Et innflyttingsklart rekkehus på 171 m² i utbyggingen Guadalvillas i San Pedro de Alcántara, en del av Marbella kommune. Boligen har tre soverom, tre bad og en sørvestlig orientering, med en frontposisjon med utsikt over fellesbassenget nærmest havet. Huset ble ferdigstilt i 1990, har vært i samme eie i flere tiår og tilbys til en fast prisantydning på €795 000. Boligen har en takterrasse med utsikt mot La Concha og Ronda-fjellene, samt en hage med direkte adgang til gangstien som fører til bassengområdet.
I Marbella kommune inntar San Pedro de Alcántara mellomsegmentet mellom premiumområdene Puerto Banús (3,4 km unna) og de rimeligere utbyggingene lenger vest mot Estepona. Boligtransaksjoner i området ligger på rundt 4 743 per år, noe som indikerer et aktivt og likvid marked snarere enn et sovende, relevant for kjøpere som tenker på fremtidig videresalg. Sammenlignet med nybyggalternativer andre steder på kysten inntar denne boligen en annen posisjon i markedet. Prosjekter som Lantana Residencial i Mijas (fra €205 000), Aquamar i Torre del Mar (fra €269 950) og Etherna Homes 2 i Estepona (fra €321 000) tilbyr moderne konstruksjon og lavere inngangspriser, men på steder lenger fra Marbella, Banús-kjernen og uten den modne fellesinfrastrukturen i en etablert urbanisering som Guadalvillas. Det prisantydningen på €795 000 kjøper her, er spesifisitet: en enhet i frontposisjon over bassenget nærmest havet, sørvestlig orientering, en takterrasse med fjellutsikt og en adresse innen ti minutters kjøretur fra Marbella sentrum. Satt mot det regionale bakteppet, en median inntekt på provinsnivå på €16 450 og en turismebase på 52 hoteller, er dette en bolig priset for det internasjonale markedet for fritidsboliger og utflytting snarere enn det lokale primærmarkedet. Kjøpere som sammenligner alternativer bør veie renoveringsbehovet mot lokasjonspremien. Et nybygg til lavere pris kommer ferdig, men typisk lenger fra denne kyststrekkningen; en eldre bolig her bytter innflyttingsklar stand mot posisjon. Begge veier har kostnader; de er bare fordelt annerledes mellom kjøpesum og arbeider.
Nøkkelegenskaper ved beliggenhet, boliger, byggetrinn og viktige punkter.
Guadalvillas ligger i San Pedro de Alcántara, omtrent 1,6 km i luftlinje fra Playa de San Pedro. Kyststripen på Costa del Sol ligger slik at Marbella sentrum er rundt 10 km unna, mens Puerto Deportivo José Banus ligger 3,4 km fra utbyggingen. Flere golfbaner omgir området, blant annet Magna Marbella Golf 2,3 km unna.
Huset tilbyr 171 m² boareal fordelt på tre soverom og tre bad, og første etasje har nåværende eiere omgjort til et ekstra soverom. En sørvestvendt terrasse får sol hele dagen og utover kvelden. Takterassen gir plass til utendørskjøkken, chill-out-område og solsoner.
Dette er ikke et nybyggprosjekt. Rekkehuset ble ferdigstilt i 1990 og er innflyttingsklart. Det har blitt vedlikeholdt av samme eiere i flere tiår, og interiøret ville ha godt av en renovering for å realisere en åpen planløsning i første etasje, noe den eksisterende konstruksjonen tillater. Ferdigstillelsesdatoer nevnt av tredjeparter er kun veiledende.
Boligen har ikke privat basseng; svømmefasilitetene er felles. Tomten er beskjeden på 33 m², med boligvolumet konsentrert over flere etasjer. Det følger ikke med en privat hage av vesentlig størrelse, og parkeringsordninger på tomten er ikke spesifisert i tilgjengelige data. Renoveringsarbeider kreves for å oppnå den åpne planløsningen som beskrives.
