Une maison de ville traditionnelle de 140 m² au cœur de San Pedro de Alcántara, dans la municipalité de Marbella sur la Costa del Sol. Le bien offre trois chambres, deux salles de bains, un salon avec cheminée et une terrasse toit-terrasse sur le toit. Construite en 1970 et nécessitant une rénovation, elle se situe à quelques minutes à pied de l'Avenida Marqués del Duero et de la Plaza de la Iglesia. Le prix demandé est fixé à 440 000 €. Les distances jusqu'à la plage, Marbella et Puerto Banús sont mesurées en kilomètres à vol d'oiseau. Le bien est actuellement configuré comme une habitation unique.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
La maison se trouve dans le centre-ville de San Pedro de Alcántara, à proximité des commerces, restaurants, d'une école et de l'avenue principale. La Playa de San Pedro se situe à environ 1,6 km à vol d'oiseau, et Marbella à 10 km à vol d'oiseau. Les rues environnantes sont de caractère urbain, avec 27 restaurants et 11 pharmacies dans un rayon de 2 km.
Le bien fonctionne actuellement comme une maison familiale avec trois chambres et deux salles de bains sur 140 m². Le toit-terrasse, partiellement couvert par une pergola et un pavillon, offre un espace extérieur. Le salon comporte une cheminée. La maison est livrée sans cuisine équipée ni mobilier, ce qui signifie que les cuisines et les intérieurs doivent être installés dans le cadre des travaux de rénovation.
Il s'agit d'un bien existant achevé en 1970 et désormais clés en main au sens où il est immédiatement disponible pour le transfert. Toutefois, son état est enregistré comme nécessitant une rénovation et une restauration. Il n'y a pas de phase de construction ni de calendrier de livraison de promoteur ; les acquéreurs reprennent un projet de réhabilitation avec des travaux à planifier et à autoriser localement.
Le bien n'offre pas de cuisine équipée, de mobilier, de parking, de jardin, de piscine ni de vue mer. Une rénovation et une restauration sont nécessaires partout. Toute conversion en appartements indépendants dépend de la faisabilité urbanistique, des licences et des autorisations qui n'ont pas encore été confirmées. Les vues sont urbaines et orientées vers la rue.
Ce bien convient à plusieurs situations reconnaissables. Premièrement, un investisseur cherchant un projet de rénovation dans un centre-ville établi : la conversion théorique en trois unités indépendantes, chacune potentiellement louable, est l'angle financier principal, même si elle reste soumise à l'approbation municipale. Deuxièmement, un acheteur souhaitant créer une habitation sur mesure près de Marbella à un prix d'entrée inférieur à celui de la bande côtière, acceptant que les travaux doivent être commandés et gérés personnellement. Troisièmement, une personne envisageant une installation permanente à San Pedro qui privilégie des commodités accessibles à pied, école, pharmacie, cafés et le rythme hebdomadaire d'une ville espagnole, plutôt qu'une vue mer ou une piscine privée. Il convient moins aux acheteurs recherchant une résidence de vacances clés en main, les intérieurs étant datés et non équipés, ou à ceux qui veulent un parking sur place, un jardin ou des équipements communs. L'orientation sud et le toit-terrasse séduiront les acheteurs qui privilégient l'espace de vie extérieur dans un cadre urbain. Les ménages comptant sur les transports publics trouveront les 10 lignes locales pratiques pour les besoins quotidiens, tandis que les trajets vers Marbella, Estepona ou l'aéroport sont plus faciles en voiture. L'acheteur type est à l'aise avec les procédures d'urbanisme espagnoles et les budgets de rénovation, et privilégie l'emplacement et la valeur du terrain sur les finitions.
