यह पाँच बेडरूम वाली स्वतंत्र विला La Alzambra क्षेत्र में स्थित है, जो Costa del Sol पर स्थित Puerto Banús की मरीना से थोड़ी ही दूरी पर है। यह संपत्ति एक निजी प्लॉट पर स्थित है, जिसका कुल निर्मित क्षेत्रफल 471 m² है और इसमें बगीचा तथा स्विमिंग पूल है; यह 24 घंटे सुरक्षा वाली गेटेड कम्युनिटी के भीतर स्थित है। इस घर में निचली मंजिल पर एक स्वतंत्र 48 m² का अपार्टमेंट, समुद्र का दृश्य देने वाला रूफ टेरेस और एक निजी ऑफिस, तथा एक गाड़ी के लिए गैराज शामिल है। मांग मूल्य €1,900,000 निर्धारित किया गया है और यह विला रहने के लिए तैयार है; इसका निर्माण 2001 में पूरा हुआ था और बाद में इसका आंशिक जीर्णोद्धार किया गया है।
Costa del Sol बाज़ार में यह विला तट के आगे सामान्यतः सूचीबद्ध नए निर्माण परियोजनाओं से अलग खंड में स्थित है। Torre del Mar में Aquamar, Mijas में Lantana Residencial और Estepona में Etherna Homes 2 जैसी तुलनीय परियोजनाएँ मोटे तौर पर €205,000 से €321,950 की शुरुआती कीमत पर हैं, पर ये शांत, कम केंद्रीय स्थानों पर अपार्टमेंट-आधारित नए निर्माण हैं। इसके विपरीत, यह संपत्ति Marbella क्षेत्र के सबसे स्थापित आवासीय पॉकेट में से एक में पूर्ण स्वतंत्र विला है, जो निर्धारित €1,900,000 पर पेश की गई है। उन परियोजनाओं के सापेक्ष इसका प्रीमियम तीन कारकों को दर्शाता है: भूमि, प्रकार और पता। Puerto Banús की पैदल दूरी में पूल और बगीचे वाला निजी प्लॉट दुर्लभ है; मरीना के पास अधिकांश आपूर्ति निजी बाहरी स्थान के बिना अपार्टमेंटों की है। आवास बाज़ार डेटा व्यापक क्षेत्र में प्रति वर्ष 4,743 लेनदेन दिखाता है, जो सक्रिय पर प्रतिस्पर्धी रीसेल बाज़ार का संकेत देता है जहाँ गेटेड कम्युनिटी में स्वतंत्र स्टॉक नई परियोजनाओं के बजाय स्थान पर व्यापार करता है। इस विला की नए निर्माण विकल्पों से तुलना करने वाले खरीदारों को सीधे तौर पर समझौतों पर विचार करना चाहिए: नई परियोजनाएँ डेवलपर वारंटी, आधुनिक ऊर्जा प्रदर्शन और साझा सुविधाएँ देती हैं, जबकि यह संपत्ति भूमि के रूप में प्रति यूरो अधिक स्थान, तत्काल उपलब्धता और वह पता देती है जिसे Mijas या Estepona में नया निर्माण दोहरा नहीं सकता। Nueva Andalucía की गोल्फ वैली की निकटता, 2.2 km पर Las Brisas और पास में कई अन्य कोर्स, इसे तटीय नए निर्माण क्षेत्रों से और अलग करती है जहाँ गोल्फ सैर के बजाय गाड़ी की दूरी पर है। समझौता आयु है: 2001 के निर्माण को वह तकनीकी जाँच चाहिए जो बिल्कुल नई यूनिट को नहीं।
लोकेशन, घर, प्रोजेक्ट चरण और मुख्य बिंदुओं की विशेषताएं।
यह विला Nueva Andalucía के भीतर स्थित La Alzambra में खड़ी है, जो Puerto Banús मरीना के ठीक उत्तर-पूर्व में है। Playa Canina Ventura del Mar का समुद्र तट सीधी रेखा में लगभग 1.6 km दूर है, और मरीना खुद इस परियोजना से लगभग 0.5 km दूर है। Marbella का शहर केंद्र पूर्व में लगभग 7 km दूर स्थित है। यह स्थान आवासीय शांति को तट के सबसे व्यस्त मनोरंजन क्षेत्रों में से एक तक पैदल पहुँच के साथ जोड़ता है।
