Šī piecu guļamistabu brīvstāvošā villa atrodas La Alzambra rajonā, nelielā attālumā no Puerto Banús jahtu ostas Costa del Sol krastā. Īpašuma kopējā platība ir 471 m², un tas atrodas privātā zemesgabalā ar dārzu un baseinu slēgtā ciematā ar apsardzi 24 stundas diennaktī. Mājā ir neatkarīgs 48 m² dzīvoklis apakšējā līmenī, jumta terase ar skatu uz jūru un privāts darba kabinets, kā arī garāža vienam transportlīdzeklim. Pieprasītā cena ir fiksēta 1 900 000 EUR apmērā, un villa ir gatava apdzīvošanai, tā tika pabeigta 2001. gadā un pēc tam daļēji renovēta.
Costa del Sol tirgū šī villa ieņem citu segmentu nekā jaunbūves projekti, kas parasti tiek piedāvāti tālāk gar piekrasti. Salīdzināmi projekti kā Aquamar Torre del Mar, Lantana Residencial Mihāsā un Etherna Homes 2 Esteponā tiek piedāvāti no aptuveni 205 000 līdz 321 950 EUR, taču tie ir dzīvokļu tipa jaunceltnes klusākās, mazāk centrālās vietās. Šis īpašums turpretī ir pabeigta brīvstāvoša villa vienā no Marbellas apvidus visstabilākajiem dzīvojamajiem rajoniem, piedāvāts par fiksētu 1 900 000 EUR. Prēmija attiecībā pret tiem projektiem atspoguļo trīs faktorus: zemi, tipoloģiju un adresi. Privāts zemesgabals ar baseinu un dārzu gājiena attālumā no Puerto Banús ir rets; lielākā daļa piedāvājuma jahtu ostas tuvumā sastāv no dzīvokļiem bez privātas āra telpas. Mājokļu tirgus dati rāda 4 743 darījumus gadā plašākā apvidū, kas norāda uz aktīvu, bet konkurētspējīgu lietoto mājokļu tirgu, kur brīvstāvošais fonds slēgtos ciematos tiek tirgots pēc atrašanās vietas, nevis jaunuma. Pircēji, kas salīdzina šo villu ar jaunbūves alternatīvām, izsvērt piekāpšanos tieši: jaunāki projekti piedāvā izstrādātāja garantijas, mūsdienīgu energoefektivitāti un koplietošanas iestādes, savukārt šis īpašums piedāvā platību uz eiro zemes izteiksmē, tūlītēju pieejamību un adresi, ko jaunceļņe Mihāsā vai Esteponā nevar atkārtot. Tuvums Nueva Andalucīas golfa ielejai, Las Brisas 2,2 km ar vairākiem citiem laukumiem tuvumā, vēl vairāk to atdala no piekrastes jaunbūves zonām, kur golfs ir brauciens, nevis pastaiga. Piekāpšanās ir vecums: 2001. gada būve prasa tehnisko parbaudi, kāda nav vajadzīga pilnīgi jaunai vienībai.
Atslēgas informācija par atrašanās vietu, mājām, projekta posmu un uzmanības punktiem.
Villa atrodas La Alzambra, Nueva Andalucía teritorijā, uzreiz uz ziemeļaustrumiem no Puerto Banús jahtu ostas. Playa Canina Ventura del Mar pludmale taisnā līnijā atrodas aptuveni 1,6 km attālumā, pati jahtu osta, apmēram 0,5 km no projekta. Marbellas pilsētas centrs atrodas aptuveni 7 km uz austrumiem. Vide apvieno dzīvojamu mieru ar iespēju kājām nokļūt vienā no piekrastes noslogotākajām izklaides zonām.
Īpašums piedāvā piecas guļamistabas, četras vannas istabas un 461 m² dzīvojamās platības, plānojums piemērots mājsaimniecībai, kurai nepieciešamas atsevišķas telpas. Neatkarīgais 48 m² dzīvoklis der viesiem, personālam vai plašākai ģimenei. Airzone klimata kontrole ļauj pārvaldīt temperatūru pa zonām, un jumta darba kabinets nodrošina darba telpu atstatus no galvenajām dzīvojamām zonām. Privāts baseins, dārzs un segta terase atbalsta dzīvi brīvā dabā visa garā reģionālās sezonas laikā.
Šī ir esoša māja, nevis jaunbūves projekts. Būvniecība pabeigta 2001. gadā, un villa ir gatava apdzīvošanai nekavējoties. Nesenajos darbos ietilpst atjaunots jumts, jaunas ūdens filtrēšanas sistēmas, renovēta virtuve un iekšējās un ārējās virsmas pārkrāsotas. Šāda veida pabeigtu īpašumu nodošanas termiņi ir orientējoši un atkarīgi no notariālā procesa starp pircēju un pārdevēju.
