Ein traditionelles Reihenhaus mit 140 m² im Zentrum von San Pedro de Alcántara, in der Gemeinde Marbella an der Costa del Sol. Die Immobilie bietet drei Schlafzimmer, zwei Badezimmer, ein Wohnzimmer mit Kamin und eine Dachterrasse. Das 1970 erbaute und renovierungsbedürftige Haus liegt nur wenige Gehminuten von der Avenida Marqués del Duero und der Plaza de la Iglesia entfernt. Der Angebotspreis ist fest auf 440.000 € festgelegt. Die Entfernungen zum Strand, nach Marbella und Puerto Banús sind in Luftlinie-Kilometern angegeben. Die Immobilie ist derzeit als einzelne Wohneinheit konfiguriert.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Das Haus steht im Stadtzentrum von San Pedro de Alcántara, in der Nähe von Geschäften, Restaurants, einer Schule und der Hauptavenue. Der Strand Playa de San Pedro liegt etwa 1,6 km Luftlinie entfernt, Marbella 10 km in gerader Linie. Die umliegenden Straßen sind städtisch geprägt, mit 27 Restaurants und 11 Apotheken im Umkreis von 2 km.
Die Immobilie dient derzeit als Familienheim mit drei Schlafzimmern und zwei Badezimmern auf 140 m². Die Dachterrasse, teilweise überdacht von einer Pergola und einem Pavillon, bietet Außenfläche. Im Wohnzimmer befindet sich ein Kamin. Das Haus ist ohne Küche und unmöbliert, was bedeutet, dass Küchen und Innenausstattung im Rahmen der Renovierungsarbeiten installiert werden müssen.
Es handelt sich um eine Bestandsimmobilie, die 1970 fertiggestellt wurde und insofern bezugsfertig ist, als sie sofort übertragen werden kann. Der Zustand wird jedoch als renovierungs- und restaurierungsbedürftig eingestuft. Es gibt keine Bauphase oder Entwickler-Übergabetermine; Käufer übernehmen ein Sanierungsprojekt, dessen Arbeiten lokal geplant und genehmigt werden müssen.
Die Immobilie bietet keine eingebaute Küche, keine Möbel, keinen Stellplatz, keinen Garten, keinen Pool und keinen Meerblick. Durchgehend sind Renovierung und Restaurierung erforderlich. Eine Umwandlung in eigenständige Wohnungen hängt von einer baurechtlichen Machbarkeit, Genehmigungen und Freigaben ab, die noch nicht bestätigt wurden. Die Aussicht ist städtisch und zur Straße ausgerichtet.
Diese Immobilie passt zu mehreren typischen Situationen. Erstens ein Investor, der ein Sanierungsprojekt in einer etablierten Stadtmitte sucht: Die theoretische Umwandlung in drei eigenständige, jeweils potenziell vermietbare Einheiten ist der wichtigste finanzielle Ansatz, bleibt jedoch von der kommunalen Genehmigung abhängig. Zweitens ein Käufer, der sich ein maßgeschneidertes Zuhause in der Nähe von Marbella zu einem niedrigeren Einstiegspreis als in der Küstenzone schaffen möchte und akzeptiert, dass die Arbeiten persönlich beauftragt und gesteuert werden müssen. Drittens jemand, der einen dauerhaften Umzug nach San Pedro plant und Annehmlichkeiten in Gehweite, Schule, Apotheke, Cafés und den Wochentrhythmus einer spanischen Stadt, über Meerblick oder einen eigenen Pool stellt. Weniger geeignet ist sie für Käufer, die ein schlüsselfertiges Ferienhaus suchen, da die Innenräume veraltet und ohne Küche sind, oder für diejenigen, die einen Stellplatz vor Ort, einen Garten oder Gemeinschaftseinrichtungen wünschen. Die Südausrichtung und die Dachterrasse sprechen Käufer an, die Außenwohnbereiche in urbaner Umgebung priorisieren. Haushalte, die auf öffentliche Verkehrsmittel setzen, werden die 10 Ortslinien als praktisch für den Alltag empfinden, während Fahrten nach Marbella, Estepona oder zum Flughafen mit dem Auto einfacher sind. Der typische Käufer ist mit spanischen Baugenehmigungsverfahren und Renovierungsbudgets vertraut und schätzt Lage und Grundstückswert über Ausstattung.
Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1970, und seine Bauweise entspricht den Techniken und Standards dieser Zeit. Der derzeitige Zustand wird als renovierungs- und restaurierungsbedürftig eingestuft, was in der Praxis bedeutet, dass Elektroinstallationen, Sanitär, Fenster und Innenoberflächen erneuert und die Wärme- und Schalldämmung an moderne Anforderungen herangeführt werden müssen. Die Küche ist nicht eingebaut, und die Immobilie wird unmöbliert verkauft, sodass die komplette Innenausstattung vom Käufer installiert werden muss. Versorgungsanschlüsse bestehen: Strom, Trinkwasser und Gas sind an der Immobilie verfügbar. Das Wohnzimmer hat einen Kamin, typisch für Reihenhäuser dieser Ära. Die Aufteilung umfasst drei Schlafzimmer, zwei Badezimmer, eine Küche, ein großzügiges Wohnzimmer und eine über eine interne Treppe erreichbare Dachterrasse; die Dachterrasse trägt eine Pergola und einen Pavillon, die schattige und offene Sitzbereiche bieten. Bilder zeigen einen offenen Wohn-Ess-Bereich, Schlafzimmer mit Deckenventilatoren und großen Fenstern, was auf eine funktionale, aber veraltete Ausstattung hindeutet. Eine strukturelle Begutachtung durch einen qualifizierten Sachverständigen ist bei Immobilien dieses Alters in Spanien ein Standardschritt, und jede Umwandlung in eigenständige Wohnungen würde zusätzlich ein Architektenprojekt, eine baurechtliche Bestätigung und Baugenehmigungen der Gemeinde Marbella erfordern. Für den Zustand der Installationen wird keine Gewähr übernommen; eine Besichtigung vor dem Kauf ist ratsam.
Der Angebotspreis ist fest auf 440.000 € für die Immobilie als Ganzes festgelegt. Es handelt sich um ein Bestandshaus von 1970, kein Neubauprojekt, daher gibt es keine Preisliste oder Wohnungsvarianten. Der Preis spiegelt die zentrale Lage und das Entwicklungspotenzial wider: vorbehaltlich der Baubestimmungen und der notwendigen Genehmigungen könnte das Gebäude in bis zu drei eigenständige Wohnungen umgewandelt werden. Käufer sollten Renovierungs- und Restaurierungskosten separat einplanen, die die Immobilie durchgehend erfordert. Vergleichbare Neubauprojekte in der breiteren Region beginnen bei niedrigeren Einstiegspreisen, liegen jedoch typischerweise weiter vom Zentrum Marbellas entfernt. Die Verfügbarkeit ist sofort, da die Immobilie bezugsfertig ist.
Das tägliche Leben rund um dieses Reihenhaus spielt sich im historischen Kern von San Pedro de Alcántara ab. Die Plaza de la Iglesia und die Avenida Marqués del Duero sind in kurzer Gehweite, sodass Cafés, Banken, Apotheken und Geschäfte zu Fuß statt mit dem Auto erreicht werden. Das Gebiet zählt 13 Cafés und 11 Banken im Radius von 2 km sowie eine Schule und mehrere Gesundheitszentren in der weiteren Stadt. Der Rhythmus hier ist städtisch und ganzjährig, nicht saisonal: San Pedro fungiert als etablierte Wohnstadt in der Gemeinde Marbella, mit rund 4.743 Wohnungstransactions pro Jahr, was auf einen aktiven Immobilienmarkt hindeutet. Zur Freizeit dient die Dachterrasse als wichtigster Außenbereich der Immobilie; sie verfügt über eine Pergola und einen Pavillon mit Sitzgelegenheiten, der angesichts des regionalen Klimas fast das ganze Jahr über nutzbar ist. Der nächstgelegene Strand, Playa de San Pedro, liegt 1,6 km Luftlinie entfernt, etwa 20 Gehminuten, mit einem moderaten Gefälle von 3,3 % zwischen Stadt und Küste. Sporteinrichtungen wie das Polideportivo San Pedro (1,1 km Luftlinie) und die Kletterwand Rocodromo (0,7 km) unterstützen einen aktiven Alltag. Der öffentliche Nahverkehr erschließt die Stadt mit 10 Linien und 50 Haltestellen, sodass eine alltägliche Mobilität ohne Auto realistisch ist, obwohl ein Fahrzeug für Ausflüge nach Marbella, Puerto Banús oder zu den Golfplätzen im Landesinneren nützlich bleibt. Das Haus selbst, mit seinen nicht modernisierten Innenräumen und straßenseitigen Fenstern, passt zu einem Käufer, der mit Bauarbeiten vor dem Einzug vertraut ist.
