Et traditionelt rækkehus på 140 m² i centrum af San Pedro de Alcántara i Marbella kommune på Costa del Sol. Boligen tilbyder tre soveværelser, to badeværelser, en stue med pejs og en tagterrasse på taget. Bygget i 1970 og krævende renovering, ligger den tæt på Avenida Marqués del Duero og Plaza de la Iglesia. Udbudsprisen er fastsat til €440.000. Afstande til stranden, Marbella og Puerto Banús er opgjort i luftlinjekilometer. Boligen er i øjeblikket indrettet som én samlet bolig.
Nøglekendetegn ved beliggenhed, boliger, projektets fase og punkter at være opmærksom på.
Huset ligger i bymidten af San Pedro de Alcántara, tæt på butikker, restauranter, en skole og hovedgaden. Playa de San Pedro ligger ca. 1,6 km væk i luftlinje, og Marbella er 10 km i luftlinje. De omkringliggende gader er præget af bymiljø, med 27 restauranter og 11 apoteker inden for 2 km.
Boligen fungerer i dag som familiebolig med tre soveværelser og to badeværelser på 140 m². Tagterrassen, delvist overdækket af en pergola og et lysthus, giver udendørs plads. I stuen er der pejs. Huset er uden køkken og møbler, hvilket betyder, at køkkener og interiør skal installeres som en del af renoveringsarbejderne.
Dette er en eksisterende bolig færdiggjort i 1970 og nu indflytningsklar i den forstand, at den straks kan overdrages. Standen er dog registreret som krævende renovering og restaurering. Der er ingen byggefase eller entreprenøroversigtelse involveret; køberne påtager sig et renoveringsprojekt, hvor arbejderne skal planlægges og godkendes lokalt.
Boligen tilbyder ikke indrettet køkken, møbler, parkering, have, swimmingpool eller havudsigt. Renovering og restaurering er nødvendige overalt. Enhver ombygning til selvstændige lejligheder afhænger af planlægningsmuligheder, tilladelser og godkendelser, som endnu ikke er bekræftet. Udsigten er bypræget og vendt mod gaden.
Denne bolig passer til flere genkendelige situationer. For det første en investor, der søger et renoveringsprojekt i en etableret bymidte: den teoretiske ombygning til tre selvstændige enheder, hver potentielt udlejelig, er det vigtigste finansielle perspektiv, selvom det forbliver underlagt kommunal godkendelse. For det andet en køber, der ønsker at skabe en skræddersyet bolig nær Marbella til en lavere indgangspris end kyststrækningen, og som accepterer, at arbejderne skal bestilles og styres personligt. For det tredje en person, der planlægger en permanent flytning til San Pedro og værdsætter faciliteter i gåafstand, skole, apotek, caféer og en spansk bys ugentlige rytme, frem for havudsigt eller privat pool. Den er mindre velegnet til købere, der søger en færdig feriebolig, da interiørerne er forældede og uden køkken, eller til dem, der ønsker parkering ved boligen, have eller fælles faciliteter. Den sydvendte orientering og tagterrassen vil appellere til købere, der prioriterer udendørs livsrum i bymiljø. Husstande, der regner med offentlig transport, vil finde de 10 lokale linjer praktiske til daglige behov, mens ture til Marbella, Estepona eller lufthavnen er lettere med bil. Den typiske køber er tryg ved spanske planlægningsprocedurer og renoveringsbudgetter og værdsætter beliggenhed og grundværdi frem for finish.
