Muuttovalmis 171 m²:n rivitalo Guadalvillas-kohteessa San Pedro de Alcántarassa, Marbellan kunnan alueella. Kohteessa on kolme makuuhuonetta, kolme kylpyhuonetta ja lounaislänteen suuntautuva asema, eturivissä meren lähimmän yhteisen uima-altaan yllä. Talo on valmistunut vuonna 1990, se on ollut samalla omistajalla vuosikymmeniä ja tarjotaan kiinteällä pyyntihinnalla 795 000 €. Kotiin kuuluu kattoterassi näköaloineen La Conchalle ja Rondan vuorille sekä puutarha, josta on suora pääsy yhteisön polulle, joka johtaa allasalueelle.
Marbellan kunnassa San Pedro de Alcántara edustaa keskihintasegmenttiä Puerto Banúsin premium-alueiden (3,4 km) ja Esteponaa kohti länteen sijaitsevien edullisempien kohteiden välissä. Asuntokaupat alueella ovat noin 4 743 vuodessa, mikä osoittaa aktiivista ja likvidiä markkinapaikkaa, olennaista jatkomyyntiä suunnitteleville ostajille. Verrattuna muualle rannikolle suunniteltuihin uudiskohteisiin tämä kohde edustaa eri markkinapositiota. Projektit kuten Lantana Residencial Mijasissa (alkaen 205 000 €), Aquamar Torre del Marissa (alkaen 269 950 €) ja Etherna Homes 2 Esteponassa (alkaen 321 000 €) tarjoavat modernin rakentamisen ja alemmat lähtöhinnat, mutta sijainneissa, jotka ovat kauempana Marbella, Banús-ytimestä ja ilman vakiintuneen asuinalueen, kuten Guadalvillasin, kypsää yhteisöinfrastruktuuria. Se, mitä 795 000 €:n pyyntihinta täällä ostaa, on erityisyys: eturivin yksikkö meren lähimmän altaan yllä, lounaissuuntaisuus, kattoterassi vuoristonäköaloineen ja osoite kymmenen minuutin ajomatkan päässä Marbellan keskustasta. Alueellista taustaa vasten, maakunnan mediaanitulo 16 450 € ja 52 hotellin matkailupohja, tämä kohde on hinnoiteltu kansainväliselle toisen kodin ja muuttomarkkinalle ennemmin kuin paikalliselle ensiasuntomarkkinalle. Vaihtoehtoja vertailevien ostajien tulisi punnita remonttivaatimus sijaintipreemion kanssa. Halvemman hintatason uudiskohde saapuu valmiina, mutta tyypillisesti kauempana tästä rannikonjaksosta; vanhempi kohde täällä vaihtaa muuttokuntoisen sijainnin eduksi. Molemmilla reiteillä on kustannuksensa; ne vain jakautuvat eri tavoin ostohinnan ja töiden kesken.
Sijainnin, asuntojen, rakennusvaiheen ja huomioitavien asioiden keskeiset ominaisuudet.
Guadalvillas sijaitsee San Pedro de Alcántarassa noin 1,6 km lentomatkan päässä Playa de San Pedrosta. Costa del Solin rannikkokaista sijoittaa Marbellan keskustan noin 10 km:n päähän, kun taas Puerto Deportivo José Banus sijaitsee 3,4 km:n etäisyydellä kohteesta. Aluetta ympäröi useita golfkenttiä, muun muassa Magna Marbella Golf 2,3 km:n päässä.
Talo tarjoaa 171 m²:n asuinpinta-alan kolmella makuuhuoneella ja kolmella kylpyhuoneella; nykyiset omistajat ovat muuttaneet pohjakerroksen lisämakuuhuoneeksi. Lounaaseen suuntautuva terassi saa aurinkoa päivän ajan iltaan asti. Kattoterassilla on tilaa ulkokeittiölle, oleskelualueelle ja aurinkoaottopaikoille.
Tämä ei ole uudiskohde. Rivitalo valmistui vuonna 1990 ja on muuttovalmis. Samat omistajat ovat ylläpitäneet sitä useiden vuosikymmenten ajan, ja sisätilat hyötyisivät remontista, jolla pohjakerroksesta saataisiin avoin pohjaratkaisu, nykyinen rakenne sen mahdollistaa. Kolmansien osapuolten mainitsemat valmistumisajat ovat vain suuntaa-antavia.
Kohteella ei ole omaa uima-allasta; uimamahdollisuudet ovat yhteisiä. Tontti on vaatimaton, 33 m², ja asuinpinta-ala jakautuu usealle kerrokselle. Merkittävän kokoista omaa puutarhaa ei kuulu kohteeseen, eikä tontin pysäköintijärjestelyistä ole tietoa saatavilla olevissa tiedoissa. Kuvatun avoimen pohjaratkaisun saavuttamiseksi vaaditaan remonttitöitä.