इस संपत्ति में पाँच बेडरूम, चार बाथरूम और 461 m² का रहने का क्षेत्र है, जिसे ऐसे परिवार के लिए व्यवस्थित किया गया है जिसे अलग कमरों की आवश्यकता हो। स्वतंत्र 48 m² का अपार्टमेंट मेहमानों, कर्मचारियों या विस्तृत परिवार के लिए उपयुक्त है। Airzone जलवायु नियंत्रण प्रत्येक क्षेत्र में तापमान प्रबंधन की सुविधा देता है, और रूफ ऑफिस मुख्य रहने के क्षेत्रों से अलग एक कार्यस्थल प्रदान करता है। निजी स्विमिंग पूल, बगीचा और ढका हुआ टेरेस क्षेत्र के लंबे सीज़न के दौरान बाहरी जीवन का समर्थन करते हैं।
यह एक नई परियोजना नहीं बल्कि मौजूदा घर है। निर्माण 2001 में पूरा हुआ था, और यह विला तत्काल हस्तांतरण के लिए रहने के लिए तैयार है। हालिया कार्यों में नवीनीकृत छत, नए जल फिल्ट्रेशन सिस्टम, जीर्णोद्धार की गई रसोई और आंतरिक व बाहरी पुनः रंगाई शामिल है। इस प्रकार की पूर्ण संपत्तियों की सुपुर्दगी की तिथियाँ सांकेतिक हैं और खरीदार और विक्रेता के बीच नोटरी प्रक्रिया पर निर्भर करती हैं।
इस संपत्ति में एक गाड़ी के लिए एक निजी गैराज शामिल है, और ठीक बाह्य भाग में अतिरिक्त खुली पार्किंग उपलब्ध है। दस्तावेज़ में कोई दूसरा गैराज स्थान उपलब्ध नहीं है। लिस्टिंग में मुख्य रहने के क्षेत्रों से समुद्र के दृश्य का उल्लेख नहीं है; खुले समुद्र के दृश्य रूफ टेरेस के लिए बताए गए हैं। मेंटेनेंस शुल्क, वार्षिक करों और प्लॉट के आयामों जैसे विवरण उपलब्ध डेटा में नहीं दिए गए हैं और इन्हें विक्रेता से पुष्टि करनी चाहिए।
यह संपत्ति कई पहचानने योग्य स्थितियों में फिट बैठती है। Costa del Sol में पूर्णकालिक स्थानांतरित होने वाला परिवार पाँच बेडरूम, 4.8 km पर British International School जैसे इंटरनेशनल स्कूल की निकटता और पैदल दूरी में वर्षभर सेवाएँ पाएगा। जो परिवार नियमित रूप से मेहमानों को प्राप्त करता है या कर्मचारी रखता है, वह मुख्य घर में परिवर्तन किए बिना अपने प्रवेश द्वार वाले स्वतंत्र 48 m² अपार्टमेंट का अलग आवास के रूप में उपयोग कर सकता है। घर से काम की तलाश वाले खरीदारों को रूफ ऑफिस का लाभ मिलता है, जो रहने के क्षेत्रों से अलग है और खुले समुद्र के दृश्यों का आनंद देता है। यह संपत्ति उन लोगों के लिए भी उपयुक्त है जो मरीना के वातावरण के पास रहना चाहते हैं पर उसके भीतर नहीं: ऊँचाई पर स्थित, गेटेड प्लॉट हलचल से दूरी देता है जबकि रेस्तराँ और दुकानें पैदल पहुँच में रहती हैं। यह उन खरीदारों के लिए कम स्पष्ट मेल है जो डेवलपर वारंटी वाला बिल्कुल नया निर्माण चाहते हैं, क्योंकि यह घर 2001 का है, या जिन्हें एक से अधिक बंद वाहनों के लिए पार्किंग चाहिए। व्यावसायिक रूप से किराए पर देने की योजना बनाने वाले परिवारों को खरीद से पहले स्थानीय प्राधिकरण से लाइसेंस शर्तों का सत्यापन करना चाहिए। संक्षेप में, यह विला स्थान, गोपनीयता और लोकेशन को एक साथ संबोधित करती है; यह संयोजन फिट बैठता है या नहीं, यह निर्माण की आयु और पार्किंग क्षमता के संबंध में खरीदार की प्राथमिकताओं पर निर्भर करता है।
