Ein bezugsfertiges Reihenhaus mit 171 m² in der Anlage Guadalvillas in San Pedro de Alcántara, einem Ortsteil der Gemeinde Marbella. Die Immobilie verfügt über drei Schlafzimmer, drei Badezimmer und eine Südwestausrichtung, in erster Reihe mit Blick auf den Gemeinschaftspool, der dem Meer am nächsten liegt. Das Haus wurde 1990 fertiggestellt, befand sich jahrzehntelang im selben Eigentum und wird zu einem festen Angebotspreis von 795.000 € angeboten. Zur Wohnung gehören eine Dachterrasse mit Blick auf La Concha und die Berge von Ronda sowie ein Garten mit direktem Zugang zum Gemeinschaftsweg, der zum Poolbereich führt.
Innerhalb der Gemeinde Marbella besetzt San Pedro de Alcántara das Mittelsegment zwischen den Premium-Enklaven von Puerto Banús (3,4 km entfernt) und den günstigeren Anlagen weiter westlich Richtung Estepona. Wohnungsumsätze in der Gegend belaufen sich auf rund 4.743 pro Jahr, was auf einen aktiven und liquiden Markt hindeutet, nicht auf einen schlafenden, relevant für Käufer, die an einen späteren Weiterverkauf denken. Verglichen mit Neubau-Alternativen anderswo an der Küste nimmt diese Immobilie eine andere Marktposition ein. Projekte wie Lantana Residencial in Mijas (ab 205.000 €), Aquamar in Torre del Mar (ab 269.950 €) und Etherna Homes 2 in Estepona (ab 321.000 €) bieten moderne Bauweise und niedrigere Einstiegspreise, jedoch in Lagen weiter entfernt vom Kern Marbella, Banús und ohne die gereifte Gemeinschaftsinfrastruktur einer etablierten Wohnanlage wie Guadalvillas. Was der Angebotspreis von 795.000 € hier kauft, ist Konkretheit: eine Einheit in erster Reihe über dem pool nächsten zum Meer, eine Südwestausrichtung, eine Dachterrasse mit Bergblick und eine Adresse zehn Fahrminuten vom Zentrum Marbellas. Vor dem regionalen Hintergrund, ein Pro-Kopf-Medianeinkommen der Provinz von 16.450 € und eine touristische Basis von 52 Hotels, ist dies eine Immobilie, die auf den internationalen Zweitwohnungs- und Relokationsmarkt ausgerichtet ist, nicht auf den lokalen Erstwohnungsmarkt. Käufer im Vergleich sollten den Renovierungsbedarf gegen die Lageprämie abwägen. Ein Neubau zu einem niedrigeren Preis kommt fertig an, aber typischerweise weiter entfernt von diesem Küstenabschnitt; eine ältere Immobilie hier tauscht Bezugszustand gegen Position. Beide Wege haben Kosten; sie sind nur anders verteilt zwischen Kaufpreis und Arbeiten.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Guadalvillas liegt in San Pedro de Alcántara, etwa 1,6 km Luftlinie von Playa de San Pedro entfernt. An der Küstenzone der Costa del Sol liegt das Zentrum von Marbella rund 10 km entfernt, während Puerto Deportivo José Banus 3,4 km von der Anlage entfernt liegt. Mehrere Golfplätze umgeben das Gebiet, darunter Magna Marbella Golf in 2,3 km Entfernung.
Das Haus bietet 171 m² Wohnfläche verteilt auf drei Schlafzimmer und drei Badezimmer, wobei das Erdgeschoss von den jetzigen Eigentümern in ein zusätzliches Schlafzimmer umgebaut wurde. Eine südwestlich ausgerichtete Terrasse erhält den ganzen Tag über und bis in den Abend Sonne. Die Dachterrasse bietet Platz für eine Außenküche, einen Chill-out-Bereich und Sonnenzonen.
Dies ist kein Neubauprojekt. Das Reihenhaus wurde 1990 fertiggestellt und ist bezugsfertig. Es wurde jahrzehntelang von denselben Eigentümern gepflegt, und das Interieur würde von einer Renovierung profitieren, um ein offenes Erdgeschoss-Layout zu verwirklichen, was die bestehende Struktur erlaubt. Von Dritten genannte Fertigstellungstermine bleiben Richtwerte.
Die Immobilie hat keinen Privatpool; die Schwimmmöglichkeiten sind gemeinschaftlich. Das Grundstück ist mit 33 m² bescheiden, das Wohnvolumen konzentriert sich auf mehrere Ebenen. Ein Privatgarten von nennenswerter Größe ist nicht vorhanden, und die Parkverhältnisse auf dem Grundstück sind in den verfügbaren Daten nicht angegeben. Um das beschriebene offene Layout zu erreichen, sind Renovierungsarbeiten erforderlich.