Tämä kohde sopii ostajille, jotka haluavat vakiintuneen kodin kypsällä asuinalueella ennemmin kuin keskeneräisen alueen uudiskohteen. Guadalvillas on vakiintunut kohde, jonka puutarhat ja altaat ovat jo valmiit, mikä poistaa epävarmuuden rakentajan yhteistöiden valmistumisen odottamisesta. Se sopii kotitalouksille, jotka arvostavat ulkotilaa monessa muodossa: pohjakerroksen terassi ruokailuun, kattoterassi auringolla aamusta iltaan ja yhteiset allaat ilman yksityisen altaan ylläpitovastuuta. Näköalat La Conchalle, Rondan vuorille ja yhteisiin puutarhoihin ovat tämän yksikön erityinen piirre, eivät koko kohteen. Eniten arvoa löytävät ostajat, jotka ovat valmiita tekemään remontin. Nykyinen pohjaratkaisu, kolme alkuperäistä makuuhuonetta sekä omistajien pohjakerrokseen luoma huone, voidaan muuttaa avoimeksi oleskelukerrokseksi keittiöllä, vieras-WC:llä ja terassipääsyllä. Muuttovalmista kotoa ilman töitä etsivien tulee huomioida muutoksen kustannukset ja aika. Sijainti toimii myös ympärivuotiseen asumiseen: terveyspalvelut, koulut ja julkinen liikenne (10 linjaa, 50 pysäkkiä) ovat käytännön ulottuvilla, eikä alue tyhjene lomakauden ulkopuolella, ottaen huomioon San Pedron pysyvän väestön Marbellan kunnassa.
Rivitalo on vuodelta 1990, ja sen kuvataan olevan hyvässä kunnossa; sama omistaja on pitänyt ja ylläpitänyt sitä useiden vuosikymmenten ajan. Tämä kertoo jatkuvasta hoidosta ennemmin kuin äskettäisestä peruskorjauksesta: ostajien tulee odottaa rakenteellisesti terve kohde, jonka sisätilat ovat paikoin vanhentuneita. Nykyiseen kokoonpanoon kuuluu kolme makuuhuonetta, kaksi kylpyhuonetta ja vieras-WC, sekä omistajien pohjakerrokseen luoma neljäs makuuhuone. Remonttipotentiaali on konkreettinen: pohjakerros voidaan avata yhdeksi oleskelutilaksi, johon yhdistyvät keittiö, vieras-WC ja suoralla terassipääsyllä varustettu olohuone. Tämä on nykyisten omistajien tunnistama rakenteellinen mahdollisuus, ei valmis lopputulos. Kattoterassi on vakiintunut ominaisuus, ja sillä on tilaa varattuna ulkokeittiölle, oleskelualueelle ja aurinkoaottopaikoille. Näköalat ulottuvat La Conchalle, Rondan vuorille ja yhteisiin puutarhoihin eteläisine allaineen. Tiedoissa ei ole saatavilla materiaali-, laite- tai teknisten asennusten teknisiä tietoja, joten paikan päällä tapahtuva esittely on oikea tapa arvioida sähköjen, vesijohtojen ja eristyksen kuntoa tämäikäisessä kohteessa. Energiatehoselosteita ei ole toimitettu lähdetiedoissa.
Pyyntihinta on kiinteästi 795 000 € koko kohteesta; kyseessä on käytetty asunto, ei hinnastoprojekti, joten yksikkövariaatioita ei ole. Hinta heijastaa rakenteellisesti ehjää ja hyvin ylläpidettyä kohdetta, joka kuitenkin vaatii sisäremonttia erityisesti pohjakerroksessa, johon on suunniteltu avoin pohjaratkaisu. Ostajien tulee budjetoida nämä työt erikseen. Vertailun vuoksi: muualle rannikolle suunnitellut uudiskohteet, kuten Torre del Mar (alkaen 269 950 €), Mijas (alkaen 205 000 €) ja Estepona (alkaen 321 000 €), on hinnoiteltu alemmista lähtötasoista, mutta eivät tarjoa tätä sijaintia vakiintuneessa Marbellan kunnan kohteessa.
