Een traditionele geschakelde woning van 140 m² in het centrum van San Pedro de Alcántara, binnen de gemeente Marbella aan de Costa del Sol. De woning biedt drie slaapkamers, twee badkamers, een woonkamer met open haard en een dakterras. Gebouwd in 1970 en renoveringsplichtig, ligt de woning op korte loopafstand van de Avenida Marqués del Duero en de Plaza de la Iglesia. De vraagprijs is vastgesteld op €440.000. Afstanden tot het strand, Marbella en Puerto Banús worden gemeten in hemelsbrede kilometers. De woning is momenteel ingericht als één enkele woning.
Belangrijkste kenmerken van locatie, woningen, projectfase en aandachtspunten.
Het huis staat in het centrum van San Pedro de Alcántara, dicht bij winkels, restaurants, een school en de hoofdlaan. Playa de San Pedro ligt hemelsbreed circa 1,6 km verderop en Marbella ligt 10 km in rechte lijn. De omliggende straten hebben een stedelijk karakter, met 27 restaurants en 11 apotheken binnen 2 km.
De woning functioneert momenteel als gezinswoning met drie slaapkamers en twee badkamers op 140 m². Het dakterras, deels overdekt door een pergola en een gazebo, biedt buitenruimte. In de woonkamer bevindt zich een open haard. Het huis is ongemeubileerd en zonder inbouwkeuken, wat betekent dat keukens en interieurs als onderdeel van de renovatiewerkzaamheden geïnstalleerd moeten worden.
Dit is een bestaande woning uit 1970, die nu direct beschikbaar is in die zin dat zij onmiddellijk overgedragen kan worden. De staat wordt echter geregistreerd als renoverings- en restauratieplichtig. Er is geen bouwfase of opleveringsschema van een projectontwikkelaar; kopers nemen een renovatieproject op zich waarbij de werkzaamheden lokaal gepland en vergund moeten worden.
De woning biedt geen inbouwkeuken, meubels, parkeergelegenheid, tuin, zwembad of zeezicht. Renovatie en restauratie zijn overal noodzakelijk. Een eventuele splitsing in zelfstandige appartementen hangt af van de planologische haalbaarheid, vergunningen en goedkeuringen die nog niet bevestigd zijn. Het uitzicht is stedelijk en gericht op de straat.
Deze woning past bij verschillende herkenbare situaties. Ten eerste, een investeerder die een renovatieproject zoekt in een gevestigd stadscentrum: de theoretische splitsing in drie zelfstandige units, elk potentieel verhuurbaar, is de voornaamste financiële invalshoek, al blijft die afhankelijk van gemeentelijke goedkeuring. Ten tweede, een koper die een woning naar eigen wens wil creëren nabij Marbella tegen een lagere insteekprijs dan de kuststrook, accepterend dat de werkzaamheden persoonlijk opdracht gegeven en begeleid moeten worden. Ten derde, iemand die definitief naar San Pedro wil verhuizen en voorzieningen op loopafstand waardeert, school, apotheek, cafés en het wekelijkse ritme van een Spaanse plaats, boven zeezicht of een privézwembad. Het is minder geschikt voor kopers die een sleutelklaar vakantiehuis zoeken, aangezien de interieurs gedateerd en zonder inbouw zijn, of voor wie parkeergelegenheid ter plaatse, een tuin of gemeenschappelijke voorzieningen wil. De zuidelijke orientatie en het dakterras spreken kopers aan die buitenruimte in een stedelijke omgeving prioriteit geven. Huishoudens die op het openbaar vervoer willen rekenen, zullen de 10 lokale lijnen praktisch vinden voor dagelijkse behoeften, terwijl ritten naar Marbella, Estepona of de luchthaven makkelijker per auto gaan. De typische koper is vertrouwd met Spaanse planologische procedures en renovatiebudgetten, en hecht meer waarde aan ligging en grondwaarde dan aan afwerking.