Īpašumā ietilpst privāta garāža vienam transportlīdzeklim, papildu atklāta autostāvvieta ir tieši ārpusē. Otra slēgta autostāvvieta nav iekļauta darījuma dokumentos. Sludinājums nepiemin skatu uz jūru no galvenajām dzīvojamām telpām; atklāts skats uz jūru norādīts jumta terasei. Tādi dati kā apsaimniekošanas maksa, gada nodokļi un zemesgabala izmēri pieejamajos datos nav norādīti, un tie jāprecizē ar pārdevēju.
Šis īpašums atbilst vairākām atpazīstamām situācijām. Ģimene, kas pārcēlusies uz Costa del Sol pastāvīgi, atradīs piecas guļamistabas, tuvumu starptautiskajām skolām, piemēram, British International School 4,8 km attālumā, un visa gada pakalpojumus gājiena attālumā. Mājsaimniecība, kas regulāri uzņem viesus vai nodarbina personālu, var izmantot neatkarīgo 48 m² dzīvokli ar atsevišķu ieeju kā atsevišķu dzīvesvieta, nemainot galveno māju. Pircēji, kas vēlas strādāt no mājām, gūst labumu no jumta darba kabineta, kas atrodas atstatus no dzīvojamām zonām un piedāvā atklātu skatu uz jūru. Īpašums der arī tiem, kas vēlas būt jahtu ostas tuvumā, bet ne tajā: paceltā, slēgtā zemesgabala pozīcija sniedz distanci no rosības, saglabājot restorānus un veikalus sasniedzamus kājām. Tas mazāk piestāv pircējiem, kas vēlas pilnīgi jaunu būvi ar izstrādātāja garantijām, jo māja ir no 2001. gada, vai tiem, kuriem vajag autostāvvietu vairāk nekā vienam slēgtam transportlīdzeklim. Mājsaimniecībām, kas plāno īpašumu izīrēt komerciāli, pirms pirkuma jāpārbauda licencēšanas nosacījumi vietējā iestādē. Īsumā, villa vienlaikus risina telpu, privātumu un atrašanās vietu; vai šī kombinācija der, atkarīgs no pircēja prioritātēm attiecībā uz būves vecumu un autostāvvietu kapacitāti.
Villa tika pabeigta 2001. gadā, un pēc tam veikta virkne mērķtiecīgu uzlabojumu. Virtuve pilnībā renovēta mūsdienīgā stilā, un iekšējās un ārējās virsmas nesen pārkrāsotas, piešķirot galvenajām telpām svaigu izskatu bez pilnas pārbūves. Veikta arī struktūrā svarīga uzturēšana: jumts pilnībā atjaunots un uzstādītas jaunas ūdens filtrēšanas sistēmas, risinot divus no dārgākajiem posteni vecākās Andalūzijas mājās. Klimata kontrole nodrošināta ar Airzone sistēmu visā mājā, kas ļauj iestatīt temperatūru katrai zonai atsevišķi, nevis vienu centrālo termostatu, praktisks ieguvums, ņemot vērā atšķirību starp jumta darba kabinetu, apakšējā līmeņa dzīvokli un galveno dzīvojamo stāvu. Iekšējos elementos ietilpst iebūvēti skapji guļamistabās un segta terase, kas savieno dzīvojamās telpas ar dārzu. Vannas istabu ir četras, trīs guļamistabām ir vannas istabas pie guļamistabas, kas mazina rīta spiedienu pilnā mājsaimniecībā. Neatkarīgā dzīvoklī apdares kvalitāte ir funkcionāla, nevis dekoratīva, saderīgi ar tā paredzēto lietojumu viesiem vai personālam. Kā ar jebkuru šāda vecuma īpašumu, pircējiem ieteicams pasūtīt neatkarīgu tehnisko apskati, lai pārbaudītu iekārtu stāvokli, ko nesenie darbi neaptver, piemēram, elektroinstalāciju un baseina aprīkojumu.
Villa tiek piedāvāta kā esoša māja ar fiksētu pieprasīto cenu 1 900 000 EUR; tā nav sākuma cena, un nav vienību klāsta, no kura izvēlēties. Īpašums ir gatavs apdzīvošanai, uzbūvēts 2001. gadā un nodots pašreizējā renovētajā stāvoklī, tāpēc nav būvniecības fāzes vai pakāpenisku maksājumu plāna. Pircējiem atsevišķi jāieplāno pirkuma izmaksas, tostarp nodošanas nodoklis un notāra maksas, kas nav iekļautas pieprasītajā cenā. Iesinteresētās personas var pieprasīt pašreizējo pieejamības statusu, apsaimniekošanas maksas datus un jaunākos apskates ziņojumus, izmantojot kontaktformu; atbildes laiks parasti ir 24 stundu laikā.
