Eine kürzlich renovierte Wohnung mit zwei Schlafzimmern und 87 m² Wohnfläche im Stadtzentrum von San Pedro de Alcántara, das zur Gemeinde Marbella an der Costa del Sol gehört. Die Wohnung ist bezugsfertig, mit einer vollständig ausgestatteten Küche, Holzdielen, Einbauschränken, einem Aufzug im Gebäude sowie einer privaten und einer überdachten Terrasse. Der Angebotspreis ist fest und beträgt 290.000 €. Geschäfte, Restaurants, Apotheken und das Gesundheitszentrum sind fußläufig erreichbar, und der Playa de San Pedro liegt rund 1,6 km Luftlinie entfernt. Das 1989 erbaute und umfassend modernisierte Apartment wird teilmöbliert verkauft und kann direkt nach dem Kauf bezogen werden.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Wohnung liegt im urbanen Kern von San Pedro de Alcántara, etwa 10 km Luftlinie vom Zentrum Marbellas entfernt. Die tägliche Infrastruktur konzentriert sich im Umkreis von 2 km: 27 Restaurants, 13 Cafés, 11 Apotheken und 11 Banken sowie eine Schule und das Gesundheitszentrum. Der Strand liegt etwa 1,6 km entfernt, der Puerto Deportivo José Banus rund 3,4 km. Fünfzig Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs auf 10 Linien erschließen die weitere Umgebung.
Die Aufteilung umfasst zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer und 87 m² Wohnfläche mit separatem Hauswirtschaftsraum. Zur praktischen Ausstattung gehören Einbauschränke, eine Sicherheitstür, ein Aufzug und eine vollständig ausgestattete Küche. Die Ostausrichtung bringt Morgenlicht auf die Terrassen. Die Teilmöblierung, ein neues Bett, Designerstühle und eine Chaiselongue, senkt die anfänglichen Einzugskosten. Parken ist auf der Straße möglich; ein privater Stellplatz ist nicht vorhanden.
Es handelt sich nicht um ein Neubauprojekt. Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1989, und die Wohnung wurde zwischenzeitlich vollständig renoviert, einschließlich einer neuen Küche und neuer Holzdielen. Der Bauzustand ist bezugsfertig, d. h. die Wohnung kann ohne Wartezeiten auf Baumaßnahmen übergeben und bezogen werden. Die Übergabe erfolgt unmittelbar nach Abschluss des üblichen Kaufvorgangs, vorbehaltlich der gängigen Notarfristen.
Die Immobilie verfügt nur über ein Badezimmer, was die Eignung für größere Haushalte einschränkt. Es gibt keine private Garage und keinen Abstellraum; das Parken erfolgt auf der Straße. Das Gebäude hat weder Gemeinschaftspool noch Gemeinschaftsgarten, und die Wohnung bietet Stadt- und Straßenblick statt Meerblick. Die überdachte Terrasse ist bescheiden dimensioniert. Das Baujahr 1989 bedeutet, dass das Gebäude vor den heutigen Energieeffizienzstandards errichtet wurde.
Ref: VL684605
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Diese Wohnung passt zu einem Käufer, der eine bezugsfertige Immobilie in einem echten spanischen Ort statt in einer geschlossenen Wohnanlage sucht. Typische Situationen sind: ein Paar, das eine pflegeleichte Zweitwohnung nahe der Küste sucht und die Immobilie sofort nutzen kann, weil sie renoviert und teilmöbliert ist; ein alleinstehender Käufer oder ein kleiner Haushalt, der Wert auf Fußgängerfreundlichkeit legt, da Einkäufe, Cafés, Apotheken und das Gesundheitszentrum nur wenige Gehminuten entfernt sind; und alle, die öffentlichen Nahverkehr schätzen, denn mit fünfzig Haltestellen und zehn Linien im Ort sinkt die Abhängigkeit vom Auto. Sie eignet sich ebenso für einen Käufer mit einem Budget von rund 300.000 €, der eine zentrale Lage in Marbella-Nähe ohne Neubau-Aufschlag möchte. Weniger geeignete Situationen sind ebenso klar: Haushalte, die zwei oder mehr Badezimmer benötigen, Käufer, die privaten Stellplatz oder Gemeinschaftspool und Gemeinschaftsgarten verlangen, sowie solche, die Meerblick oder eine ruhige Vorortslage suchen, dies ist eine zur Straße gerichtete Stadtwohnung mit entsprechendem Lärm und Treiben. Investoren sollten das Transaktionsvolumen des Ortes von rund 4.743 Verkäufen pro Jahr beachten, das auf einen aktiven Markt für Bestandsimmobilien hinweist, sowie die etablierte Mietnachfrage infolge der Tourismusinfrastruktur. Wer schließlich auf moderne Energieeffizienz Wert legt, sollte das Baujahr 1989 sorgfältig prüfen und die entsprechende technische Dokumentation anfordern.
