Una casa adosada tradicional de 140 m² en el centro de San Pedro de Alcántara, dentro del municipio de Marbella, en la Costa del Sol. La propiedad ofrece tres dormitorios, dos baños, un salón con chimenea y una terraza solárium en la azotea. Construida en 1970 y needing renovación, se encuentra a pocos minutos a pie de la Avenida Marqués del Duero y de la Plaza de la Iglesia. El precio de venta está fijado en 440.000 €. Las distancias a la playa, Marbella y Puerto Banús se miden en kilómetros en línea recta. La propiedad está actualmente configurada como una única vivienda.
Características clave de la ubicación, viviendas, fase del proyecto y puntos de atención.
La casa se encuentra en el centro urbano de San Pedro de Alcántara, cerca de tiendas, restaurantes, un colegio y la avenida principal. La Playa de San Pedro está a aproximadamente 1,6 km en línea recta, y Marbella a 10 km en línea recta. Las calles circundantes tienen carácter urbano, con 27 restaurantes y 11 farmacias en un radio de 2 km.
La propiedad funciona actualmente como vivienda familiar con tres dormitorios y dos baños en 140 m². El solárium de la azotea, parcialmente cubierto por una pérgola y un cenador, proporciona espacio al aire libre. El salón cuenta con chimenea. La casa se entrega sin cocina instalada y sin amueblar, lo que significa que las cocinas y los interiores deben instalarse como parte de las obras de renovación.
Se trata de una propiedad existente terminada en 1970 y actualmente llave en mano en el sentido de que está disponible de inmediato para su transmisión. Sin embargo, su estado se registra como requiring renovación y restauración. No hay fase de construcción ni calendario de entrega de promotor; los compradores asumen un proyecto de rehabilitación con obras que deben planificarse y licenciarse localmente.
La propiedad no ofrece cocina amueblada, muebles, aparcamiento, jardín, piscina ni vistas al mar. Se requiere renovación y restauración en toda la casa. Cualquier conversión en apartamentos independientes depende de la viabilidad urbanística, las licencias y las aprobaciones que aún no se han confirmado. Las vistas son urbanas y orientadas hacia la calle.
Esta propiedad se adapta a varias situaciones reconocibles. Primero, un inversor que busque un proyecto de renovación en un centro urbano consolidado: la conversión teórica en tres unidades independientes, cada una potencialmente alquilable, es el principal ángulo financiero, aunque sigue sujeta a la aprobación municipal. Segundo, un comprador que quiera crear una vivienda a medida cerca de Marbella a un precio de entrada más bajo que el del litoral, aceptando que las obras deben encargarse y gestionarse personalmente. Tercero, alguien que planee mudarse permanentemente a San Pedro y que valore los servicios a pocos minutos a pie, colegio, farmacia, cafeterías y el ritmo semanal de una localidad española, por encima de las vistas al mar o una piscina privada. Es menos adecuada para compradores que buscan una vivienda vacacional llave en mano, ya que los interiores están anticuados y sin equipar, o para quienes quieren aparcamiento en la propia finca, jardín o instalaciones comunitarias. La orientación sur y el solárium de la azotea atraerán a compradores que priorizan el espacio de vida al aire libre en un entorno urbano. Los hogares que pretendan depender del transporte público encontrarán prácticas las 10 líneas locales para las necesidades diarias, mientras que los viajes a Marbella, Estepona o el aeropuerto son más fáciles en coche. El comprador típico se siente cómodo con los trámites urbanísticos españoles y los presupuestos de renovación, y valora la ubicación y el valor del suelo por encima del acabado.
