Een sleutelklare geschakelde woning van 171 m² in de urbanisatie Guadalvillas in San Pedro de Alcántara, deel van de gemeente Marbella. De woning telt drie slaapkamers, drie badkamers en is op het zuidwesten gericht, met een eerstelijnsligging uitzicht gevend op het gemeenschappelijke zwembad dat het dichtst bij de zee ligt. De woning werd in 1990 opgeleverd, is decennialang in hetzelfde bezit geweest en wordt aangeboden tegen een vaste vraagprijs van €795.000. Het thuis omvat een dakterras met uitzicht op La Concha en de bergen van Ronda, en een tuin met directe toegang tot het gemeenschappelijke pad dat naar het zwembadgedeelte leidt.
Binnen de gemeente Marbella bezet San Pedro de Alcántara het middensegment tussen de premium enclaves van Puerto Banús (3,4 km verder) en de betaalbaardere projecten verder westelijk richting Estepona. Woningtransacties in het gebied bedragen circa 4.743 per jaar, wat op een actieve en liquide markt wijst eerder dan een slapende, relevant voor kopers die aan toekomstige doorverkoop denken. Vergeleken met nieuwbouwalternatieven elders aan de kust bezet deze woning een andere positie in de markt. Projecten zoals Lantana Residencial in Mijas (vanaf €205.000), Aquamar in Torre del Mar (vanaf €269.950) en Etherna Homes 2 in Estepona (vanaf €321.000) bieden moderne constructie en lagere instapprijzen, maar op locaties verder van de kern Marbella, Banús en zonder de volwassen gemeenschappelijke infrastructuur van een gevestigde urbanisatie zoals Guadalvillas. Wat de vraagprijs van €795.000 hier koopt is specificiteit: een eerstelijnsunit boven het zwembad het dichtst bij de zee, een zuidwestelijke oriëntatie, een dakterras met bergzicht en een adres binnen tien minuten rijden van het centrum van Marbella. Tegen de regionale achtergrond, een mediaan provinciaal inkomen van €16.450 en een toerismebasis van 52 hotels, is dit een woning geprijsd voor de internationale tweede-huizen- en relocatiemarkt eerder dan de lokale primaire markt. Kopers die opties vergelijken moeten de renovatieverplichting afwegen tegen de locatiepremie. Een nieuwbouwwoning tegen een lagere prijs komt afgewerkt aan maar doorgaans verder van dit kustgedeelte; een oudere woning hier ruilt instapklare staat in voor ligging. Beide routes hebben kosten; ze zijn slechts anders verdeeld tussen aankoopprijs en werken.
Belangrijkste kenmerken van locatie, woningen, projectfase en aandachtspunten.
Guadalvillas ligt binnen San Pedro de Alcántara, ongeveer 1,6 km hemelsbreed van Playa de San Pedro. De kuststrook van de Costa del Sol plaatst het centrum van Marbella op circa 10 km, terwijl Puerto Deportivo José Banus 3,4 km van de urbanisatie ligt. Verschillende golfbanen, waaronder Magna Marbella Golf op 2,3 km, omringen de omgeving.
Het huis biedt 171 m² woonoppervlakte verdeeld over drie slaapkamers en drie badkamers, met een begane grond die de huidige eigenaren hebben omgebouwd tot een extra slaapkamer. Een op het zuidwesten gericht terras ontvangt de hele dag en tot in de avond zon. Het dakterras biedt ruimte voor een buitenkeuken, een chill-outgedeelte en zonnebadplekken.
Dit is geen nieuwbouwproject. De geschakelde woning werd in 1990 opgeleverd en is sleutelklaar. Hij is decennialang door dezelfde eigenaren onderhouden, en het interieur zou profiteren van renovatie om een open begane grond te realiseren, wat de bestaande structuur toelaat. Opleveringsdata die door derden worden genoemd blijven indicatief.
De woning heeft geen privézwembad; de zwemfaciliteiten zijn gemeenschappelijk. Het perceel is bescheiden met 33 m², waarbij het woonvolume over meerdere niveaus is geconcentreerd. Er is geen privétuin van substantiële omvang inbegrepen, en parkeerregelingen op het perceel worden niet gespecificeerd in de beschikbare data. Renovatiewerken zijn vereist om de beschreven open indeling te realiseren.
