Een recent gerenoveerd appartement van 87 m² met twee slaapkamers in het centrum van San Pedro de Alcántara, onderdeel van de gemeente Marbella aan de Costa del Sol. De woning is sleutelklaar, met een volledig uitgeruste keuken, houten vloeren, ingebouwde kasten, een lift in het gebouw en zowel een privéterras als een overdekt terras. De vraagprijs is vastgesteld op €290.000. Winkels, restaurants, apotheken en het medisch centrum bevinden zich op loopafstand en Playa de San Pedro ligt hemelsbreed op ongeveer 1,6 km. Gebouwd in 1989 en grondig gerenoveerd, wordt het appartement gemeubileerd verkocht en kan het direct na aankoop worden betrokken.
Belangrijkste kenmerken van locatie, woningen, projectfase en aandachtspunten.
Het appartement ligt in de stedelijke kern van San Pedro de Alcántara, hemelsbreed ongeveer 10 km van het centrum van Marbella. Dagelijkse voorzieningen bevinden zich binnen een straal van 2 km: 27 restaurants, 13 cafés, 11 apotheken en 11 banken, plus een school en het medisch centrum. Het strand ligt op ongeveer 1,6 km en Puerto Deportivo José Banus op ongeveer 3,4 km. Vijftig haltes van het openbaar vervoer, verspreid over 10 lijnen, bedienen de bredere omgeving.
De indeling biedt twee slaapkamers, één badkamer en 87 m² woonoppervlakte met een aparte bijkeuken. Praktische elementen zijn onder andere ingebouwde kasten, een veiligheidsdeur, een lift en een volledig uitgeruste keuken. De oostelijke ligging zorgt voor ochtendzon op de terrassen. De gedeeltelijke inrichting, een nieuw bed, designstoelen en een chaise longue, verlaagt de initiële kosten van het betrekken van de woning. Parkeren op straat is mogelijk; er is geen privéparkeerplaats.
Dit is geen nieuwbouwproject. Het gebouw dateert uit 1989 en het appartement is sindsdien volledig gerenoveerd, inclusief een nieuwe keuken en nieuwe houten vloeren. De bouwstatus is sleutelklaar, wat betekent dat de woning kan worden overgedragen en betrokken zonder te hoeven wachten op bouwwerkzaamheden. Oplevering volgt onmiddellijk na afronding van de gebruikelijke koopprocedure, onder voorbehoud van de gangbare notariële termijn.
De woning heeft slechts één badkamer, wat de geschiktheid voor grotere huishoudens beperkt. Er is geen privégarage of berging; parkeren gebeurt op straat. Het gebouw heeft geen gemeenschappelijk zwembad of tuin, en het appartement biedt uitzicht op de stad en de straat in plaats van zeezicht. Het overdekte terras is bescheiden van formaat. Het bouwjaar 1989 betekent dat het gebouw dateert van vóór de huidige energiezuinigheidsnormen.
Ref: VL684605
Bron: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Dit appartement past bij een koper die een direct bewoonbare woning wil in een echte Spaanse stad in plaats van een afgesloten urbanisatie. Herkenbare situaties zijn onder andere: een stel dat een onderhoudsvrije tweede woning zoekt nabij de kust, dat kan invliegen en de woning direct kan gebruiken omdat deze gerenoveerd en deels gemeubileerd is; een alleenstaande koper of klein huishouden dat loopbaarheid prioriteert, aangezien boodschappen, cafés, apotheken en het medisch centrum allemaal binnen korte loopafstand liggen; en iedereen die het openbaar vervoer waardeert, gezien vijftig haltes en tien lijnen in de stad, wat de afhankelijkheid van een auto vermindert. Het past ook bij een koper met een budget van rond de €300.000 die centraal nabij Marbella wil wonen zonder nieuwbouwpremies te betalen. Minder geschikte situaties zijn even duidelijk: huishoudens die twee of meer badkamers nodig hebben, kopers die privéparkeren of een gemeenschappelijk zwembad en tuin vereisen, en zij die zeezicht of een rustige buitenwijk zoeken, dit is een stadsappartement aan de straatkant met de bijbehorende geluiden en activiteit. Investeerders dienen het transactievolume van de stad van ongeveer 4.743 verkopen per jaar op te merken, wat duidt op een actieve markt voor bestaande bouw, evenals de gevestigde huurvraag die gekoppeld is aan de toeristische infrastructuur. Tot slot doen kopers die op moderne energieprestaties letten er verstandig aan het bouwjaar 1989 zorgvuldig te wegen en de bijbehorende technische documentatie op te vragen.
