Denne frittliggende villaen med fem soverom ligger i området La Alzambra, en kort avstand fra marinaen i Puerto Banús på Costa del Sol. Boligen har et totalt bruksareal på 471 m² på en privat tomt med hage og basseng, plassert i et lukket boligområde med døgnvakt. Hjemmet omfatter en selvstendig leilighet på 48 m² i nedre etasje, en takterrasse med havutsikt og et privat kontor, samt en garasje til ett kjøretøy. Prisantydningen er fastsatt til €1 900 000, og villaen er innflyttingsklar, bygget i 2001 og siden delvis pusset opp.
Innen Costa del Sol-markedet befinner denne villaen seg i et annet segment enn nybyggprosjektene som vanligvis listes lenger langs kysten. Sammenlignbare prosjekter som Aquamar i Torre del Mar, Lantana Residencial i Mijas og Etherna Homes 2 i Estepona prises fra rundt €205 000 til €321 950, men dette er leilighetsbaserte nybygg i roligere, mindre sentrale beliggenheter. Denne boligen er derimot en ferdig frittliggende villa i én av Marbella-områdets mest etablerte boliglommer, tilbudt til fast pris på €1 900 000. Premiumet relativt til disse prosjektene gjenspeiler tre faktorer: grunn, byggetype og adresse. En privat tomt med basseng og hage innen gangavstand fra Puerto Banús er knapphetsvare; mesteparten av tilbudet nær marinaen består av leiligheter uten privat uteområde. Boligmarkedstallene viser 4 743 salg i året i det bredere området, noe som tyder på et aktivt, men konkurransepreget bruktboligmarked der frittliggende boliger i lukkede områder omsettes på beliggenhet snarere enn nyhetsverdi. Kjøpere som sammenligner denne villaen med nybyggalternativer bør veie avveiningene direkte: nyere prosjekter gir utviklergarantier, moderne energiytelse og fellesanlegg, mens denne boligen gir mer plass per euro i tomtemessig forstand, umiddelbar tilgjengelighet og en adresse som nybygg i Mijas eller Estepona ikke kan kopiere. Nærheten til golfdalen i Nueva Andalucía, Las Brisas på 2,2 km med flere andre baner i nærheten, skiller den ytterligere fra kystens nybyggsoner, der golf er en kjøretur snarere enn en spasertur. Avveiningen er alder: en bygning fra 2001 krever teknisk aktsomhetsgranskning som en splitter ny enhet ikke gjør.
Nøkkelegenskaper ved beliggenhet, boliger, byggetrinn og viktige punkter.
Villaen ligger i La Alzambra, i Nueva Andalucía, umiddbart nordøst for marinaen i Puerto Banús. Stranden Playa Canina Ventura del Mar ligger omtrent 1,6 km unna i luftlinje, og selve marinaen er om lag 0,5 km fra eiendommen. Sentrum av Marbella ligger omtrent 7 km østover. Omgivelsene kombinerer boligro med gangavstand til én av kystens travleste utelivsområder.
Boligen har fem soverom, fire bad og 461 m² boareal, arrangert for en husholdning som trenger separate rom. Den selvstendige leiligheten på 48 m² passer for gjester, personale eller familie. Airzone klimaanlegg gir temperaturstyring per sone, og kontoret på taket gir en arbeidsplass adskilt fra de viktigste oppholdsarealene. Privat basseng, hage og dekket terrasse støtter uteliv gjennom den lange regionssesongen.
Dette er en eksisterende bolig, ikke et nybygg. Byggingen ble fullført i 2001, og villaen er innflyttingsklar for umiddelbar overlevering. Nylige arbeider omfatter fornyet tak, nye vannfiltreringssystemer, oppusset kjøkken og maling av både inn- og utside. Overleveringsdatoer for ferdige boliger av denne typen er veiledende og avhenger av notarprosessen mellom kjøper og selger.
Eiendommen omfatter en privat garasje til ett kjøretøy, med åpen parkering rett utenfor. Ingen ekstra garasjeplass finnes i skjøtet. Annonsen nevner ikke havutsikt fra hovedoppholdsrommene; åpen havutsikt er oppgitt fra takterassen. Detaljer som fellesutgifter, årlige skatter og tomtemål fremgår ikke av tilgjengelige data og bør bekreftes med selger.
Denne boligen passer til flere gjenkjennelige situasjoner. En familie som flytter til Costa del Sol på fulltid, får fem soverom, nærhet til internasjonale skoler som British International School 4,8 km unna, og helårstjenester innen gangavstand. En husholdning som jevnlig får gjester eller ansetter personale, kan bruke den selvstendige leiligheten på 48 m² med egen inngang som separat bolig uten å endre hovedhuset. Kjøpere som ønsker hjemmekontor dra nytte av takkontoret, som ligger adskilt fra sonene for opphold og har åpen havutsikt. Boligen passer også for dem som vil bo nær marinalivet uten å bo inne i det: den hevede, lukket tomten gir avstand fra liv og røre, men holder restauranter og butikker innen gangavstand. Den er mindre opplagt for kjøpere som vil ha helt nytt nybygg med utviklergarantier, siden huset er fra 2001, eller for dem som trenger innendørs parkering til mer enn ett kjøretøy. Husholdninger som planlegger kommersiel utleie bør verifisere lisensvilkår med lokal myndighet før kjøp. Kort sagt: villaen forener plass, privatliv og beliggenhet; om kombinasjonen passer, avhenger av kjøperens prioriteringer når det gjelder byggeår og parkeringskapasitet.