Diese Immobilie passt zu Käufern, die ein etabliertes Zuhause in einer gereiften Wohnanlage suchen, statt eines Neubaus in einer noch unfertigen Urbanisation. Guadalvillas ist eine fertige Anlage mit bereits vorhandenen Gärten und Pools, was die Unsicherheit beseitigt, auf die Fertigstellung der Gemeinschaftsanlagen durch einen Bauträger warten zu müssen. Sie eignet sich für Haushalte, die Außenwohnfläche in mehreren Formen schätzen: eine Terrasse im Erdgeschoss für Mahlzeiten, eine Dachterrasse mit Sonne von morgens bis abends und Gemeinschaftspools ohne die Pflegeverantwortung eines eigenen Pools. Die Blicke auf La Concha, die Berge von Ronda und die Gemeinschaftsgärten sind ein spezifisches Merkmal genau dieser Einheit und nicht der Anlage insgesamt. Käufer, die Renovierungsarbeiten durchführen möchten, finden hier den größten Wert. Das heutige Layout, drei ursprüngliche Schlafzimmer plus ein von den Eigentümern geschaffenes Zimmer im Erdgeschoss, lässt sich in ein offenes Wohngeschoss mit Küche, Gästetoilette und Terrassenzugang umwandeln. Wer ein schlüsselfertiges Zuhause ohne Arbeiten sucht, sollte Kosten und Zeit dieser Umwandlung einrechnen. Die Lage funktioniert auch für ganzjährige Bewohnung: Gesundheitseinrichtungen, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel (10 Linien, 50 Haltestellen) sind praktisch erreichbar, und die Gegend leert sich außerhalb der Ferienzeit nicht, angesichts der festen Wohnbevölkerung von San Pedro in der Gemeinde Marbella.
Das Reihenhaus stammt von 1990 und wird als in gutem Zustand befindlich beschrieben, da es jahrzehntelang im selben Eigentum gepflegt wurde. Das zeugt von beständiger Pflege eher als von kürzlicher Modernisierung: Käufer sollten eine Immobilie mit solider Substanz und stellenweise veraltetem Interieur erwarten. Die heutige Aufteilung umfasst drei Schlafzimmer, zwei Badezimmer und ein Gästetoilette, wobei ein viertes Schlafzimmer von den Eigentümern im Erdgeschoss geschaffen wurde. Das Renovierungspotenzial ist konkret: Das Erdgeschoss lässt sich zu einem einzigen Wohnbereich mit Küche, Gästetoilette und Wohnzimmer mit direktem Terrassenzugang öffnen. Dies ist eine strukturelle Möglichkeit, die die jetzigen Eigentümer erkannt haben, kein fertiges Ergebnis. Die Dachterrasse ist ein etabliertes Merkmal mit ausgewiesenen Flächen für Außenküche, Chill-out- und Sonnenbereiche. Der Blick reicht bis La Concha, die Berge von Ronda und die Gemeinschaftsgärten mit dem Südpool. Spezifikationen zu Materialien, Geräten oder technischen Installationen liegen in den Daten nicht vor, sodass eine Besichtigung vor Ort der geeignete Weg ist, den Zustand von Elektrik, Sanitär und Dämmung bei einer Immobilie dieses Alters zu beurteilen. Energieausweisdaten wurden in den Quelldaten nicht angegeben.
Der Angebotspreis ist mit 795.000 € für die gesamte Immobilie festgelegt; dies ist ein Bestandshaus, kein Projekt mit Preisliste, daher gibt es keine Wohnungsvariation. Der Preis spiegelt eine Immobilie wider, die statisch solide und gut gepflegt ist, aber eine Innenrenovierung erfordert, insbesondere im Erdgeschoss, wo ein offenes Layout vorgesehen ist. Käufer sollten diese Arbeiten separat einplanen. Zum Vergleich: Neubauprojekte anderswo an der Küste, etwa Torre del Mar (ab 269.950 €), Mijas (ab 205.000 €) und Estepona (ab 321.000 €), sind mit niedrigeren Einstiegspreisen notiert, bieten jedoch nicht diese Position in einer etablierten Anlage in der Gemeinde Marbella.