Bygningen er fra 1970, og dens konstruktion afspejler periodens teknikker og standarder. Den nuværende stand er registreret som krævende både renovering og restaurering, hvilket i praksis betyder opdatering af el-installationer, VVS, vinduer og indvendig finish samt at bringe termisk og akustisk ydeevne op på moderne niveau. Køkkenet er ikke indrettet, og boligen sælges umøbleret, så hele interiøret skal installeres af køberen. Forsyninger er tilsluttet: elektricitet, drikkevand og gas er tilgængelige i boligen. Stuen har pejs, typisk for rækkehuse fra denne æra. Planløsningen omfatter tre soveværelser, to badeværelser, et køkken, en rummelig stue og en tagterrasse, der nås via en intern trappe; tagterrassen har en pergola og et lysthus, som giver skyggefulde og åbne siddeområder. Billeder viser et åbent køkken-alrum, soveværelser med loftsventilatorer og store vinduer, hvilket vidner om et funktionelt, men forældet interiør. Strukturel vurdering af en kvalificeret bygningskyndig er et standardtrin for boliger af denne alder i Spanien, og enhver ombygning til selvstændige lejligheder ville desuden kræve et arkitektprojekt, planlægningsbekræftelse og byggetilladelser fra Marbella kommune. Der gives ingen garanti for installationernes stand; undersøgelse før køb anbefales.
Udbudsprisen er fastsat til €440.000 for boligen som helhed. Dette er en eksisterende bolig fra 1970, ikke et nybyggeri, så der er ingen prisliste eller enhedsvariation. Prisen afspejler den centrale beliggenhed og udviklingspotentialet: underlagt lokale planbestemmelser og de nødvendige tilladelser kunne bygningen ombygges til op til tre selvstændige lejligheder. Købere bør separat budgettere med renoverings- og restaureringsarbejder, som boligen kræver overalt. Sammenlignelige nybyggeriprojekter i den bredere region starter fra lavere priser, men ligger typisk længere væk fra Marbellas centrum. Boligen er straks tilgængelig, da den er indflytningsklar.
Hverdagslivet omkring dette rækkehus foregår i den historiske kerne af San Pedro de Alcántara. Plaza de la Iglesia og Avenida Marqués del Duero ligger i kort gåafstand, så caféer, banker, apoteker og butikker nås til fods frem for med bil. Området har 13 caféer og 11 banker inden for en radius af 2 km samt en skole og flere sundhedscentre i den bredere by. Rytmen her er bypræget og helårlig, ikke sæsonpræget: San Pedro fungerer som en etableret bosætningsby i Marbella kommune, med ca. 4.743 bolighandler om året registreret lokalt, hvilket vidner om et aktivt boligmarked. Til afslapning fungerer tagterrassen som boligens vigtigste udendørs areal; den har en pergola og et lysthus med siddepladser, der kan bruges det meste af året givet det regionale klima. Den nærmeste strand, Playa de San Pedro, ligger 1,6 km væk i luftlinje, cirka 20 minutters gang, med en moderat stigning på 3,3 % mellem byen og kysten. Sportsfaciliteter som Polideportivo San Pedro (1,1 km i luftlinje) og klatrevæggen Rocodromo (0,7 km) understøtter en aktiv hverdag. Offentlig transport dækker byen med 10 linjer og 50 stop, så daglig mobilitet uden bil er realistisk, selvom en bil stadig er nyttig til Marbella, Puerto Banús eller golfbanerne inde i landet. Selve huset, med sine umoderniserede interiører og vinduer mod gaden, passer til en køber, der er tryg ved byggearbejder inden indflytning.
De nærmeste omgivelser er en konsolideret andalusisk bymidte. Inden for 2 km er der 27 restauranter, 13 caféer, 11 apoteker, 11 banker og en skole, hvilket placerer næsten alle daglige ærinder i gåafstand. Uddannelsesudbuddet i det bredere område er betydeligt med 41 grundskoler og 28 mellemskoler samt internationale muligheder som The International School of Estepona (4,1 km i luftlinje) og British International School (7,5 km). Sundhedsvæsenet dækkes af 5 sundhedscentre i området. Til rekreation ligger tre golfbaner inden for ca. 3 km: Magna Marbella Golf på 2,3 km, Real Club de Golf Las Brisas på 2,8 km og El Higueral Golf på 3,2 km, alle i luftlinje. Lystbådehavnen Puerto Deportivo José Banús ligger 3,4 km væk i luftlinje. Den offentlige transport består af 10 linjer med 50 stop, hvilket understøtter bilfri hverdag lokalt. Marbella by ligger 10 km væk i luftlinje, og Málaga og Algeciras ligger hver ca. 57 km væk, luftlinjemål, der betyder længere køreture på landevej.
