Ця окрема вілла з п'ятьма спальнями розташована в районі La Alzambra, на короткій відстані від яхтової пристані Puerto Banús на Costa del Sol. Нерухомість має загальну площу 471 м² на приватній земельній ділянці із садом і басейном, у межах закритого житлового комплексу з цілодобовою охороною. Будинок включає окрему квартиру площею 48 м² на нижньому рівні, терасу на даху з видом на море та приватний офіс, а також гараж на одне авто. Заявлена ціна фіксована, 1 900 000 євро, вілла готова до заселення, збудована у 2001 році та з того часу частково відреставрована.
У межах ринку Costa del Sol ця вілла займає інший сегмент, ніж новобудови, що зазвичай пропонуються далі вздовж узбережжя. Порівнянні комплекси, як-от Aquamar у Torre del Mar, Lantana Residencial у Mijas та Etherna Homes 2 в Estepona, цінуються приблизно від 205 000 до 321 950 євро, але це квартирні новобудови в тихіших, менш центральних локаціях. Ця нерухомість, навпаки,, завершена окрема вілла в одному з найзатишніших житлових куточків району Marbella, запропонована за фіксовані 1 900 000 євро. Премія відносно цих проєктів відображає три чинники: землю, типологію та адресу. Приватна ділянка з басейном і садом у пішій доступності від Puerto Banús, рідкість; більшість пропозицій біля пристані, це квартири без приватного простору просто неба. Дані ринку житла показують 4 743 угоди на рік у ширшій зоні, що свідчить про активний, але конкурентний ринок вторинного житла, де окрема нерухомість у закритих комплексах цінується за локацію, а не новизну. Покупцям, які порівнюють цю віллу з новобудовами, варто безпосередньо зважити компроміси: новіші проєкти пропонують гарантії забудовника, сучасну енергоефективність і спільні зручності, тоді як ця нерухомість пропонує більше простору за євро з погляду землі, негайну доступність і адресу, яку нове будівництво в Mijas чи Estepona не може відтворити. Близькість до гольфової долини Nueva Andalucía, Las Brisas за 2,2 км з кількома іншими полями поруч, додатково відокремлює її від прибережних зон новобудов, де гольф, це поїздка, а не прогулянка. Компроміс, вік: будівництво 2001 року потребує технічної перевірки, якої нова одиниця не потребує.
Основні характеристики локації, будинків, етапу будівництва та важливі нюанси.
Вілла стоїть у La Alzambra, у межах Nueva Andalucía, одразу на північний схід від пристані Puerto Banús. Пляж Playa Canina Ventura del Mar лежить приблизно за 1,6 км по прямій, а сама пристань, приблизно за 0,5 км від комплексу. Центр Marbella розташований приблизно за 7 км на схід. Місце поєднує житловий спокій із пішою доступністю до однієї з найжвавіших розважальних зон узбережжя.
Нерухомість пропонує п'ять спалень, чотири ванні кімнати та 461 м² житлової площі, організованих для родини, якій потрібні окремі приміщення. Незалежна квартира 48 м² підходить для гостей, обслуговчого персоналу чи розширеної родини. Система Airzone дозволяє керувати температурою по зонах, а офіс на даху забезпечує робочий простір, відокремлений від основних житлових приміщень. Приватний басейн, сад і крита тераса підтримують життя на відкритому повітрі протягом тривалого регіонального сезону.
Це наявний будинок, а не проєкт новобудови. Будівництво завершено у 2001 році, вілла готова до заселення та негайної передачі. Нещодавні роботи включають оновлений дах, нові системи фільтрації води, відреставровану кухню та перефарбування інтер'єру й екстер'єру. Терміни передачі готових об'єктів такого типу є орієнтовними та залежать від нотаріального процесу між покупцем і продавцем.
Нерухомість включає приватний гараж на одне авто, з додатковим відкритим паркуванням одразу біля входу. Друге гаражне місце у документах не передбачене. В оголошенні не згадується вид на море з основних житлових приміщень; відкритий вид на море зазначено лише для тераси на даху. Такі деталі, як внески на утримання, річні податки та розміри ділянки, не наведені у доступних даних і їх слід підтвердити з продавцем.
Ця нерухомість підходить для кількох типових ситуацій. Родина, що назавжди переїжджає на Costa del Sol, оцінить п'ять спалень, близькість міжнародних шкіл, як-от British International School за 4,8 км, і цілорічні послуги у пішій доступності. Домогосподарство, що регулярно приймає гостей або наймає персонал, може використовувати незалежну квартиру 48 м² з окремим входом як окреме житло без змін основного будинку. Покупці, які працюють віддалено, отримують перевагу у вигляді офісу на даху, відокремленого від житлових зон та з відкритим видом на море. Нерухомість також підходить тим, хто хоче бути біля атмосфери пристані, але не жити в ній: піднесена, закрита ділянка дає відстань від метушні, зберігаючи ресторани й магазини в пішій доступності. Менш очевидний варіант для покупців, які бажають новобудову з гарантіями забудовника, оскільки будинок 2001 року, або для тих, кому потрібне паркування більш ніж для одного авто в закритому приміщенні. Домогосподарства, що планують комерційну здачу в оренду, мають перевірити умови ліцензії у місцевої влади перед купівлею. Коротко кажучи, вілла поєднує простір, приватність і локацію; чи підійде ця комбінація, залежить від пріоритетів покупця щодо віку будівництва та парковочних потужностей.