Deze woning past bij kopers die een gevestigd thuis willen in een volwassen gemeenschap eerder dan een nieuwbouwwoning in een onafgewerkte urbanisatie. Guadalvillas is een uitgegroeide urbanisatie met tuinen en zwembaden die er al zijn, wat de onzekerheid wegneemt van wachten tot een ontwikkelaar de gemeenschappelijke werken afwerkt. Hij past bij huishoudens die buitenruimte in meerdere vormen waarderen: een terras op het maaiveld voor het dineren, een dakterras met zon van 's ochtends tot 's avonds, en gemeenschappelijke zwembaden zonder de onderhoudsverantwoordelijkheid van een privézwembad. De uitzichten op La Concha, de bergen van Ronda en de gemeenschappelijke tuinen zijn een specifiek kenmerk van deze unit eerder dan van de urbanisatie als geheel. Kopers die bereid zijn renovatiewerken uit te voeren, vinden hier de meeste waarde. De huidige indeling, drie oorspronkelijke slaapkamers plus een kamer op de begane grond gemaakt door de eigenaren, kan worden geherconfigureerd tot een open leefverdieping met keuken, gastentoilet en terrastoegang. Wie een turnkey woning zonder werkzaamheden zoekt, moet de kosten en tijd van die ombouw meenemen. De locatie werkt ook voor permanente bewoning: gezondheidszorg, scholen en openbaar vervoer (10 lijnen, 50 haltes) zijn binnen praktisch bereik, en het gebied loopt niet leeg buiten het vakantieseizoen, gezien de vaste bevolking van San Pedro binnen de gemeente Marbella.
De geschakelde woning dateert uit 1990 en wordt beschreven als in goede staat, decennialang in bezit en onderhouden door dezelfde eigenaren. Dit wijst op consistente zorg eerder dan recente opknapwerken: kopers moeten een woning verwachten met een gezonde structuur en hier en daar gedateerde interieurs. De huidige configuratie omvat drie slaapkamers, twee badkamers en een gastentoilet, met een vierde slaapkamer op de begane grond gemaakt door de eigenaren. Het renovatiepotentieel is concreet: de begane grond kan worden geopend tot één leefruimte met keuken, gastentoilet en een woonkamer met directe terrastoegang. Dit is een structurele mogelijkheid die de huidige eigenaren hebben geïdentificeerd, geen afgewerkt resultaat. Het dakterras is een gevestigd kenmerk, met ruimte aangewezen voor een buitenkeuken, chill-out- en zonnebadgedeelten. De uitzichten reiken tot La Concha, de bergen van Ronda en de gemeenschappelijke tuinen met het zuidelijke zwembad. Er zijn geen specificaties van materialen, apparaten of technische installaties beschikbaar in de data, dus een bezichtiging ter plaatse is de gepaste manier om de staat van elektriciteit, loodgieterwerk en isolatie in een woning van deze leeftijd te beoordelen. Energieprestatiecijfers zijn niet verstrekt in de brongegevens.
De vraagprijs is vastgesteld op €795.000 voor de volledige woning; dit is een bestaande woning, geen ontwikkeling met prijslijst, dus er is geen variatie tussen units. De prijs weerspiegelt een woning die structureel in orde en goed onderhouden is, maar een interieurrenovatie vereist, vooral op de begane grond waar een open indeling is voorzien. Kopers moeten voor deze werken afzonderlijk budgetteren. Ter context: nieuwbouwprojecten elders aan de kust, zoals Torre del Mar (vanaf €269.950), Mijas (vanaf €205.000) en Estepona (vanaf €321.000), staan op lagere instapprijzen genoteerd, maar bieden niet deze ligging binnen een gevestigde urbanisatie in de gemeente Marbella.
