Ce local commercial se situe au centre de San Pedro de Alcántara, une localité de la municipalité de Marbella sur la Costa del Sol. Le bâtiment est achevé et offre un espace de 87 m² avec une orientation est. Actuellement exploité comme institut de beauté, le local se trouve dans une zone urbaine dense avec des commerces et des services à pied. Le prix de départ est fixé à 189 000 €. San Pedro de Alcántara enregistre 4 743 transactions immobilières par an et compte 52 hôtels dans un rayon de 2 km, ce qui indique un flux de passage régulier.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Le local se trouve à 100 mètres du boulevard principal de San Pedro de Alcántara et à 112 mètres d'une pharmacie. Un supermarché est situé à 321 mètres. La zone est classée comme environnement urbain commercial avec une densité de 27 restaurants, 11 banques et 13 cafés dans un rayon de 2 km. La hauteur du terrain est de 53 mètres au-dessus du niveau de la mer.
Cette propriété ne répond pas à des besoins résidentiels. Il s'agit d'un espace exclusivement commercial destiné à des activités de service ou de vente au détail. La configuration actuelle comprend plusieurs pièces de traitement et un WC séparé pour les clients, ce qui correspond aux exigences d'un institut de beauté, d'un cabinet ou d'un bureau de conseil.
Le statut de construction est « achevé ». Le local est immédiatement disponible et opérationnel. Il n'y a pas de délai d'attente lié à une phase de construction, ni de planification de livraison à prendre en compte. Les installations techniques, y compris la climatisation, l'électricité et l'eau potable, sont déjà en place.
Le local n'offre pas de permis pour un café, un restaurant ou un club de fumeurs. Il ne dispose d'aucune chambre ni salle de bain résidentielle. Il n'y a pas de parking privé attenant ni d'espace de stockage extérieur mentionné. La surface utile est de 57 m² selon la description existante, et non 87 m², ce qui nécessite une vérification cadastrale.
Ref: VL857986
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ce local correspond à des profils d'investisseurs ou d'entrepreneurs cherchant un espace opérationnel dans une zone à forte densité de passage. La configuration actuelle en institut de beauté avec plusieurs pièces de traitement convient à quiconque souhaite reprendre une activité similaire sans travaux majeurs. L'emplacement à proximité du bureau de poste et du boulevard principal attire aussi les professions de service : agence immobilière, cabinet d'assurances, studio de photographie, fleuriste ou laverie. La mention d'un ancien usage comme auto-école indique que l'espace a déjà accueilli des activités variées. L'interdiction des activités de restauration et de club de fumeurs exclut certains profils, mais élargit le champ pour les services professionnels. Le fait que le bâtiment soit achevé et immédiatement disponible réduit le risque lié aux délais. Un investisseur cherchant un premier pas sur le marché commercial de la Costa del Sol trouve ici un point d'entrée avec un montant contenu par rapport aux standards de la région.
L'état est décrit comme excellent. Le local dispose de la climatisation, de l'électricité et de l'eau potable. Les images montrent un intérieur d'institut de beauté avec des finitions modernes : revêtements de sol lisses, éclairage intégré, cloisons en matériaux contemporains. Les pièces de traitement sont séparées, ce qui permet le fonctionnement simultané de plusieurs prestations. Le WC invité est indépendant. L'orientation est assure un éclairage naturel le matin, ce qui réduit la dépendance à l'éclairage artificiel en première partie de journée. La technique de climatisation est en place, ce qui constitue une exigence de base pour ce type d'activité dans un climat où la température moyenne oscille entre 12 et 26°C. Aucune information n'est fournie sur la performance énergétique du bâtiment ni sur le label spécifique.
Le prix affiché est de 189 000 € comme montant de départ. Ce positionnement se situe nettement en dessous des projets résidentiels comparables dans la région, comme Acqua Gardens à Estepona à partir de 418 800 € ou Alba Benalmadena à partir de 598 000 €. La différence s'explique par la nature commerciale du bien et l'absence de composante résidentielle. Le revenu médian provincial de 16 450 € par an donne un cadre de référence pour le pouvoir d'achat local.
San Pedro de Alcántara fonctionne comme un centre urbain actif toute l'année, et non comme une station saisonnière. Avec 32 jours fériés locaux et un flux touristique soutenu par 12 781 lits d'hôtel, l'activité commerciale ne s'arrête pas en hiver. Le boulevard principal, à 100 mètres du local, canalise une partie du trafic piétonnier vers les boutiques et services alentour. La matinée commence avec les résidents qui font leurs courses au supermarché voisin et passent à la pharmacie. En milieu de journée, le flux se compose de clients des commerces voisins et de passants. L'orientation est du local signifie que la lumière du matin entre directement dans l'espace, ce qui est un atout pour les activités nécessitant une bonne visibilité. Les 10 lignes de transports en commun et les 50 arrêts dans la zone garantissent que le local reste accessible même pour les clients sans véhicule. L'après-midi, l'activité se maintient grâce aux écoles, aux banques et aux administrations situées dans un périmètre restreint.
San Pedro de Alcántara offre une infrastructure urbaine complète dans un rayon de 2 km : 27 restaurants, 11 pharmacies, 11 banques, 13 cafés, 1 école et 5 centres de santé. Cette concentration de services crée un environnement où les commerces fonctionnent en synergie. Le boulevard central, réaménagé ces dernières années, sert de colonne vertébrale au quartier commercial. Les 10 lignes de transports en commun et les 50 arrêts desservent la zone, ce qui facilite l'accès des clients et du personnel. Le Polideportivo San Pedro à 1,1 km et le centre sportif Apolo à 1 km ajoutent une dimension de loisirs qui attire un public supplémentaire. Le centre de santé le plus proche se trouve à 1,8 km, et l'hôpital à une distance légèrement supérieure.
