Questo appartamento, situato nel cuore pulsante di San Pedro de Alcántara, Málaga, offre una residenza pronta all'uso con 2 camere da letto e 1 bagno. Con 85 m² di spazio abitativo e una posizione privilegiata, si posiziona come un'opportunità concreta per chi cerca una base funzionale sulla Costa del Sol. La sua immediata disponibilità consente un rapido trasferimento, rispondendo a esigenze di acquisto immediate.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
Posizionato in un contesto urbano consolidato, l'immobile gode di una prossimità immediata a negozi, ristoranti e servizi essenziali, facilmente raggiungibili a piedi o in bicicletta. La vicinanza alla costa, a circa 1.5 km dalle spiagge, integra l'ambiente cittadino con le opportunità ricreative marittime, offrendo un equilibrio tra vita urbana e accesso al litorale.
La configurazione dell'appartamento con 2 camere da letto e 1 bagno risponde a esigenze abitative per coppie, piccoli nuclei familiari o come residenza secondaria. La presenza di una terrazza privata e la luminosità degli interni, come indicato dalle descrizioni, soddisfano il desiderio di spazi esterni vivibili e ambienti domestici confortevoli e luminosi.
Il progetto si presenta come un'edificazione già completata ('Gereed'), priva quindi delle incertezze tipiche dei cantieri in corso. L'assenza di una fase di costruzione attiva significa che l'immobile è immediatamente disponibile per l'occupazione, eliminando i tempi di attesa legati alla realizzazione.
Questo immobile non rappresenta una nuova costruzione; è già esistente e pronto per essere abitato. Non offre la possibilità di personalizzazione in fase di cantiere né le garanzie costruttive tipiche degli edifici di recente realizzazione. La sua ubicazione centrale in un'area urbana consolidata potrebbe implicare un'esposizione a rumori tipici della vita cittadina.
Questa proprietà si adatta a chi cerca una soluzione abitativa immediatamente disponibile in una zona urbana ben servita della Costa del Sol. È una scelta congruente per chi desidera minimizzare i tempi di attesa e trasferirsi rapidamente, beneficiando di tutti i servizi a portata di mano. L'appartamento può essere ideale per professionisti che lavorano nella regione e necessitano di un facile accesso ai trasporti e alle comodità urbane, o per chi cerca una residenza secondaria in una località vivace, da utilizzare tutto l'anno. Gli investitori potrebbero considerarlo per la sua posizione strategica, potenzialmente redditizia grazie alla domanda turistica e residenziale della zona.
L'immobile è descritto come in ottime condizioni ('Excellent Condition'), suggerendo una cura nella manutenzione e finiture di qualità. Le caratteristiche menzionate includono pavimenti in marmo ('Marble Flooring'), un elemento distintivo per la sua durabilità ed estetica, e infissi con doppi vetri ('Double Glazing') per un migliore isolamento termico e acustico. La presenza di armadi a muro ('Fitted Wardrobes') ottimizza lo spazio di archiviazione. L'aria condizionata ('Air Conditioning') garantisce comfort climatico. Sebbene non specificati i materiali esatti di cucina e bagno, la descrizione generale evoca un ambiente curato e funzionale.
L'appartamento è proposto al prezzo di €399.000, posizionandosi in una fascia di prezzo che riflette la sua localizzazione centrale e le caratteristiche intrinseche. Essendo già pronto per l'occupazione, l'immobile è immediatamente disponibile per l'acquisto e il trasferimento. La sua natura di proprietà esistente implica una trasparenza sui costi, senza le variabili aggiuntive legate a fasi di costruzione o ritardi. La disponibilità immediata risponde a esigenze di acquisto rapide, sia per residenza principale che per investimento.
San Pedro de Alcántara, parte del comune di Marbella, si configura come una destinazione turistica consolidata lungo la Costa del Sol, offrendo un'esperienza urbana autentica. La prossimità a piedi a farmacie (112 m), supermercati (321 m) e una vasta gamma di ristoranti (25) e caffè (13) definisce un ritmo di vita pratico e accessibile. La posizione centrale, vicina a scuole e servizi sanitari (1.8 km), facilita la gestione quotidiana. L'ambiente è vivace, soprattutto nelle aree adiacenti alla piazza principale e alla chiesa, con molteplici attività commerciali e sociali a portata di mano. Il facile accesso alle spiagge, a meno di 2 km, permette di integrare la vita cittadina con momenti di relax sul litorale, creando un contesto residenziale dinamico ma funzionale.
L'ambiente circostante San Pedro de Alcántara è caratterizzato da un'intensa attività urbana, con una densità significativa di servizi commerciali e ricreativi a breve distanza. La presenza di 25 ristoranti, 13 caffè, 11 farmacie e 11 banche in un raggio di 2 km indica un'elevata concentrazione di attività che facilitano la vita quotidiana. La vicinanza a centri sportivi come il Rocodromo (0.7 km) e il Polideportivo San Pedro (1.2 km) promuove uno stile di vita attivo. La posizione a 51 metri sul livello del mare contribuisce a una piacevole ventilazione e a una vista potenzialmente aperta, integrando la vita urbana con elementi naturali o paesaggistici.
Questa mappa illustra la posizione centrale dell'appartamento all'interno di San Pedro de Alcántara, evidenziando la vicinanza immediata a servizi urbani, aree commerciali e la prossimità alla costa. I punti di interesse circostanti, come spiagge e campi da golf, sono chiaramente indicati, offrendo una visione immediata delle opportunità ricreative e della connettività regionale.