Kortet viser boligens placering i centrum af San Pedro de Alcántara, en kort distance inde i landet fra kysten. Playa de San Pedro ligger 1,6 km mod sydøst i luftlinje, med golfdalene Las Brisas og Magna Marbella mod nordøst og Puerto Banús 3,4 km mod øst. Marbella bymidte ligger 10 km væk i luftlinje.
Omtrentligt område · nøjagtig adresse på forespørgsel
San Pedro de Alcántara ligger på vestsiden af Marbella kommune, ca. 10 km i luftlinje fra Marbella bymidte og ca. 3,4 km fra Puerto Banús. Dette placerer boligen mellem to af Costa del Sols mest etablerede destinationer, samtidig med at den bevarer karakteren af en ægte spansk by frem for et feriested. Málaga og dens lufthavn ligger ca. 57 km hhv. 48 km væk i luftlinje, og Algeciras, porten til Gibraltar og Nordafrika, ligger 57 km væk. I regionen fungerer San Pedro som en helårlig bosætningsbase med stærk service, adskilt fra de mere sæsonprægede strandområder længere mod vest mod Estepona.
Den nærmeste strand, Playa de San Pedro, ligger 1,6 km væk i luftlinje, med den hundevenlige Playa Canina Ventura del Mar på 1,9 km og Playa Atalaya på 3,5 km. Ruten fra byen til kysten har en moderat stigning på 3,3 %, hvilket betyder, at turen tilbage involverer en let stigning. Marbella ligger 10 km væk i luftlinje og Algeciras 57 km. Malaga-Costa del Sol Lufthavn ligger ca. 48 km væk i luftlinje, med Gibraltars lufthavn på sammenlignelige 49 km, en usædvanlig situation, hvor to internationale lufthavne næsten er ligesidst beliggende, og Gibraltar kan være den kortere køretur til de destinationer, den betjener. Alicante-Elche Lufthavn, ca. 439 km i luftlinje, er ikke en praktisk mulighed. Ladning af elbiler er muligt ved Marbella Supercharger (6,1 km i luftlinje) og Estepona Supercharger (7,2 km). I selve byen kan butikker, skoler og sundhedsvæsen nås til fods, og de 10 offentlige transportlinjer med 50 stop dækker byen og forbindelser mod Marbella.
| Afstand til strand | 1,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 48 km |
| Gibraltar (GIB) | 49 km |
Kilde: OpenStreetMap, Google Maps
San Pedro de Alcántara ligger i lav højde, 53 meter over havets overflade, så terrænet mellem huset og kysten involverer kun en moderat stigning på 3,3 %, håndterbart til fods eller på cykel for de fleste. Klimatet er middelhavsklima med en gennemsnitlig årstemperatur på 19,0 °C og månedsgennemsnit fra 12 °C om vinteren til 26 °C om sommeren, forhold der gør, at tagterrassen kan bruges det meste af året. Badesæsonen varer ca. fem måneder, hvor havtemperaturen når mindst 20 °C. Regnen falder uden for sommermånederne, i overensstemmelse med den andalusiske kyst. Højden betyder også, at der ikke er stejle adgangsveje eller udsat beliggenhed for vind, i modsætning til landsbyer højt oppe i Sierra. Grønne områder i nærheden omfatter udsigtspunkter ved Mirador del Muelle de Honor (3,3 km i luftlinje) og Mirador de la Charca de los Tubos (4,9 km), sidstnævnte et kystvådområde velegnet til gåture og fuglekiggeri.