Віллу завершено у 2001 році, і з того часу вона пройшла низку цільових оновлень. Кухню повністю відреставровано в сучасному стилі, а внутрішні й зовнішні поверхні нещодавно перефарбовано, що надає основним кімнатам оновленого вигляду без повної перебудови. Проведено також структурно важливе обслуговування: дах повністю оновлено та встановлено нові системи фільтрації води, що вирішує дві з найдорожчих позицій у старіших андалузьких будинках. Мікроклімат забезпечує система Airzone по всьому будинку, що дозволяє індивідуальні налаштування температури по зонах, а не один центральний термостат, практична перевага з огляду на різницю між офісом на даху, квартирою на нижньому рівні та основним житловим поверхом. Серед інтер'єрних особливостей, вбудовані шафи у спальнях і крита тераса, що з'єднує житлові приміщення із садом. Ванних кімнат чотири, три спальні мають ванні кімнати при спальні, що зменшує ранкове навантаження у великій родині. Якість оздоблення в незалежній квартирі функціональна, а не декоративна, що відповідає її призначенню для гостей чи персоналу. Як і з будь-якою нерухомістю цього віку, покупцям рекомендовано замовити незалежне технічне обстеження для перевірки стану комунікацій, не охоплених недавніми роботами, як-от електропроводка та обладнання басейну.
Вілла пропонується як наявний будинок за фіксованою заявленою ціною 1 900 000 євро; це не ціна від, і немає вибору з кількох одиниць. Нерухомість готова до заселення, збудована у 2001 році та передається у поточному відреставрованому стані, тож немає фази будівництва чи поетапної оплати. Покупцям слід окремо закладати витрати на купівлю, включно з податком на передачу та нотаріальними зборами, які не входять у заявлену ціну. Зацікавлені можуть через контактну форму запросити актуальний статус доступності, деталі внесків на утримання та будь-які недавні звіти про огляд; час відповіді зазвичай у межах 24 годин.
Повсякденне життя навколо цієї вілли відбувається в ритмі Nueva Andalucía та кварта пристані. Ранок може починатися на приватній терасі з видом на басейн і сад, а офіс на даху доступний для віддаленої роботи в тихішому місці над будинком. Оскільки комплекс закритий і цілодобово охороняється, ділянка функціонує як самодостатній простір просто неба: газон, басейн, шезлонги та затінені куточки для найспекотніших годин. Пішки пристань Puerto Banús, це коротка прогулянка, з її магазинами, ресторанами та оглядовим майданчиком Mirador del Muelle de Honor приблизно за 0,5 км. Ближча округа налічує 73 ресторани, дев'ять кафе, чотири аптеки та чотири банків у радіусі 2 км, що зменшує залежність від автомобіля для звичайних справ. Купівля продуктів, доставка дітей до школи та медичні візити можливі в межах цього радіуса, за підтримки п'яти медичних центрів поблизу та 41 початкової і 28 середніх шкіл у ширшій зоні. Вечори зазвичай проходять або в саду та біля басейну, або біля пристані, де вечері тривають до пізньої ночі, особливо влітку, коли кількість відвідувачів зростає. Поза піковими місяцями район стихає; житлові вулиці La Alzambra зберігають стабільне цілорічне населення. Незалежна квартира на нижньому рівні може приймати родичів на тривалий час, не турбуючи основне домогосподарство, що змінює спосіб використання будинку протягом року.
Навколишня територія поєднує житловий спокій із високим потоком відвідувачів. У радіусі 2 км, 73 ресторани, дев'ять кафе, чотири аптеки, чотири банків та стоматолог, тож щоденні потреби задовольняються без авто. Найближчий пляж, Playa Canina Ventura del Mar, лежить приблизно за 1,6 км по прямій, маршрут із ухилом лише 0,3 відсотка, фактично рівний, що робить прогулянки та велопоїздки до узбережжя реалістичними. Життя біля пристані є центральним для району: Puerto Deportivo José Banús приблизно за 0,5 км, а територія приваблює близько п'яти мільйонів відвідувачів на рік, тому влітку вулиці помітно жвавіші, а в популярних закладах, довші черги. Для спорту Polideportivo San Pedro за 2,2 км, скеледром за 2,8 км і CrossFit Marbella за 3,2 км. Громадський транспорт охоплює територію дев'ятьма маршрутами та 50 зупинками, забезпечуючи пересування без авто до Marbella та San Pedro. Власники електромобілів можуть користуватися зарядною станцією Marbella Supercharger приблизно за 3,4 км.