Het gebouw dateert uit 1970 en de bouw weerspiegelt de technieken en normen van die periode. De huidige staat wordt geregistreerd als renoverings- en restauratieplichtig, wat in de praktijk betekent dat elektrische installaties, leidingwerk, ramen en interieurafwerking vernieuwd moeten worden en dat thermische en akoestische prestaties naar moderne verwachtingen gebracht moeten worden. De keuken is niet ingebouwd en de woning wordt ongemeubileerd verkocht, dus het volledige interieur wordt door de koper geïnstalleerd. Nutsvoorzieningen zijn aangesloten: elektriciteit, drinkwater en gas zijn aanwezig. De woonkamer bevat een open haard, typerend voor geschakelde woningen uit deze periode. De indeling omvat drie slaapkamers, twee badkamers, een keuken, een ruime woonkamer en een dakterras dat via een interne trap bereikt wordt; het dakterras heeft een pergola en een gazebo, die overdekte en open zitruimtes bieden. Beelden tonen een open woon-eetruimte, slaapkamers met plafondventilatoren en grote ramen, wat op een functioneel maar gedateerd interieur wijst. Structurele beoordeling door een gekwalificeerde landmeter is voor panden van deze leeftijd in Spanje een standaardstap, en elke splitsing in zelfstandige appartementen vereist bovendien een architectenproject, planologische bevestiging en bouwvergunningen van de gemeente Marbella. Op de staat van de installaties wordt geen garantie gegeven; inspectie vóór aankoop is aan te raden.
De vraagprijs is vastgesteld op €440.000 voor de woning als geheel. Dit is een bestaande woning uit 1970, geen nieuwbouwproject, dus er is geen prijslijst of variatie tussen units. De prijs weerspiegelt de centrale ligging en het herbouwpotentieel: onder voorbehoud van de planologische regels en de nodige vergunningen zou het gebouw tot drie zelfstandige appartementen omgebouwd kunnen worden. Kopers moeten apart rekening houden met renovatie- en restauratiekosten, die de woning door geheel nodig heeft. Vergelijkbare nieuwbouwprojecten in de bredere regio starten met lagere vanaf-prijzen, maar die liggen doorgaans verder van het centrum van Marbella. Beschikbaarheid is onmiddellijk, aangezien de woning direct beschikbaar is.
Het dagelijks leven rond deze geschakelde woning speelt zich af binnen de historische kern van San Pedro de Alcántara. De Plaza de la Iglesia en de Avenida Marqués del Duero liggen op korte loopafstand, wat betekent dat cafés, banken, apotheken en winkels te voet bereikt worden in plaats van met de auto. Het gebied telt 13 cafés en 11 banken binnen een straal van 2 km, naast een school en verschillende medische centra in de bredere plaats. Het ritme hier is stedelijk en het hele jaar door, niet seizoensgebonden: San Pedro functioneert als een gevestigde woonplaats binnen de gemeente Marbella, met circa 4.743 woningtransacties per jaar lokaal geregistreerd, wat op een actieve vastgoedmarkt wijst. Voor vrije tijd dient het dakterras als voornaamste buitenruimte van de woning; het heeft een pergola en een gazebo met zitgelegenheid, vrijwel het hele jaar bruikbaar gezien het regionale klimaat. Het dichtstbijzijnde strand, Playa de San Pedro, ligt 1,6 km hemelsbreed, ongeveer 20 minuten lopen, met een gematigd hoogteverschil van 3,3% tussen de plaats en de kust. Sportvoorzieningen zoals de Polideportivo San Pedro (1,1 km hemelsbreed) en de klimmuur Rocodromo (0,7 km) ondersteunen een actieve routine. Het openbaar vervoer bedekt de plaats met 10 lijnen en 50 haltes, zodat dagelijkse mobiliteit zonder auto realistisch is, al blijft een voertuig nuttig voor Marbella, Puerto Banús of de golfbanen landinwaarts. Het huis zelf, met zijn niet-gemoderniseerde interieurs en op de straat gerichte ramen, past bij een koper die bouwwerkzaamheden vóór de intrek accepteert.
