154 mm |
| Aprill | 16.8°C | 70 mm |
| Mai | 20.0°C | 27 mm |
| Juuni | 23.8°C | 6 mm |
| Juuli | 26.8°C | 1 mm |
| August | 27.1°C | 7 mm |
| September | 24.0°C | 28 mm |
| Oktoober | 20.7°C | 72 mm |
| November | 16.3°C | 89 mm |
| Detsember | 14.0°C | 80 mm |
Tasane
Ref: VL167258
Allikas: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Kristjan Tamm kasutab kaasaegseid lahendusi, et aidata Eesti klientidel Hispaania kinnisvaraturul navigeerida. Tema eesmärk on muuta protsess kiireks ja tõhusaks.
Tehisintellekti toega mitmekeelne esindaja. Sinu päringut käsitleb selle saidi tagune meeskond.
Huvitatud?
Jätke oma andmed ja saage infot saadavuse, hindade ja põhiplaanide kohta.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
TR
CS
ET
JA
KO
HI
UK
LV
ID