Maison de ville clés en main de 171 m² dans le programme Guadalvillas à San Pedro de Alcántara, au sein de la commune de Marbella. Le bien immobilier compte trois chambres, trois salles de bains et une orientation sud-ouest, avec une position en front de mer donnant sur la piscine commune la plus proche de la mer. Achevée en 1990, la maison est restée entre les mains des mêmes propriétaires pendant des décennies et est proposée à un prix demandé fixe de 795 000 €. Elle comprend un toit-terrasse avec vue sur La Concha et la sierra de Ronda, ainsi qu'un jardin avec accès direct au chemin commun menant à la zone de la piscine.
Au sein de la commune de Marbella, San Pedro de Alcántara occupe le segment intermédiaire du marché entre les enclaves haut de gamme de Puerto Banús (à 3,4 km) et les programmes plus abordables plus à l'ouest en direction d'Estepona. Les transactions immobilières dans la zone s'élèvent à environ 4 743 par an, ce qui témoigne d'un marché actif et liquide plutôt que dormant, un point pertinent pour les acheteurs qui envisagent une revente future. Comparé aux alternatives neuves ailleurs sur la côte, ce bien immobilier occupe une position différente sur le marché. Des programmes comme Lantana Residencial à Mijas (à partir de 205 000 €), Aquamar à Torre del Mar (à partir de 269 950 €) et Etherna Homes 2 à Estepona (à partir de 321 000 €) offrent une construction moderne et des prix d'entrée inférieurs, mais dans des emplacements plus éloignés du cœur Marbella, Banús et sans l'infrastructure commune mature d'une urbanisation établie comme Guadalvillas. Ce que le prix demandé de 795 000 € achète ici, c'est de la spécificité : un logement en front de mer au-dessus de la piscine la plus proche de la mer, une orientation sud-ouest, un toit-terrasse avec vue sur la montagne, et une adresse à dix minutes de voiture du centre de Marbella. Rapporté au contexte régional, un revenu provincial médian de 16 450 € et une base touristique de 52 hôtels, , il s'agit d'un bien immobilier tarifié pour le marché international des résidences secondaires et de la relocation plutôt que pour le marché local primaire. Les acheteurs qui comparent les options doivent peser l'exigence de rénovation par rapport à la prime d'emplacement. Un programme neuf à un prix inférieur arrivera fini, mais généralement plus loin de cette portion de littoral ; un bien plus ancien ici échange l'état prêt à emménager contre la position. Les deux voies ont des coûts ; ils sont simplement répartis différemment entre le prix d'achat et les travaux.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Guadalvillas se situe à San Pedro de Alcántara, à environ 1,6 km à vol d'oiseau de la Playa de San Pedro. Sur la bande côtière de la Costa del Sol, le centre de Marbella se trouve à environ 10 km, tandis que le Puerto Deportivo José Banus est à 3,4 km du programme. Plusieurs parcours de golf entourent la zone, dont Magna Marbella Golf à 2,3 km.
La maison offre 171 m² de surface habitable répartis en trois chambres et trois salles de bains, avec un rez-de-chaussée que les propriétaires actuels ont transformé en chambre supplémentaire. Une terrasse orientée sud-ouest reçoit le soleil tout au long de la journée et jusqu'au soir. Le toit-terrasse offre de l'espace pour une cuisine extérieure, un coin chill-out et des zones de bronzage.
Il ne s'agit pas d'un programme neuf. La maison de ville a été achevée en 1990 et est livrée clés en main. Elle a été entretenue par les mêmes propriétaires pendant plusieurs décennies, et l'intérieur bénéficierait d'une rénovation pour créer un rez-de-chaussée ouvert, ce que la structure existante permet. Les dates d'achèvement mentionnées par des tiers restent indicatives.
Le bien immobilier ne dispose pas de piscine privée ; les installations de baignade sont communes. Le terrain est modeste avec 33 m², le volume habitable se répartissant sur plusieurs niveaux. Aucun jardin privatif de taille conséquente n'est inclus, et les modalités de stationnement sur le terrain ne sont pas précisées dans les données disponibles. Des travaux de rénovation sont nécessaires pour réaliser l'aménagement ouvert décrit.
