关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
项目位于新安达鲁西亚成熟的住宅区，周边环境安静私密，坐南朝北，可眺望La Concha山。距离海滨仅301米，临近所有必要的生活设施，并可便捷抵达区域内的著名高尔夫球场。该位置强调了其便利性和区域内的吸引力。
这处房产适合寻求宽敞、舒适且功能齐全住宅的购房者。六间卧室和六间浴室的设计，能够满足大家庭或经常接待客人的需求。充足的室内外空间，包括娱乐区、健身房、私人泳池和烧烤区，支持多样化的生活方式。
此别墅的建造工作已于2009年完成，属于现房项目，无需等待。建筑状态为“已完工”，意味着其结构和外观均已就绪。尽管建造年代较早，但现有信息表明其经过了翻新，可即时入住，满足购房者尽快安顿的需求。
该项目提供的是现房，因此不涉及新建项目中的规划或施工周期延迟问题。该房产在数据库限制方面未有明确指出，但通常而言，此类大型独立别墅可能存在对于邻里隐私、社区共享设施（如公寓项目）的期望差异。其独立的性质意味着更多自主权，但也意味着维护责任完全归于业主。
Ref: VL339485
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
此房产特别适合那些寻求西班牙阳光海岸一处宽敞、私密且设施齐全的住宅的家庭。如果购房者注重生活品质，享受室内外结合的居住空间，并且喜欢高尔夫、海滩或游艇活动，那么这里将非常合适。六间卧室和六间浴室的配置，确保了大家庭或经常招待亲友的舒适度。对于希望在靠近马贝拉等繁华都市中心，同时又能享受宁静居住环境的购房者而言，新安达鲁西亚的这个位置是理想选择。该房产的完工状态和成熟的花园，意味着购房者可以迅速融入当地生活，而无需经历漫长的等待或开发周期。
这座别墅在建造时（2009年）和后续翻新中，注重了材料和技术的运用。其宽敞的客厅、带壁炉的设计以及高挑的天花板，营造出一种开放而高雅的氛围。开放式厨房配备了西门子（Siemens）和耐福（Neff）等知名品牌的电器，表明了对厨房设施品质的重视。所有卧室均带独立浴室，主卧套房还配有步入式衣帽间，并可直接通往露台。别墅还包括一个带酒窖的娱乐区、家庭影院、健身房和一个可容纳六辆车的车库，这些都体现了高标准的建造和装饰。独立式客房/员工公寓提供了额外的便利性。室外区域的成熟花园、户外休息区和烧烤设施，以及一个加热泳池，进一步提升了整体居住品质。
该独立别墅的挂牌价格为690万欧元。作为一处占地2873平方米、建筑面积达890平方米、拥有六间卧室和六间浴室的大型房产，此价格反映了其高端定位和优质地段。该房产已完工，可立即入住，其价格反映了其规模、设施（如私人泳池、车库、独立公寓）以及位于新安达鲁西亚这一声望区的价值。在该地区的房产交易总量中，此类高端别墅的数量相对较少，因此其价格定位属正常范围，但属于市场中较高阶梯。
新安达鲁西亚的这一区域，靠近马贝拉，提供了都市生活的便利性与安达卢西亚悠闲节奏的结合。每日生活节奏可围绕着家中的宽敞空间、私人泳池和花园进行，亦可轻松步行至附近的超市、药店和餐厅。301米即达的普拉亚·德·普拉多·班努斯海滩，为海滨散步或休闲提供了极大的便利。距离高尔夫球场和体育中心也不远，适合活跃的生活方式。该地区平均年温17.8°C，常年阳光充沛，使得户外活动成为日常生活的一部分。高尔夫俱乐部和港口等设施增加了该区域的吸引力，无论是作为永久居所还是度假房产，都能提供丰富的生活体验。
项目所在地新安达鲁西亚，毗邻马贝拉，是一个集都市便利与海岸生活于一体的区域。步行即可到达超市（353米）、药房（64米）和多家餐厅（2公里半径内有69家），满足日常生活的基本需求。该地区有41所小学和28所中学，教育资源丰富。医疗方面，1.9公里内有医院，2公里半径内有1家牙医和5个健康中心，保障了健康需求。该区域的旅游业发达，有52家酒店提供超过12000张床位，但项目本身位于成熟的住宅区，提供了相对宁静的居住环境。项目东侧301米处即是普拉多·班努斯海滩，距离其他海滩如普拉亚·卡尼娜·文图拉·德尔·马尔（2.2公里）和普拉亚·德·纳格莱斯（3.1公里）也相当近，方便居民享受海滨生活。公共交通方面，有10条公交线路和50个站点，增强了区域的可达性。
该地图显示了项目在新安达鲁西亚的精确位置。红点标志着别墅本身，其周围标注了包括海滩、超市、药房、高尔夫球场、医院和主要港口（如普拉多·班努斯）在内的关键周边设施。地图直观展示了项目在城市环境中的便利性，以及到海岸线的近距离，突显了其地理优势。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
项目位于马拉加省新安达鲁西亚，地理位置上靠近马贝拉（Marbella），距离市中心仅7公里。马贝拉是科斯塔·德尔·索尔上一颗璀璨的明珠，以其高档的设施、迷人的海滩和繁华的夜生活而闻名。该别墅所在的区域，既能享受马贝拉的便利，又能保持一定的宁静。更远一些，距离省会马拉加（Málaga）约54公里，那里是安达卢西亚地区重要的经济和文化中心，拥有国际机场和丰富的历史遗迹。向西则有阿尔赫西拉斯（Algeciras），约59公里，是通往直布罗陀海峡的重要港口城市。这种战略位置使得居民能够便捷地前往该地区的主要城市，体验不同区域的文化和生活方式。