Villaen ble fullført i 2001 og har siden gjennomgått en rekke målrettede oppgraderinger. Kjøkkenet er totalrenovert i moderne stil, og både inn- og utvendige flater er nylig malt på nytt, noe som gir hovedrommene et fornyet uttrykk uten full gjenoppbygging. Strukturelt relevant vedlikehold er også utført: taket er helt fornyet og nye vannfiltreringssystemer er installert, noe som tar to av de dyreste postene i eldre andalusiske hjem. Klimastyringen håndteres av et Airzone-anlegg i hele huset, som tillater individuell temperaturinnstilling per sone i stedet for én sentral termostat, en praktisk fordel med tanke på forskjellen mellom takkontoret, leiligheten i nedre etasje og hovedetasjen. Interiøret omfatter innebygde garderober på soverommene og en dekket terrasse som binder oppholdsrommene sammen med hagen. Baderommene er fire i alt, og tre av soverommene har eget bad, noe som reduserer morgenpresset i en full husholdning. Standarden i den selvstendige leiligheten er funksjonell snarere enn dekorativ, i tråd med dens tiltenkte bruk for gjester eller personale. Som med enhver bolig i denne alderen anbefales kjøpere å bestille en uavhengig tilstandsanalyse for å verifisere installasjoner som ikke dekkes av de nyere arbeidene, som elektrisk anlegg og bassengutstyr.
Villaen tilbys som en eksisterende bolig til fast prisantydning på €1 900 000; dette er ikke en «pris fra», og det finnes ingen utvalg enheter å velge mellom. Eiendommen er innflyttingsklar, bygget i 2001 og overlevert i sin nåværende oppussede stand, så det er ingen byggefase eller trinnvis betalingsplan å ta hensyn til. Kjøpere bør budsjettere separat for kostnader ved kjøpet, inkludert overføringsavgift og honorar til notar, som ikke er inkludert i prisantydningen. Interesselte kan be om dagens tilgjengelighet, detaljer om fellesutgifter og eventuelle nyere tilstandsrapporter via kontaktskjemaet; svartid er normalt innen 24 timer.
Dagliglivet rundt denne villaen følger rytmen i Nueva Andalucía og marinastrøket. Morgenen kan begynne på den private terrassen med utsikt over basseng og hage, og takkontoret kan brukes til hjemmekontor i roligere omgivelser. Fordi området er lukket og overvåket døgnet rundt, fungerer tomten som et selvstendig uteområde: gressplen, basseng, solstoler og skyggefulle kroker i de varmeste timene. Til fots er marinaen i Puerto Banús en kort spasertur unna, med butikkene, restaurantene og utsiktspunktet Mirador del Muelle de Honor omtrent 0,5 km unna. Det bredere nærområdet har 73 restauranter, ni kaféer, fire apotek og fire banker innen 2 km, noe som reduserer avhengigheten av bil for daglige ærender. Dagligvarehandel, skolevei og legebesøk er alle mulig innen denne radiusen, støttet av fem helsentre i nærheten og 41 barneskoler pluss 28 ungdomsskoler i det bredere området. Kveldene går gjerne enten mot hage og basseng eller mot marinaen, der utelivet varer utover natten, særlig i sommersesongen når besøkstallene øker. Utenfor toppmånedene roer strøket seg; de boliggatene i La Alzambra beholder en jevn, helårig befolkning. Den selvstendige leiligheten i nedre etasje kan romme besøkende familie over lengre perioder uten å forstyrre husholdningen, noe som endrer hvordan huset brukes gjennom året.
Området rundt blander boligro med stor besøkstrafikk. Innen 2 km finnes 73 restauranter, ni kaféer, fire apotek, fire banker og en tannlege, slik at daglige behov dekkes uten bil. Nærmeste strand, Playa Canina Ventura del Mar, ligger om lag 1,6 km unna i luftlinje langs en rute med stigning på bare 0,3 prosent, praktisk talt flatt, noe som gjør gå- og sykkeltur til kysten realistisk. Marinalivet er sentralt i distriktet: Puerto Deportivo José Banús ligger omtrent 0,5 km unna, og området tiltrekker seg rundt fem millioner besøkende i året, så sommermånedene gir merkbart travlere gater og lengre ventetid ved populære steder. For idrett ligger Polideportivo San Pedro 2,2 km unna, med klatrevegg på 2,8 km og CrossFit Marbella på 3,2 km. Kollektivtransport dekker området med ni linjer og 50 stopp, og gir bilfrie forbindelser mot Marbella og San Pedro. Eiere av elbil kan bruke Marbella Supercharger omtrent 3,4 km unna.