Ce bien immobilier convient aux acheteurs qui recherchent une maison établie dans une résidence mature plutôt qu'un programme neuf dans une urbanisation inachevée. Guadalvillas est un ensemble abouti, avec jardins et piscines déjà en place, ce qui élimine l'incertitude d'attendre qu'un promoteur achève les travaux communs. Il convient aux foyers qui attachent de la valeur aux espaces de vie extérieurs sous plusieurs formes : une terrasse au rez-de-chaussée pour les repas, un toit-terrasse ensoleillé du matin au soir, et des piscines communes sans la charge d'entretien d'une piscine privée. Les vues sur La Concha, la sierra de Ronda et les jardins communs sont une caractéristique propre à ce logement plutôt qu'à l'ensemble du programme. Les acheteurs prêts à réaliser des travaux de rénovation y trouveront le meilleur rapport qualité-prix. La configuration actuelle, trois chambres d'origine plus une pièce au rez-de-chaussée créée par les propriétaires, peut être réaménagée en un niveau de vie ouvert avec cuisine, toilettes d'invités et accès à la terrasse. Ceux qui recherchent un bien prêt à habiter sans aucun travaux doivent intégrer le coût et le délai de cette transformation. L'emplacement convient également à une résidence à l'année : soins de santé, écoles et transports en commun (10 lignes, 50 arrêts) sont à portée pratique, et la zone ne se vide pas hors saison touristique, compte tenu de la population permanente de San Pedro au sein de la commune de Marbella.
La maison de ville date de 1990 et est décrite comme étant en bon état, ayant appartenu et été entretenue par les mêmes propriétaires pendant plusieurs décennies. Cela témoigne d'un entretien régulier plutôt que d'une rénovation récente : les acheteurs doivent s'attendre à un bien à la structure solide et aux intérieurs datés par endroits. La configuration actuelle comprend trois chambres, deux salles de bains et des toilettes d'invités, avec une quatrième chambre créée au rez-de-chaussée par les propriétaires. Le potentiel de rénovation est concret : le rez-de-chaussée peut être ouvert en un seul espace de vie intégrant cuisine, toilettes d'invités et salon avec accès direct à la terrasse. Il s'agit d'une possibilité structurelle identifiée par les propriétaires actuels, et non d'un résultat abouti. Le toit-terrasse est un élément établi, avec un espace dévolu à une cuisine extérieure, à des zones chill-out et de bronzage. Les vues s'étendent à La Concha, la sierra de Ronda et les jardins communs avec la piscine sud. Aucune spécification de matériaux, d'électroménager ou d'installations techniques n'est disponible dans les données ; une visite sur place est donc le moyen approprié d'évaluer l'état de l'électricité, de la plomberie et de l'isolation d'un bien de cet âge. Les données de performance énergétique n'ont pas été fournies dans les données sources.
Le prix demandé est fixé à 795 000 € pour le bien immobilier dans son intégralité ; il s'agit d'une maison existante et non d'un programme sur liste de prix, donc aucune variation selon les lots ne s'applique. Le prix reflète un bien structurellement sain et bien entretenu, mais nécessitant une rénovation intérieure, en particulier au rez-de-chaussée où un aménagement ouvert est envisagé. Les acheteurs doivent prévoir un budget distinct pour ces travaux. À titre de comparaison, des programmes neufs ailleurs sur la côte, comme Torre del Mar (à partir de 269 950 €), Mijas (à partir de 205 000 €) et Estepona (à partir de 321 000 €), sont affichés à des prix d'entrée inférieurs, mais n'offrent pas cette position au sein d'un programme établi dans la commune de Marbella.
