Et indflytningsklart rækkehus på 171 m² i nybyggeriet Guadalvillas i San Pedro de Alcántara, der er en del af Marbella-kommunen. Boligen har tre soveværelser, tre badeværelser og en sydvestlig orientering og ligger i første række med udsigt over den fælles pool, der ligger tættest på havet. Huset blev færdiggjort i 1990, har været i samme ejerskab i årtier og tilbydes til en fast udbudspris på 795.000 €. Boligen omfatter en tagterrasse med udsigt mod La Concha og Ronda-bjergene samt en have med direkte adgang til fællesstien, der fører til poolområdet.
Inden for Marbella-kommunen indtager San Pedro de Alcántara mellemsegmentet mellem premium-områderne omkring Puerto Banús (3,4 km væk) og de billigere nybyggerier længere mod vest mod Estepona. Bolighandler i området løber op i ca. 4.743 om året, hvilket vidner om et aktivt og likvidt marked frem for et sovende, relevant for købere, der tænker på fremtidig videresalg. Sammenlignet med nybyggernalternativer andre steder på kysten indtager denne bolig en anden position på markedet. Projekter som Lantana Residencial i Mijas (fra 205.000 €), Aquamar i Torre del Mar (fra 269.950 €) og Etherna Homes 2 i Estepona (fra 321.000 €) tilbyder moderne byggeri og lavere indgangspriser, men på lokaliteter længere fra Marbella, Banús-kernen og uden den modne fællesinfrastruktur i et etableret boligområde som Guadalvillas. Det, prisen på 795.000 € køber her, er konkret placering: en enhed i første række over den pool, der ligger tættest på havet, en sydvestlig orientering, en tagterrasse med bjergudsigt og en adresse inden for ti minutters kørsel fra Marbella centrum. Stillet over for den regionale baggrund, en median indkomst i provinsen på 16.450 € og en turismebasé på 52 hoteller, er dette en bolig prissat til det internationale makker- og flyttemarked frem for det lokale primærmarked. Købere, der sammenligner muligheder, bør afveje renoveringskravet mod placeringspræmien. Et nybyggeri til en lavere pris kommer færdigt, men typisk længere væk fra denne kyststrækning; en ældre bolig her bytter indflytningsstand mod placering. Begge veje har omkostninger; de er blot fordelt forskelligt mellem købspris og arbejder.
Nøglekendetegn ved beliggenhed, boliger, projektets fase og punkter at være opmærksom på.
Guadalvillas ligger i San Pedro de Alcántara, ca. 1,6 km i fugleflugt fra Playa de San Pedro. Kyststrækningen på Costa del Sol betyder, at Marbella centrum ligger ca. 10 km væk, mens Puerto Deportivo José Banus ligger 3,4 km fra området. Adskillige golfbaner omgiver området, heriblandt Magna Marbella Golf 2,3 km væk.
Huset tilbyder 171 m² boligareal fordelt på tre soveværelser og tre badeværelser, og stueetagen er af de nuværende ejere blevet ombygget til et ekstra soveværelse. En sydvestvendt terrasse får sol hele dagen og ind i aftenstimerne. Tagterrassen giver plads til et udendørs køkken, et chill-out-område og solbadningszoner.
Dette er ikke et nybyggeri. Rækkehuset blev færdiggjort i 1990 og er indflytningsklart. Det har været vedligeholdt af de samme ejere i flere årtier, og interiøret ville have gavn af en renovering for at skabe et åbent stueplan-layout i stueetagen, hvilket den eksisterende struktur tillader. Færdiggørelsesdatoer nævnt af tredjeparter er vejledende.
Boligen har ingen privat pool; svømmefaciliteterne er fælles. Grunden er beskeden på 33 m², med boligmassen koncentreret over flere etager. Der medfølger ingen privat have af betydelig størrelse, og parkeringsforhold på grunden er ikke angivet i de tilgængelige data. Der kræves renoveringsarbejder for at opnå det beskrevne åbne layout.