Карта показує положення вілли в La Alzambra відносно пристані, узбережжя та гольфової долини Nueva Andalucía. Прямі відстані до пляжів, шкіл, гольфових полів і аеропортів позначені для фактичного відчуття масштабу території.
Приблизний район · точна адреса за запитом
Puerto Banús займає центральне положення на західному Costa del Sol, між Marbella за 7 км на схід та Estepona далі на захід тим самим коридором. Málaga і її аеропорт лежать приблизно за 46–54 км на північний схід, тоді як Algeciras та район Gibraltar, за 51–59 км на південний захід. Це ставить віллу в межах досяжності обох головних аеропортів регіону. Безпосередній район, Nueva Andalucía, відомий концентрацією полів для гольфу та поєднанням постійних мешканців і сезонних відвідувачів, що відрізняє його від суто курортних зон узбережжя.
Відстані в цьому розділі виміряні по прямій; дорожні відстані будуть трохи більшими. Пляж, 1,6 км; місто Marbella, 7 км, місто Málaga, 54 км. Аеропорт Málaga-Costa del Sol лежить приблизно за 46 км, а аеропорт Gibraltar, близько 51 км, що дає вибір із двох міжнародних воріт у кожен бік узбережжя. Гольф є визначальною рисою місцевості: Real Club de Golf Las Brisas за 2,2 км, з подальшими полями на короткій відстані, та відомими клубами, як-от Los Naranjos і Aloha в Nueva Andalucía. Серед шкіл, British International School за 4,8 км і The International School of Estepona за 6,9 км. Автомобілем прибережні коридори A-7 та AP-7 з'єднують територію з Estepona, Fuengirola і Málaga, а дев'ять місцевих автобусних маршрутів і 50 зупинок забезпечують громадське покриття для щоденних поїздок.
| Відстань до моря | 1.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
Джерело: OpenStreetMap, Google Maps
Вілла розташована приблизно на 11 метрів над рівнем моря на фактично рівній місцевості з ухилом лише 0,3 відсотка до узбережжя. Клімат середземноморський, із середньорічною температурою 19,2°C і місячними середніми від приблизно 12°C узимку до 26°C улітку. Сезон купання триває шість місяців, протягом яких температура моря тримається на рівні 20°C і вище, приблизно з травня по жовтень. Тераса на даху в цьому контексті отримує практичну цінність, надаючи піднесений простір просто неба, що ловить морський бриз у найспекотніші тижні. Гірські види з нерухомості обрамляють Sierra на півночі, типову рису Nueva Andalucía, де прибережна смуга зустрічається з висхідними схилами. Опади зосереджені в зимовій половині року, залишаючи довге сухі літа, що ідеально підходить для життя біля басейну та в саду.
Джерело: Open-Meteo (2020–2025 середнє)
Можливості відпочинку на узбережжі згруповані в межах кількох кілометрів. Playa Canina Ventura del Mar за 1,6 км, найближча піщана смуга, далі Playa de San Pedro за 2,8 км і Playa de Nagüeles за 3,7 км. Променад біля пристані за 0,5 км водночас слугує вечірнім пішим маршрутом з оглядовим майданчиком Mirador del Muelle de Honor на тій самій відстані. Гольфісти мають Real Club de Golf Las Brisas за 2,2 км, тренувальний об'єкт The Range за 2,5 км і Magna Marbella Golf за 2,8 км, з подальшими чемпіонськими полями в Nueva Andalucía на короткій відстані. Для структурованого спорту Polideportivo San Pedro пропонує муніципальні споруди за 2,2 км, а Rocodromo та CrossFit Marbella покривають скелелазіння і фізичну підготовку на 2,8 км та 3,2 км відповідно. Готельна інфраструктура району, 52 готелі з майже 12 800 місць, підкреслює сезонний характер відвідувальницької економіки.
Джерело: OpenStreetMap
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| Місяць | Сер. температура | Опади |
|---|---|---|
| Січень | 12.9°C | 80 mm |
| Лютий | 13.8°C | 47 mm |
| Березень | 14.8°C | 154 mm |
| Квітень | 16.8°C | 70 mm |
| Травень | 20.0°C | 27 mm |
| Червень | 23.8°C | 6 mm |
| Липень | 26.8°C | 1 mm |
| Серпень | 27.1°C | 7 mm |
| Вересень | 24.0°C | 28 mm |
| Жовтень | 20.7°C | 72 mm |
| Листопад | 16.3°C | 89 mm |
| Грудень | 14.0°C | 80 mm |
Рівний
Ref: VL167258
Джерело: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ольга Коваленко надає українським клієнтам всебічну підтримку на ринку нерухомості Іспанії. Вона дбає про кожен аспект угоди, забезпечуючи спокій та впевненість.
Багатомовний представник із підтримкою ШІ. Ваш запит обробляє команда цього сайту.
Цікаво?
Залиште свої дані, щоб отримати інформацію про наявність, ціни та планування.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
TR
CS
ET
JA
KO
HI
UK
LV
ID