Der Alltag in diesem Reihenhaus dreht sich um ein mehrstöckiges Layout, wie es für spanische Reihenhausanlagen typisch ist: Wohnbereiche im Erdgeschoss, Schlafräume darüber und eine Dachterrasse, die einen Großteil des Jahres als Außenraum dient. Die Südwestausrichtung bedeutet, dass die Hauptterrasse ab der Mittagszeit Sonne bekommt, was zu Abendessen im Freien und zur Nutzung am Nachmittag passt, insbesondere zwischen Frühjahr und Spätherbst, wenn die durchschnittlichen Monatstemperaturen der Region zwischen 12 und 26 °C liegen. Die Immobilie liegt in erster Reihe mit Blick auf den Gemeinschaftspool, der dem Meer am nächsten liegt; vom Garten führt ein Gemeinschaftsweg direkt zum Poolbereich. Nach Angaben der jetzigen Eigentümer blickt keine Nachbarimmobilie in die Anlage, was ein konkretes Merkmal in Bezug auf Privatsphäre ist. Das Hauptschlafzimmer hat ein eigenes Bad und Blick auf einen der Pools. Die Umgebung ist eher Wohngebiet als ländlich. Innerhalb von 2 km gibt es 27 Restaurants, 13 Cafés, 11 Apotheken und 11 Banken, sodass Besorgungen weitgehend zu Fuß oder mit kurzer Fahrzeit erledigt werden können. Der Strand von San Pedro liegt 1,6 km Luftlinie entfernt, talwärts entlang eines moderaten Gefälles von etwa 3,3 %, was bedeutet, dass der Rückweg eine stetige Steigung ist. Praktische Abläufe, Schule, Einkaufen, Sport, sind gut versorgt: drei Sportzentren liegen innerhalb von 1,1 km, und die weitere Gemeinde zählt 41 Grundschulen und 28 weiterführende Schulen.
Die unmittelbare Umgebung ist ein gefestigtes Wohngebiet mit dem vollständigen Angebot an Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Innerhalb eines Radius von 2 km weisen die Daten 27 Restaurants, 13 Cafés, 11 Apotheken, 11 Banken und eine Schule aus, eine Dichte, die den Alltag ohne lange Fahrten praktikabel macht. Fünf Gesundheitszentren versorgen das weitere Gebiet. Für Sport liegen drei Einrichtungen innerhalb von rund einem Kilometer: Rocodromo in 0,7 km, Apolo in 1,0 km und Polideportivo San Pedro in 1,1 km. Golf ist ein prägendes Merkmal dieses Küstenabschnitts: Magna Marbella Golf liegt 2,3 km Luftlinie entfernt, Real Club de Golf Las Brisas 2,8 km und El Higueral Golf 3,2 km. Das Zentrum von Marbella liegt 10 km Luftlinie entfernt, Puerto Deportivo José Banus, der der Immobilie nächstgelegene Yachthafen, 3,4 km. Der öffentliche Nahverkehr erschließt das Gebiet mit 10 Linien und 50 Haltestellen, was für Haushaltsmitglieder ohne Auto relevant ist. Straßenentfernungen sind länger als die angegebenen Luftlinienwerte. Die Tourismusinfrastruktur ist beträchtlich: 52 Hotels und 12.781 Betten in der Gegend bedeuten, dass die Sommermonate spürbar mehr Aktivität an die Küste bringen.
Die Karte zeigt die Anlage Guadalvillas in San Pedro de Alcántara, westlich des Zentrums von Marbella. Beachten Sie die kurze Entfernung zum Strand (1,6 km Luftlinie), den Ring von Golfplätzen im Norden und Puerto Banús im Osten. Alle angezeigten Entfernungen sind Luftlinien; Straßenrouten sind länger.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
San Pedro de Alcántara nimmt eine Position an der Westseite der Gemeinde Marbella ein, zwischen dem Zentrum von Marbella (10 km) und Estepona weiter westlich. Der Ort funktioniert als eigenständige Stadt, mit eigenen Einrichtungen, Sportanlagen und Strand, und gehört verwaltungstechnisch dennoch zu Marbella, einer der wichtigsten Gemeinden der Costa del Sol mit fast 148.000 Einwohnern. Puerto Banús in 3,4 km Entfernung prägt das Premiumsegment der unmittelbaren Umgebung. Auf der Landkarte der Region liegt der Ort näher am Flughafen Gibraltar (etwa 49 km) als der Großteil der Costa del Sol und rund 57 km von Málaga entfernt.