Le bâtiment date de 1970 et sa construction reflète les techniques et normes de l'époque. L'état actuel est enregistré comme nécessitant à la fois rénovation et restauration, ce qui en pratique signifie moderniser les installations électriques, la plomberie, les fenêtres et les finitions intérieures, et rapprocher les performances thermiques et acoustiques des attentes actuelles. La cuisine n'est pas équipée et le bien est vendu non meublé, de sorte que tout l'intérieur est à installer par l'acquéreur. Les services sont raccordés : électricité, eau potable et gaz sont disponibles sur le bien. Le salon comporte une cheminée, typique des maisons de ville de cette époque. La distribution comprend trois chambres, deux salles de bains, une cuisine, un salon spacieux et un toit-terrasse accessible par un escalier intérieur ; la terrasse sur le toit est équipée d'une pergola et d'un pavillon, offrant des espaces d'assise ombragés et dégagés. Les photos montrent un espace séjour-repas ouvert, des chambres avec ventilateurs de plafond et de grandes fenêtres, indiquant un intérieur fonctionnel mais daté. Une évaluation structurelle par un expert qualifié est une étape standard pour les biens de cet âge en Espagne, et toute conversion en appartements indépendants nécessiterait en outre un projet d'architecte, une confirmation urbanistique et des licences de construction de la municipalité de Marbella. Aucune garantie n'est donnée sur l'état des installations ; une inspection avant achat est recommandée.
Le prix demandé est fixé à 440 000 € pour le bien dans son ensemble. Il s'agit d'une habitation existante de 1970, et non d'un programme neuf, donc pas de liste de prix ni de variation d'unités. Le prix reflète l'emplacement central et le potentiel de revalorisation : sous réserve de la réglementation d'urbanisme et des licences nécessaires, le bâtiment pourrait être converti en jusqu'à trois appartements indépendants. Les acquéreurs doivent budgéter séparément les travaux de rénovation et de restauration que le bien nécessite intégralement. Des programmes neufs comparables dans la région élargie affichent des prix de départ inférieurs, mais ils sont généralement situés plus loin du centre de Marbella. La disponibilité est immédiate, le bien étant clés en main.
La vie quotidienne autour de cette maison de ville se déroule dans le cœur historique de San Pedro de Alcántara. La Plaza de la Iglesia et l'Avenida Marqués del Duero sont accessibles à pied, ce qui signifie que les cafés, banques, pharmacies et commerces se rejoignent à pied plutôt qu'en voiture. Le secteur compte 13 cafés et 11 banques dans un rayon de 2 km, ainsi qu'une école et plusieurs centres de santé dans l'ensemble de la ville. Le rythme y est urbain et annuel, non saisonnier : San Pedro fonctionne comme une ville résidentielle établie au sein de la municipalité de Marbella, avec environ 4 743 transactions immobilières par an enregistrées localement, signe d'un marché actif. Pour les loisirs, le toit-terrasse constitue le principal espace extérieur du bien ; il est équipé d'une pergola et d'un pavillon avec assises, utilisable la majeure partie de l'année compte tenu du climat régional. La plage la plus proche, la Playa de San Pedro, se trouve à 1,6 km à vol d'oiseau, soit environ 20 minutes à pied, avec une pente modérée de 3,3 % entre la ville et le rivage. Les installations sportives comme le Polideportivo San Pedro (1,1 km à vol d'oiseau) et le mur d'escalade Rocodromo (0,7 km) favorisent une routine active. Les transports publics couvrent la ville avec 10 lignes et 50 arrêts, de sorte que la mobilité quotidienne sans voiture est réaliste, même si un véhicule reste utile pour rejoindre Marbella, Puerto Banús ou les parcours de golf de l'intérieur des terres. La maison elle-même, avec ses intérieurs non modernisés et ses fenêtres donnant sur la rue, convient à un acheteur à l'aise avec des travaux avant l'emménagement.
Les environs immédiats sont ceux d'un centre-ville andalou consolidé. Dans un rayon de 2 km, on compte 27 restaurants, 13 cafés, 11 pharmacies, 11 banques et une école, ce qui place presque toutes les courses quotidiennes à distance de marche. L'offre éducative dans la zone élargie est substantielle, avec 41 écoles primaires et 28 collèges et lycées, plus des options internationales telles que The International School of Estepona (4,1 km à vol d'oiseau) et la British International School (7,5 km). La santé est couverte par 5 centres de santé dans le secteur. Pour les loisirs, trois parcours de golf se trouvent à environ 3 km : Magna Marbella Golf à 2,3 km, Real Club de Golf Las Brisas à 2,8 km et El Higueral Golf à 3,2 km, toutes distances à vol d'oiseau. Le port de plaisance Puerto Deportivo José Banús est à 3,4 km à vol d'oiseau. Les transports publics comptent 10 lignes avec 50 arrêts, favorisant une vie locale sans voiture. La ville de Marbella se trouve à 10 km à vol d'oiseau, et Málaga et Algeciras sont chacune à environ 57 km, des mesures à vol d'oiseau qui se traduisent par des trajets routiers plus longs.