विला 2001 में पूरी हुई थी और तब से कई लक्षित उन्नयन से गुजरी है। रसोई का आधुनिक शैली में पूर्ण जीर्णोद्धार किया गया है, और आंतरिक व बाहरी सतहों की हाल में पुनः रंगाई हुई है, जिससे मुख्य कमरों को बिना पूर्ण पुनर्निर्माण के नवीनीकृत रूप मिला है। संरचनात्मक रूप से महत्वपूर्ण रखरखाव भी किया गया है: छत का पूर्ण नवीनीकरण हुआ है और नए जल फिल्ट्रेशन सिस्टम लगाए गए हैं, जिससे पुराने आंदालुसी घरों की अधिक खर्चीली मदों में से दो का समाधान हुआ है। जलवायु नियंत्रण पूरे घर में Airzone सिस्टम से संभाला जाता है, जो एक केंद्रीय थर्मोस्टैट के बजाय प्रत्येक क्षेत्र में व्यक्तिगत तापमान सेटिंग की अनुमति देता है, रूफ ऑफिस, निचली मंजिल के अपार्टमेंट और मुख्य रहने की मंजिल के बीच अंतर को देखते हुए यह एक व्यावहारिक लाभ है। आंतरिक विशेषताओं में बेडरूम में बने अलमारी और रहने के क्षेत्रों को बगीचे से जोड़ने वाला ढका हुआ टेरेस शामिल है। बाथरूम की व्यवस्था कुल चार है, जिसमें तीन बेडरूम में अटैच्ड बाथरूम हैं, जिससे पूरे परिवार में सुबह का दबाव कम होता है। स्वतंत्र अपार्टमेंट की फिनिशिंग गुणवत्ता सजावटी नहीं बल्कि कार्यात्मक है, जो मेहमानों या कर्मचारियों के लिए इसके इच्छित उपयोग के अनुरूप है। इस आयु की किसी भी संपत्ति की तरह, खरीदारों को हालिया कार्यों में शामिल न होने वाली स्थापनाओं, जैसे विद्युत वायरिंग और पूल उपकरण, की स्थिति सत्यापित करने के लिए एक स्वतंत्र तकनीकी सर्वे करवाने की सलाह दी जाती है।
यह विला एक मौजूदा घर के रूप में €1,900,000 के निर्धारित मांग मूल्य पर पेश की गई है; यह शुरुआती कीमत नहीं है और चुनने के लिए कोई यूनिट श्रृंखला नहीं है। यह संपत्ति रहने के लिए तैयार है, 2001 में बनी और वर्तमान जीर्णोद्धार स्थिति में सौंपी गई है, इसलिए कोई निर्माण चरण या चरणबद्ध भुगतान योजना पर विचार करने की आवश्यकता नहीं है। खरीदारों को खरीद लागत के लिए अलग से बजट बनाना चाहिए, जिसमें ट्रांसफर टैक्स और नोटरी शुल्क शामिल हैं, जो मांग मूल्य में शामिल नहीं हैं। इच्छुक पक्ष संपर्क फॉर्म के माध्यम से वर्तमान उपलब्धता स्थिति, मेंटेनेंस शुल्क विवरण और कोई भी हालिया निरीक्षण रिपोर्ट का अनुरोध कर सकते हैं; प्रतिक्रिया समय आमतौर पर 24 घंटे के भीतर होता है।
इस विला के आसपास का दैनिक जीवन Nueva Andalucía और मरीना क्षेत्र की गति के इर्द-गिर्द घूमता है। सुबह की शुरुआत पूल और बगीचे को देखने वाले निजी टेरेस पर हो सकती है, और घर से ऊपर शांत माहौल में रिमोट कार्य के लिए रूफ ऑफिस उपलब्ध है। चूँकि कम्युनिटी गेटेड है और चौबीस घंटे निगरानी में है, प्लॉट एक आत्मनिर्भर बाहरी स्थान की तरह कार्य करता है: लॉन, पूल, लाउंजर और सबसे गर्म घंटों के लिए छायादार कोने। पैदल चलकर, Puerto Banús की मरीना एक छोटी सैर दूर है, जहाँ इसकी दुकानें, रेस्तराँ और Mirador del Muelle de Honor व्यूपॉइंट लगभग 0.5 km दूर हैं। व्यापक निकट क्षेत्र में 2 km की त्रिज्या में 73 रेस्तराँ, नौ कैफे, चार फार्मेसी और चार बैंक हैं, जिससे सामान्य कामों के लिए गाड़ी पर निर्भरता कम हो जाती है। किराने की खरीदारी, स्कूल जाना और चिकित्सा भ्रमण इसी त्रिज्या में संभव हैं, जिसमें पास में पाँच स्वास्थ्य केंद्र और व्यापक क्षेत्र में 41 प्राथमिक तथा 28 माध्यमिक स्कूल सहायता करते हैं। शाम या तो