Denne boligen passer kjøpere som ønsker et etablert hjem i et modent boligområde fremfor et nybygg på en uferdig urbanisering. Guadalvillas er en ferdig utbygging med hager og bassenger allerede på plass, noe som fjerner usikkerheten ved å vente på at utbygger fullfører fellesanlegg. Den passer for husholdninger som verdsetter uteliv på flere måter: en terrasse i gateplan for spising, en takterrasse med sol fra morgen til kveld, og fellesbassenger uten vedlikeholdsansvaret et privat basseng medfører. Utsikten mot La Concha, Ronda-fjellene og felleshagene er et særtrekk ved denne enheten, ikke ved utbyggingen som helhet. Kjøpere som er forberedt på å gjennomføre renoveringsarbeider vil finne mest verdi her. Den nåværende planløsningen, tre opprinnelige soverom pluss et rom i første etasje skapt av eierne, kan omorganiseres til en åpen stueetasje med kjøkken, gjestetoalett og terrasseadgang. De som ønsker et nøkkelferdig hjem uten arbeider, bør regne inn kostnad og tid for denne ombyggingen. Lokasjonen egner seg også for helårsbolig: helsevesen, skoler og offentlig transport (10 linjer, 50 holdeplasser) er innen praktisk rekkevidde, og området tømmes ikke utenfor feriesesongen, gitt San Pedros fastboende befolkning i Marbella kommune.
Rekkehuset er fra 1990 og beskrives som i god stand, etter å ha vært holdt og vedlikeholdt av samme eierskap i flere tiår. Dette vitner om jevn vedlikehold snarere enn nylig oppussing: kjøpere bør regne med en bolig med solid struktur og datert interiør enkelte steder. Den nåværende konfigurasjonen består av tre soverom, to bad og gjestetoalett, med et fjerde soverom skapt i første etasje av eierne. Renoveringspotensialet er konkret: første etasje kan åpnes opp til ett samlingsrom med kjøkken, gjestetoalett og stue med direkte adgang til terrassen. Dette er en strukturell mulighet de nåværende eierne har identifisert, ikke et ferdig resultat. Takterassen er et etablert trekk, med områder avsatt til utendørskjøkken, chill-out og soling. Utsikten strekker seg til La Concha, Ronda-fjellene og felleshagene med det sørlige bassenget. Ingen spesifikasjoner av materialer, hvitevarer eller tekniske installasjoner foreligger i dataene, så en befaring på stedet er riktig måte å vurdere tilstanden til el, rør og isolasjon i en bolig av denne alderen. Energital er ikke oppgitt i kildedataene.
Prisantydningen er fastsatt til €795 000 for hele boligen; dette er en eksisterende bolig, ikke et prosjekt med prisliste, så det finnes ingen variasjon mellom enheter. Prisen reflekterer en bolig som er konstruksjonsmessig solid og godt vedlikeholdt, men som krever interiørrenovering, særlig i første etasje der en åpen planløsning er planlagt. Kjøpere bør budsjetttere separat for disse arbeidene. For sammenligning: nybyggprosjekter andre steder på kysten, som Torre del Mar (fra €269 950), Mijas (fra €205 000) og Estepona (fra €321 000), er oppført med lavere inngangspriser, men tilbyr ikke denne posisjonen i en etablert utbygging i Marbella kommune.