El edificio data de 1970 y su construcción refleja las técnicas y estándares de esa época. El estado actual se registra como requiring renovación y restauración, lo que en la práctica significa actualizar las instalaciones eléctricas, la fontanería, las ventanas y los acabados interiores, y llevar el rendimiento térmico y acústico hacia las expectativas modernas. La cocina no está instalada y la propiedad se vende sin amueblar, por lo que el interior completo debe ser instalado por el comprador. Los suministros están conectados: electricidad, agua potable y gas están disponibles en la propiedad. El salón cuenta con chimenea, típica de las casas adosadas de esta época. La distribución comprende tres dormitorios, dos baños, una cocina, un amplio salón y un solárium en la azotea al que se accede por una escalera interior; la terraza de la azotea cuenta con una pérgola y un cenador, que proporcionan zonas de asiento con sombra y al aire libre. Las imágenes muestran un salón-comedor abierto, dormitorios con ventiladores de techo y ventanas grandes, lo que indica un interior funcional pero anticuado. La evaluación estructural por un perito cualificado es un paso habitual para propiedades de esta edad en España, y cualquier conversión en apartamentos independientes requeriría además un proyecto de arquitecto, confirmación urbanística y licencias de obra del municipio de Marbella. No se ofrece garantía sobre el estado de las instalaciones; se recomienda una inspección antes de la compra.
El precio de venta está fijado en 440.000 € para la propiedad en su conjunto. Se trata de una vivienda existente de 1970, no de una obra nueva, por lo que no hay lista de precios ni variación de unidades. El precio refleja la ubicación céntrica y el potencial de remodelación: sujeto a la normativa urbanística y las licencias necesarias, el edificio podría convertirse en hasta tres apartamentos independientes. Los compradores deben presupuestar aparte las obras de renovación y restauración que la propiedad requiere en su totalidad. Proyectos de obra nueva comparables en la región más amplia empiezan con precios desde más bajos, pero suelen estar situados más lejos del centro de Marbella. La disponibilidad es inmediata, ya que la propiedad está llave en mano.
La vida diaria alrededor de esta casa adosada transcurre en el casco histórico de San Pedro de Alcántara. La Plaza de la Iglesia y la Avenida Marqués del Duero están a pocos minutos a pie, lo que significa que cafeterías, bancos, farmacias y tiendas se alcanzan a pie en lugar de en coche. La zona cuenta con 13 cafeterías y 11 bancos en un radio de 2 km, además de un colegio y varios centros de salud en el conjunto de la localidad. El ritmo aquí es urbano y durante todo el año, no estacional: San Pedro funciona como una localidad residencial consolidada dentro del municipio de Marbella, con unas 4.743 transacciones de vivienda al año registradas localmente, lo que indica un mercado inmobiliario activo. Para el ocio, el solárium de la azotea es el principal espacio al aire libre de la propiedad; cuenta con una pérgola y un cenador con asientos, utilizable durante la mayor parte del año dado el clima regional. La playa más cercana, la Playa de San Pedro, está a 1,6 km en línea recta, aproximadamente a 20 minutos a pie, con una pendiente moderada del 3,3% entre la localidad y la costa. Las instalaciones deportivas como el Polideportivo San Pedro (1,1 km en línea recta) y el rocódromo Rocodromo (0,7 km) permiten mantener una rutina activa. El transporte público cubre la localidad con 10 líneas y 50 paradas, por lo que la movilidad diaria sin coche es realista, aunque un vehículo sigue siendo útil para llegar a Marbella, Puerto Banús o los campos de golf del interior. La casa en sí, con sus interiores sin modernizar y sus ventanas orientadas a la calle, encaja con un comprador que se sienta cómodo con obras antes de mudarse.
El entorno inmediato es el de un centro urbano andaluz consolidado. En un radio de 2 km hay 27 restaurantes, 13 cafeterías, 11 farmacias, 11 bancos y un colegio, lo que sitúa casi todos los recados diarios a pocos minutos a pie. La oferta educativa en la zona más amplia es considerable, con 41 colegios de primaria y 28 institutos de secundaria, además de opciones internacionales como The International School of Estepona (4,1 km en línea recta) y la British International School (7,5 km). La sanidad está cubierta por 5 centros de salud en la zona. Para el ocio, tres campos de golf se encuentran a unos 3 km: Magna Marbella Golf a 2,3 km, Real Club de Golf Las Brisas a 2,8 km y El Higueral Golf a 3,2 km, todas en línea recta. El puerto deportivo Puerto Deportivo José Banús está a 3,4 km en línea recta. El transporte público consta de 10 líneas con 50 paradas, lo que permite vivir localmente sin coche. La ciudad de Marbella está a 10 km en línea recta, y Málaga y Algeciras están cada una a unos 57 km, mediciones en línea recta que se traducen en trayectos por carretera más largos.