Denne bolig passer til købere, der ønsker etableret bolig i et modent boligområde frem for et nybyggeri på et ufærdigt kvarter. Guadalvillas er et færdiggjort område med haver og pools på plads, hvilket fjerner usikkerheden ved at vente på, at en udbyder færdiggør fælles anlæg. Den egner sig til husstande, der værdsætter udendørsarealer i flere former: en terrasse i stueetagen til måltider, en tagterrasse med sol fra morgen til aften og fælles pools uden vedligeholdelsesansvaret ved en privat pool. Udsigten mod La Concha, Ronda-bjergene og de fælles haver er et særligt træk ved netop denne enhed frem for ved området som helhed. Købere, der er parate til at gennemføre renoveringsarbejder, finder mest værdi her. Det nuværende layout, tre oprindelige soveværelser plus et rum i stueetagen skabt af ejerne, kan omlægges til en åben stueetage med køkken, gæstetoilet og terrassedør. Den, der søger en nøgleklar bolig uden arbejde, bør medregne omkostningerne og tiden ved denne ombygning. Placeringen fungerer også til helårsbosætning: sundhedsvæsen, skoler og offentlig transport (10 linjer, 50 stop) er inden for praktisk rækkevidde, og området tømmes ikke uden for feriesæsonen, i betragtning af San Pedros faste befolkning i Marbella-kommunen.
Rækkehuset er fra 1990 og beskrives som værende i god stand, idet det har været ejet og vedligeholdt af samme ejerskab i flere årtier. Det vidner om vedvarende pleje snarere end nylig istandsættelse: købere bør regne med en bolig med sund struktur og tidstypisk interiør visse steder. Den nuværende indretning omfatter tre soveværelser, to badeværelser og et gæstetoilet, med et fjerde soveværelse skabt i stueetagen af ejerne. Renoveringspotentialet er konkret: stueetagen kan åbnes op til ét samlet opholdsområde med køkken, gæstetoilet og stue med direkte adgang til terrassen. Dette er en strukturel mulighed, som de nuværende ejere har identificeret, ikke et færdigt resultat. Tagterrassen er et etableret element med plads beregnet til udendørs køkken, chill-out- og solbadningsområder. Udsigten strækker sig til La Concha, Ronda-bjergene og de fælles haver med den sydlige pool. Der foreligger ingen specifikationer af materialer, apparater eller tekniske installationer i dataene, så en fremvisning på stedet er den rette måde at vurdere standen af el, VVS og isolering i en bolig i denne alder. Energital er ikke oplyst i kildematerialet.
Udbudsprisen er fastsat til 795.000 € for hele boligen; dette er en eksisterende bolig, ikke et projekt med prisliste, så der er ingen enhedsvariation. Prisen afspejler en bolig, der er strukturelt sund og velholdt, men som kræver indvendig renovering, især i stueetagen, hvor et åbent layout er forudset. Købere bør budgettere separat med disse arbejder. Til sammenligning er nybyggerier andre steder på kysten, som Torre del Mar (fra 269.950 €), Mijas (fra 205.000 €) og Estepona (fra 321.000 €), noteret med lavere indgangspriser, men tilbyder ikke denne placering i et etableret område i Marbella-kommunen.