Hverdagen i dette rekkehuset kretser rundt en lagdelt planløsning som er typisk for spanske rekkehusutbygginger: stueområder i første etasje, soverom over, og en takterrasse som fungerer som et uterom det meste av året. Den sørvestlige orienteringen betyr at hovedterassen får sol fra middagstid og utover, noe som passer til måltider ute på kvelden og ettermiddagsbruk, særlig mellom våren og sen høst når gjennomsnittstemperaturene i regionen ligger mellom 12 og 26 °C. Boligen ligger i frontposisjon med utsikt over fellesbassenget nærmest havet, med en felles gangsti fra hagen som går rett til bassengområdet. Ifølge dagens eiere har ingen naboboliger utsikt over eiendommen, noe som er en konkret faktor som påvirker privatlivet. Hovedsoverommet har eget bad og utsikt over et av bassengene. Omgivelsene er boligpregede snarere enn landlige. Innenfor 2 km finnes 27 restauranter, 13 kaféer, 11 apotek og 11 banker, så ærender stort sett kan gjøres til fots eller med en kort biltur. Stranden i San Pedro er 1,6 km unna i luftlinje, i nedoverbakke med en moderat stigning på omtrent 3,3 %, noe som betyr at turen tilbake går i jevn motbakke. Praktiske rutiner, skolevei, handel, trening, er godt dekket: tre treningssentre ligger innenfor 1,1 km, og kommunen har totalt 41 barneskoler og 28 ungdomsskoler.
De nærmeste omgivelsene er et konsolidert boligområde med hele spekteret av daglige fasiliteter. Innenfor en radius på 2 km viser dataene 27 restauranter, 13 kaféer, 11 apotek, 11 banker og en skole, en tetthet som gjør hverdagen praktisk uten lange bilturer. Fem helsentre betjener det videre området. For idrett ligger tre anlegg innenfor omtrent en kilometer: Rocodromo 0,7 km unna, Apolo 1,0 km og Polideportivo San Pedro 1,1 km. Golf er et definerende trekk ved denne kyststrekket: Magna Marbella Golf ligger 2,3 km unna i luftlinje, Real Club de Golf Las Brisas 2,8 km og El Higueral Golf 3,2 km. Marbella sentrum ligger 10 km unna i rett linje, og Puerto Deportivo José Banus, marinaen nærmest boligen, 3,4 km. Offentlig transport dekker området med 10 linjer og 50 holdeplasser, noe som er relevant for husstandsmedlemmer som ikke kjører bil. Veiavstander vil være lengre enn de oppgitte luftlinjetallene. Turisminfrastrukturen er omfattende, med 52 hoteller og 12 781 sengeplasser i området, noe som betyr at sommermånedene bringer merkbart mer aktivitet til kysten.
Kartet viser utbyggingen Guadalvillas i San Pedro de Alcántara, vest for Marbella sentrum. Legg merke til den korte avstanden til stranden (1,6 km i luftlinje), ringen av golfbaner mot nord og Puerto Banús mot øst. Alle avstander som vises er luftlinje; veiruter er lengre.
Omtrentlig område · nøyaktig adresse på forespørsel
San Pedro de Alcántara inntar en posisjon på vestsiden av Marbella kommune, mellom Marbella sentrum (10 km) og Estepona lenger vest. Byen fungerer som en by på egne vegne, med egne fasiliteter, idrettsanlegg og strand, samtidig som den administrativt hører til Marbella, en av Costa del Sols hovedkommuner med nesten 148 000 innbyggere. Puerto Banús 3,4 km unna forankrer det umiddelbare områdets premiumsegment. På regionkartet ligger byen nærmere Gibraltar flyplass (rundt 49 km) enn det meste av Costa del Sol, og omtrent 57 km fra Málaga.
Den nærmeste stranden, Playa de San Pedro, ligger 1,6 km unna i luftlinje, med moderat 3,3 % stigning mellom utbyggingen og stranden, behagelig gåterreng, med motbakke på vei tilbake. Playa Canina Ventura del Mar er 1,9 km unna og Playa Atalaya 3,5 km. For luftfart er boligen omtrent like langt fra to flyplasser: Malaga-Costa del Sol rundt 48 km i luftlinje og Gibraltar rundt 49 km. Faktisk kjøretid til Málaga flyplass er vesentlig lengre enn luftlinjen antyder, siden ruten følger kystkorridoren A-7/AP-7. Marbella (10 km i luftlinje, rundt 148 000 innbyggere) er den viktigste nabobyen; Málaga selv ligger 57 km unna i luftlinje. For eiere av elbiler er Marbella Supercharger 6,1 km unna og Estepona Supercharger 7,2 km. Bil er praktisk for regionale turer, men tettheten av fasiliteter innenfor 2 km reduserer avhengigheten for daglige ærender.
