Deze vrijstaande villa met vijf slaapkamers ligt in de wijk La Alzambra, op korte afstand van de jachthaven van Puerto Banús aan de Costa del Sol. De woning heeft een totale bebouwde oppervlakte van 471 m² op een privéperceel met tuin en zwembad, gelegen binnen een afgesloten urbanisatie met 24-uursbeveiliging. Het huis omvat een zelfstandig appartement van 48 m² op de onderverdieping, een dakterras met zeezicht en een privékantoor, en een garage voor één voertuig. De vraagprijs is vastgesteld op € 1.900.000 en de villa is sleutelklaar, gebouwd in 2001 en sindsdien deels gerenoveerd.
Binnen de Costa del Sol-markt bezet deze villa een ander segment dan de nieuwbouwprojecten die verder langs de kust veelvuldig worden aangeboden. Vergelijkbare projecten zoals Aquamar in Torre del Mar, Lantana Residencial in Mijas en Etherna Homes 2 in Estepona worden aangeboden vanaf circa € 205.000 tot € 321.950, maar dit zijn op appartementen gebaseerde nieuwbouwconstructies in rustigere, minder centrale locaties. Deze woning is daarentegen een voltooide vrijstaande villa in een van de meest gevestigde woonwijken van de regio Marbella, aangeboden tegen een vaste prijs van € 1.900.000. De premie ten opzichte van die projecten weerspiegelt drie factoren: grond, typologie en adres. Een privéperceel met zwembad en tuin op loopafstand van Puerto Banús is schaars; het meeste aanbod nabij de jachthaven bestaat uit appartementen zonder privé-buitenruimte. De woningmarktgegevens tonen 4.743 transacties per jaar in de bredere regio, wat duidt op een actieve maar competitieve markt van bestaande bouw waar vrijstaande woningen in afgesloten urbanisaties op ligging worden verkocht, niet op nieuwigheid. Kopers die deze villa vergelijken met nieuwbouwalternatieven moeten de afwegingen direct tegen elkaar afwegen: nieuwere projecten bieden ontwikkelaarsgaranties, moderne energieprestaties en gemeenschappelijke voorzieningen, terwijl deze woning meer ruimte per euro in grondtermen biedt, onmiddellijke beschikbaarheid en een adres dat nieuwbouw in Mijas of Estepona niet kan evenaren. De nabijheid van de golfvallei van Nueva Andalucía, Las Brisas op 2,2 km met diverse andere banen in de buurt, onderscheidt haar verder van kust-nieuwbouwzones waar golf een ritje betekent in plaats van een wandeling. De afweging is ouderdom: een constructie uit 2001 vereist technisch onderzoek dat een gloednieuwe unit niet nodig heeft.
Belangrijkste kenmerken van locatie, woningen, projectfase en aandachtspunten.
De villa staat in La Alzambra, binnen Nueva Andalucía, direct ten noordoosten van de jachthaven van Puerto Banús. Het strand Playa Canina Ventura del Mar ligt hemelsbreed circa 1,6 km verwijderd en de jachthaven zelf ligt op ongeveer 0,5 km van de woning. Het centrum van Marbella ligt ruwweg 7 km naar het oosten. De ligging combineert rustige woonstraten met een loopafstand naar een van de drukste uitgaansgebieden van de kust.
De woning biedt vijf slaapkamers, vier badkamers en 461 m² woonoppervlakte, ingedeeld voor een huishouden dat aparte ruimtes nodig heeft. Het zelfstandige appartement van 48 m² is geschikt voor gasten, personeel of familie. Airzone-klimaatbeheersing maakt temperatuurregeling per zone mogelijk en het dak-kantoor biedt een werkplek afgescheiden van de hoofdwoonomtrekken. Een privézwembad, tuin en overdekt terras ondersteunen het buitenleven gedurende het lange seizoen in de regio.
Dit is een bestaande bouw-woning en geen nieuwbouwproject. De bouw werd voltooid in 2001 en de villa is sleutelklaar voor onmiddellijke overdracht. Recente werkzaamheden omvatten een vernieuwd dak, nieuwe waterfiltratiesystemen, een gerenoveerde keuken en het binnen- en buitenschilderwerk. Opleverdata voor dit soort voltooide woningen zijn indicatief en afhankelijk van het notariële proces tussen koper en verkoper.