El mapa muestra la posición de la propiedad en el centro de San Pedro de Alcántara, a poca distancia hacia el interior desde la costa. La Playa de San Pedro está a 1,6 km al sureste en línea recta, con los valles de golf de Las Brisas y Magna Marbella al noreste y Puerto Banús a 3,4 km al este. El centro de Marbella está a 10 km en línea recta.
Zona aproximada · dirección exacta bajo petición
San Pedro de Alcántara se sitúa en el lado occidental del municipio de Marbella, a unos 10 km en línea recta del centro de Marbella y a unos 3,4 km de Puerto Banús. Esto sitúa la propiedad entre dos de los destinos más consolidados de la Costa del Sol conservando el carácter de una localidad española auténtica y no de un complejo turístico. Málaga y su aeropuerto están a unos 57 km y 48 km respectivamente en línea recta, y Algeciras, puerta de entrada a Gibraltar y el norte de África, a 57 km. Dentro de la región, San Pedro funciona como base residencial durante todo el año con servicios sólidos, distinta de los enclaves de playa más estacionales situados más al oeste hacia Estepona.
La playa más cercana, la Playa de San Pedro, está a 1,6 km en línea recta, con la playa para perros Playa Canina Ventura del Mar a 1,9 km y la Playa Atalaya a 3,5 km. La ruta desde la localidad hasta la costa tiene una pendiente moderada del 3,3%, lo que significa que el camino de vuelta implica una subida suave. Marbella está a 10 km en línea recta y Algeciras a 57 km. El aeropuerto de Málaga-Costa del Sol está a aproximadamente 48 km en línea recta, y el aeropuerto de Gibraltar a unos 49 km, una situación inusual en la que dos aeropuertos internacionales están casi equidistantes, y Gibraltar puede ser el trayecto por carretera más corto para los destinos que sirve. El aeropuerto de Alicante-Elche, a unos 439 km en línea recta, no es una opción práctica. La carga de vehículos eléctricos está disponible en el Supercharger de Marbella (6,1 km en línea recta) y el Supercharger de Estepona (7,2 km). Dentro de la propia localidad, tiendas, colegios y sanidad son accesibles a pie, y las 10 líneas de transporte público con 50 paradas cubren la localidad y las conexiones hacia Marbella.
| Distancia a la playa | 1,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 48 km |
| Gibraltar (GIB) | 49 km |
Fuente: OpenStreetMap, Google Maps
San Pedro de Alcántara se sitúa a una altitud baja de 53 metros sobre el nivel del mar, por lo que el terreno entre la casa y la costa implica solo una pendiente moderada del 3,3%, manejable a pie o en bicicleta para la mayoría de la gente. El clima es mediterráneo, con una temperatura media anual de 19,0 °C y medias mensuales que van de los 12 °C en invierno a los 26 °C en verano, condiciones que permiten usar el solárium de la azotea durante la mayor parte del año. La temporada de baño dura unos cinco meses, durante los cuales las temperaturas del mar alcanzan al menos 20 °C. Las lluvias se concentran fuera de los meses de verano, en línea con la costa andaluza. La altitud también significa que no hay carreteras de acceso empinadas ni exposición al viento en ladera, a diferencia de los pueblos situados más alto en la Sierra. Los espacios verdes cercanos incluyen miradores como el Mirador del Muelle de Honor (3,3 km en línea recta) y el Mirador de la Charca de los Tubos (4,9 km), este último una zona húmeda costera adecuada para pasear y observar aves.