Het interieur is overal gerenoveerd. De keuken is volledig nieuw en volledig uitgerust met apparatuur, zoals te zien in het fotomateriaal: geïntegreerde units, moderne kasten en hedendaagse armaturen. De vloeren zijn overal van hout, gelegd tijdens de renovatie, wat de woonruimtes en slaapkamers visueel verenigt. De badkamer is vernieuwd met een inloopdouche en betegelde wanden in een hedendaagse stijl. De slaapkamers hebben witte ingebouwde kasten, die bergruimte bieden zonder losse meubels. Een aparte bijkeuken biedt ruimte voor wasapparatuur buiten de keuken en woonkamer, een praktisch detail dat niet altijd aanwezig is in appartementen van dit formaat. Ramen en het overdekte terras kijken uit op de straat; het terras fungeert gezien het lokale klimaat gedurende een groot deel van het jaar als buitenkamer. Het gebouw zelf dateert uit 1989, dus constructieve elementen, de gevel en gemeenschappelijke ruimtes weerspiegelen die periode, hoewel de advertentie de algehele staat na de renovatie als uitstekend omschrijft. Een lift bedient het gebouw en de voordeur is een veiligheidsdeur. Technische aandachtspunten voor een koper om te verifiëren: de energieprestatie van een gebouw uit 1989 zal afwijken van de huidige regelgeving, en de staat van gemeenschappelijke elementen (dak, gevel, liftonderhoud) is het beste te controleren via de vereniging van eigenaren. Er is geen privéparkeerplaats of berging inbegrepen; parkeren gebeurt op straat. Het appartement wordt deels gemeubileerd opgeleverd, bed, stoelen en chaise longue, wat de periode tussen aankoop en bewoning verkort.
Het appartement heeft een vaste vraagprijs van €290.000. Dit is een bestaande, voltooide woning in plaats van een nieuwbouwproject met een prijslijst, dus er is geen reeks woontypes of prijzen; de prijs geldt voor deze specifieke woning van 87 m² met twee slaapkamers en één badkamer. Op dit niveau komt de prijs neer op ongeveer €3.300 per vierkante meter woonoppervlakte. Beschikbaarheid is onmiddellijk: de woning is sleutelklaar, gerenoveerd en wordt gemeubileerd verkocht, zodat de overdracht het standaard Spaanse koopproces volgt zodra koper en verkoper tot een akkoord komen. Vergelijkbare nieuwbouwprojecten in de regio beginnen vanaf circa €205.000 in Mijas en €269.950 in Torre del Mar, hoewel die bedragen betrekking hebben op off-plan units met andere specificaties en levertijden.