De woning beschikt over een privégarage voor één voertuig, met extra open parkeergelegenheid direct buiten. Een tweede garageplek is volgens de akte niet beschikbaar. In de aanbieding wordt geen zeezicht vanuit de hoofdwoonruimtes genoemd; open zeezicht wordt vermeld voor het dakterras. Details zoals gemeenschapskosten, jaarlijkse belastingen en perceeloppervlakte ontbreken in de beschikbare gegevens en dienen bij de verkoper te worden gecontroleerd.
Deze woning past bij verschillende herkenbare situaties. Een gezin dat permanent naar de Costa del Sol verhuist, vindt hier vijf slaapkamers, nabijheid van internationale scholen zoals de British International School op 4,8 km, en het hele jaar door diensten op loopafstand. Een huishouden dat regelmatig gasten ontvangt of personeel in dienst heeft, kan het zelfstandige appartement van 48 m² met eigen toegang als aparte huisvesting gebruiken zonder het hoofd-huis aan te passen. Kopers die thuis willen werken profiteren van het dakterraskantoor, dat afzonderlijk van de woonzones ligt en open zeezicht biedt. De woning is ook geschikt voor wie dicht bij het jachthavengebeuren wil wonen zonder er middenin te zitten: het verhoogde, afgesloten perceel biedt afstand van de drukte terwijl restaurants en winkels te voet bereikbaar blijven. Minder voor de hand liggend is de match voor kopers die een gloednieuwe nieuwbouw met ontwikkelaarsgaranties zoeken, aangezien het huis uit 2001 dateert, of voor wie parkeergelegenheid voor meer dan één overdekt voertuig nodig heeft. Huishoudens die de woning commercieel willen verhuren, dienen vóór aankoop de vergunningsvoorwaarden bij de lokale overheid te controleren. Kortom, de villa biedt ruimte, privacy en ligging tegelijk; of die combinatie past, hangt af van de prioriteiten van de koper wat betreft bouwjaar en parkeercapaciteit.
De villa werd voltooid in 2001 en heeft sindsdien een reeks gerichte upgrades ondergaan. De keuken is volledig gerenoveerd in een hedendaagse stijl en zowel de binnen- als de buitenzijde is recent opnieuw geschilderd, wat de hoofdkamers een vernieuwde uitstraling geeft zonder volledige herbouw. Ook structureel relevant onderhoud is uitgevoerd: het dak is volledig vernieuwd en er zijn nieuwe waterfiltratiesystemen geïnstalleerd, twee van de kostbaarste posten bij oudere Andalusische woningen. De klimaatbeheersing wordt verzorgd door een Airzone-systeem in het hele huis, dat individuele temperatuurinstellingen per zone mogelijk maakt in plaats van één centrale thermostaat, een praktisch voordeel gezien het verschil tussen het dakterraskantoor, het benedenappartement en de hoofdverdieping. Interieurkenmerken omvatten inbouwkasten in de slaapkamers en een overdekt terras dat de woonruimtes verbindt met de tuin. Er zijn in totaal vier badkamers, waarvan drie slaapkamers over en-suite voorzien, wat de ochtenddrukte in een vol huis vermindert. De afwerkingskwaliteit in het zelfstandige appartement is functioneel eerder dan decoratief, passend bij het beoogde gebruik voor gasten of personeel. Zoals bij elke woning van deze leeftijd wordt kopers geadviseerd een onafhankelijk technisch onderzoek te laten uitvoeren om de staat van installaties die niet door de recente werkzaamheden zijn gedekt te verifiëren, zoals elektrische bedrading en zwembaduitrusting.
De villa wordt aangeboden als bestaande woning tegen een vaste vraagprijs van € 1.900.000; dit is geen vanafprijs en er is geen reeks units om uit te kiezen. De woning is sleutelklaar, gebouwd in 2001 en opgeleverd in de huidige gerenoveerde staat, zodat er geen bouwfase of gefaseerd betaalplan is. Kopers moeten naast de vraagprijs apart rekening houden met aankoopkosten, waaronder overdrachtsbelasting en notariskosten, die niet in de vraagprijs zijn inbegrepen. Geïnteresseerden kunnen via het contactformulier de actuele beschikbaarheid, details over gemeenschapskosten en eventuele recente inspectierapporten opvragen; de reactietijd bedraagt doorgaans minder dan 24 uur.