别墅距离马拉加-科斯塔·德尔·索尔机场（AGP）约45公里（直线距离），前往机场交通便捷。最近的海滩，普拉多·班努斯海滩（Playa de Puerto Banús），距离仅301米，步行即可到达。其他海滩如普拉亚·卡尼娜·文图拉·德尔·马尔（2.2公里）和普拉亚·德·纳格莱斯（3.1公里）也近在咫尺。对于高尔夫爱好者，该区域是天堂，距离洛斯纳兰霍斯高尔夫球场（2.0公里）、The Range高尔夫课程（2.0公里）和拉斯布里萨斯皇家高尔夫俱乐部（2.1公里）等知名球场仅几公里之遥。此外，2公里范围内有多家餐厅、银行、咖啡馆和牙医诊所，日常生活所需极为便利。公共交通线路和站点也相对充足，提供了除私家车外的出行选择。
| 距海滩 | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
该地区属于地中海气候，全年平均温度在12°C至26°C之间，年平均气温为17.8°C。这为户外活动提供了舒适的条件。项目位于海拔10米处，地势平坦，距离海滩的坡度仅为0.2%，意味着海滩的可达性非常高且轻松。游泳季节约有4个月，当水温达到或超过20°C时，是享受海水浴的理想时段。该地区阳光充足，是安达卢西亚阳光海岸的典型特征。尽管项目本身位于城市环境中，但周边区域仍能享受到地中海地区特有的自然光照和宜人的气候，非常适合户外休闲和健康生活。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
该别墅距离海滩极为便利，最近的普拉多·班努斯海滩（Playa de Puerto Banús）仅301米。区域内拥有多个蓝旗海滩，如普拉亚·卡尼娜·文图拉·德尔·马尔（2.2公里）和普拉亚·德·纳格莱斯（3.1公里），提供优质的海滩体验。对于高尔夫爱好者，此处是理想之地，周边环绕着多个著名球场，包括洛斯纳兰霍斯（2.0公里）、The Range（2.0公里）和拉斯布里萨斯（2.1公里）。此外，2.9公里内的Polideportivo San Pedro等体育中心，以及攀岩馆（Rocodromo，3.5公里）和CrossFit Marbella（3.8公里），为各类运动爱好者提供了丰富的选择。1.2公里处的Mirador del Muelle de Honor观景点，提供欣赏海景和城市风光的绝佳视角。
来源: OpenStreetMap
项目位于马拉加省新安达鲁西亚，地理位置上靠近马贝拉（Marbella），距离市中心仅7公里。马贝拉是科斯塔·德尔·索尔上一颗璀璨的明珠，以其高档的设施、迷人的海滩和繁华的夜生活而闻名。该别墅所在的区域，既能享受马贝拉的便利，又能保持一定的宁静。更远一些，距离省会马拉加（Málaga）约54公里，那里是安达卢西亚地区重要的经济和文化中心，拥有国际机场和丰富的历史遗迹。向西则有阿尔赫西拉斯（Algeciras），约59公里，是通往直布罗陀海峡的重要港口城市。这种战略位置使得居民能够便捷地前往该地区的主要城市，体验不同区域的文化和生活方式。
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | °C | 86 mm |
| 二月 | 11.8°C | 87 mm |
| 三月 | 13.6°C | 110 mm |
| 四月 | 15.4°C | 72 mm |
| 五月 | 18.7°C | 32 mm |
| 六月 | 22.6°C | 3 mm |
| 七月 | 25.6°C | 0 mm |
| 八月 | 26.0°C | 2 mm |
| 九月 | 22.6°C | 33 mm |
| 十月 | 19.0°C | 96 mm |
| 十一月 | 14.3°C | 122 mm |
| 十二月 | 12.4°C | 119 mm |
平坦
与列表中提到的阿夸玛（Aquamar，269,950欧元起）、兰塔纳住宅（Lantana Residencial，205,000欧元起）和埃特纳住宅2（Etherna Homes 2，259,000欧元起）等项目相比，该位于新安达鲁西亚的独立别墅在价格和规模上处于截然不同的市场细分。这些项目均价远低于690万欧元，表明它们可能位于不同的地理位置（如托雷·德尔·马尔、米哈斯、埃斯特波纳），建筑类型可能为公寓或联排别墅，且建筑面积、地块大小和配套设施也与本项目有显著差异。本项目以其巨大的居住空间（890平方米）、广阔的地块（2873平方米）以及六间卧室和六间浴室的配置，瞄准的是寻求极致奢华、私密性和高端生活方式的特定客户群体。其坐落于马贝拉附近知名高尔夫和海滨区域的地理位置，是其高昂价格的重要支撑。项目强调的是成熟、高品质的独立住宅体验，而非相对入门级的度假公寓或小型住宅，因此其价格定位是该地区高端市场的正常体现。
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