बगीचे और पूल की ओर या मरीना की ओर झुकती है, जहाँ भोजन देर रात तक चलता है, विशेषकर गर्मियों के सीज़न में जब आगंतुकों की संख्या बढ़ जाती है। पीक महीनों के बाहर पड़ोस शांत हो जाता है; La Alzambra की आवासीय सड़कों में स्थायी, वर्षभर की आबादी बनी रहती है। निचली मंजिल का स्वतंत्र अपार्टमेंट मुख्य घर को बाधित किए बिना लंबे प्रवास के लिए आने वाले परिवार की सेवा कर सकता है, जिससे घर का उपयोग वर्ष भर में बदल जाता है।
आसपास का क्षेत्र आवासीय शांति को उच्च आगंतुक आवागमन के साथ मिलाता है। 2 km के भीतर 73 रेस्तराँ, नौ कैफे, चार फार्मेसी, चार बैंक और एक दंत चिकित्सक हैं, यानी बिना गाड़ी के दैनिक जरूरतें पूरी हो जाती हैं। निकटतम समुद्र तट, Playa Canina Ventura del Mar, सीधी रेखा में लगभग 1.6 km दूर है और मार्ग का ढाल केवल 0.3 प्रतिशत है, व्यावहारिक रूप से समतल, जिससे तट तक पैदल और साइकिल यात्रा यथार्थवादी बनती है। मरीना जीवन इस जिले का केंद्र है: Puerto Deportivo José Banús लगभग 0.5 km दूर है, और यह क्षेत्र सालाना लगभग पचास लाख आगंतुकों को आकर्षित करता है, इसलिए गर्मी के महीनों में सड़कें ध्यान देने योग्य रूप से व्यस्त और लोकप्रिय स्थानों पर प्रतीक्षा लंबी होती है। खेल के लिए, Polideportivo San Pedro 2.2 km दूर है, जिसमें 2.8 km पर एक क्लाइंबिंग वॉल और 3.2 km पर CrossFit Marbella है। सार्वजनिक परिवहन नौ लाइनों और 50 स्टॉप के साथ क्षेत्र को कवर करता है, जिससे Marbella और San Pedro की ओर गाड़ी-रहित कनेक्शन संभव हैं। इलेक्ट्रिक वाहन के मालिक लगभग 3.4 km दूर Marbella Supercharger का उपयोग कर सकते हैं।
नक्शा मरीना, तटरेखा और Nueva Andalucía की गोल्फ वैली के सापेक्ष La Alzambra में विला की स्थिति दिखाता है। समुद्र तटों, स्कूलों, गोल्फ कोर्सों और हवाई अड्डों तक सीधी-रेखा दूरियाँ चिह्नित हैं ताकि क्षेत्र भर में पैमाने की वास्तविक भावना मिले।
अनुमानित क्षेत्र · सटीक पता अनुरोध पर
Puerto Banús पश्चिमी Costa del Sol पर एक केंद्रीय स्थिति रखता है, पूर्व में 7 km पर Marbella और उसी कॉरिडोर पर पश्चिम में आगे Estepona के बीच। Málaga और उसका हवाई अड्डा उत्तर-पूर्व में लगभग 46–54 km दूर हैं, जबकि Algeciras और Gibraltar क्षेत्र दक्षिण-पश्चिम में 51–59 km पर स्थित हैं। इससे विला क्षेत्र के दोनों प्रमुख हवाई अड्डों की पहुँच में आ जाती है। निकट का जिला, Nueva Andalucía, अपने गोल्फ कोर्सों की संघनता और स्थायी निवासियों व मौसमी आगंतुकों के मिश्रण के लिए जाना जाता है, जो इसे तट पर शुद्ध रिसॉर्ट क्षेत्रों से अलग करता है।
इस खंड की दूरियाँ सीधी-रेखा माप हैं, और सड़क दूरियाँ कुछ अधिक होंगी। समुद्र तट 1.6 km दूर है; Marbella शहर 7 km और Málaga शहर 54 km दूर है। Málaga-Costa del Sol हवाई अड्डा लगभग 46 km दूर है और Gibraltar हवाई अड्डा लगभग 51 km, जो तट के दोनों दिशाओं में दो अंतरराष्ट्रीय प्रवेश द्वारों का विकल्प देता है। गोल्फ इस स्थान की परिभाषित विशेषता है: Real Club de Golf Las Brisas 2.2 km दूर है, जिसमें थोड़ी गाड़ी की दूरी पर अन्य कोर्स और Nueva Andalucía में Los Naranjos तथा Aloha जैसे प्रसिद्ध क्लब हैं। स्कूलों में 4.8 km पर British International School और 6.9 km पर The International School of Estepona शामिल हैं। गाड़ी से, तटीय A-7 और AP-7 कॉरिडोर इस क्षेत्र को Estepona, Fuengirola और Málaga से जोड़ते हैं, जबकि नौ स्थानीय बस लाइनें और 50 स्टॉप दैनिक यात्राओं के लिए सार्वजनिक कवरेज देते हैं।