Het dagelijks leven rondom deze villa draait om het ritme van Nueva Andalucía en het jachthavense district. 's Ochtends kan men beginnen op het privéterras met uitzicht op zwembad en tuin, met het dakterras-kantoor als rustige werkplek boven het huis. Omdat de urbanisatie is afgesloten en dag en nacht bewaakt, functioneert het perceel als een zelfstandige buitenruimte: gazon, zwembad, ligbedden en schaduwrijke hoeken voor de warmste uren. Te voet is de jachthaven van Puerto Banús een korte wandeling, met winkels, restaurants en het uitzichtpunt Mirador del Muelle de Honor op circa 0,5 km. De bredere omgeving telt 73 restaurants, negen cafés, vier apotheken en vier banken binnen een straal van 2 km, wat de afhankelijkheid van de auto voor dagelijkse boodschappen verkleint. Boodschappen, schoolritten en medische bezoeken zijn allemaal haalbaar binnen deze straal, ondersteund door vijf medische centra in de buurt en 41 basisscholen plus 28 middenscholen in de bredere regio. 's Avonds trekt men naar de tuin en het zwembad of naar de jachthaven, waar het dineren laat in de nacht doorgaat, vooral in het zomerseizoen wanneer het aantal bezoekers toeneemt. Buiten de piekmaanden wordt de buurt rustiger; de woonstraten van La Alzambra behouden een stabiele, jaar-round bevolking. Het zelfstandige appartement op de onderverdieping kan lang verblijvende familie herbergen zonder de hoofdhuishouding te storen, wat het gebruik van het huis door het jaar heen verandert.
De omgeving combineert woonrust met een hoge bezoekersdrukte. Binnen 2 km zijn er 73 restaurants, negen cafés, vier apotheken, vier banken en een tandarts, zodat dagelijkse behoeften zonder auto worden vervuld. Het dichtstbijzijnde strand, Playa Canina Ventura del Mar, ligt hemelsbreed circa 1,6 km verwijderd op een route met een hellingsgraad van slechts 0,3 procent, feitelijk vlak, wat wandelen en fietsen naar de kust realistisch maakt. Het jachthavenleven staat centraal in de wijk: Puerto Deportivo José Banús ligt circa 0,5 km verder en het gebied trekt jaarlijks ongeveer vijf miljoen bezoekers, waardoor de zomermaanden merkbaar drukkere straten en langere wachttijden bij populaire gelegenheden brengen. Voor sport ligt Polideportivo San Pedro op 2,2 km, met een klimmuur op 2,8 km en CrossFit Marbella op 3,2 km. Het openbaar vervoer ontsluit het gebied met negen lijnen en 50 haltes, waardoor autoloze verbindingen richting Marbella en San Pedro mogelijk zijn. Eigenaren van elektrische voertuigen kunnen de Marbella Supercharger op circa 3,4 km gebruiken.
De kaart toont de positie van de villa in La Alzambra ten opzichte van de jachthaven, de kustlijn en de golfvallei van Nueva Andalucía. Hemelsbrede afstanden naar stranden, scholen, golfbanen en luchthavens zijn aangegeven om een feitelijk beeld van de schaal in het gebied te geven.
Indicatief gebied · exact adres op aanvraag
Puerto Banús neemt een centrale positie in aan de westelijke Costa del Sol, tussen Marbella op 7 km naar het oosten en Estepona verder westelijk langs dezelfde corridor. Málaga en zijn luchthaven liggen circa 46–54 km naar het noordoosten, terwijl Algeciras en het gebied rond Gibraltar op 51–59 km naar het zuidwesten liggen. Dit plaatst de villa binnen bereik van beide grote luchthavens van de regio. De directe wijk, Nueva Andalucía, staat bekend om zijn concentratie golfbanen en zijn mix van permanente bewoners en seizoensbezoekers, wat het onderscheidt van puur toeristische zones langs de kust.