Die unmittelbare Umgebung ist die einer gewachsenen andalusischen Stadtmitte. Innerhalb von 2 km gibt es 27 Restaurants, 13 Cafés, 11 Apotheken, 11 Banken und eine Schule, sodass fast alle täglichen Besorgungen fußläufig erledigt werden können. Das Bildungsangebot in der weiteren Region ist umfangreich, mit 41 Grundschulen und 28 weiterführenden Schulen sowie internationalen Optionen wie der International School of Estepona (4,1 km Luftlinie) und der British International School (7,5 km). Die Gesundheitsversorgung wird durch 5 Gesundheitszentren in der Region abgedeckt. Zur Erholung liegen drei Golfplätze innerhalb von rund 3 km: Magna Marbella Golf in 2,3 km, Real Club de Golf Las Brisas in 2,8 km und El Higueral Golf in 3,2 km, jeweils in Luftlinie. Der Yachthafen Puerto Deportivo José Banús liegt 3,4 km Luftlinie entfernt. Der öffentliche Nahverkehr besteht aus 10 Linien mit 50 Haltestellen und unterstützt ein autofreies Leben vor Ort. Marbella Stadt liegt 10 km Luftlinie entfernt, Málaga und Algeciras jeweils rund 57 km, Luftlinienentfernungen, die sich auf der Straße in längere Fahrzeiten übersetzen.
Die Karte zeigt die Position der Immobilie im Zentrum von San Pedro de Alcántara, etwas landeinwärts von der Küste. Playa de San Pedro liegt 1,6 km südöstlich in Luftlinie, die Golftäler von Las Brisas und Magna Marbella nordöstlich und Puerto Banús 3,4 km östlich. Das Stadtzentrum von Marbella liegt 10 km Luftlinie entfernt.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
San Pedro de Alcántara liegt auf der Westseite der Gemeinde Marbella, rund 10 km Luftlinie vom Stadtzentrum Marbellas und etwa 3,4 km von Puerto Banús entfernt. Damit liegt die Immobilie zwischen zwei der etabliertesten Destinationen der Costa del Sol, bewahrt jedoch den Charakter einer echten spanischen Stadt statt eines Urlaubsortes. Málaga und sein Flughafen liegen rund 57 km bzw. 48 km Luftlinie entfernt, und Algeciras, das Tor nach Gibraltar und Nordafrika, 57 km. In der Region fungiert San Pedro als ganzjährige Wohnbasis mit starker Infrastruktur, abgesetzt von den saisonaleren Strandorten weiter westlich Richtung Estepona.
Der nächstgelegene Strand, Playa de San Pedro, liegt 1,6 km Luftlinie entfernt, dazu der hundefreundliche Strand Playa Canina Ventura del Mar in 1,9 km und Playa Atalaya in 3,5 km. Der Weg von der Stadt zur Küste hat ein moderates Gefälle von 3,3 %, sodass der Rückweg einen leichten Anstieg bedeutet. Marbella liegt 10 km Luftlinie entfernt, Algeciras 57 km. Der Flughafen Malaga-Costa del Sol liegt rund 48 km Luftlinie entfernt, der Flughafen Gibraltar in vergleichbaren 49 km, eine ungewöhnliche Situation, in der zwei internationale Flughäfen fast gleich weit entfernt sind, und Gibraltar kann für bestimmte Ziele die kürzere Autofahrt sein. Der Flughafen Alicante-Elche mit rund 439 km Luftlinie ist keine praktikable Option. Das Laden von Elektrofahrzeugen ist am Marbella Supercharger (6,1 km Luftlinie) und am Estepona Supercharger (7,2 km) möglich. Innerhalb der Stadt sind Geschäfte, Schulen und Gesundheitsversorgung zu Fuß erreichbar, und die 10 ÖPNV-Linien mit 50 Haltestellen erschließen die Stadt und Verbindungen Richtung Marbella.