Kilde: Open-Meteo (2020–2025 gennemsnit)
Strandmuligheder inden for få kilometer omfatter Playa de San Pedro (1,6 km i luftlinje), Playa Canina Ventura del Mar (1,9 km), hvor hunde er tilladt, og Playa Atalaya (3,5 km). Området har to Blue Flag-strande: Guadalmina og Venus-Bajadilla, en anerkendt standard for vandkvalitet og service. Golfspillere kan nå tre baner inden for ca. 3 km fra boligen: Magna Marbella Golf (2,3 km), Real Club de Golf Las Brisas (2,8 km) og El Higueral Golf (3,2 km), alle i luftlinje, med lidt længere vejafstande. Sportsfaciliteter i nærheden omfatter klatrecenteret Rocodromo (0,7 km), centeret Apolo (1,0 km) og det kommunale Polideportivo San Pedro (1,1 km). Lystbådehavne ved Puerto Deportivo José Banús (3,4 km) og Puerto Deportivo Virgen del Carmen i Marbella (9,2 km) dækker fortøjning og maritime tjenester. Turisminfrastrukturen er betydelig, 52 hoteller med 12.781 senge, hvilket understøtter restaurant- og fritidstilbud hele året i selve San Pedro.
Kilde: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
San Pedro Alcántara is a town in the municipality of Marbella, in Andalucía, Spain. It is a tourist destination of the Costa del Sol.
| Måned | Gns. temperatur | Nedbør |
|---|---|---|
| Januar | 12.6°C | 80 mm |
| Februar | 13.5°C | 47 mm |
| Marts | 14.5°C | 154 mm |
| April | 16.5°C | 70 mm |
| Maj | 19.7°C | 27 mm |
| Juni | 23.6°C | 6 mm |
| Juli | 26.5°C | 1 mm |
| August | 26.8°C | 7 mm |
| September | 23.8°C | 28 mm |
| Oktober | 20.4°C | 72 mm |
| November | 16.0°C | 89 mm |
| December | 13.8°C | 80 mm |
Moderat
Ref: VL816703
Kilde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
På det bredere Costa del Sol-marked indtager denne bolig et andet segment end de nybyggerier, der typisk annonceres i regionen. Sammenlignelige projekter i nærheden omfatter Aquamar i Torre del Mar (fra €269.950), Lantana Residencial i Mijas (fra €205.000) og Etherna Homes 2 i Estepona (fra €321.000). Disse projekter tilbyder moderne konstruktion, indrettet finish og fælles faciliteter, men på lokaliteter længere væk fra Marbellas bycentre, Torre del Mar og Mijas ligger på østsiden af Málagas kystbue, mens Estepona ligger vest for San Pedro. Til en fast pris på €440.000 for 140 m² koster dette rækkehus ca. €3.140 pr. m² eksisterende boligareal i hjertet af San Pedro, før renoveringsomkostninger. Denne sammenligning illustrerer den regionale afvejning: nybyggeripriser i området €200.000-€320.000 køber moderne finish og entreprenørgarantier i byens udkant, mens denne udbudspris køber grundværdi og beliggenhed i et konsolideret centrum, ti minutters kørsel fra Puerto Banús og 10 km i luftlinje fra Marbella. Det lokale marked er aktivt med 4.743 bolighandler om året registreret i området, og San Pedros turisminfrastruktur med 52 hoteller og 12.781 senge understøtter udlejningsefterspørgsel, baggrundsbetingelsen for lejlighedskonverteringsstrategien, som fortsat afhænger af planlægningsgodkendelse. Købere, der sammenligner muligheder, bør afveje færdig nybyggerikomfort i ydre lokaliteter mod en urban renoveringsejendom med udviklingspotentiale i en af kystens mest etablerede byer.
Sofie Jensen skaber tryghed for danske klienter på det spanske ejendomsmarked. Hun sikrer en gennemskuelig og sikker handel fra start til slut.
AI-assisteret flersproget repræsentant. Din henvendelse håndteres af teamet bag dette site.
Interesseret?
Efterlad dine oplysninger og modtag information om ledighed, priser og plantegninger.
NL
EN
DE
FR
ES
DA
SV
FI