Het dagelijks leven in deze geschakelde woning draait om een gelaagde indeling die typisch is voor Spaanse geschakelde woningprojecten: leefruimtes op de begane grond, slaapkamers daarboven, en een dakterras dat het grootste deel van het jaar dienstdoet als buitenkamer. De zuidwestelijke oriëntatie betekent dat het hoofdterras vanaf de middag zon vangt, wat geschikt is voor avondmaaltijden buitenshuis en gebruik in de namiddag, vooral tussen de lente en de late herfst, wanneer de gemiddelde maandtemperaturen in de regio tussen 12 en 26°C liggen. De woning ligt op een eerstelijnslocatie met uitzicht op het gemeenschappelijke zwembad dat het dichtst bij de zee ligt, met een gemeenschappelijk pad vanaf de tuin dat rechtstreeks naar het zwembadgedeelte leidt. Volgens de huidige eigenaren kijken geen aangrenzende woningen uit op de ligging, wat een concreet kenmerk is dat de privacy beïnvloedt. De hoofdslaapkamer heeft een en-suite badkamer en uitzicht op een van de zwembaden. De omgeving is residentieel eerder dan landelijk. Binnen 2 km zijn er 27 restaurants, 13 cafés, 11 apotheken en 11 banken, zodat boodschappen grotendeels te voet of met een korte rit kunnen. Het strand van San Pedro ligt 1,6 km hemelsbreed, heuvelafwaarts langs een gemiddeld hellingspercentage van ongeveer 3,3%, wat betekent dat de terugweg een gestage klim inhoudt. Praktische routines, schoolritjes, winkelen, sport, zijn goed bediend: drie sportcentra liggen binnen 1,1 km, en de bredere gemeente telt 41 basisscholen en 28 middelbare scholen.
De directe omgeving is die van een geconsolideerde residentiële wijk met het volledige scala aan dagelijkse voorzieningen. Binnen een straal van 2 km vermeldt de data 27 restaurants, 13 cafés, 11 apotheken, 11 banken en een school, een dichtheid die het dagelijks leven praktisch maakt zonder lange ritten. Vijf medische centra bedienen de bredere omgeving. Voor sport liggen drie faciliteiten binnen ongeveer een kilometer: Rocodromo op 0,7 km, Apolo op 1,0 km en Polideportivo San Pedro op 1,1 km. Golf is een bepalend kenmerk van dit kustgedeelte: Magna Marbella Golf ligt 2,3 km hemelsbreed, Real Club de Golf Las Brisas 2,8 km en El Higueral Golf 3,2 km. Het centrum van Marbella ligt 10 km in rechte lijn, en Puerto Deportivo José Banus, de jachthaven het dichtst bij de woning, op 3,4 km. Het openbaar vervoer dekt het gebied met 10 lijnen en 50 haltes, wat relevant is voor gezinsleden die niet autorijden. Wegafstanden zullen langer zijn dan de gegeven hemelsbrede cijfers. De toeristische infrastructuur is aanzienlijk, met 52 hotels en 12.781 bedden in het gebied, wat betekent dat de zomermaanden merkbaar meer activiteit naar de kust brengen.
De kaart toont de urbanisatie Guadalvillas binnen San Pedro de Alcántara, ten westen van het centrum van Marbella. Let op de korte afstand tot het strand (1,6 km hemelsbreed), de ring van golfbanen ten noorden en Puerto Banús ten oosten. Alle getoonde afstanden zijn hemelsbreed; wegenroutes zijn langer.
Indicatief gebied · exact adres op aanvraag
San Pedro de Alcántara neemt een positie in aan de westzijde van de gemeente Marbella, tussen het centrum van Marbella (10 km) en Estepona verder naar het westen. Het fungeert als een zelfstandige stad, met eigen voorzieningen, sportfaciliteiten en strand, terwijl het administratief bij Marbella hoort, een van de belangrijkste gemeenten van de Costa del Sol met bijna 148.000 inwoners. Puerto Banús op 3,4 km verankert het premiumsegment van de directe omgeving. Op de regionale kaart ligt de stad dichter bij de luchthaven van Gibraltar (circa 49 km) dan het grootste deel van de Costa del Sol, en ongeveer 57 km van Málaga.
Het dichtstbijzijnde strand, Playa de San Pedro, ligt 1,6 km hemelsbreed, met een gemiddeld hellingspercentage van 3,3% tussen de urbanisatie en de kust, comfortabel wandelterrein, met een stijging op de terugweg. Playa Canina Ventura del Mar ligt 1,9 km verder en Playa Atalaya 3,5 km. Per vliegtuig is de woning ongeveer gelijk gelegen ten opzichte van twee luchthavens: Malaga-Costa del Sol op circa 48 km hemelsbreed en Gibraltar op circa 49 km. De werkelijke rijtijd naar de luchthaven van Málaga is aanzienlijk langer dan het hemelsbrede cijfer suggereert, aangezien de route de kustcorridor A-7/AP-7 volgt. Marbella (10 km hemelsbreed, zo'n 148.000 inwoners) is de belangrijkste nabije stad; Málaga zelf ligt 57 km hemelsbreed. Voor eigenaren van elektrische voertuigen ligt de Marbella Supercharger 6,1 km verwijderd en de Estepona Supercharger 7,2 km. Een auto is praktisch voor regionale uitstapjes, hoewel de dichtheid aan voorzieningen binnen 2 km de afhankelijkheid ervan voor dagelijkse boodschappen vermindert.