Arki tässä rivitalossa rakentuu kerrokselliselle pohjaratkaisulle, joka on tyypillinen espanjalaisille rivitalokohteille: oleskelutilat pohjakerroksessa, makuuhuoneet ylempänä ja kattoterassi, joka toimii ulkohuoneena suurimman osan vuodesta. Lounaissuuntaisuus tarkoittaa, että pääterassi saa aurinkoa keskikäivästä eteenpäin, mikä sopii ulkona syötyihin illallisiin ja iltapäiväkäyttöön erityisesti kevään ja myöhäisen syksyn välillä, jolloin alueen kuukausien keskilämpötilat vaihtelevat 12 ja 26 °C:n välillä. Kohde sijaitsee eturivissä meren lähimmän yhteisen altaan yllä, ja puutarhasta johtaa yhteisön polku suoraan allasalueelle. Nykyisten omistajien mukaan mikään naapurikiinteistö ei näe alueelle, mikä on konkreettinen yksityisyyteen vaikuttava seikka. Päämakuuhuoneessa on oma kylpyhuone ja näköala toiselle uima-altaista. Ympäristö on asuinalueen luontoinen maaseudun sijaan. 2 km:n säteellä on 27 ravintolaa, 13 kahvilaa, 11 apteekkia ja 11 pankkia, joten asiointi hoituu suurelta osin kävellen tai lyhyellä ajelulla. San Pedron ranta on 1,6 km:n lentomatkan päässä, alamäkeen noin 3,3 %:n loivalla kaltevuudella, mikä tarkoittaa tasaista nousua paluumatkalla. Käytännön rutiinit, koulukuljetukset, shoppailu, urheilu, ovat hyvin hoidettuja: kolme liikuntakeskusta sijaitsee 1,1 km:n säteellä, ja laajemmassa kunnassa on 41 alakoulua ja 28 yläkoulua.
Välittömät ympäristöt ovat vakiintuneen asuinalueen: kaikkine päivittäisine palveluineen. 2 km:n säteellä tiedot listaavat 27 ravintolaa, 13 kahvilaa, 11 apteekkia, 11 pankkia ja koulun, tiheys, joka tekee arjestamme käytännöllistä ilman pitkiä ajeluja. Laajempaa aluetta palvelee viisi terveyskeskusta. Urheiluun kolme liikuntakeskusta sijaitsee noin kilometrin säteellä: Rocodromo 0,7 km, Apolo 1,0 km ja Polideportivo San Pedro 1,1 km. Golf on tämän rannikkojakson määrittävä piirre: Magna Marbella Golf on 2,3 km:n lentomatkan päässä, Real Club de Golf Las Brisas 2,8 km ja El Higueral Golf 3,2 km. Marbellan keskusta on 10 km:n suorassa linjassa, ja Puerto Deportivo José Banus, kohteelle lähin venesatama, 3,4 km:ssä. Julkinen liikenne kattaa alueen 10 linjalla ja 50 pysäkillä, mikä on olennaista autottomille kotitalouden jäsenille. Maantieetäisyydet ovat pidempiä kuin annetut suorat etäisyydet. Matkailuinfrastruktuuri on huomattava: alueella on 52 hotellia ja 12 781 vuodepaikkaa, joten kesäkuukausina rannikolla on huomattavasti vilkkaampaa.
Kartta näyttää Guadalvillas-kohteen San Pedro de Alcántarassa, Marbellan keskustasta länteen. Huomaa lyhyt etäisyys rantaan (1,6 km lentomatka), golfkenttien kehä pohjoisessa ja Puerto Banús idässä. Kaikki esitetyt etäisyydet ovat suorassa linjassa; maantiet ovat pidempiä.
Likimääräinen alue · tarkka osoite pyynnöstä
San Pedro de Alcántara sijaitsee Marbellan kunnan länsipuolella, Marbellan keskustan (10 km) ja lännempänä sijaitsevan Esteponan välissä. Se toimii omana kaupunkinaan, omilla palveluillaan, urheilutiloillaan ja rannallaan, kuuluen hallinnollisesti Marbellaan, yhteen Costa del Solin pääkunnista, jossa on lähes 148 000 asukasta. Puerto Banús 3,4 km:ssä ankkuroi välittömän alueen premium-segmentin. Alueellisella kartalla kaupunki sijaitsee lähempänä Gibraltarin lentokenttää (noin 49 km) kuin suurin osa Costa del Solista, ja noin 57 km:n päässä Málagasta.
Lähin ranta, Playa de San Pedro, on 1,6 km:n lentomatkan päässä, ja kohteen ja rannan välillä on noin 3,3 %:n loiva kaltevuus, mukava kävelymaasto, paluumatkan ollessa ylämäkeä. Playa Canina Ventura del Mar on 1,9 km:n ja Playa Atalaya 3,5 km:n päässä. Ilmateitse kohde on suunnilleen yhtä etäällä kahdesta lentokentästä: Malaga-Costa del Sol noin 48 km ja Gibraltar noin 49 km suorassa linjassa. Todellinen ajoaika Málagan lentokentälle on huomattavasti pidempi, sillä reitti seuraa A-7/AP-7-rannikkokäytävää. Marbella (10 km suorassa linjassa, noin 148 000 asukasta) on läheisin suuri kaupunki; Málaga itsessään on 57 km:n lentomatkan päässä. Sähköautojen omistajille Marbellan Supercharger on 6,1 km:n ja Esteponan Supercharger 7,2 km:n päässä. Auto on käytännöllinen alueellisiin matkoihin, mutta 2 km:n säteen palvelutiheys vähentää riippuvuutta siitä päivittäisessä asioinnissa.