| समुद्र तट की दूरी | 1.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
स्रोत: OpenStreetMap, Google Maps
विला समुद्र तल से लगभग 11 मीटर की ऊँचाई पर अनिवार्यतः समतल भूमि पर स्थित है, जिसका तट की ओर ढाल केवल 0.3 प्रतिशत है। जलवायु भूमध्यसागरीय है, औसत वार्षिक तापमान 19.2°C है और मासिक औसत सर्दियों में लगभग 12°C से गर्मियों में 26°C तक रहता है। तैराकी का सीज़न छह महीनों तक फैला है, जिसमें समुद्र का तापमान 20°C या उससे ऊपर रहता है, मोटे तौर पर मई से अक्टूबर तक। इस संदर्भ में रूफ टेरेस को व्यावहारिक मूल्य मिलता है, जो सबसे गर्म हफ्तों के दौरान समुद्र की हवाओं को पकड़ने वाला ऊँचा बाहरी स्थान प्रदान करता है। संपत्ति से पर्वतीय दृश्य उत्तर में Sierra को घेरते हैं, जो Nueva Andalucícia सेटिंग की एक सामान्य विशेषता है जहाँ तटीय पट्टी बढ़ते अंतर्देशीय ढलानों से मिलती है। वर्षा वर्ष के सर्द आधे भाग में केंद्रित है, जिससे लंबी शुष्क गर्मियाँ मिलती हैं जो पूल और बगीचे के चारों ओर बाहरी जीवन के लिए उपयुक्त हैं।
स्रोत: Open-Meteo (2020–2025 औसत)
तटीय मनोरंजन विकल्प कुछ किलोमीटर के भीतर समूहबद्ध हैं। 1.6 km पर Playa Canina Ventura del Mar निकटतम रेत का किनारा है, इसके बाद 2.8 km पर Playa de San Pedro और 3.7 km पर Playa de Nagüeles है। 0.5 km पर मरीना प्रोमेनेड समान दूरी पर Mirador del Muelle de Honor व्यूपॉइंट के साथ शाम की सैर मार्ग के रूप में भी काम करता है। गोल्फरों के पास 2.2 km पर Real Club de Golf Las Brisas, 2.5 km पर The Range प्रैक्टिस सुविधा और 2.8 km पर Magna Marbella Golf है, और Nueva Andalucía में थोड़ी गाड़ी की दूरी पर और चैंपियनशिप कोर्स हैं। संरचित खेल के लिए, Polideportivo San Pedro 2.2 km पर नगरपालिका सुविधाएँ देता है, और Rocodromo व CrossFit Marbella क्रमशः 2.8 km और 3.2 km पर चढ़ाई और कंडीशनिंग कवर करते हैं। जिले का होटल अवसंरचना, लगभग 12,800 बेड वाले 52 होटल, आगंतुक अर्थव्यवस्था के मौसमिक चरित्र को रेखांकित करता है।
स्रोत: OpenStreetMap
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| महीना | औसत तापमान | वर्षा |
|---|---|---|
| जनवरी | 12.9°C | 80 mm |
| फरवरी | 13.8°C | 47 mm |
| मार्च | 14.8°C | 154 mm |
| अप्रैल | 16.8°C | 70 mm |
| मई | 20.0°C | 27 mm |
| जून | 23.8°C | 6 mm |
| जुलाई | 26.8°C | 1 mm |
| अगस्त | 27.1°C | 7 mm |
| सितंबर | 24.0°C | 28 mm |
| अक्टूबर | 20.7°C | 72 mm |
| नवंबर | 16.3°C | 89 mm |
| दिसंबर | 14.0°C | 80 mm |
समतल
Ref: VL167258
स्रोत: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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