Das Interieur wurde durchgehend renoviert. Die Küche ist komplett neu und vollständig mit Geräten ausgestattet, wie das Fotomaterial zeigt: integrierte Einheiten, moderne Schränke und zeitgemäße Armaturen. Der Bodenbelag besteht im gesamten Wohnbereich aus Holz, verlegt im Zuge der Modernisierung, was Wohnbereich und Schlafzimmer optisch vereint. Das Badezimmer wurde mit bodengleicher Dusche und gefliesten Wänden im jetzigen Stil neu gestaltet. Die Schlafzimmer verfügen über weiße Einbauschränke, die Stauraum ohne freistehende Möbel bieten. Ein separater Hauswirtschaftsraum nimmt die Wäschetechnik außerhalb von Küche und Wohnbereich auf, ein praktisches Detail, das in Wohnungen dieser Größe nicht immer vorhanden ist. Fenster und überdachte Terrasse gehen zur Straße; die Terrasse fungiert angesichts des lokalen Klimas einen Großteil des Jahres als Außenraum. Das Gebäude selbst stammt aus dem Jahr 1989, sodass tragende Elemente, Fassade und Gemeinschaftsflächen diese Zeit widerspiegeln, auch wenn das Exposé den Gesamtzustand nach der Modernisierung als ausgezeichnet bezeichnet. Ein Aufzug dient dem Gebäude, und die Eingangstür ist eine Sicherheitstür. Technische Vorbehalte, die ein Käufer prüfen sollte: die Energieeffizienz eines Gebäudes von 1989 weicht von den aktuellen Vorschriften ab, und der Zustand der Gemeinschaftselemente (Dach, Fassade, Aufzugswartung) lässt sich am besten über die Eigentümergemeinschaft abklären. Kein privater Stellplatz oder Abstellraum ist inbegriffen; geparkt wird auf der Straße. Die Wohnung wird teilmöbliert übergeben, Bett, Stühle und Chaiselongue, , was die Zeitspanne zwischen Kauf und Einzug verkürzt.
Die Wohnung hat einen festen Angebotspreis von 290.000 €. Es handelt sich um eine bestehende, fertiggestellte Immobilie und nicht um ein Neubauprojekt mit Preisliste, daher gibt es keine Bandbreite an Wohnungstypen oder Preisen; der Preis gilt für diese konkrete 87-m²-Immobilie mit zwei Schlafzimmern und einem Badezimmer. Auf diesem Niveau ergibt das rund 3.300 € pro Quadratmeter Wohnfläche. Die Verfügbarkeit ist unmittelbar: Die Wohnung ist bezugsfertig, renoviert und wird teilmöbliert verkauft, sodass die Übertragung dem üblichen spanischen Kaufverfahren folgt, sobald Käufer und Verkäufer sich einig sind. Vergleichbare Neubauprojekte in der Region beginnen bei etwa 205.000 € in Mijas und 269.950 € in Torre del Mar, wobei es sich dort um Objekte vom Reißbrett mit anderen Spezifikationen und Zeitplänen handelt.
