In San Pedro de Alcántara, einem lebhaften Stadtteil von Marbella an der Costa del Sol, wird ein Gewerberaum von 87 m² zum Verkauf angeboten. Dieser Standort vereint städtische Annehmlichkeiten mit der Nähe zur Küste und richtet sich an Unternehmer, die eine etablierte Lage mit guter Infrastruktur suchen. Die Immobilie ist schlüsselfertig und bietet somit eine sofortige Einsatzmöglichkeit für verschiedene Geschäftszwecke.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Lage in San Pedro de Alcántara positioniert dieses Gewerbeobjekt in einem urbanen Umfeld, das von Geschäften und Cafés geprägt ist. Die Nähe zur Küstenlinie und die fußläufig erreichbare Infrastruktur unterstreichen die Attraktivität für Kundenverkehr und Erreichbarkeit.
Als Gewerbefläche ohne Wohnnutzung steht hier die Funktionalität für ein Unternehmen im Vordergrund. Die Raumaufteilung, die gute Erreichbarkeit und die Infrastruktur der Umgebung sind darauf ausgelegt, einen reibungslosen Geschäftsbetrieb zu ermöglichen.
Das Objekt ist als 'Gereed' (fertiggestellt) klassifiziert. Dies bedeutet, dass keine Bauphase mehr stattfindet und die Immobilie sofort für die Nutzung oder Anpassung durch einen neuen Eigentümer zur Verfügung steht.
Das Objekt ist ausdrücklich nicht für gastronomische Betriebe wie Cafés oder Restaurants sowie für Raucherclubs vorgesehen. Diese Einschränkungen definieren die potenziellen Nutzungen und schließen bestimmte Geschäftskonzepte von vornherein aus.
Ref: VL857986
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Dieses Gewerbeobjekt eignet sich für Unternehmer, die eine physische Präsenz in einer etablierten Küstenstadt an der Costa del Sol aufbauen möchten. Es ist ideal für Dienstleistungsunternehmen wie Friseure, Kosmetiksalons, Versicherungsbüros, Immobilienagenturen oder Fotostudios, die von der guten Infrastruktur und dem potenziellen Kundenaufkommen profitieren. Auch für kleine Einzelhandelsgeschäfte, die sich in einer belebten Gegend etablieren wollen, kann dieser Standort passen. Die Tatsache, dass es sich um eine schlüsselfertige Immobilie handelt, reduziert die Anlaufzeit und ermöglicht eine schnellere Betriebsaufnahme. Personen, die eine Investition in spanisches Gewerbeimmobilien suchen, könnten ebenfalls an diesem Objekt interessiert sein, vorausgesetzt, ihre Geschäftsidee entspricht den Nutzungsvorgaben.
Der Zustand des Gewerberaums wird als 'Exzellent' beschrieben, was auf eine hochwertige und gepflegte Ausführung hinweist. Die Innenaufnahmen legen nahe, dass die Räumlichkeiten zuletzt als Beauty-Salon oder ähnliche Dienstleistungsbetrieb genutzt wurden, was auf moderne Ausstattungsmerkmale und eine ansprechende Gestaltung schließen lässt. Klimaanlagen sorgen für angenehme Temperaturen, und die Anbindung an Strom- und Trinkwassernetze ist gegeben. Die Raumaufteilung mit mehreren Behandlungsräumen und einem separaten Gäste-WC zeugt von einer durchdachten Funktionalität, die sich an die Bedürfnisse von Dienstleistungsunternehmen richtet. Die Ausrichtung nach Osten verspricht morgendliche Lichtverhältnisse.
Das Gewerbeobjekt wird zu einem Preis von 189.000 € angeboten. Mit einer Fläche von 87 m² ergibt sich daraus ein Preis pro Quadratmeter, der im Kontext des Standorts San Pedro de Alcántara zu bewerten ist. Da es sich um ein einzelnes, schlüsselfertiges Objekt handelt, ist die Verfügbarkeit auf diese eine Einheit beschränkt. Besichtigungen und weitere Informationen sind auf Anfrage erhältlich, um die genauen Konditionen und etwaige Nebenkosten zu klären.