La carte montre la position du bien au centre de San Pedro de Alcántara, à courte distance à l'intérieur des terres depuis la côte. La Playa de San Pedro se trouve à 1,6 km au sud-est à vol d'oiseau, avec les vallées de golf de Las Brisas et Magna Marbella au nord-est et Puerto Banús à 3,4 km à l'est. Le centre-ville de Marbella est à 10 km à vol d'oiseau.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
San Pedro de Alcántara se situe sur le côté ouest de la municipalité de Marbella, à environ 10 km à vol d'oiseau du centre de Marbella et à environ 3,4 km de Puerto Banús. Cela place le bien entre deux des destinations les plus établies de la Costa del Sol tout en conservant le caractère d'une véritable ville espagnole plutôt que d'une station balnéaire. Málaga et son aéroport se trouvent à environ 57 km et 48 km respectivement à vol d'oiseau, et Algeciras, porte d'entrée vers Gibraltar et l'Afrique du Nord, à 57 km. Dans la région, San Pedro fonctionne comme une base résidentielle annuelle aux services solides, distincte des enclaves balnéaires plus saisonnières situées plus à l'ouest vers Estepona.
La plage la plus proche, la Playa de San Pedro, est à 1,6 km à vol d'oiseau, avec la plage pour chiens Playa Canina Ventura del Mar à 1,9 km et la Playa Atalaya à 3,5 km. Le trajet de la ville vers la côte présente une pente modérée de 3,3 %, ce qui signifie que le retour se fait en légère montée. Marbella est à 10 km à vol d'oiseau et Algeciras à 57 km. L'aéroport de Málaga-Costa del Sol se situe à environ 48 km à vol d'oiseau, et l'aéroport de Gibraltar à environ 49 km, une situation inhabituelle où deux aéroports internationaux sont presque équidistants, et Gibraltar peut être le trajet routier le plus court pour les destinations qu'il dessert. L'aéroport d'Alicante-Elche, à environ 439 km à vol d'oiseau, n'est pas une option pratique. La recharge pour véhicules électriques est disponible au Superchargeur de Marbella (6,1 km à vol d'oiseau) et au Superchargeur d'Estepona (7,2 km). Dans la ville même, commerces, écoles et santé sont accessibles à pied, et les 10 lignes de transport public avec 50 arrêts couvrent la ville et les liaisons vers Marbella.
