Bu beş yatak odalı müstakil villa, Costa del Sol üzerindeki Puerto Banús marinaya kısa bir mesafede, La Alzambra bölgesinde yer almaktadır. Gayrimenkul, 7/24 güvenlikli bir site içinde, özel bahçeli ve havuzlu bir arsa üzerinde toplam 471 m² kapalı alana sahiptir. Ev, alt katta 48 m² bağımsız bir daire, deniz manzaralı çatı terası ve özel bir çalışma odası ile tek araçlık bir garaj içerir. İstenen fiyat 1.900.000 € olarak sabittir ve villa, 2001 yılında tamamlanmış ve bu yana kısmen yenilenmiş olduğu için anahtar teslimdir.
Costa del Sol piyasasında bu villa, kıyı boyunca ileride listelenen yeni projelerden farklı bir segmentte yer alır. Torre del Mar'daki Aquamar, Mijas'taki Lantana Residencial ve Estepona'daki Etherna Homes 2 gibi benzer gelişmeler kabaca 205.000 € ile 321.950 € aralığında fiyatlanır; ancak bunlar daha sakin, daha az merkezi konumlardaki daire tabanlı yeni yapılardır. Bu gayrimenkul ise aksine, Marbella bölgesinin en köklü konut ceplerinden birinde tamamlanmış bir müstakil villadır ve sabit 1.900.000 € ile sunulur. O projelere göre primi üç unsura dayanır: arazi, tipoloji ve adres. Puerto Banús'a yürüme mesafesinde havuzlu ve bahçeli özel bir arsa nadirdir; marina yakınındaki arzın çoğu özel açık alanı olmayan dairelerden oluşur. Konut piyasası verileri, geniş bölgede yılda 4.743 işlem gösteriyor; bu, güvenlikli sitelerdeki müstakil stokun yenilikten çok konum üzerinden işlem gördüğü aktif ama rekabetçi bir ikinci el piyasasına işaret eder. Bu villayı yeni yapım alternatiflerle karşılaştıran alıcılar, takasları doğrudan tartmalıdır: daha yeni projeler müteahhit garantisi, modern enerji performansı ve ortak olanaklar sunar; bu gayrimenkul ise arazi açısından euro başına alan, hemen taşınma imkânı ve Mijas veya Estepona'daki yeni yapımın kopyalayamayacağı bir adres sunar. Nueva Andalucía golf vadinin yakınlığı, 2,2 km'de Las Brisas ve yakında başka sahalar, onu, golfun yürüyüş değil araç mesafesinde olduğu kıyı yeni yapım bölgelerinden daha da ayırır. Takas yaştır: 2001 yapımı bir bina, sıfır bir dairenin gerektirmediği teknik due diligence gerektirir.
Konum, evler, proje aşaması ve dikkat edilmesi gerekenler hakkında özellikler.
Villa, Nueva Andalucía içinde, Puerto Banús marinasının hemen kuzeydoğusunda, La Alzambra'da yer almaktadır. Playa Canina Ventura del Mar plajı kuş uçuşu yaklaşık 1,6 km uzaklıktadır ve marina itself projeye yaklaşık 0,5 km mesafededir. Marbella şehir merkezi kabaca 7 km doğuda bulunur. Konum, sakin bir konut ortamını, kıyının en hareketli eğlence bölgelerinden birine yürüyerek erişimle birleştirir.
Gayrimenkul, ayrı yaşam alanlarına ihtiyaç duyan bir hane için düzenlenmiş beş yatak odası, dört banyo ve 461 m² yaşam alanı sunar. Bağımsız 48 m² daire misafirler, personel veya geniş aile için uygundur. Airzone klima sistemi bölgelere göre sıcaklık yönetimi sağlar ve çatı katındaki çalışma odası, ana yaşam alanlarından ayrı bir çalışma ortamı sunar. Özel havuz, bahçe ve kapalı teras, bölgenin uzun sezonu boyunca açık hava yaşamını destekler.
Bu, yeni bir proje değil, mevcut bir evidir. İnşaat 2001 yılında tamamlanmıştır ve villa derhal devredilmeye hazır şekilde anahtar teslimdir. Son yapılan işler arasında yenilenen çatı, yeni su filtrasyon sistemleri, yenilenmiş mutfak ve iç-dış cephe boyası yer alır. Bu tür tamamlanmış gayrimenkullerin teslim tarihleri belirleyicidir ve alıcı ile satıcı arasındaki noter sürecine bağlıdır.