San Pedro de Alcántara bietet als Teil von Marbella ein lebendiges Umfeld, das sowohl von Einheimischen als auch von Touristen frequentiert wird. Dieses Gewerbeobjekt befindet sich inmitten dieser urbanen Dynamik, nur wenige Gehminuten vom Hauptboulevard entfernt. Die Gegend ist geprägt von einer Vielzahl kleinerer Geschäfte, Boutiquen und Gastronomiebetrieben, die für einen stetigen Kundenfluss sorgen. Die Fußläufigkeit zu wichtigen Einrichtungen wie Postämtern und die allgemeine gute Anbindung machen diesen Standort attraktiv für Unternehmen, die auf Sichtbarkeit und Zugänglichkeit angewiesen sind. Die Ausrichtung nach Osten könnte für bestimmte Geschäftsmodelle, die morgendliche Sonneneinstrahlung nutzen möchten, von Vorteil sein.
Die Umgebung von San Pedro de Alcántara zeichnet sich durch eine hohe Dichte an Dienstleistungen und Annehmlichkeiten aus. Mit 25 Restaurants, 11 Apotheken, 11 Banken und 13 Cafés im Umkreis von 2 Kilometern ist die Versorgung sichergestellt. Schulen und Sportzentren wie das Rocodromo und das Polideportivo San Pedro sind ebenfalls gut erreichbar. Die Nähe zu Stränden wie Playa de San Pedro (1,5 km) und Playa Canina Ventura del Mar (2,0 km) sowie zu Golfplätzen wie Magna Marbella Golf (2,4 km) bietet Freizeitmöglichkeiten. Die urbane Struktur mit einer hohen Dichte an Geschäften und Büros schafft ein belebtes Geschäftsumfeld, während die Nähe zur Küste auch eine Erholungskomponente hinzufügt.
Die angezeigte Karte veranschaulicht die Lage von San Pedro de Alcántara als Teil der Gemeinde Marbella. Sie hebt die Nähe zur Küstenlinie hervor und positioniert das Gewerbeobjekt innerhalb des städtischen Gefüges, umgeben von einer Infrastruktur aus Geschäften, Restaurants und Dienstleistungen, was die gute Erreichbarkeit und das Potenzial für Kundenverkehr unterstreicht.
San Pedro de Alcántara befindet sich westlich von Marbella und östlich von Estepona und ist somit strategisch gut zwischen zwei wichtigen Küstenstädten an der Costa del Sol positioniert. Diese Lage ermöglicht eine gute Anbindung an die Infrastruktur und die touristischen Angebote beider Städte. Die Nähe zur Autobahn A-7 und der Küstenautobahn AP-7 erleichtert die Erreichbarkeit von Málaga und dem Flughafen sowie von anderen Orten an der Costa del Sol. Die Stadt selbst hat sich von einem landwirtschaftlich geprägten Ort zu einem lebendigen Zentrum mit einer Mischung aus Wohngebieten und Geschäftszonen entwickelt.
Die Erreichbarkeit dieses Gewerbeobjekts ist durch seine Lage in San Pedro de Alcántara gegeben. Der Flughafen Málaga-Costa del Sol (AGP) ist etwa 49 km entfernt, was eine gute Anbindung für internationale Kunden und Lieferanten gewährleistet. Lokale Annehmlichkeiten wie eine Apotheke (112 m) und ein Supermarkt (321 m) sind bequem zu Fuß erreichbar, was die tägliche Infrastruktur für Mitarbeiter und Kunden verbessert. Mehrere Strände liegen im Umkreis von 1,5 bis 2,0 km, und beliebte Golfplätze sind ebenfalls gut erreichbar (ab 2,4 km). Die Präsenz von 50 öffentlichen Nahverkehrshaltestellen und 10 Linien unterstreicht die gute Mobilität im lokalen Bereich.