| Etäisyys rantaan | 1,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 48 km |
| Gibraltar (GIB) | 49 km |
Lähde: OpenStreetMap, Google Maps
Ilmastotiedot viittaavat tyypilliseen Costa del Sol -profiiliin: keskimääräinen vuosilämpötila 19,0 °C, ja kuukausikeskiarvot vaihtelevat 12 °C:sta viileimpinä kuukausina 26 °C:een kesällä. Uintikausi kestää noin viisi kuukautta meriveden lämpötilan ollessa vähintään 20 °C. Korkeus on 53 metriä merenpinnan yläpuolella, matala niin, että kävely ja pyöräily pysyvät käytännöllisinä, kun taas kohtalainen kaltevuus rantaa kohti lisää kevyttä liikuntaa rantakävelyyn. Aurinkoa on runsaasti, mikä vaikuttaa suoraan tähän kohteeseen: pääterassin lounaissuuntaisuus pidentää käyttökelpoisia ulkotunteja iltaan, ja kattoterassi saa aurinkoa aamusta iltaan myyjien mukaan. Näköaloja kehystävät luontomerkit: La Concha ja Rondan vuoret näkyvät kattoterassilta, mikä antaa kohteelle vuoristotaustan, joka on epätavallinen näin merenläheisellä sijainnilla. Kaksi lähellä sijaitsevaa näköalapaikkaa, Mirador del Muelle de Honor 3,3 km:ssä ja Mirador de la Charca de los Tubos 4,9 km:ssä, tarjoavat lisää ulkoilukohteita.
Lähde: Open-Meteo (2020–2025 keskiarvo)
Rantaelämä keskittyy Playa de San Pedroon, 1,6 km:n suorassa linjassa, tukenaan Playa Canina Ventura del Mar 1,9 km:ssä ja Playa Atalaya 3,5 km:ssä. Alueella on kaksi Sinilippu-rantaa (Guadalmina ja Venus-Bajadilla), objektiivinen indikaattori veden laadusta ja palveluista. Golf on toinen virkistyksen pilari. Kolme kenttää sijaitsee 3,2 km:n säteellä: Magna Marbella Golf (2,3 km), Real Club de Golf Las Brisas (2,8 km) ja El Higueral Golf (3,2 km). Tämä keskittymä tekee sijainnista käyttökelpoisen säännölliseen peliin ilman pitkiä siirtymiä. Ranta-virkistys ulottuu Puerto Deportivo José Banusiin 3,4 km:ssä sen venesatamatarjouksineen sekä Puerto Deportivo Virgen del Carmeniin Marbellassa 9,2 km:ssä. Maaurheiluun kiipeilyyn keskittynyt Rocodromo (0,7 km), Apolo (1,0 km) ja kunnan Polideportivo San Pedro (1,1 km) kattavat kuntosalin ja kenttäurheilun. Kansainvälistä koulutusta tarjoavat The International School of Estepona (4,1 km) ja British International School (7,5 km).
Lähde: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
San Pedro Alcántara is a town in the municipality of Marbella, in Andalucía, Spain. It is a tourist destination of the Costa del Sol.
| Kuukausi | Keskilämpötila | Sademäärä |
|---|---|---|
| Tammikuu | 12.6°C | 80 mm |
| Helmikuu | 13.5°C | 47 mm |
| Maaliskuu | 14.5°C | 154 mm |
| Huhtikuu | 16.5°C | 70 mm |
| Toukokuu | 19.7°C | 27 mm |
| Kesäkuu | 23.6°C | 6 mm |
| Heinäkuu | 26.5°C | 1 mm |
| Elokuu | 26.8°C | 7 mm |
| Syyskuu | 23.8°C | 28 mm |
| Lokakuu | 20.4°C | 72 mm |
| Marraskuu | 16.0°C | 89 mm |
| Joulukuu | 13.8°C | 80 mm |
Kohtalainen
Ref: VL663209
Lähde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Mikko Virtanen opastaa suomalaisia asiakkaita Espanjan asuntomarkkinoilla suoraviivaisesti ja rehellisesti. Hän varmistaa, että kaikki sujuu selkeästi ja luotettavasti.
Tekoälyavusteinen monikielinen edustaja. Tiedustelusi käsittelee tämän sivuston takana oleva tiimi.
Kiinnostuitko?
Jätä yhteystietosi, niin lähetämme tietoja saatavuudesta, hinnoista ja pohjakuvista.
NL
EN
DE
FR
DA
SV
NO
FI