San Pedro de Alcántara si trova nella parte occidentale della Costa del Sol, situata nel comune di Marbella, tra Puerto Banús e Estepona. Questa posizione strategica la colloca a breve distanza dalle rinomate località della 'Marbella de Lujo', ma conserva un'identità urbana più tradizionale e accessibile. La vicinanza a Marbella città (circa 9 km) e a Estepona (circa 15 km) offre un facile accesso a un'ampia gamma di servizi, infrastrutture e attrazioni turistiche, posizionando l'immobile in un'area dinamica ma ben collegata.
La posizione dell'appartamento garantisce un'eccellente accessibilità ai servizi. La farmacia più vicina dista solo 112 metri e il supermercato 321 metri, rendendoli raggiungibili a piedi. La spiaggia di Playa de San Pedro si trova a circa 1.5-1.6 km, percorribile in pochi minuti. Per quanto riguarda i trasporti, la distanza dall'aeroporto di Málaga-Costa del Sol è di circa 48 km, gestibile in circa 40-50 minuti di auto. La presenza di 50 fermate di trasporto pubblico e 10 linee attive nelle vicinanze facilita gli spostamenti senza l'uso esclusivo di un veicolo privato. Le principali vie di comunicazione consentono inoltre un rapido accesso alle città circostanti.
| Distanza dal mare | 1,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 49 km |
| Gibraltar (GIB) | 49 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
San Pedro de Alcántara gode di un clima mediterraneo con temperature medie annuali che oscillano tra i 12°C e i 27°C, e una media annua di 19.0°C. Il numero di ore di sole registrate storicamente ammonta a 3.856 all'anno, con un periodo di 5 mesi in cui la temperatura dell'acqua del mare supera i 20°C, favorendo attività balneari prolungate. L'altitudine di 51 metri sul livello del mare contribuisce a un microclima temperato, mentre la pendenza moderata del 3.2% verso il mare non presenta criticità significative per la fruizione del litorale.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
La vicinanza alle spiagge è un punto di forza, con Playa de San Pedro a soli 1.6 km e Playa Canina Ventura del Mar a 2.0 km. L'area vanta anche spiagge con Bandiera Blu, come quella di Guadalmina, a testimonianza della qualità delle acque e dei servizi. Per gli appassionati di golf, diversi campi rinomati come Magna Marbella Golf (2.4 km) e Real Club de Golf Las Brisas (2.8 km) sono facilmente raggiungibili. Le strutture sportive locali, tra cui il Rocodromo a 0.7 km e il Polideportivo San Pedro a 1.2 km, offrono ulteriori opportunità per uno stile di vita attivo.
Fonte: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
San Pedro de Alcántara si trova nella parte occidentale della Costa del Sol, situata nel comune di Marbella, tra Puerto Banús e Estepona. Questa posizione strategica la colloca a breve distanza dalle rinomate località della 'Marbella de Lujo', ma conserva un'identità urbana più tradizionale e accessibile. La vicinanza a Marbella città (circa 9 km) e a Estepona (circa 15 km) offre un facile accesso a un'ampia gamma di servizi, infrastrutture e attrazioni turistiche, posizionando l'immobile in un'area dinamica ma ben collegata.
San Pedro Alcántara is a town in the municipality of Marbella, in Andalucía, Spain. It is a tourist destination of the Costa del Sol.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 11.8°C | 94 mm |
| Febbraio | 12.1°C | 97 mm |
| Marzo | 14.2°C | 85 mm |
| Aprile | 16.0°C | 56 mm |
| Maggio | 18.0°C | 43 mm |
| Giugno | 22.2°C | 11 mm |
| Luglio | 26.2°C | 1 mm |
| Agosto | 26.6°C | 2 mm |
| Settembre | 23.0°C | 19 mm |
| Ottobre | 19.0°C | 80 mm |
| Novembre | 15.1°C | 116 mm |
| Dicembre | 12.4°C | 104 mm |
Moderato
Ref: VL167207
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Il mercato immobiliare della Costa del Sol, e in particolare della zona di Marbella, è caratterizzato da un'ampia offerta che spazia da proprietà di lusso a soluzioni più accessibili. Rispetto a progetti più recenti in località emergenti o più esclusive come Puerto Banús, questo appartamento in San Pedro de Alcántara offre una combinazione di centralità urbana e prezzo competitivo. Ad esempio, Acqua Gardens a Estepona, con un prezzo di partenza di €418.800, potrebbe offrire caratteristiche più moderne o nuove costruzioni, mentre Aby Upper, a partire da €320.000, potrebbe rappresentare un'alternativa a un prezzo inferiore, forse in una posizione leggermente meno centrale o con finiture differenti. Alba Benalmadena, con un prezzo di partenza di €598.000, si posiziona in una fascia di mercato superiore, tipica di località con un appeal turistico diverso o con residenze di maggiore metratura e prestigio. L'immobile in esame si colloca quindi in una nicchia di mercato che valorizza la posizione consolidata, i servizi immediati e la disponibilità pronta, distinguendosi da nuove costruzioni che richiedono attesa o da proprietà in località più remote.
Francesca Moretti guida i clienti italiani con stile e attenzione nel mercato immobiliare spagnolo. La sua cura per i dettagli assicura un acquisto sereno e perfetto.
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