La vie quotidienne dans cette maison de ville s'articule autour d'une organisation en étages typique des ensembles espagnols de maisons de ville : les espaces de vie au rez-de-chaussée, les chambres à l'étage, et un toit-terrasse qui fait office de pièce extérieure la majeure partie de l'année. L'orientation sud-ouest fait que la terrasse principale reçoit le soleil à partir de midi, ce qui convient aux dîners en plein air et à l'utilisation l'après-midi, notamment entre le printemps et la fin de l'automne, lorsque les températures moyennes mensuelles de la région oscillent entre 12 et 26 °C. Le bien immobilier occupe une position en front de mer donnant sur la piscine commune la plus proche de la mer, avec un chemin commun partant du jardin et menant directement à la zone de la piscine. Selon les propriétaires actuels, aucune propriété voisine ne surplombe l'environnement, ce qui constitue un atout concret pour l'intimité. La chambre principale dispose d'une salle de bains attenante et d'une vue sur l'une des piscines. Le cadre est résidentiel plutôt que rural. Dans un rayon de 2 km, on compte 27 restaurants, 13 cafés, 11 pharmacies et 11 banques, si bien que les courses se font largement à pied ou en courte virée en voiture. La plage de San Pedro est à 1,6 km à vol d'oiseau, en descente le long d'une pente modérée d'environ 3,3 %, ce qui signifie que le retour se fait en montée régulière. Les routines pratiques, école, courses, sport, sont bien servies : trois centres sportifs se trouvent à moins de 1,1 km, et la commune au sens large compte 41 écoles primaires et 28 collèges et lycées.
Les abords immédiats sont ceux d'une zone résidentielle consolidée avec l'éventail complet des commodités quotidiennes. Dans un rayon de 2 km, les données recensent 27 restaurants, 13 cafés, 11 pharmacies, 11 banques et une école, une densité qui rend la vie quotidienne pratique sans longs trajets en voiture. Cinq centres de santé desservent la zone élargie. Pour le sport, trois installations se trouvent à environ un kilomètre : Rocodromo à 0,7 km, Apolo à 1,0 km et Polideportivo San Pedro à 1,1 km. Le golf est une caractéristique majeure de cette portion de côte : Magna Marbella Golf est à 2,3 km à vol d'oiseau, Real Club de Golf Las Brisas à 2,8 km et El Higueral Golf à 3,2 km. Le centre de Marbella se trouve à 10 km à vol d'oiseau, et le Puerto Deportivo José Banus, le port de plaisance le plus proche du bien immobilier, à 3,4 km. Les transports en commun couvrent la zone avec 10 lignes et 50 arrêts, ce qui est pertinent pour les membres du foyer qui ne conduisent pas. Les distances routières seront plus longues que les distances à vol d'oiseau indiquées. L'infrastructure touristique est substantielle, avec 52 hôtels et 12 781 lits dans la zone, si bien que les mois d'été apportent nettement plus d'animation sur la côte.
La carte montre le programme Guadalvillas au sein de San Pedro de Alcántara, à l'ouest du centre de Marbella. Notez la courte distance à la plage (1,6 km à vol d'oiseau), la ceinture de parcours de golf au nord et Puerto Banús à l'est. Toutes les distances indiquées sont à vol d'oiseau ; les itinéraires routiers sont plus longs.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
San Pedro de Alcántara occupe une position sur le flanc ouest de la commune de Marbella, entre le centre de Marbella (10 km) et Estepona plus à l'ouest. Elle fonctionne comme une ville à part entière, avec ses propres commodités, installations sportives et plage, tout en relevant administrativement de Marbella, l'une des principales communes de la Costa del Sol avec près de 148 000 habitants. Puerto Banús, à 3,4 km, constitue le segment haut de gamme de la zone immédiate. Sur la carte régionale, la ville est plus proche de l'aéroport de Gibraltar (environ 49 km) que la plupart de la Costa del Sol, et à environ 57 km de Málaga.
La plage la plus proche, la Playa de San Pedro, se trouve à 1,6 km à vol d'oiseau, avec une pente modérée de 3,3 % entre le programme et le rivage, un parcours accessible à pied, avec une montée au retour. La Playa Canina Ventura del Mar est à 1,9 km et la Playa Atalaya à 3,5 km. Par les airs, le bien immobilier se situe approximativement à égale distance de deux aéroports : Malaga-Costa del Sol à environ 48 km à vol d'oiseau et Gibraltar à environ 49 km. Le temps de trajet en voiture jusqu'à l'aéroport de Málaga est considérablement plus long que ne le suggère la distance à vol d'oiseau, car l'itinéraire emprunte le corridor côtier A-7/AP-7. Marbella (10 km à vol d'oiseau, environ 148 000 habitants) est la principale ville voisine ; Málaga elle-même se trouve à 57 km à vol d'oiseau. Pour les propriétaires de véhicules électriques, le Superchargeur de Marbella est à 6,1 km et celui d'Estepona à 7,2 km. Une voiture est pratique pour les déplacements régionaux, mais la densité des commodités dans un rayon de 2 km réduit la dépendance à celle-ci pour les courses quotidiennes.