Ikdiena ap šo villu rit pēc Nueva Andalucía un jahtu ostas kvartāla ritma. Rītus var sākt privātajā terasē ar skatu uz baseinu un dārzu, bet attālināta darba vajadzībām pieejams jumta darba kabinets klusākā vidā virs mājas. Tā kā ciemats ir slēgts un tiek kontrolēts visu diennakti, zemesgabals darbojas kā patstāvīga āra telpa: zāliens, baseins sauļošanās krēsli un noēnotas vietas karstākajām stundām. Kājām Puerto Banús jahtu osta ir īsā pastaigas attālumā ar veikaliem, restorāniem un aptuveni 0,5 km attālajā Mirador del Muelle de Honor skatu punktu. Tuvākajā apkaimē 2 km rādiusā ir 73 restorāni, deviņas kafejnīcas, četras aptiekas un četras bankas, kas mazina atkarību no automašīnas ikdienas darījumos. Iepirkumi, bērnu aizvešana uz skolu un ārstu apmeklējumi ir iespējami šajā rādiusā, ko atbalsta pieci veselības centri tuvumā un 41 pamatskola kā arī 28 vidusskolas plašākā apkaimē. Vakari parasti aizrit vai nu dārzā un pie baseina, vai virzienā uz jahtu ostu, kur ēšana turpinās līdz vēlam naktij, īpaši vasaras sezonā, kad apmeklētāju skaits pieaug. Ārpus maksimālajiem mēnešiem apkaimne kļūst klusāka; La Alzambra dzīvojamās ielas saglabā stabilu iedzīvotāju skaitu visu gadu. Neatkarīgais dzīvoklis apakšējā līmenī var uzņemt apciemojošu ģimeni ilggadējai uzturēšanās bez traucējumiem galvenajai mājsaimniecībai, kas maina mājas izmantošanu gada garumā.
Apkārtne apvieno dzīvojamo mieru ar lielu apmeklētāju plūsmu. 2 km rādiusā ir 73 restorāni, deviņas kafejnīcas, četras aptiekas, četras bankas un zobārsts, kas nozīmē, ka ikdienas vajadzības apmierināmas bez automašīnas. Tuvākā pludmale Playa Canina Ventura del Mar atrodas apmēram 1,6 km attālumā taisnā līnijā, un maršruta gradients ir tikai 0,3 procenti, faktiski līdzens, kas padagā staigāšanu un riteņbraukšanu līdz piekrastei reālu. Jahtu ostas dzīve ir rajona centrs: Puerto Deportivo José Banús ir aptuveni 0,5 km attālumā, un apvidū gadā ierodas apmēram pieci miljoni apmeklētāju, tāpēc vasaras mēnešos ielas ir ievērojami dzīvākas un populārajos objektos garāki gaidīšanas laiki. Sportam Polideportivo San Pedro atrodas 2,2 km attālumā, kāpšanas siena 2,8 km un CrossFit Marbella 3,2 km attālumā. Sabiedriskais transports aptver rajonu ar deviņiem maršrutiem un 50 pieturām, ļaujot bez automašīnas nokļūt Marbellā un San Pedro. Elektromobiļu īpašnieki var izmantot Marbella Supercharger aptuveni 3,4 km attālumā.
Karte parāda villas pozīciju La Alzambra attiecībā pret jahtu ostu, piekrastes līniju un Nueva Andalucīas golfa ieleju. Taisnā līnijā attālumi līdz pludmalēm, skolām, golfa laukumiem un lidostām atzīmēti, lai sniegtu faktisku mēroga izjūtu visā rajonā.
Aptuvens apgabals · precīza adrese pēc pieprasījuma
Puerto Banús ieņem centrālo vietu rietumu Costa del Sol, starp Marbellu 7 km uz austrumiem un Esteponu tālāk rietumos gar to pašu koridoru. Malaga un tās lidosta atrodas apmēram 46–54 km uz ziemeļaustrumiem, bet Algesirasa un Gibraltāra apvidus 51–59 km uz dienvidrietumiem. Tas novieto villu abu reģiona galveno lidostu sasniedzamībā. Tuvākais rajons Nueva Andalucía ir pazīstams ar golfa laukumu koncentrāciju un pastāvīgo iedzīvotāju un sezonas apmeklētāju sajaukumu, kas to atšķir no tīri kūrorta zonām gar piekrasti.