Der nächstgelegene Strand, Playa de San Pedro, liegt 1,6 km Luftlinie entfernt, mit einem moderaten Gefälle von 3,3 % zwischen der Anlage und der Küste, bequemes Gehgelände, mit einer Steigung auf dem Rückweg. Playa Canina Ventura del Mar liegt 1,9 km entfernt, Playa Atalaya 3,5 km. Luftseitig ist die Immobilie etwa gleich weit von zwei Flughäfen entfernt: Malaga-Costa del Sol rund 48 km Luftlinie und Gibraltar rund 49 km. Die tatsächliche Fahrzeit zum Flughafen Málaga ist deutlich länger, als die Luftlinie vermuten lässt, da die Route dem Küstenkorridor A-7/AP-7 folgt. Marbella (10 km Luftlinie, rund 148.000 Einwohner) ist die nächstgelegene größere Stadt; Málaga selbst liegt 57 km Luftlinie entfernt. Für Elektrofahrzeugbesitzer liegt der Supercharger Marbella 6,1 km und der Supercharger Estepona 7,2 km entfernt. Ein Auto ist für Ausflüge in der Region praktisch, doch die Dichte der Einrichtungen innerhalb von 2 km verringert die Abhängigkeit davon für alltägige Besorgungen.
| Strandentfernung | 1,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 48 km |
| Gibraltar (GIB) | 49 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Die Klimadaten zeigen ein typisches Profil der Costa del Sol: eine durchschnittliche Jahrestemperatur von 19,0 °C, mit Monatsmitteln von 12 °C in den kühlsten Monaten bis 26 °C im Sommer. Die Badesaison erstreckt sich über rund fünf Monate mit Wassertemperaturen von 20 °C oder mehr. Die Höhe beträgt 53 Meter über dem Meer, niedrig genug, um Gehen und Radfahren praktikabel zu halten, während das moderate Gefälle Richtung Strand einen Spaziergang am Meer mit sanfter Bewegung verbindet. Sonnenlicht ist reichlich vorhanden, was für diese Immobilie unmittelbar relevant ist: Die Südausrichtung der Hauptterrasse verlängert die nutzbaren Außenstunden bis in den Abend, und die Dachterrasse erhält nach Angaben der Verkäufer von morgens bis abends Sonne. Natürliche Landmarken rahmen die Aussicht: La Concha und die Berge von Ronda sind von der Dachterrasse sichtbar, was der Immobilie eine Bergkulisse verleiht, die für eine Lage so nah am Meer ungewöhnlich ist. Zwei Aussichtspunkte in der Nähe, Mirador del Muelle de Honor in 3,3 km und Mirador de la Charca de los Tubos in 4,9 km, bieten zusätzliche Ausflugsziele.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Das Strandleben konzentriert sich auf Playa de San Pedro, 1,6 km Luftlinie entfernt, ergänzt durch Playa Canina Ventura del Mar in 1,9 km und Playa Atalaya in 3,5 km. Die Gegend zählt zwei Blue-Flag-Strände (Guadalmina und Venus-Bajadilla), ein objektiver Indikator für Wasserqualität und Service. Golf ist die zweite Freizeitsäule. Drei Plätze liegen innerhalb von 3,2 km: Magna Marbella Golf (2,3 km), Real Club de Golf Las Brisas (2,8 km) und El Higueral Golf (3,2 km). Diese Konzentration macht die Lage für regelmäßiges Spiel ohne lange Anfahrten praktikabel. Die Freizeit am Wasser reicht bis Puerto Deportivo José Banus in 3,4 km mit seinen Hafeneinrichtungen sowie Puerto Deportivo Virgen del Carmen in Marbella in 9,2 km. Für Landsport decken die kletterorientierte Rocodromo (0,7 km), Apolo (1,0 km) und das städtische Polideportivo San Pedro (1,1 km) Fitness- und Hallensport ab. Internationale Schulen gibt es an der International School of Estepona (4,1 km) und der British International School (7,5 km).
Quelle: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
San Pedro de Alcántara ist eine spanische Ortschaft an der Costa del Sol, die zum Gebiet der Großstadt Marbella gehört. Sie ist nach dem gleichnamigen Heiligen benannt und hat etwa 34.000 Einwohner.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 12.6°C | 80 mm |
| Februar | 13.5°C | 47 mm |
| März | 14.5°C | 154 mm |
| April | 16.5°C | 70 mm |
| Mai | 19.7°C | 27 mm |
| Juni | 23.6°C | 6 mm |
| Juli | 26.5°C | 1 mm |
| August | 26.8°C | 7 mm |
| September | 23.8°C | 28 mm |
| Oktober | 20.4°C | 72 mm |
| November | 16.0°C | 89 mm |
| Dezember | 13.8°C | 80 mm |
Mäßig
Ref: VL663209
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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