Kartet viser villaens posisjon i La Alzambra i forhold til marinaen, kystlinjen og golfdalen i Nueva Andalucía. Luftlinjeavstander til strender, skoler, golfbaner og flyplasser er markert for å gi et faktisk inntrykk av skalaen i området.
Omtrentlig område · nøyaktig adresse på forespørsel
Puerto Banús inntar en sentral posisjon på vestlige Costa del Sol, mellom Marbella 7 km østover og Estepona lenger vest langs samme korridor. Málaga og flyplassen ligger om lag 46–54 km nordøst, mens Algeciras og Gibraltar-området ligger 51–59 km sørvest. Dermed er villaen innen rekkevidde av begge regionens store flyplasser. Nærområdet Nueva Andalucía er kjent for sin konsentrasjon av golfbaner og sitt miks av fastboende og sesongbesøkende, noe som skiller det fra rene feriesteder langs kysten.
Avstandene i denne delen er luftlinjemål, og veilengder blir noe lengre. Stranden er 1,6 km unna; Marbella sentrum 7 km og Málaga by 54 km. Flyplassen Málaga-Costa del Sol ligger omtrent 46 km unna og Gibraltar flyplass rundt 51 km, noe som gir valg mellom to internasjonale portaler i hver retning langs kysten. Golf er et definerende trekk ved stedet: Real Club de Golf Las Brisas ligger 2,2 km unna, med flere baner kort kjøretur unna, og kjente klubber som Los Naranjos og Aloha i Nueva Andalucía. Skoler omfatter British International School på 4,8 km og The International School of Estepona på 6,9 km. Med bil forbinder kystkorridorene A-7 og AP-7 området med Estepona, Fuengirola og Málaga, mens ni lokale busslinjer og 50 stopp gir offentlig dekning for dagsturer.
| Avstand til strand | 1,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
Kilde: OpenStreetMap, Google Maps
Villaen ligger omtrent 11 meter over havet på praktisk talt flatt terreng, med en stigning på bare 0,3 prosent mot kysten. Klimatet er middelhavsklima med en årlig gjennomsnittstemperatur på 19,2 °C og månedsgjennomsnitt fra om lag 12 °C om vinteren til 26 °C om sommeren. Badesesongen varer i seks måneder, der vanntemperaturen holder seg på 20 °C eller mer, omtrent fra mai til oktober. Takterassen får praktisk verdi i denne sammenhengen, som et hevet uteområde som fanger sjøbrisen i de varmeste ukene. Fjellutsikten fra eiendommen rammer inn Sierra i nord, et vanlig trekk ved Nueva Andalucía, der kyststripen møter stigende innlandsskråninger. Nedbøren konsentreres til vinterhalvåret, og etterlater lange, tørre somre som egner seg for uteliv rundt basseng og hage.
Kilde: Open-Meteo (2020–2025 gjennomsnitt)
Fritidsmulighetene langs kysten samler seg innen noen få kilometer. Playa Canina Ventura del Mar på 1,6 km er nærmeste sandstrand, etterfulgt av Playa de San Pedro på 2,8 km og Playa de Nagüeles på 3,7 km. Marina-promenaden på 0,5 km egner seg også som kveldsrute, med utsiktspunktet Mirador del Muelle de Honor på samme avstand. Golfspillere har Real Club de Golf Las Brisas på 2,2 km, treningsanlegget The Range på 2,5 km og Magna Marbella Golf på 2,8 km, med ytterligere mesterskapsbaner i Nueva Andalucía en kort kjøretur unna. For organisert idrett tilbyr Polideportivo San Pedro kommunale anlegg på 2,2 km, og Rocodromo og CrossFit Marbella dekker klatring og kondisjon på henholdsvis 2,8 km og 3,2 km. Distriktets hotellinfrastruktur, 52 hoteller med nesten 12 800 sengeplasser, understreker den sesongpregede besøksøkonomien.
Kilde: OpenStreetMap
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| Måned | Gjennomsnittstemperatur | Nedbør |
|---|---|---|
| Januar | 12.9°C | 80 mm |
| Februar | 13.8°C | 47 mm |
| Mars | 14.8°C | 154 mm |
| April | 16.8°C | 70 mm |
| Mai | 20.0°C | 27 mm |
| Juni | 23.8°C | 6 mm |
| Juli | 26.8°C | 1 mm |
| August | 27.1°C | 7 mm |
| September | 24.0°C | 28 mm |
| Oktober | 20.7°C | 72 mm |
| November | 16.3°C | 89 mm |
| Desember | 14.0°C | 80 mm |
Flatt
Ref: VL167258
Kilde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ingrid Haugen loser norske kunder trygt gjennom det spanske eiendomsmarkedet. Hennes rolige tilnærming gjør hele prosessen enkel og oversiktlig.
AI-assistert flerspråklig representant. Din henvendelse håndteres av teamet bak dette nettstedet.
Interessert?
Legg igjen dine detaljer for informasjon om tilgjengelighet, priser og planløsninger.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
TR
CS
ET
JA
KO
HI
UK
LV
ID