| Distance plage | 1,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 48 km |
| Gibraltar (GIB) | 49 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
San Pedro de Alcántara se situe à une altitude faible de 53 mètres au-dessus du niveau de la mer, de sorte que le terrain entre la maison et la côte n'implique qu'une pente modérée de 3,3 %, gérable à pied ou à vélo pour la plupart des gens. Le climat est méditerranéen, avec une température annuelle moyenne de 19,0 °C et des moyennes mensuelles allant de 12 °C en hiver à 26 °C en été, des conditions qui permettent d'utiliser le toit-terrasse la majeure partie de l'année. La saison de baignade dure environ cinq mois, pendant lesquels les températures de la mer atteignent au moins 20 °C. Les précipitations sont concentrées hors des mois d'été, conformément à la côte andalouse. L'altitude signifie aussi qu'il n'y a ni routes d'accès escarpées ni exposition au vent de versant, contrairement aux villages situés plus haut dans la Sierra. Les espaces verts à proximité comprennent des points de vue au Mirador del Muelle de Honor (3,3 km à vol d'oiseau) et au Mirador de la Charca de los Tubos (4,9 km), ce dernier étant une zone humide côtière propice à la marche et à l'observation des oiseaux.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
Les options de plage à quelques kilomètres comprennent la Playa de San Pedro (1,6 km à vol d'oiseau), la Playa Canina Ventura del Mar (1,9 km), qui accepte les chiens, et la Playa Atalaya (3,5 km). La zone compte deux plages au Pavillon Bleu : Guadalmina et Venus-Bajadilla, un standard reconnu de qualité de l'eau et de services. Les golfeurs peuvent atteindre trois parcours à environ 3 km du bien : Magna Marbella Golf (2,3 km), Real Club de Golf Las Brisas (2,8 km) et El Higueral Golf (3,2 km), toutes distances à vol d'oiseau, les distances routières étant un peu plus longues. Les installations sportives à proximité comprennent le centre d'escalade Rocodromo (0,7 km), le centre Apolo (1,0 km) et le Polideportivo San Pedro municipal (1,1 km). Les ports de plaisance de Puerto Deportivo José Banús (3,4 km) et du Puerto Deportivo Virgen del Carmen à Marbella (9,2 km) couvrent l'amarrage et les services nautiques. L'infrastructure touristique est significative, 52 hôtels avec 12 781 lits, ce qui soutient l'offre de restaurants et de loisirs toute l'année à San Pedro même.
Source: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
San Pedro Alcántara, ou San Pedro de Alcántara, est une ville du sud de l'Espagne et un district de la commune de Marbella dans la province de Malaga et la communauté autonome d’Andalousie. Après avoir été l’une des plus importantes colonies agricoles d’Espagne au XIXe siècle, San Pedro Alcántara est aujourd’hui une ville touristique de la Costa del Sol. Elle compte 36 384 habitants en 2019.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 12.6°C | 80 mm |
| Février | 13.5°C | 47 mm |
| Mars | 14.5°C | 154 mm |
| Avril | 16.5°C | 70 mm |
| Mai | 19.7°C | 27 mm |
| Juin | 23.6°C | 6 mm |
| Juillet | 26.5°C | 1 mm |
| Août | 26.8°C | 7 mm |
| Septembre | 23.8°C | 28 mm |
| Octobre | 20.4°C | 72 mm |
| Novembre | 16.0°C | 89 mm |
| Décembre | 13.8°C | 80 mm |
Modéré
Ref: VL816703
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Dans le marché élargi de la Costa del Sol, ce bien occupe un segment différent des programmes neufs généralement annoncés dans la région. Des projets comparables listés à proximité incluent Aquamar à Torre del Mar (à partir de 269 950 €), Lantana Residencial à Mijas (à partir de 205 000 €) et Etherna Homes 2 à Estepona (à partir de 321 000 €). Ces programmes offrent une construction moderne, des finitions équipées et des équipements communs, mais dans des emplacements plus éloignés des centres de Marbella, Torre del Mar et Mijas se situent sur le côté est de l'arc côtier de Málaga, tandis qu'Estepona se trouve à l'ouest de San Pedro. À 440 000 € fixes pour 140 m², cette maison de ville s'établit à environ 3 140 € par m² de surface construite existante en plein cœur de San Pedro, avant les coûts de rénovation. Cette comparaison illustre l'arbitrage régional : le prix du neuf dans la fourchette de 200 000-320 000 € achète des finitions contemporaines et des garanties de promoteur en périphérie urbaine, tandis que ce prix demandé achète la valeur du terrain et l'emplacement au sein d'un centre consolidé, à dix minutes de route de Puerto Banús et à 10 km à vol d'oiseau de Marbella. Le marché local est actif, avec 4 743 transactions immobilières par an enregistrées dans la zone, et l'infrastructure touristique de San Pedro, 52 hôtels et 12 781 lits, soutient la demande locative, condition sous-jacente de la stratégie de conversion en appartements, qui reste subordonnée à l'approbation urbanistique. Les acquéreurs comparant les options doivent peser le confort du neuf achevé en périphérie face à un actif urbain à rénover avec un potentiel de revalorisation dans l'une des villes les plus établies de la côte.
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