| Strandentfernung | 1,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 48 km |
| Gibraltar (GIB) | 49 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
San Pedro de Alcántara liegt auf einer niedrigen Höhe von 53 Metern über dem Meer, sodass das Gelände zwischen Haus und Küste nur ein moderates Gefälle von 3,3 % aufweist, für die meisten Menschen zu Fuß oder mit dem Fahrrad machbar. Das Klima ist mediterran mit einer durchschnittlichen Jahrestemperatur von 19,0 °C und Monatsdurchschnitten von 12 °C im Winter bis 26 °C im Sommer, Bedingungen, die die Nutzung der Dachterrasse fast das ganze Jahr über erlauben. Die Badesaison dauert etwa fünf Monate, in denen die Wassertemperatur mindestens 20 °C erreicht. Niederschläge konzentrieren sich außerhalb der Sommermonate, wie für die andalusische Küste typisch. Die niedrige Lage bedeutet auch, dass es keine steilen Zufahrtsstraßen oder windexponierte Hanglagen gibt, anders als in Dörfern höher in der Sierra. Grünflächen in der Nähe sind Aussichtspunkte am Mirador del Muelle de Honor (3,3 km Luftlinie) und am Mirador de la Charca de los Tubos (4,9 km), letzterer ein Küstenfeuchtgebiet, das sich für Spaziergänge und Vogelbeobachtung eignet.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Strandoptionen innerhalb weniger Kilometer sind Playa de San Pedro (1,6 km Luftlinie), der hundefreundliche Playa Canina Ventura del Mar (1,9 km) und Playa Atalaya (3,5 km). Die Region verfügt über zwei Strände mit Blauer Flagge: Guadalmina und Venus-Bajadilla, ein anerkannter Standard für Wasserqualität und Service. Golfer erreichen drei Plätze innerhalb von rund 3 km von der Immobilie: Magna Marbella Golf (2,3 km), Real Club de Golf Las Brisas (2,8 km) und El Higueral Golf (3,2 km), jeweils in Luftlinie, mit etwas längeren Straßenentfernungen. Sporteinrichtungen in der Nähe sind das Kletterzentrum Rocodromo (0,7 km), das Zentrum Apolo (1,0 km) und das städtische Polideportivo San Pedro (1,1 km). Yachthäfen am Puerto Deportivo José Banús (3,4 km) und am Puerto Deportivo Virgen del Carmen in Marbella (9,2 km) decken Liegeplätze und nautische Dienstleistungen ab. Die Tourismusinfrastruktur ist bedeutend, 52 Hotels mit 12.781 Betten, , was ganzjährig Restaurant- und Freizeitangebote in San Pedro selbst stützt.
Quelle: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
San Pedro de Alcántara ist eine spanische Ortschaft an der Costa del Sol, die zum Gebiet der Großstadt Marbella gehört. Sie ist nach dem gleichnamigen Heiligen benannt und hat etwa 34.000 Einwohner.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 12.6°C | 80 mm |
| Februar | 13.5°C | 47 mm |
| März | 14.5°C | 154 mm |
| April | 16.5°C | 70 mm |
| Mai | 19.7°C | 27 mm |
| Juni | 23.6°C | 6 mm |
| Juli | 26.5°C | 1 mm |
| August | 26.8°C | 7 mm |
| September | 23.8°C | 28 mm |
| Oktober | 20.4°C | 72 mm |
| November | 16.0°C | 89 mm |
| Dezember | 13.8°C | 80 mm |
Mäßig
Ref: VL816703
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Im weiteren Markt der Costa del Sol besetzt diese Immobilie ein anderes Segment als die in der Region üblicherweise beworbenen Neubauprojekte. Vergleichbare in der Nähe gelistete Projekte sind Aquamar in Torre del Mar (ab 269.950 €), Lantana Residencial in Mijas (ab 205.000 €) und Etherna Homes 2 in Estepona (ab 321.000 €). Diese Projekte bieten moderne Bauweise, eingebaute Ausstattung und Gemeinschaftseinrichtungen, jedoch an Standorten weiter entfernt von den Stadtkernen Marbellas, Torre del Mar und Mijas liegen an der Ostseite des Küstenbogens von Málaga, Estepona westlich von San Pedro. Bei einem festen Preis von 440.000 € für 140 m² kostet dieses Reihenhaus rund 3.140 € pro m² bestehender Wohnfläche im Herzen von San Pedro, vor Renovierungskosten. Dieser Vergleich verdeutlicht den regionalen Zielkonflikt: Neubaupreise im Bereich von 200.000-320.000 € kaufen zeitgemäße Ausstattung und Entwicklergarantien am Stadtrand, während dieser Angebotspreis Grundstückswert und Lage in einem gewachsenen Zentrum erwirbt, zehn Fahrminuten von Puerto Banús und 10 km Luftlinie von Marbella. Der lokale Markt ist aktiv, mit 4.743 Wohnungstransactions pro Jahr in der Region, und San Pedros Tourismusinfrastruktur mit 52 Hotels und 12.781 Betten stützt die Mietnachfrage, die Grundvoraussetzung für die Wohnungs-Umwandlungsstrategie, die weiterhin von einer baurechtlichen Genehmigung abhängt. Käufer, die Optionen abwägen, sollten fertigen Neubaukomfort in Außenlagen gegen ein urbanes Sanierungsobjekt mit Entwicklungspotenzial in einer der etabliertesten Städte der Küste abwägen.
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
KI-gestützter mehrsprachiger Vertreter. Ihre Anfrage wird vom Team hinter dieser Website bearbeitet.
Interessiert?
Hinterlassen Sie Ihre Daten und wir kontaktieren Sie in Kürze mit weiteren Informationen zu diesem Projekt.
NL
EN
DE
FR
ES
DA
SV
FI