Fuente: Open-Meteo (2020–2025 promedio)
Las opciones de playa a pocos kilómetros incluyen la Playa de San Pedro (1,6 km en línea recta), la Playa Canina Ventura del Mar (1,9 km), que admite perros, y la Playa Atalaya (3,5 km). La zona cuenta con dos playas con Bandera Azul: Guadalmina y Venus-Bajadilla, un estándar reconocido de calidad del agua y servicios. Los golfistas pueden llegar a tres campos a unos 3 km de la propiedad: Magna Marbella Golf (2,3 km), Real Club de Golf Las Brisas (2,8 km) y El Higueral Golf (3,2 km), todas en línea recta, con distancias por carretera algo más largas. Las instalaciones deportivas cercanas incluyen el centro de escalada Rocodromo (0,7 km), el centro Apolo (1,0 km) y el Polideportivo San Pedro municipal (1,1 km). Los puertos deportivos de Puerto Deportivo José Banús (3,4 km) y Puerto Deportivo Virgen del Carmen en Marbella (9,2 km) cubren el amarre y los servicios náuticos. La infraestructura turística es considerable, 52 hoteles con 12.781 plazas, , lo que sostiene la oferta de restaurantes y ocio durante todo el año en el propio San Pedro.
Fuente: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
San Pedro Alcántara is a town in the municipality of Marbella, in Andalucía, Spain. It is a tourist destination of the Costa del Sol.
| Mes | Temp. media | Precipitaciones |
|---|---|---|
| Enero | 12.6°C | 80 mm |
| Febrero | 13.5°C | 47 mm |
| Marzo | 14.5°C | 154 mm |
| Abril | 16.5°C | 70 mm |
| Mayo | 19.7°C | 27 mm |
| Junio | 23.6°C | 6 mm |
| Julio | 26.5°C | 1 mm |
| Agosto | 26.8°C | 7 mm |
| Septiembre | 23.8°C | 28 mm |
| Octubre | 20.4°C | 72 mm |
| Noviembre | 16.0°C | 89 mm |
| Diciembre | 13.8°C | 80 mm |
Moderado
Ref: VL816703
Fuente: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Dentro del mercado más amplio de la Costa del Sol, esta propiedad ocupa un segmento distinto del de las promociones de obra nueva que suelen anunciarse en la región. Proyectos comparables anunciados cerca incluyen Aquamar en Torre del Mar (desde 269.950 €), Lantana Residencial en Mijas (desde 205.000 €) y Etherna Homes 2 en Estepona (desde 321.000 €). Esas promociones ofrecen construcción moderna, acabados instalados e instalaciones comunitarias, pero en ubicaciones más alejadas de los centros urbanos de Marbella: Torre del Mar y Mijas están en el lado oriental del arco costero de Málaga, mientras que Estepona está al oeste de San Pedro. Con un precio fijo de 440.000 € por 140 m², esta casa adosada se sitúa en torno a 3.140 € por m² de superficie construida existente en pleno corazón de San Pedro, antes de los costes de renovación. Esa comparación ilustra el equilibrio regional: el precio de obra nueva en la horquilla de 200.000-320.000 € compra acabados contemporáneos y garantías del promotor en la periferia urbana, mientras que este precio de venta compra valor del suelo y ubicación dentro de un centro consolidado, a diez minutos en coche de Puerto Banús y a 10 km en línea recta de Marbella. El mercado local está activo, con 4.743 transacciones de vivienda al año registradas en la zona, y la infraestructura turística de San Pedro, con 52 hoteles y 12.781 plazas, respalda la demanda de alquiler, la condición de fondo de la estrategia de conversión en apartamentos, que sigue condicionada a la aprobación urbanística. Los compradores que comparen opciones deben sopesar el confort de la obra nueva terminada en ubicaciones periféricas frente a un activo urbano de renovación con potencial de remodelación en una de las localidades más consolidadas de la costa.
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