Hverdagen i dette rækkehus kredser om et etageopdelt layout, der er typisk for spanske rækkehuskvarterer: stueområder i stueetagen, soveværelser ovenpå og en tagterrasse, der fungerer som et udendørs rum det meste af året. Den sydvestlige orientering betyder, at hovedterrassen får sol fra middag og frem, hvilket passer til udendørs aftensmad og eftermiddagsbrug, især mellem forår og sen efterår, hvor regionens gennemsnitstemperaturer ligger mellem 12 og 26°C. Boligen ligger i første række med udsigt over den fælles pool, der ligger nærmest havet, og fra haven fører en fællessti direkte til poolområdet. Ifølge de nuværende ejere er der ingen naboer, der kigger ind i omgivelserne, hvilket er en konkret faktor for privatliv. Hovedsoveværelset har eget badeværelse og udsigt over en af poolerne. Omgivelserne er boligmæssige snarere end landlige. Inden for 2 km findes 27 restauranter, 13 caféer, 11 apoteker og 11 banker, så ærinder stort set kan klares til fods eller med en kort køretur. Stranden i San Pedro ligger 1,6 km væk i fugleflugt, ned ad bakke med en moderat hældning på ca. 3,3%, hvilket betyder, at turen hjem foregår op ad en jævn stigning. Praktiske rutiner, skolekørsel, indkøb, sport, er godt dækket: tre sportscentre ligger inden for 1,1 km, og kommunen i øvrigt tæller 41 folkeskoler og 28 ungdomsskoler.
De nærmeste omgivelser er et konsolideret boligområde med alle daglige faciliteter. Inden for en radius på 2 km opregner dataene 27 restauranter, 13 caféer, 11 apoteker, 11 banker og en skole, en tæthed, der gør hverdagen praktisk uden lange køreture. Fem sundhedscentre betjener det bredere område. Til sport ligger tre anlæg inden for ca. en kilometer: Rocodromo 0,7 km væk, Apolo 1,0 km og Polideportivo San Pedro 1,1 km. Golf er et gennemgående træk på denne kyststrækning: Magna Marbella Golf ligger 2,3 km væk i fugleflugt, Real Club de Golf Las Brisas 2,8 km og El Higueral Golf 3,2 km. Marbella centrum ligger 10 km væk i lige linje, og Puerto Deportivo José Banus, lystbådehavnen nærmest boligen, 3,4 km væk. Offentlig transport dækker området med 10 linjer og 50 stop, hvilket er relevant for husstandsmedlemmer, der ikke kører bil. Vejafstande er længere end de anførte linjeafstande. Turismeinfrastrukturen er betydelig med 52 hoteller og 12.781 senge i området, hvilket betyder, at sommermånederne bringer markant mere aktivitet til kysten.
Kortet viser nybyggeriet Guadalvillas i San Pedro de Alcántara, vest for Marbella centrum. Bemærk den korte afstand til stranden (1,6 km i fugleflugt), ringen af golfbaner mod nord og Puerto Banús mod øst. Alle viste afstande er i lige linje; vejruter er længere.
Omtrentligt område · nøjagtig adresse på forespørgsel
San Pedro de Alcántara indtager en placering på den vestlige side af Marbella-kommunen, mellem Marbella centrum (10 km) og Estepona længere mod vest. Byen fungerer som en selvstændig by, med egne faciliteter, sportsanlæg og strand, samtidig med at den administrativt hører til Marbella, en af Costa del Sols hovedkommuner med næsten 148.000 indbyggere. Puerto Banús 3,4 km væk bærer områdets premiumsegment. På regionalkortet ligger byen tættere på Gibraltar Lufthavn (ca. 49 km) end det meste af Costa del Sol og ca. 57 km fra Málaga.
Den nærmeste strand, Playa de San Pedro, ligger 1,6 km væk i fugleflugt, med en moderat hældning på 3,3% mellem området og kysten, behageligt gangterræn, med en stigning på tilbagevejen. Playa Canina Ventura del Mar ligger 1,9 km væk og Playa Atalaya 3,5 km. Med fly er boligen ca. lige langt fra to lufthavne: Malaga-Costa del Sol ca. 48 km i lige linje og Gibraltar ca. 49 km. Den faktiske køretid til Málaga Lufthavn er væsentligt længere end linjeafstanden antyder, da ruten følger kystkorridoren A-7/AP-7. Marbella (10 km i lige linje, ca. 148.000 indbyggere) er den største nærliggende by; selve Málaga ligger 57 km væk i fugleflugt. Til elbil ejere er Marbella Supercharger 6,1 km væk og Estepona Supercharger 7,2 km. En bil er praktisk til regionale ture, selvom tætheden af faciliteter inden for 2 km reducerer afhængigheden af den til daglige ærinder.