Das tägliche Leben spielt sich hier im Ort selbst ab und nicht in einer Resortanlage. Die Wohnung liegt in bebauter Straßenlage, was bedeutet, dass Einkäufe, Cafés und Dienstleistungen zu Fuß erreichbar sind, ein Bild, das die Dichte der Infrastruktur im Umkreis von 2 km bestätigt. Die Ostausrichtung passt zu einem Morgenritual: Licht auf der Terrasse früh am Tag, am Nachmittag Schatten. Bewohner ohne Auto können die meisten Besorgungen vor Ort erledigen; die fünfzig Bushaltestellen und zehn Linien in San Pedro verbinden den Ort mit Marbella und den benachbarten Küstendörfern. Zur Erholung liegt die Promenade am Playa de San Pedro rund 1,6 km Luftlinie entfernt, ein Spaziergang von etwa zwanzig bis fünfundzwanzig Minuten je nach Route, mit moderatem Gefälle von 3,3 % vom Ort zum Strand. Sporteinrichtungen sind nah: Rocodromo in 0,7 km, das Zentrum Apolo in 1,0 km und Polideportivo San Pedro in 1,1 km, jeweils als Luftlinie. Das Gebiet ist lebhaft geprägt, es ist eine etablierte Touristendestination mit 52 Hotels und fast 13.000 Betten, , sodass die Sommermonate deutlich mehr Aktivität bringen als der Winter. Außerhalb der Saison behält der Ort seine ganzjährige Bevölkerung, und Geschäfte, Schulen und Gesundheitszentren bleiben in Betrieb, was ihn von rein saisonalen Resorts unterscheidet. Der praktische Grundriss der Wohnung, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer, Hauswirtschaftsraum, passt eher zu einem Paar, einer kleinen Familie oder einem alleinstehenden Käufer als an einen Haushalt mit Bedarf an mehreren Bädern. Abende lassen sich auf der überdachten, zur Straße gerichteten Terrasse verbringen, die Stadtblick und direkten Kontakt zum Nachbarschaftsleben statt Abgeschiedenheit bietet.
San Pedro de Alcántara ist ein funktionierender Ort innerhalb der Gemeinde Marbella, etwa 10 km Luftlinie vom Zentrum Marbellas und rund 57 km von der Stadt Málaga entfernt. Die unmittelbare Umgebung ist urban: 27 Restaurants, 13 Cafés, 11 Apotheken und 11 Banken liegen innerhalb von 2 km, daneben eine örtliche Schule und das Gesundheitszentrum. Zu den Bildungsmöglichkeiten der weiteren Region zählen 41 Grundschulen, 28 weiterführende Schulen sowie internationale Schulen wie The International School of Estepona (4,1 km) und die British International School (7,5 km), jeweils als Luftlinie. Die medizinische Versorgung wird durch fünf Gesundheitszentren in der Umgebung abgedeckt. Das Tourismusprofil ist ausgeprägt, 52 Hotels und 12.781 Betten, , was ein breites Angebot an Gastronomie und Dienstleistungen bedeutet, aber auch saisonale Menschenmengen im Juli und August. Abseits der Sommerspitze behält der Ort seinen ganzjährigen Rhythmus. Der öffentliche Nahverkehr ist hier ein echter Vorteil: 10 Linien und 50 Haltestellen verbinden die Bewohner mit Marbella, Estepona und den Küstenorten dazwischen, wodurch ein Leben ohne Auto für den Großteil des Alltags machbar ist. Für Autofahrer bilden die Küstenstraßen A-7 und AP-7 die Hauptadern, und das Parken auf der Straße nahe der Wohnung ersetzt den privaten Stellplatz. Supermärkte und die Promenade sind zu Fuß erreichbar, und das moderate Gefälle von 3,3 % zwischen Ort und Strand macht den Spaziergang für die meisten Menschen gut machbar.
Die Karte zeigt die Wohnung im Straßennetz des Zentrums von San Pedro de Alcántara, mit der Mittelmeerküste etwa 1,6 km Luftlinie im Süden. Marbella liegt 10 km östlich und Puerto Banús 3,4 km entfernt, was verdeutlicht, wie der Ort im Küstenkorridor Marbella, Estepona der Costa del Sol gelegen ist.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
San Pedro de Alcántara nimmt eine Mittelposition an der westlichen Costa del Sol ein: etwa 10 km von Marbella, 57 km von der Stadt Málaga und gut erreichbar von Estepona weiter westlich. Der Ort gehört zur Gemeinde Marbella mit knapp 148.000 Einwohnern, bewahrt jedoch ein eigenes Ortszentrum mit lokalen Geschäften, Schulen und Dienstleistungen, anstatt lediglich als Ferienvorort zu funktionieren. Seine Lage zwischen Marbella, Puerto Banús und Estepona bringt ihn in eine der etabliertesten Immobilienkorridore Südspaniens, mit entsprechender Liquidität im Bestandsmarkt, rund 4.743 Wohnungstransaktionen pro Jahr in der Region. Für internationale Käufer bedeutet das etablierte Infrastruktur, Rechtsdienstleistungen und Mietnachfrage neben dem Küstenlebensstil, für den die Region bekannt ist.