Attālumi šajā sadaļā ir mērīti taisnā līnijā, un ceļu attālumi būs kādu nedaudz lielāki. Pludmale atrodas 1,6 km attālumā; Marbellas pilsēta 7 km un Malagas pilsēta 54 km attālumā. Málaga-Costa del Sol lidosta atrodas aptuveni 46 km attālumā, Gibraltāra lidosta aptuveni 51 km attālumā, sniedzot divu starptautisku vārtu izvēli jebkurā virzienā gar piekrasti. Golfs ir vides raksturīpašība: Real Club de Golf Las Brisas atrodas 2,2 km attālumā, tālāk laukumi īsa brauciena attālumā, kā arī pazīstamie klubi Los Naranjos un Aloha Nueva Andalucía. Skolas ietver British International School 4,8 km attālumā un The International School of Estepona 6,9 km attālumā. Ar auto piekrastes A-7 un AP-7 koridori savieno rajonu ar Esteponu, Fuengirolu un Malagu, bet deviņi vietējie autobusu maršruti un 50 pieturas nodrošina sabiedriskā transporta segumu ikdienas braucieniem.
| Līdz pludmalei | 1.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
Avots: OpenStreetMap, Google Maps
Villa atrodas aptuveni 11 metrus virs jūras līmeņa pamatā līdzenā reljefā ar gradientu tikai 0,3 procenti pret piekrasti. Klimats ir Vidusjūras, ar vidējo gada temperatūru 19,2°C un mēnešu vidējiem rādītājiem no aptuveni 12°C ziemā līdz 26°C vasarā. Peldēšanās sezona ilgst sešus mēnešus, kuru laikā jūras temperatūra notur 20°C vai vairāk, aptuveni no maija līdz oktobrim. Jumta terase šajā kontekstā iegūst praktisku vērtību, sniedzot paceltu āra telpu, kas karstākajās nedēļās ķer jūras vēsmas. Kalnu skati no īpašuma ietver Sierra ziemeļos, izplatīta Nueva Andalucīas vides iezīme, kur piekrastes josla sastopas ar augošiem iekšzemes slīpumiem. Nokrišņi koncentrējas gada ziemas pusē, atstājot garas sausas vasaras, kas piemērotas dzīvei brīvā dabā pie baseina un dārza.
Avots: Open-Meteo (2020–2025 vidēji)
Piekrastes atpūtas iespējas koncentrētas dažu kilometru rādiusā. Playa Canina Ventura del Mar 1,6 km attālumā ir tuvākā smilšu josla, tai seko Playa de San Pedro 2,8 km un Playa de Nagüeles 3,7 km attālumā. Jahtu ostas promenāde 0,5 km attālumā kalpo arī kā vakara pastaigu maršruts ar Mirador del Muelle de Honor skatu punktu tajā pašā attālumā. Golfa spēlētājiem Real Club de Golf Las Brisas atrodas 2,2 km, The Range treniņu bāze 2,5 km un Magna Marbella Golf 2,8 km attālumā, papildu čempionāta laukumi Nueva Andalucīā ir īsa brauciena attālumā. Strukturētam sportam Polideportivo San Pedro piedāvā pašvaldības iestādes 2,2 km attālumā, bet Rocodromo un CrossFit Marbella nodrošina kāpšanu un kondīciju 2,8 km un 3,2 km attālumā. Rajona viesnīcu infrastruktūra, 52 viesnīcas ar gandrīz 12 800 vietām, pasvītro apmeklētāju ekonomikas sezonālo raksturu.
Avots: OpenStreetMap
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| Mēnesis | Vidējā temperatūra | Nokrišņi |
|---|---|---|
| Janvāris | 12.9°C | 80 mm |
| Februāris | 13.8°C | 47 mm |
| Marts | 14.8°C | 154 mm |
| Aprīlis | 16.8°C | 70 mm |
| Maijs | 20.0°C | 27 mm |
| Jūnijs | 23.8°C | 6 mm |
| Jūlijs | 26.8°C | 1 mm |
| Augusts | 27.1°C | 7 mm |
| Septembris | 24.0°C | 28 mm |
| Oktobris | 20.7°C | 72 mm |
| Novembris | 16.3°C | 89 mm |
| Decembris | 14.0°C | 80 mm |
Līdzens
Ref: VL167258
Avots: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Laima Bērziņš palīdz klientiem no Latvijas orientēties Spānijas nekustamo īpašumu tirgū. Viņas rūpīgā plānošana nodrošina pārdomātu un drošu pirkumu.
Mākslīgā intelekta atbalstīts daudzvalodu pārstāvis. Jūsu pieprasījumu apstrādā šīs vietnes komanda.
Interesē?
Atstājiet savus datus, lai saņemtu informāciju par pieejamību, cenām un plānojumiem.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
TR
CS
ET
JA
KO
HI
UK
LV
ID