Gayrimenkul, hemen dışarıda ek açık otoparkla birlikte tek araç için özel bir garaj içerir. Tapuda ikinci bir garaj yeri mevcut değildir. İlan, ana yaşam alanlarından deniz manzarasından bahsetmemektedir; açık deniz manzarası çatı terası için belirtilmiştir. Aidat, yıllık vergiler ve arsa ölçüleri gibi ayrıntılar mevcut verilerde verilmemiştir ve satıcıyla teyit edilmelidir.
Bu gayrimenkul çeşitli tanınabilir durumlara uyar. Costa del Sol'a tam zamanlı taşınan bir aile, beş yatak odası, 4,8 km mesafedeki British International School gibi uluslararası okullara yakınlık ve yürüme mesafesinde yıl boyu hizmetler bulur. Düzenli misafir ağırlayan veya personel istihdam eden bir hane, kendi girişi olan bağımsız 48 m² daireyi ana evi değiştirmeden ayrı konaklama olarak kullanabilir. Evden çalışma arayan alıcılar, yaşam alanlarından ayrı duran ve açık deniz manzarasına sahip çatı katındaki çalışma odasından yararlanır. Gayrimenkul, marina hayatının içinde yaşamadan ona yakın olmak isteyenler için de uygundur: yüksek ve güvenlikli arsa, hareketlilikten mesafe sağlarken restoranlara ve dükkânlara yürüyerek erişimi korur. Ev 2001 tarihli olduğundan müteahhit garantili sıfır bir konut arayan alıcılar veya birden fazla kapalı araç için otoparka ihtiyaç duyanlar için o kadar bariz bir eşleşme değildir. Gayrimenkulü ticari olarak kiralamayı planlayan haneler, satın almadan önce ruhsat koşullarını yerel makamlarla doğrulamalıdır. Kısacası villa, alan, mahremiyet ve konumu birlikte sunar; bu bileşimin uyup uymadığı, alıcının inşaat yaşı ve otopark kapasitesi konusundaki önceliklerine bağlıdır.
Villa 2001 yılında tamamlanmış ve bu yana bir dizi hedefli yenileme geçirmiştir. Mutfak çağdaş bir tarzda tamamen yenilenmiş, iç ve dış yüzeyler yakın zamanda yeniden boyanmıştır; bu da ana odalara tam bir yeniden inşa olmadan taze bir görünüm kazandırır. Yapısal açıdan önemli bakım da yapılmıştır: çatı tamamen yenilenmiş ve yeni su filtrasyon sistemleri kurulmuştur; bu, yaşlı Endülüs evlerinde en maliyetli kalemlerden ikisini çözer. İklim kontrolü, ev boyunca Airzone sistemiyle sağlanır; bu sistem tek bir merkezi termostat yerine bölgelere göre ayrı sıcaklık ayarlarına izin verir, çatı katındaki çalışma odası, alt kattaki daire ve ana yaşam katı arasındaki fark göz önüne alındığında pratik bir avantajdır. İç özellikler arasında yatak odalarında gömme dolaplar ve yaşam alanlarını bahçeye bağlayan kapalı teras yer alır. Banyo sayısı toplam dörttür; üç yatak odasında ebeveyn banyosu bulunur ve bu, kalabalık bir hanede sabah baskısını azaltır. Bağımsız dairedeki bitiş kalitesi dekoratif değil işlevseldir; misafir veya personel kullanımına yönelik olmasıyla tutarlıdır. Bu yaştaki her gayrimenkulde olduğu gibi alıcılara, son işlerle kapsanmayan tesisatın, elektrik tesisatı ve havuz ekipmanı gibi, durumunu doğrulamak için bağımsız bir teknik keşif yaptırmaları önerilir.
Villa, sabit 1.900.000 € istenen fiyatla mevcut bir ev olarak sunulur; bu bir başlangıç fiyatı değildir ve seçilebilecek bir daire yelpazesi yoktur. Gayrimenkul 2001 yılında inşa edilmiş ve mevcut yenilenmiş durumda teslim edildiği için anahtar teslimdir; dikkate alınacak bir inşaat aşaması veya aşamalı ödeme planı yoktur. Alıcılar, istenen fiyata dahil olmayan devir vergisi ve noter masrafları dahil alım maliyetleri için ayrıca bütçe planlamalıdır. İlgili taraflar, iletişim formu üzerinden güncel müsaitlik durumunu, aidat ayrıntılarını ve varsa son teknik raporları talep edebilir; yanıt süreleri genellikle 24 saat içindedir.