| Distance plage | 1,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 48 km |
| Gibraltar (GIB) | 49 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Les données climatiques dessinent un profil typique de la Costa del Sol : une température annuelle moyenne de 19,0 °C, avec des moyennes mensuelles allant de 12 °C dans les mois les plus frais à 26 °C en été. La saison de baignade s'étend sur environ cinq mois avec des températures de la mer supérieures ou égales à 20 °C. L'altitude est de 53 mètres au-dessus du niveau de la mer, suffisamment basse pour que la marche et le vélo restent pratiques, tandis que la pente modérée vers la plage ajoute un léger effort à une promenade au bord de la mer. L'ensoleillement est abondant, ce qui compte directement pour ce bien immobilier : l'orientation sud-ouest de la terrasse principale prolonge les heures d'utilisation en extérieur jusqu'au soir, et le toit-terrasse reçoit le soleil du matin au soir selon les vendeurs. Des repères naturels encadrent les vues : La Concha et la sierra de Ronda sont visibles depuis le toit-terrasse, offrant au bien immobilier un arrière-plan montagneux rare pour un emplacement si proche de la mer. Deux points de vue à proximité, le Mirador del Muelle de Honor à 3,3 km et le Mirador de la Charca de los Tubos à 4,9 km, offrent des destinations de plein air supplémentaires.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
La vie de plage est centrée sur la Playa de San Pedro, à 1,6 km à vol d'oiseau, complétée par la Playa Canina Ventura del Mar à 1,9 km et la Playa Atalaya à 3,5 km. La zone compte deux plages au Pavillon Bleu (Guadalmina et Venus-Bajadilla), un indicateur objectif de la qualité de l'eau et des services. Le golf est le second pilier récréatif. Trois parcours se trouvent à moins de 3,2 km : Magna Marbella Golf (2,3 km), Real Club de Golf Las Brisas (2,8 km) et El Higueral Golf (3,2 km). Cette concentration rend l'emplacement praticable pour jouer régulièrement sans longs transferts. Les loisirs en bord de mer s'étendent au Puerto Deportivo José Banus à 3,4 km, avec ses installations de port de plaisance, et au Puerto Deportivo Virgen del Carmen à Marbella à 9,2 km. Pour le sport terrestre, le Rocodromo dédié à l'escalade (0,7 km), Apolo (1,0 km) et le Polideportivo San Pedro municipal (1,1 km) couvrent la salle de sport et les sports de raquette. L'enseignement international est disponible à The International School of Estepona (4,1 km) et à la British International School (7,5 km).
Source: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
San Pedro Alcántara, ou San Pedro de Alcántara, est une ville du sud de l'Espagne et un district de la commune de Marbella dans la province de Malaga et la communauté autonome d’Andalousie. Après avoir été l’une des plus importantes colonies agricoles d’Espagne au XIXe siècle, San Pedro Alcántara est aujourd’hui une ville touristique de la Costa del Sol. Elle compte 36 384 habitants en 2019.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 12.6°C | 80 mm |
| Février | 13.5°C | 47 mm |
| Mars | 14.5°C | 154 mm |
| Avril | 16.5°C | 70 mm |
| Mai | 19.7°C | 27 mm |
| Juin | 23.6°C | 6 mm |
| Juillet | 26.5°C | 1 mm |
| Août | 26.8°C | 7 mm |
| Septembre | 23.8°C | 28 mm |
| Octobre | 20.4°C | 72 mm |
| Novembre | 16.0°C | 89 mm |
| Décembre | 13.8°C | 80 mm |
Modéré
Ref: VL663209
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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