Afstanden in deze sectie zijn hemelsbreed gemeten; wegafstanden zijn enigszins langer. Het strand ligt op 1,6 km; Marbella stad op 7 km en Málaga stad op 54 km. Luchthaven Málaga-Costa del Sol ligt circa 46 km verder en de luchthaven van Gibraltar op circa 51 km, wat keuze geeft tussen twee internationale gateways aan weerszijden van de kust. Golf is een bepalend kenmerk van de omgeving: Real Club de Golf Las Brisas ligt op 2,2 km, met verdere banen binnen korte rijtijd, en bekende clubs zoals Los Naranjos en Aloha in Nueva Andalucía. Scholen omvatten de British International School op 4,8 km en The International School of Estepona op 6,9 km. Met de auto verbinden de kustcorridors A-7 en AP-7 het gebied met Estepona, Fuengirola en Málaga, terwijl de negen lokale buslijnen en 50 haltes openbaar vervoer bieden voor dagelijkse ritten.
| Afstand strand | 1,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
Bron: OpenStreetMap, Google Maps
De villa ligt op circa 11 meter boven zeeniveau op vrijwel vlak terrein, met een hellingsgraad van slechts 0,3 procent richting de kust. Het klimaat is mediterraan met een gemiddelde jaartemperatuur van 19,2°C en maandgemiddelden variërend van circa 12°C in de winter tot 26°C in de zomer. Het zwemseizoen beslaat zes maanden, waarin de zeetemperatuur op 20°C of daarboven blijft, ruwweg van mei tot oktober. Het dakterras krijgt in dit kader praktische waarde als verhoogde buitenruimte die tijdens de heetste weken zeewind vangt. Berggezichten vanaf de woning omlijsten de Sierra in het noorden, een kenmerk van Nueva Andalucía waar de kuststrook overgaat in stijgende binnenlandse hellingen. Regen valt vooral in de winterhelft van het jaar, wat lange droge zomers achterlaat die uitstekend passen bij buitenleven rond zwembad en tuin.
Bron: Open-Meteo (2020–2025 gemiddelde)
Kustrecreatie concentreert zich binnen enkele kilometers. Playa Canina Ventura del Mar op 1,6 km is het dichtstbijzijnde zandstrand, gevolgd door Playa de San Pedro op 2,8 km en Playa de Nagüeles op 3,7 km. De jachthavenpromenade op 0,5 km dient tevens als avondwandelingroute met het uitzichtpunt Mirador del Muelle de Honor op dezelfde afstand. Golfers hebben Real Club de Golf Las Brisas op 2,2 km, de oefenfaciliteit The Range op 2,5 km en Magna Marbella Golf op 2,8 km, met verdere kampioenschapsbanen in Nueva Andalucía op korte rijafstand. Voor georganiseerde sport biedt Polideportivo San Pedro gemeentelijke voorzieningen op 2,2 km, en dekken Rocodromo en CrossFit Marbella klimmen en conditietraining op respectievelijk 2,8 km en 3,2 km. De hotelinfrastructuur van de wijk, 52 hotels met bijna 12.800 bedden, onderstreept het seizoenskarakter van de bezoekende economie.
Bron: OpenStreetMap
Puerto Banús is een jachthaven in de Spaanse stad Marbella.
| Maand | Gem. temperatuur | Neerslag |
|---|---|---|
| Januari | 12.9°C | 80 mm |
| Februari | 13.8°C | 47 mm |
| Maart | 14.8°C | 154 mm |
| April | 16.8°C | 70 mm |
| Mei | 20.0°C | 27 mm |
| Juni | 23.8°C | 6 mm |
| Juli | 26.8°C | 1 mm |
| Augustus | 27.1°C | 7 mm |
| September | 24.0°C | 28 mm |
| Oktober | 20.7°C | 72 mm |
| November | 16.3°C | 89 mm |
| December | 14.0°C | 80 mm |
Vlak
Ref: VL167258
Bron: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Joris van Dijk helpt Nederlandse cliënten met zijn pragmatische aanpak bij het kopen van vastgoed in Spanje. Hij maakt het complexe proces begrijpelijk en stressvrij.
AI-ondersteunde meertalige vertegenwoordiger. Uw aanvraag wordt afgehandeld door het team achter deze site.
Geïnteresseerd?
Laat uw gegevens achter en wij nemen spoedig contact met u op met meer informatie over dit project.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
TR
CS
ET
JA
KO
HI
UK
LV
ID