Bu villa çevresindeki günlük yaşam, Nueva Andalucía ve marina bölgesinin ritmi etrafında döner. Sabahlar, havuza ve bahçeye bakan özel terasta başlayabilir; evin üstünde daha sakin bir ortamda uzaktan çalışma için çatı katındaki çalışma odası kullanılabilir. Site güvenlikli ve 7/24 izlendiği için, arsa kendine yeten bir açık hava alanı olarak işlev görür: çim, havuz, şezlonglar ve en sıcak saatler için gölgeli köşeler. Yürüyerek Puerto Banús marinası kısa bir mesafededir; dükkânları, restoranları ve kabaca 0,5 km uzaklıktaki Mirador del Muelle de Honor seyir noktasıyla. Geniş yakın çevrede, 2 km yarıçapında 73 restoran, dokız kafe, dört eczane ve dört banka bulunur; bu da olağan işler için arabaya bağımlılığı azaltır. Market alışverişi, okul servisi ve doktor ziyaretleri bu yarıçap içinde yapılabilir; yakındaki beş sağlık merkezi ve geniş bölgedeki 41 ilkokul ile 28 lise destek sağlar. Akşamlar ya bahçeye ve havuza ya da marinaya yönelir; orada yemek, özellikle ziyaretçi sayısının arttığı yaz sezonunda gece geç saatlere kadar sürer. Yoğun ayların dışında mahalle sakinleşir; La Alzambra'nın konut sokakları yıl boyunca istikrarlı bir nüfus barındırır. Alt kattaki bağımsız daire, ana haneyi rahatsız etmeden uzun süreli aile ziyaretlerine ev sahipliği yapabilir; bu da evin yıl boyunca kullanımını değiştirir.
Çevre bölge, sakin bir konut ortamını yoğun ziyaretçi trafiğiyle harmanlar. 2 km içinde 73 restoran, dokuz kafe, dört eczane, dört banka ve bir diş hekimi vardır; günlük ihtiyaçlar arabasız karşılanır. En yakın plaj olan Playa Canina Ventura del Mar, kuş uçuşu yaklaşık 1,6 km uzaklıktadır; güzergâh yalnızca yüzde 0,3 eğimlidir, fiilen düzdür ve bu da kıyıya yürüyüş ile bisikleti gerçekçi kılar. Marina hayatı bölgenin merkezindedir: Puerto Deportivo José Banús kabaca 0,5 km uzaklıktadır ve bölge yılda yaklaşık beş milyon ziyaretçi çeker; yaz ayları belirgin şekilde daha kalabalık sokaklar ve popüler mekânlarda daha uzun bekleme süreleri getirir. Spor için Polideportivo San Pedro 2,2 km uzaklıktadır; tırmanma duvarı 2,8 km ve CrossFit Marbella 3,2 km mesafededir. Toplu taşıma, dokuz hat ve 50 durakla bölgeyi kapsar ve Marbella ile San Pedro'ya arabasız bağlantı sağlar. Elektrikli araç sahipleri yaklaşık 3,4 km uzaklıktaki Marbella Supercharger'ı kullanabilir.
Harita, villanın La Alzambra'daki konumunu marina, kıyı şeridi ve Nueva Andalucía golf vadisine göre gösterir. Plajlara, okullara, golf sahalarına ve havalimanlarına kuş uçuşu mesafeler, bölge genelinde ölçek konusunda gerçekçi bir fikir vermek için işaretlenmiştir.
Yaklaşık bölge · tam adres talep üzerine
Puerto Banús, batı Costa del Sol'da, doğuda 7 km mesafedeki Marbella ile aynı koridor boyunca daha batıdaki Estepona arasında merkezi bir konum işgal eder. Málaga ve havalimanı kuzeydoğuda yaklaşık 46–54 km; Algeciras ve Cebelitarık bölgesi ise güneybatıda 51–59 km mesafededir. Bu, villayı bölgenin iki büyük havalimanının da erişimine yerleştirir. Yakın bölge olan Nueva Andalucía, golf sahaları yoğunluğu ve daimi sakinler ile mevsimlik ziyaretçilerin karışımıyla tanınır; bu da onu kıyı boyunca tamamen tatıl bölgelerinden ayırır.