| Avstand til strand | 1,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 48 km |
| Gibraltar (GIB) | 49 km |
Kilde: OpenStreetMap, Google Maps
Klimadataene viser et typisk Costa del Sol-profil: en gjennomsnittlig årstemperatur på 19,0 °C, med månedsgjennomsnitt fra 12 °C i de kjøligste månedene til 26 °C om sommeren. Badesesongen strekker seg til omtrent fem måneder med sjøtemperaturer på 20 °C eller høyere. Høyden er 53 meter over havet, lavt nok til at gange og sykling holdes praktisk, mens den moderate stigningen mot stranden gir lett trening på en strandtur. Sollys er rikelig, noe som betyr mye direkte for denne boligen: den sørvestlige orienteringen til hovedterassen forlenger brukbare ute timer utover kvelden, og takterassen får sol fra morgen til kveld ifølge selgerne. Natur landemerker rammer utsikten: La Concha og Ronda-fjellene er synlige fra takterassen, noe som gir boligen en fjellkulisse som er uvanlig for en beliggenhet så nær havet. To utkikkspunkter i nærheten, Mirador del Muelle de Honor 3,3 km unna og Mirador de la Charca de los Tubos 4,9 km unna, gir ekstra utfartspunkter.
Kilde: Open-Meteo (2020–2025 gjennomsnitt)
Strandlivet er konsentrert om Playa de San Pedro, 1,6 km unna i luftlinje, støttet av Playa Canina Ventura del Mar 1,9 km unna og Playa Atalaya 3,5 km unna. Området har to Blue Flag-strender (Guadalmina og Venus-Bajadilla), en objektiv indikator på vannkvalitet og tjenester. Golf er den andre rekreasjonspilaren. Tre baner ligger innenfor 3,2 km: Magna Marbella Golf (2,3 km), Real Club de Golf Las Brisas (2,8 km) og El Higueral Golf (3,2 km). Denne konsentrasjonen gjør stedet praktisk for regelmessig spill uten lange transporter. Vannkantrekreasjon strekker seg til Puerto Deportivo José Banus 3,4 km unna, med sine marinafasiliteter, og Puerto Deportivo Virgen del Carmen i Marbella 9,2 km unna. For landbasert idrett dekker klatrefokuserte Rocodromo (0,7 km), Apolo (1,0 km) og kommunale Polideportivo San Pedro (1,1 km) treningsrom og banesport. Internasjonal skolegang finnes på The International School of Estepona (4,1 km) og British International School (7,5 km).
Kilde: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
San Pedro Alcántara is a town in the municipality of Marbella, in Andalucía, Spain. It is a tourist destination of the Costa del Sol.
| Måned | Gjennomsnittstemperatur | Nedbør |
|---|---|---|
| Januar | 12.6°C | 80 mm |
| Februar | 13.5°C | 47 mm |
| Mars | 14.5°C | 154 mm |
| April | 16.5°C | 70 mm |
| Mai | 19.7°C | 27 mm |
| Juni | 23.6°C | 6 mm |
| Juli | 26.5°C | 1 mm |
| August | 26.8°C | 7 mm |
| September | 23.8°C | 28 mm |
| Oktober | 20.4°C | 72 mm |
| November | 16.0°C | 89 mm |
| Desember | 13.8°C | 80 mm |
Moderat
Ref: VL663209
Kilde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ingrid Haugen loser norske kunder trygt gjennom det spanske eiendomsmarkedet. Hennes rolige tilnærming gjør hele prosessen enkel og oversiktlig.
AI-assistert flerspråklig representant. Din henvendelse håndteres av teamet bak dette nettstedet.
Interessert?
Legg igjen dine detaljer for informasjon om tilgjengelighet, priser og planløsninger.
NL
EN
DE
FR
DA
SV
NO
FI