Het dagelijks leven speelt zich hier af in de stad zelf, niet in een resort. Het appartement ligt in een bebouwde straatomgeving, wat betekent dat boodschappen, cafés en voorzieningen te voet bereikbaar zijn, een patroon dat wordt bevestigd door de dichtheid van voorzieningen binnen 2 km. De oostelijke ligging past bij een ochtendroutine: licht op het terras vroeg op de dag, met schaduw in de middag. Bewoners zonder auto kunnen de meeste boodschappen lokaal doen; de vijftig bushaltes en tien lijnen in San Pedro verbinden de stad met Marbella en naburige kustplaatsen. Voor recreatie ligt de boulevard van Playa de San Pedro hemelsbreed op ongeveer 1,6 km, een wandeling van ongeveer twintig tot vijfentwintig minuten afhankelijk van de route, met een gemiddeld stijgingspercentage van 3,3% van de stad naar het strand. Sportvoorzieningen zijn dichtbij: Rocodromo op 0,7 km, het Apolo-centrum op 1,0 km en Polideportivo San Pedro op 1,1 km, allemaal hemelsbrede afstanden. Het gebied is levendig van karakter, het is een gevestigde toeristische bestemming met 52 hotels en bijna 13.000 bedden, dus de zomermaanden brengen aanzienlijk meer activiteit met zich mee dan de winter. Buiten het seizoen behoudt de stad haar permanente bevolking en blijven de winkels, scholen en medische centra draaien, wat het onderscheidt van puur seizoensgebonden resorts. De praktische indeling van het appartement, twee slaapkamers, één badkamer, bijkeuken, past eerder bij een stel, een klein gezin of een alleenstaande koper dan bij een huishouden dat meerdere badkamers nodig heeft. Avonden kunnen worden doorgebracht op het overdekte terras aan de straatkant, dat stedelijk uitzicht biedt en direct contact met het buurtleven in plaats van afzondering.
San Pedro de Alcántara functioneert als een levendige stad binnen de gemeente Marbella, hemelsbreed ongeveer 10 km van het centrum van Marbella en ongeveer 57 km van de stad Málaga. De directe omgeving is stedelijk: 27 restaurants, 13 cafés, 11 apotheken en 11 banken bevinden zich binnen 2 km, naast een lokale school en het medisch centrum. Onderwijsmogelijkheden in de bredere omgeving omvatten 41 basisscholen, 28 middelbare scholen en internationale scholen zoals The International School of Estepona (4,1 km) en de British International School (7,5 km), beide hemelsbrede afstanden. Gezondheidszorg wordt gedekt door vijf medische centra in de omgeving. Het toerismeprofiel is aanzienlijk, 52 hotels en 12.781 bedden, wat zich vertaalt in een breed aanbod aan horeca en voorzieningen, maar ook in seizoensdrukte in juli en augustus. Buiten de zomerpiek behoudt de stad haar jaarlijkse ritme. Het openbaar vervoer is hier een echte troef: 10 lijnen en 50 haltes verbinden bewoners met Marbella, Estepona en tussenliggende kustplaatsen, wat een leven zonder auto voor een groot deel van het dagelijks leven haalbaar maakt. Voor automobilisten vormen de kustwegen A-7 en AP-7 de hoofdarteriën, en parkeren op straat nabij het appartement vervangt een privéparkeerplaats. Supermarkten en de boulevard zijn te voet bereikbaar, en het gemiddelde stijgingspercentage van 3,3% tussen de stad en het strand maakt de wandeling voor de meeste mensen goed te doen.
De kaart toont het appartement in het stratenplan van centraal San Pedro de Alcántara, met de Middellandse Zeekust op ongeveer 1,6 km naar het zuiden hemelsbreed. Marbella ligt 10 km naar het oosten en Puerto Banús op 3,4 km, wat illustreert hoe de plaats ligt binnen het kustcorridor Marbella, Estepona van de Costa del Sol.
Indicatief gebied · exact adres op aanvraag
San Pedro de Alcántara neemt een centrale positie in op de westelijke Costa del Sol: ongeveer 10 km van Marbella, 57 km van de stad Málaga en op korte afstand van Estepona, verder naar het westen. De plaats behoort tot de gemeente Marbella, die bijna 148.000 inwoners telt, maar San Pedro behoudt een eigen centrum met lokale winkels, scholen en voorzieningen in plaats van louter te functioneren als een vakantievoorstad. De ligging tussen Marbella, Puerto Banús en Estepona plaatst het binnen een van de meest gevestigde woningcorridors van Zuid-Spanje, met bijbehorende liquiditeit op de markt voor bestaande bouw, rond 4.743 woningtransacties per jaar in de regio. Voor internationale kopers betekent dit gevestigde infrastructuur, juridische dienstverlening en huurvraag, naast de kuststijl waar de regio om bekendstaat.