Bu bölümdeki mesafeler kuş uçuşu ölçümlerdir; karayolu mesafeleri biraz daha uzun olacaktır. Plaj 1,6 km; Marbella şehri 7 km ve Málaga şehri 54 km uzaklıktadır. Málaga-Costa del Sol Havalimanı yaklaşık 46 km, Cebelitarık Havalimanı ise yaklaşık 51 km mesafededir; bu da kıyı boyunca iki yönde de iki uluslararası kapı seçeneği sunar. Golf, konumun belirleyici bir özelliğidir: Real Club de Golf Las Brisas 2,2 km uzaklıktadır; yakında başka sahalar ve Nueva Andalucía'daki Los Naranjos ve Aloha gibi tanınmış kulüpler bulunur. Okullar arasında 4,8 km'de British International School ve 6,9 km'de The International School of Estepona yer alır. Arabayla, kıyıdaki A-7 ve AP-7 koridorları bölgeyi Estepona, Fuengirola ve Málaga'ya bağlar; dokuz yerel otobüs hattı ve 50 durak günlük seyahatler için toplu taşıma kapsamı sağlar.
| Plaja Mesafe | 1.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
Kaynak: OpenStreetMap, Google Maps
Villa, kıyıya doğru yalnızca yüzde 0,3 eğimli, fiilen düz bir arazide, deniz seviyesinden kabaca 11 metre yükseklikte yer alır. İklim Akdeniz iklimidir; yıllık ortalama sıcaklık 19,2°C, aylık ortalamalar kışın yaklaşık 12°C'den yazın 26°C'ye kadar değişir. Deniz sezonu altı ay sürer; bu süre boyunca deniz sıcaklığı kabaca Mayıs'tan Ekim'e kadar 20°C veya üzerinde kalır. Çatı terası bu bağlamda pratik değer kazanır; en sıcak haftalarda deniz meltemini yakalayan yüksek bir açık hava alanı sunar. Gayrimenkulün dağ manzaraları kuzeydeki Sierreyi çerçeveler; kıyı şeridinin yükselen iç yamaçlarla buluştuğu Nueva Andalucía konumunun yaygın bir özelliğidir. Yağış yılın kış yarısında yoğunlaşır ve havuz ile bahçe çevresindeki açık hava yaşamına uygun uzun, kuru yazlar bırakır.
Kaynak: Open-Meteo (2020–2025 ortalama)
Kıyı dinlence seçenekleri birkaç kilometre içinde kümelenir. 1,6 km'deki Playa Canina Ventura del Mar en yakın kumsaldır; ardından 2,8 km'de Playa de San Pedro ve 3,7 km'de Playa de Nagüeles gelir. 0,5 km'deki marina gezinti yolu, aynı mesafedeki Mirador del Muelle de Honor seyir noktasıyla birlikte akşam yürüyüş güzergâhı olarak işlev görür. Golfçüler için Real Club de Golf Las Brisas 2,2 km, The Range antrenman tesisi 2,5 km ve Magna Marbella Golf 2,8 km mesafededir; Nueva Andalucía'daki diğer şampiyona sahalarına kısa bir sürüşle ulaşılır. Yapılandırılmış spor için Polideportivo San Pedro 2,2 km'de belediye tesisleri sunar; Rocodromo ve CrossFit Marbella sırasıyla 2,8 km ve 3,2 km'de tırmanış ve kondisyonu kapsar. Bölgenin otel altyapısı, yaklaşık 12.800 yatağı olan 52 otel, ziyaretçi ekonomisinin mevsimsel karakterini vurgular.
Kaynak: OpenStreetMap
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| Ay | Ort. Sıcaklık | Yağış |
|---|---|---|
| Ocak | 12.9°C | 80 mm |
| Şubat | 13.8°C | 47 mm |
| Mart | 14.8°C | 154 mm |
| Nisan | 16.8°C | 70 mm |
| Mayıs | 20.0°C | 27 mm |
| Haziran | 23.8°C | 6 mm |
| Temmuz | 26.8°C | 1 mm |
| Ağustos | 27.1°C | 7 mm |
| Eylül | 24.0°C | 28 mm |
| Ekim | 20.7°C | 72 mm |
| Kasım | 16.3°C | 89 mm |
| Aralık | 14.0°C | 80 mm |
Düz
Ref: VL167258
Kaynak: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Cem Demir, enerjik ve çözüm odaklı yaklaşımıyla Türk müşterilere İspanya emlak piyasasında yol gösterir. Karmaşık süreçleri onlar için basitleştirir.
Yapay zeka destekli çok dilli temsilci. Talebiniz, bu sitenin arkasındaki ekip tarafından işleme alınır.
İlgileniyor musunuz?
Bilgilerinizi bırakın, müsaitlik, fiyatlar ve kat planları hakkında bilgi alın.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
TR
CS
ET
JA
KO
HI
UK
LV
ID