| Afstand strand | 1,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 48 km |
| Gibraltar (GIB) | 49 km |
Bron: OpenStreetMap, Google Maps
De klimaatdata wijst op een typisch Costa del Sol-profiel: een gemiddelde jaartemperatuur van 19,0°C, met maandgemiddelden variërend van 12°C in de koelste maanden tot 26°C in de zomer. Het zwemseizoen loopt op tot ongeveer vijf maanden met zeewatertemperaturen van 20°C of hoger. De ligging is 53 meter boven zeeniveau, laag genoeg om wandelen en fietsen praktisch te houden, terwijl de gematigde helling richting het strand lichaamsbeweging toevoegt aan een strandwandeling. Zon is overvloedig, wat direct uitmaakt voor deze woning: de zuidwestelijke oriëntatie van het hoofdterras verlengt de bruikbare buitenuren tot in de avond, en het dakterras ontvangt volgens de verkopers zon van 's ochtends tot 's avonds. Natuurlijke oriëntatiepunten omlijsten het uitzicht: La Concha en de bergen van Ronda zijn zichtbaar vanaf het dakterras, wat de woning een bergachtergrond geeft die ongewoon is voor een locatie zo dicht bij de zee. Twee uitkijkpunten in de buurt, Mirador del Muelle de Honor op 3,3 km en Mirador de la Charca de los Tubos op 4,9 km, bieden extra bestemmingen in de buitenlucht.
Bron: Open-Meteo (2020–2025 gemiddelde)
Het strandleven concentreert zich op Playa de San Pedro, 1,6 km hemelsbreed, aangevuld door Playa Canina Ventura del Mar op 1,9 km en Playa Atalaya op 3,5 km. Het gebied telt twee Blauwe Vlag-stranden (Guadalmina en Venus-Bajadilla), een objectieve indicator van waterkwaliteit en voorzieningen. Golf is de tweede recreatieve pijler. Drie banen liggen binnen 3,2 km: Magna Marbella Golf (2,3 km), Real Club de Golf Las Brisas (2,8 km) en El Higueral Golf (3,2 km). Deze concentratie maakt de locatie werkbaar voor regelmatig spel zonder lange verplaatsingen. Recreatie aan het water strekt zich uit tot Puerto Deportivo José Banus op 3,4 km, met zijn jachthavenfaciliteiten, en Puerto Deportivo Virgen del Carmen in Marbella op 9,2 km. Voor landsport dekken het klimgerichte Rocodromo (0,7 km), Apolo (1,0 km) en het gemeentelijke Polideportivo San Pedro (1,1 km) fitness- en zaalsporten. Internationaal onderwijs is beschikbaar op The International School of Estepona (4,1 km) en de British International School (7,5 km).
Bron: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
San Pedro Alcántara is a town in the municipality of Marbella, in Andalucía, Spain. It is a tourist destination of the Costa del Sol.
| Maand | Gem. temperatuur | Neerslag |
|---|---|---|
| Januari | 12.6°C | 80 mm |
| Februari | 13.5°C | 47 mm |
| Maart | 14.5°C | 154 mm |
| April | 16.5°C | 70 mm |
| Mei | 19.7°C | 27 mm |
| Juni | 23.6°C | 6 mm |
| Juli | 26.5°C | 1 mm |
| Augustus | 26.8°C | 7 mm |
| September | 23.8°C | 28 mm |
| Oktober | 20.4°C | 72 mm |
| November | 16.0°C | 89 mm |
| December | 13.8°C | 80 mm |
Matig
Ref: VL663209
Bron: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Joris van Dijk helpt Nederlandse cliënten met zijn pragmatische aanpak bij het kopen van vastgoed in Spanje. Hij maakt het complexe proces begrijpelijk en stressvrij.
AI-ondersteunde meertalige vertegenwoordiger. Uw aanvraag wordt afgehandeld door het team achter deze site.
Geïnteresseerd?
Laat uw gegevens achter en wij nemen spoedig contact met u op met meer informatie over dit project.
NL
EN
DE
FR
DA
SV
NO
FI