Wichtige Entfernungen in Luftlinie: Playa de San Pedro 1,6 km, der Hundestrand Ventura del Mar 1,9 km und Playa Atalaya 3,5 km. Golfplätze liegen gebündelt im Landesinneren, Magna Marbella Golf in 2,3 km, Real Club de Golf Las Brisas in 2,8 km und El Higueral Golf in 3,2 km Entfernung. Der Yachthafen Puerto Deportivo José Banus liegt 3,4 km entfernt und der Yachthafen von Marbella in 9,2 km. Flughäfen: Málaga-Costa del Sol (AGP) etwa 48 km und Gibraltar (GIB) etwa 49 km; die tatsächlichen Fahrzeiten zu beiden sind länger, als die Luftlinienwerte vermuten lassen, in der Regel etwa 45–55 Minuten je nach Verkehr. Ladestationen für Elektrofahrzeuge gibt es am Marbella Supercharger (6,1 km) und am Estepona Supercharger (7,2 km). Im Umkreis von 2 km um die Wohnung ist der Alltag vollständig abgedeckt: Supermärkte, Restaurants, Cafés, Apotheken, Banken, eine Schule und das Gesundheitszentrum. Der öffentliche Nahverkehr, 10 Linien und 50 Haltestellen, ermöglicht ein Leben ohne Auto, und das Gefälle von 3,3 % Richtung Küste hält Gehen und Radfahren für die meisten Bewohner realistisch.
| Strandentfernung | 1,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 48 km |
| Gibraltar (GIB) | 49 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Die Klimadaten zeigen eine durchschnittliche Jahrestemperatur von 19,0 °C, mit Monatsdurchschnittswerten von 12 °C in den kühlisten Monaten bis 26 °C im Sommer. Die Badesaison erstreckt sich über etwa fünf Monate, in denen die Wassertemperatur bei 20 °C oder darüber bleibt, ungefähr von Mai bis September. San Pedro liegt nur 53 m über dem Meeresspiegel, sodass das Gelände im Ort selbst praktisch flach ist, mit einem mäßigen durchschnittlichen Gefälle von 3,3 % Richtung Küste. Regen konzentriert sich auf die kältere Jahreshälfte; die Sommer sind überwiegend trocken und sonnig, was die überdachte Terrasse in den meisten Monaten nutzbar macht. Die Ostausrichtung dieser Wohnung empfängt direkte Sonne am Morgen und entgeht der stärksten Nachmittagshitze, ein praktischer Aspekt für die Nutzung der Terrasse und die Raumtemperaturen im Juli und August. Für Aktivitäten im Freien abseits des Strandes liegen der Aussichtspunkt Mirador del Muelle de Honor 3,3 km und der Mirador de la Charca de los Tubos 4,9 km entfernt (jeweils Luftlinie) und bieten Ausflugsziele entlang der Küste. Das mediterrane Muster hier, milde Winter, warme, trockene Sommer und beständiger Sonnenschein, ist das wichtigste klimatische Argument dieses Abschnitts der Costa del Sol.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Der nächste Strand, Playa de San Pedro, liegt 1,6 km Luftlinie entfernt, ein Spaziergang von etwa zwanzig bis fünfundzwanzig Minuten vom Ortszentrum entlang der Promenade Richtung Meer. Die Gegend verfügt über zwei Strände mit Blauer Flagge, Guadalmina und Venus-Bajadilla, was für Wasserqualität und Servicestandards spricht. Die Playa Canina Ventura del Mar (1,9 km) ist ein ausgewiesener Hundestrand, und die Playa Atalaya verlängert die sandige Küstenlinie in 3,5 km Entfernung. Golf ist ein prägendes Freizeitm erkmal: drei Plätze, Magna Marbella Golf (2,3 km), Real Club de Golf Las Brisas (2,8 km) und El Higueral Golf (3,3 km), liegen in kurzer Fahrzeit von der Wohnung und bieten den Bewohnern ganzjährige Spielmöglichkeiten unter dem regionalen Klima. Zu den Sporteinrichtungen im Ort zählen der Rocodromo (0,7 km), das Zentrum Apolo (1,0 km) und der Polideportivo San Pedro (1,1 km) für Klettern, allgemeines Training und kommunalen Sport. Für Segeln und Gastronomie am Wasser liegt der Puerto Deportivo José Banus 3,4 km entfernt. Die fünfmonatige Badesaison von etwa Mai bis September bestimmt den jährlichen Freizeitkalender, wobei Frühling und Herbst besser für Golf, Wandern und Radfahren geeignet sind.