| Afstand til strand | 1,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 48 km |
| Gibraltar (GIB) | 49 km |
Kilde: OpenStreetMap, Google Maps
Klimadataene viser et typisk Costa del Sol-profil: en gennemsnitlig årstemperatur på 19,0°C, med månedsgennemsnit fra 12°C i de køligste måneder til 26°C om sommeren. Badesæsonen strækker sig over ca. fem måneder med havtemperaturer på 20°C eller derover. Højden er 53 meter over havets overflade, lavt nok til at gå- og cykelture forbliver praktiske, mens den moderate hældning mod stranden tilføjer let motion til en strandtur. Sollyset er rigeligt, hvilket har direkte betydning for denne bolig: den sydvestlige orientering af hovedterrassen forlænger de brugbare udendørs timer ind i aftenen, og tagterrassen får sol fra morgen til aften ifølge sælgerne. Naturskjønne vartegn indrammer udsigten: La Concha og Ronda-bjergene ses fra tagterrassen, hvilket giver boligen en bjergkulisse, der er usædvanlig for en placering så tæt på havet. To udsigtspunkter i nærheden, Mirador del Muelle de Honor 3,3 km væk og Mirador de la Charca de los Tubos 4,9 km væk, tilbyder yderligere udflugtsmål.
Kilde: Open-Meteo (2020–2025 gennemsnit)
Strandlivet er centreret om Playa de San Pedro, 1,6 km væk i lige linje, suppleret af Playa Canina Ventura del Mar 1,9 km væk og Playa Atalaya 3,5 km væk. Området tæller to Blue Flag-strande (Guadalmina og Venus-Bajadilla), en objektiv indikator for vandkvalitet og service. Golf er den anden rekreative søjle. Tre baner ligger inden for 3,2 km: Magna Marbella Golf (2,3 km), Real Club de Golf Las Brisas (2,8 km) og El Higueral Golf (3,2 km). Denne koncentration gør placeringen brugbar til regelmæssigt spil uden lange transporter. Vandrekreation omfatter Puerto Deportivo José Banus 3,4 km væk med lystbådehavnsfaciliteter og Puerto Deportivo Virgen del Carmen i Marbella 9,2 km væk. Til landbaseret sport dækker klatreanlægget Rocodromo (0,7 km), Apolo (1,0 km) og det kommunale Polideportivo San Pedro (1,1 km) fitness- og banesport. Internationale skoler findes på The International School of Estepona (4,1 km) og British International School (7,5 km).
Kilde: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
San Pedro Alcántara is a town in the municipality of Marbella, in Andalucía, Spain. It is a tourist destination of the Costa del Sol.
| Måned | Gns. temperatur | Nedbør |
|---|---|---|
| Januar | 12.6°C | 80 mm |
| Februar | 13.5°C | 47 mm |
| Marts | 14.5°C | 154 mm |
| April | 16.5°C | 70 mm |
| Maj | 19.7°C | 27 mm |
| Juni | 23.6°C | 6 mm |
| Juli | 26.5°C | 1 mm |
| August | 26.8°C | 7 mm |
| September | 23.8°C | 28 mm |
| Oktober | 20.4°C | 72 mm |
| November | 16.0°C | 89 mm |
| December | 13.8°C | 80 mm |
Moderat
Ref: VL663209
Kilde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Sofie Jensen skaber tryghed for danske klienter på det spanske ejendomsmarked. Hun sikrer en gennemskuelig og sikker handel fra start til slut.
AI-assisteret flersproget repræsentant. Din henvendelse håndteres af teamet bag dette site.
Interesseret?
Efterlad dine oplysninger og modtag information om ledighed, priser og plantegninger.
NL
EN
DE
FR
DA
SV
NO
FI