La carte montre un local commercial au centre de San Pedro de Alcántara, à égale distance entre le boulevard principal au sud et les quartiers résidentiels au nord. Les commerces, restaurants et services forment un maillage dense dans un rayon de 500 mètres. La côte est visible à 1,6 km au sud.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
San Pedro de Alcántara se positionne comme le deuxième pôle urbain de la municipalité de Marbella, après le centre de Marbella lui-même. La localité se trouve entre Marbella à l'est et Estepona à l'ouest, le long de la N-340/A-7. Cette position intermédiaire lui donne un rôle de hub local, avec une autonomie de services que les zones purement résidentielles n'ont pas. Les 4 743 transactions immobilières annuelles confirment la dynamique du marché local.
Le strand Playa de San Pedro est situé à 1,6 km en ligne droite, avec une pente modérée de 3,3 %. Le club de golf Magna Marbella Golf se trouve à 2,4 km et le Real Club de Golf Las Brisas à 2,8 km. L'aéroport de Malaga-Costa del Sol est à 48 km, et celui de Gibraltar à 49 km. Le port de Puerto José Banus est à 3,4 km. Un supermarché est accessible à 321 mètres, une pharmacie à 112 mètres. La borne de recharge électrique la plus proche est à 3,2 km, et le Supercharger Tesla de Marbella à 6,1 km.
| Distance plage | 1,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 48 km |
| Gibraltar (GIB) | 49 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
La température moyenne annuelle à San Pedro de Alcántara est de 17,8 °C, avec des moyennes mensuelles entre 12 et 26 °C. La hauteur de 53 mètres au-dessus du niveau de la mer place le local au-dessus de la zone côtière immédiate, ce qui peut réduire l'effet de l'humidité marine. Le zwemseizoen dure 4 mois avec une température de l'eau supérieure ou égale à 20 °C. L'orientation est du local capte la lumière du matin, ce qui limite la surchauffe en après-midi lors des mois les plus chauds.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
Deux plages certifiées Blue Flag se trouvent à proximité : Guadalmina et Venus-Bajadilla. La Playa de San Pedro, à 1,6 km, est la plus proche. Pour le golf, trois parcours sont accessibles : Magna Marbella Golf à 2,4 km, Real Club de Golf Las Brisas à 2,8 km et El Higueral Golf à 3,2 km. Les installations sportives incluent le Rocodromo à 0,7 km, le centre Apolo à 1 km et le Polideportivo San Pedro à 1,1 km. Le port de plaisance Puerto José Banus, à 3,4 km, complète l'offre récréative.
Source: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
San Pedro de Alcántara se positionne comme le deuxième pôle urbain de la municipalité de Marbella, après le centre de Marbella lui-même. La localité se trouve entre Marbella à l'est et Estepona à l'ouest, le long de la N-340/A-7. Cette position intermédiaire lui donne un rôle de hub local, avec une autonomie de services que les zones purement résidentielles n'ont pas. Les 4 743 transactions immobilières annuelles confirment la dynamique du marché local.
San Pedro Alcántara, ou San Pedro de Alcántara, est une ville du sud de l'Espagne et un district de la commune de Marbella dans la province de Malaga et la communauté autonome d’Andalousie. Après avoir été l’une des plus importantes colonies agricoles d’Espagne au XIXe siècle, San Pedro Alcántara est aujourd’hui une ville touristique de la Costa del Sol. Elle compte 36 384 habitants en 2019.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | °C | 86 mm |
| Février | 11.8°C | 87 mm |
| Mars | 13.6°C | 110 mm |
| Avril | 15.4°C | 72 mm |
| Mai | 18.7°C | 32 mm |
| Juin | 22.6°C | 3 mm |
| Juillet | 25.6°C | 0 mm |
| Août | 26.0°C | 2 mm |
| Septembre | 22.6°C | 33 mm |
| Octobre | 19.0°C | 96 mm |
| Novembre | 14.3°C | 122 mm |
| Décembre | 12.4°C | 119 mm |
Modéré
Comparé aux projets résidentiels voisins, ce local commercial se distingue par son positionnement tarifaire. Acqua Gardens à Estepona démarre à 418 800 €, Aby Upper à Estepona à 320 000 €, et Alba Benalmadena à 598 000 €. Ces écarts s'expliquent par la différence de nature entre un bien commercial et un appartement résidentiel. Toutefois, la comparaison reste pertinente pour un investisseur qui hésite entre un achat locatif résidentiel et un local commercial. À San Pedro de Alcántara, le marché commercial bénéficie d'un flux de passage soutenu par 12 781 lits d'hôtel et une population résidentielle qui utilise le centre au quotidien. Contrairement à Estepona ou Benalmadena, San Pedro fonctionne comme un centre de services pour l'ensemble de la côte ouest de Marbella, ce qui élargit le bassin de clientèle potentielle. La proximité de Puerto José Banus à 3,4 km apporte aussi une clientèle à revenus élevés qui fréquente les commerces de San Pedro. Un investisseur belge ou néerlandais habitués aux prix du marché immobilier dans leur pays trouvera ici un montant d'entrée accessible, mais devra comparer les rendements commerciaux espagnols avec ceux de leur marché domestique.
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