Belangrijke afstanden, gemeten in een rechte lijn: Playa de San Pedro 1,6 km, het hondenstrand Ventura del Mar 1,9 km en Playa Atalaya 3,5 km. Golfbanen liggen geconcentreerd landinwaarts, Magna Marbella Golf op 2,3 km, Real Club de Golf Las Brisas op 2,8 km en El Higueral Golf op 3,2 km. Puerto Deportivo José Banus ligt op 3,4 km en de jachthaven van Marbella op 9,2 km. Luchthavens: Málaga-Costa del Sol (AGP) circa 48 km en Gibraltar (GIB) circa 49 km; de werkelijke rijtijd naar beide is langer dan de rechte-lijnafstanden doen vermoeden, doorgaans zo'n 45-55 minuten afhankelijk van het verkeer. Laadmogelijkheden voor elektrische voertuigen zijn beschikbaar bij de Marbella Supercharger (6,1 km) en de Estepona Supercharger (7,2 km). Binnen 2 km van het appartement zijn de dagelijkse behoeften volledig gedekt: supermarkten, restaurants, cafés, apotheken, banken, een school en het medisch centrum. Openbaar vervoer, 10 lijnen en 50 haltes, maakt leven zonder auto mogelijk, en de hellingsgraad van 3,3% richting de kust houdt wandelen en fietsen haalbaar voor de meeste bewoners.
| Afstand strand | 1,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 48 km |
| Gibraltar (GIB) | 49 km |
Bron: OpenStreetMap, Google Maps
De klimaatgegevens tonen een gemiddelde jaartemperatuur van 19,0°C, met maandgemiddelden variërend van 12°C in de koelste maanden tot 26°C in de zomer. Het zwemseizoen loopt op tot ongeveer vijf maanden, waarin de zeetemperatuur op of boven 20°C blijft, ruwweg van mei tot en met september. San Pedro ligt slechts 53 m boven zeeniveau, waardoor het terrein in de plaats zelf vrijwel vlak is, met een gemiddelde hellingsgraad van 3,3% richting de kustlijn. Neerslag concentreert zich in de koelere helft van het jaar; de zomers zijn overwegend droog en zonnig, wat het overdekte terras gedurende de meeste maanden bruikbaar maakt. De op het oosten gerichte ligging van dit appartement ontvangt direct zonlicht in de ochtend en vermijdt de felste namiddaghitte, een praktisch gegeven voor het gebruik van het terras en de binnentemperaturen in juli en augustus. Voor buitenactiviteiten buiten het strand ligt het uitzichtspunt Mirador del Muelle de Honor op 3,3 km en de Mirador de la Charca de los Tubos op 4,9 km, beide hemelsbreed, als wandeldoelen langs de kust. Het Middellandse Zee-patroon hier, milde winters, warme droge zomers en consistente zonneschijn, is de belangrijkste klimatologische troef van dit deel van de Costa del Sol.
Bron: Open-Meteo (2020–2025 gemiddelde)
Het dichtstbijzijnde strand, Playa de San Pedro, ligt op 1,6 km hemelsbreed, een wandeling van ruwweg twintig tot vijfentwintig minuten vanaf het centrum, langs de boulevard die richting de zee loopt. De regio telt twee Blauwe Vlag-stranden, Guadalmina en Venus-Bajadilla, wat de waterkwaliteit en servicediensten weerspiegelt. Playa Canina Ventura del Mar (1,9 km) is een aangewezen hondenstrand, en Playa Atalaya verlengt de zandige kustlijn op 3,5 km. Golf is een bepalende recreatieve factor: drie banen, Magna Marbella Golf (2,3 km), Real Club de Golf Las Brisas (2,8 km) en El Higueral Golf (3,2 km), liggen op korte rijafstand van het appartement, waardoor bewoners het hele jaar door kunnen spelen dankzij het regionale klimaat. Sportvoorzieningen in de plaats omvatten Rocodromo (0,7 km), het Apolo-centrum (1,0 km) en Polideportivo San Pedro (1,1 km), voor klimmen, algemene training en gemeentelijke sport. Voor zeilen en waterside dining ligt Puerto Deportivo José Banus op 3,4 km. Het zwemseizoen van vijf maanden, ruwweg van mei tot september, vormt de ruggengraat van de jaarlijkse recreatiekalender, waarbij voorjaar en herfst beter geschikt zijn voor golf, wandelen en fietsen.