| Strandentfernung | 1,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 49 km |
| Gibraltar (GIB) | 49 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Das Klima an der Costa del Sol ist mediterran geprägt, mit durchschnittlichen Jahrestemperaturen um 19,0°C und einem Jahresverlauf zwischen 12°C und 27°C. Mit historisch 3.856 Sonnenstunden pro Jahr bietet die Region viel Sonnenschein. Das Schwimmbad-Saison erstreckt sich über 5 Monate, wenn die Wassertemperaturen 20°C überschreiten. Die Lage von San Pedro de Alcántara auf 51 Metern über dem Meeresspiegel und die moderate Neigung zum Strand von 3,2% sind typische Merkmale der Küstenregion. Die geografische Lage wird durch die Nähe zur Sierra de Ronda im Hinterland und das Mittelmeer vor der Küste bestimmt.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Die Küstenlage von San Pedro de Alcántara bietet Zugang zu mehreren Stränden, darunter die Playa de San Pedro (1,6 km) und die Playa Canina Ventura del Mar (2,0 km), die beide gut erreichbar sind. Auch Blue Flag-Strände wie Venus-Bajadilla sind in der Region vorhanden. Für Golfer liegen renommierte Plätze wie Magna Marbella Golf (2,4 km) und Real Club de Golf Las Brisas (2,8 km) in unmittelbarer Nähe. Sportliche Aktivitäten sind durch Zentren wie Rocodromo (0,7 km) und Polideportivo San Pedro (1,2 km) abgedeckt. Die Nähe zu Yachthäfen wie Puerto Deportivo José Banus (3,5 km) erweitert das Freizeitangebot.
Quelle: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
San Pedro de Alcántara befindet sich westlich von Marbella und östlich von Estepona und ist somit strategisch gut zwischen zwei wichtigen Küstenstädten an der Costa del Sol positioniert. Diese Lage ermöglicht eine gute Anbindung an die Infrastruktur und die touristischen Angebote beider Städte. Die Nähe zur Autobahn A-7 und der Küstenautobahn AP-7 erleichtert die Erreichbarkeit von Málaga und dem Flughafen sowie von anderen Orten an der Costa del Sol. Die Stadt selbst hat sich von einem landwirtschaftlich geprägten Ort zu einem lebendigen Zentrum mit einer Mischung aus Wohngebieten und Geschäftszonen entwickelt.
San Pedro Alcántara is a town in the municipality of Marbella, in Andalucía, Spain. It is a tourist destination of the Costa del Sol.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 11.8°C | 94 mm |
| Februar | 12.1°C | 97 mm |
| März | 14.2°C | 85 mm |
| April | 16.0°C | 56 mm |
| Mai | 18.0°C | 43 mm |
| Juni | 22.2°C | 11 mm |
| Juli | 26.2°C | 1 mm |
| August | 26.6°C | 2 mm |
| September | 23.0°C | 19 mm |
| Oktober | 19.0°C | 80 mm |
| November | 15.1°C | 116 mm |
| Dezember | 12.4°C | 104 mm |
Mäßig
Im Vergleich zu anderen Gewerbeimmobilien an der Costa del Sol, wie beispielsweise dem Acqua Gardens in Estepona (ab 418.800 €) oder Aby Upper in Estepona (ab 320.000 €), bietet dieses Objekt in San Pedro de Alcántara eine deutlich günstigere Einstiegspreislage ab 189.000 €. Während die genannten Projekte in Estepona eher auf Wohnimmobilien mit Gewerbeflächen hindeuten und höhere Preise aufweisen, positioniert sich das Objekt in San Pedro als reine, direkt verfügbare Gewerbefläche in einem belebten Stadtzentrum. Alba Benalmadena (ab 598.000 €) liegt preislich nochmals in einer anderen Kategorie. Die Attraktivität von San Pedro de Alcántara liegt in seiner etablierten urbanen Struktur und der Nähe zu Marbella, was im Vergleich zu manchen neueren Entwicklungen in Estepona eine sofortige Integration in ein bestehendes Geschäftsumfeld ermöglicht. Die hier angebotene Fläche ist kleiner als die potenziellen Einheiten in den genannten Vergleichsobjekten, was sich im niedrigeren Gesamtpreis widerspiegelt.
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
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