Quelle: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
San Pedro de Alcántara ist eine spanische Ortschaft an der Costa del Sol, die zum Gebiet der Großstadt Marbella gehört. Sie ist nach dem gleichnamigen Heiligen benannt und hat etwa 34.000 Einwohner.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 12.6°C | 80 mm |
| Februar | 13.5°C | 47 mm |
| März | 14.5°C | 154 mm |
| April | 16.5°C | 70 mm |
| Mai | 19.7°C | 27 mm |
| Juni | 23.6°C | 6 mm |
| Juli | 26.5°C | 1 mm |
| August | 26.8°C | 7 mm |
| September | 23.8°C | 28 mm |
| Oktober | 20.4°C | 72 mm |
| November | 16.0°C | 89 mm |
| Dezember | 13.8°C | 80 mm |
Mäßig
Im Küstenmarkt der Provinz Málaga bewegt sich diese Wohnung im Mittelsegment. Ihr Festpreis von 290.000 € für 87 m² (rund 3.300 € pro m²) lässt sich mit vergleichbaren Neubauprojekten an der Küste vergleichen. Aquamar in Torre del Mar startet bei 269.950 €; Lantana Residencial in Mijas bei 205.000 €; und Etherna Homes 2 in Estepona bei 321.000 €. Diese Zahlen sind Startpreise für Neubauten, in der Regel für kleinere Einheiten, und beinhalten meist einen Kauf vom Reißbrett mit Fertigstellungsfristen von ein bis zwei Jahren. Diese Wohnung unterscheidet sich in drei Punkten. Erstens ist sie sofort verfügbar, keine Bauphase, keine gestaffelten Zahlungen, kein Fertigstellungsrisiko. Zweitens liegt sie zentral in San Pedro, was generell etablierter und mit ganzjährig verfügbaren Einrichtungen besser versorgt ist als Neubaugebiete am Rand von Torre del Mar oder Mijas. Drittens bringt sie als Bestandsimmobilie in einem Gebäude von 1989 andere technische Merkmale mit: kein moderner Energiestandard, kein Gemeinschaftspool oder Fitnessraum, wie sie in Neubauprojekten üblich sind, und kein privater Stellplatz. Was sie stattdessen bietet, ist Lage: innerhalb von 2 km gibt es 27 Restaurants, 11 Apotheken, 11 Banken, ein Gesundheitszentrum und eine Schule, dazu 50 Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs. Die nahe Stadt Marbella, 10 km Luftlinie entfernt, trägt mit knapp 148.000 Einwohnern und einem aktiven Bestandsmarkt von etwa 4.743 Transaktionen pro Jahr in der Region den weiteren Markt. Für Käufer, die diese Immobilie mit Neubau-Alternativen in Estepona oder Mijas vergleichen, ist der wesentliche Kompromiss der zwischen sofortiger Verfügbarkeit und etablierter Stadtlage auf der einen Seite sowie modernen Baustandards und Gemeinschaftseinrichtungen auf der anderen. Der Strandzugang ist bei allen Optionen vergleichbar; die Unterscheidungsmerkmale sind Timing, Ausstattung und Umgebung.
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