Bron: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
San Pedro Alcántara is a town in the municipality of Marbella, in Andalucía, Spain. It is a tourist destination of the Costa del Sol.
| Maand | Gem. temperatuur | Neerslag |
|---|---|---|
| Januari | 12.6°C | 80 mm |
| Februari | 13.5°C | 47 mm |
| Maart | 14.5°C | 154 mm |
| April | 16.5°C | 70 mm |
| Mei | 19.7°C | 27 mm |
| Juni | 23.6°C | 6 mm |
| Juli | 26.5°C | 1 mm |
| Augustus | 26.8°C | 7 mm |
| September | 23.8°C | 28 mm |
| Oktober | 20.4°C | 72 mm |
| November | 16.0°C | 89 mm |
| December | 13.8°C | 80 mm |
Matig
Binnen de kustmarkt van de provincie Málaga bevindt dit appartement zich in het middensegment. De vaste prijs van €290.000 voor 87 m² (ruwweg €3.300 per m²) kan worden afgezet tegen vergelijkbare nieuwbouwprojecten langs de kust. Aquamar in Torre del Mar start vanaf €269.950; Lantana Residencial in Mijas vanaf €205.000; en Etherna Homes 2 in Estepona vanaf €321.000. Deze bedragen zijn startprijzen voor nieuwbouw, doorgaans voor kleinere units, en betreffen meestal aankoop op tekening met levertijden van één tot twee jaar. Dit appartement onderscheidt zich op drie punten. Ten eerste is het direct beschikbaar, geen bouwfase, geen gefaseerde betalingen, geen opleveringsrisico. Ten tweede is de ligging centraal San Pedro, dat doorgaans gevestigder is en beter bediend wordt door voorzieningen het hele jaar door dan nieuwbouwzones aan de rand van Torre del Mar of Mijas. Ten derde geldt, als bestaande bouw in een gebouw uit 1989, dat het andere technische kenmerken heeft: geen moderne energiestandaard, geen gemeenschappelijk zwembad of fitnessruimte zoals gebruikelijk in nieuwbouwprojecten, en geen eigen parkeerplaats. Wat het in plaats daarvan biedt, is ligging: binnen 2 km bevinden zich 27 restaurants, 11 apotheken, 11 banken, een medisch centrum en een school, plus 50 haltes van het openbaar vervoer. De nabijgelegen stad Marbella, 10 km hemelsbreed, vormt het anker van de bredere markt met bijna 148.000 inwoners en een actieve transactievolume van bestaande bouw van ongeveer 4.743 transacties per jaar in de regio. Voor kopers die deze woning vergelijken met nieuwbouwalternatieven in Estepona of Mijas is de essentiele afweging die tussen directe beschikbaarheid en een gevestigde stedelijke ligging enerzijds, en moderne bouwnormen en gemeenschappelijke voorzieningen anderzijds. Strandtoegang is vergelijkbaar bij alle opties; de onderscheidende factoren zijn timing, specificatie en omgeving.
Joris van Dijk helpt Nederlandse cliënten met zijn pragmatische aanpak bij het kopen van vastgoed in Spanje. Hij maakt het complexe proces begrijpelijk en stressvrij.
AI-ondersteunde meertalige vertegenwoordiger. Uw aanvraag wordt afgehandeld door het team achter deze site.
Geïnteresseerd?
Laat uw gegevens achter en wij nemen spoedig contact met u op met meer informatie over dit project.
NL
EN
DE
FR
DA
SV
NO
FI