De directe omgeving is die van een geconsolideerd Andalusisch stadscentrum. Binnen 2 km bevinden zich 27 restaurants, 13 cafés, 11 apotheken, 11 banken en een school, waardoor vrijwel alle dagelijkse boodschappen op loopafstand liggen. Het onderwijsaanbod in de bredere omgeving is aanzienlijk, met 41 basisscholen en 28 secundaire scholen, plus internationale opties zoals The International School of Estepona (4,1 km hemelsbreed) en de British International School (7,5 km). Gezondheidszorg wordt gedekt door 5 medische centra in de omgeving. Voor recreatie liggen drie golfbanen binnen circa 3 km: Magna Marbella Golf op 2,3 km, Real Club de Golf Las Brisas op 2,8 km en El Higueral Golf op 3,2 km, allemaal hemelsbrede afstanden. De jachthaven van Puerto Deportivo José Banús ligt 3,4 km hemelsbreed. Het openbaar vervoer bestaat uit 10 lijnen met 50 haltes, wat lokaal autovrij wonen ondersteunt. De stad Marbella ligt 10 km hemelsbreed, en Málaga en Algeciras liggen elk ongeveer 57 km ver, hemelsbrede metingen die in langere ritten over de weg vertalen.
De kaart toont de ligging van de woning in het centrum van San Pedro de Alcántara, op korte afstand landinwaarts van de kust. Playa de San Pedro ligt 1,6 km hemelsbreed naar het zuidoosten, met de golfvalleien van Las Brisas en Magna Marbella naar het noordoosten en Puerto Banús 3,4 km naar het oosten. Het centrum van Marbella ligt 10 km hemelsbreed.
Indicatief gebied · exact adres op aanvraag
San Pedro de Alcántara ligt aan de westzijde van de gemeente Marbella, ongeveer 10 km hemelsbreed van het centrum van Marbella en circa 3,4 km van Puerto Banús. Dit positioneert de woning tussen twee van de meest gevestigde bestemmingen van de Costa del Sol, met behoud van het karakter van een echte Spaanse plaats in plaats van een badplaats. Málaga en zijn luchthaven liggen respectievelijk circa 57 km en 48 km hemelsbreed, en Algeciras, toegang tot Gibraltar en Noord-Afrika, ligt 57 km. Binnen de regio functioneert San Pedro als een het hele jaar door bewoonde woonbasis met sterke voorzieningen, onderscheiden van de meer seizoensgebonden strandkernen verder westelijk richting Estepona.
Het dichtstbijzijnde strand, Playa de San Pedro, ligt 1,6 km hemelsbreed, met het hondvriendelijke Playa Canina Ventura del Mar op 1,9 km en Playa Atalaya op 3,5 km. De route van de plaats naar de kust heeft een gematigd hoogteverschil van 3,3%, wat betekent dat de terugweg een lichte klimming inhoudt. Marbella ligt 10 km hemelsbreed en Algeciras 57 km. De luchthaven Malaga-Costa del Sol ligt circa 48 km hemelsbreed, met de luchthaven van Gibraltar op vergelijkbare 49 km, een ongewone situatie waarin twee internationale luchthavens bijna equidistant liggen, waarbij Gibraltar voor bepaalde bestemmingen de kortere rit over de weg kan zijn. De luchthaven Alicante-Elche, op ongeveer 439 km hemelsbreed, is geen praktische optie. Laadpunten voor elektrische voertuigen zijn beschikbaar bij de Marbella Supercharger (6,1 km hemelsbreed) en de Estepona Supercharger (7,2 km). Binnen de plaats zelf zijn winkels, scholen en gezondheidszorg te voet bereikbaar, en de 10 openbaar vervoerlijnen met 50 haltes dekken de plaats en verbindingen richting Marbella.
| Afstand strand | 1,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 48 km |
| Gibraltar (GIB) | 49 km |
Bron: OpenStreetMap, Google Maps
San Pedro de Alcántara ligt op een lage hoogte van 53 meter boven zeeniveau, zodat het terrein tussen het huis en de kust slechts een gematigd hoogteverschil van 3,3% kent, voor de meeste mensen te voet of per fiets te doen. Het klimaat is mediterraan met een gemiddelde jaartemperatuur van 19,0 °C en maandgemiddelden variërend van 12 °C in de winter tot 26 °C in de zomer, omstandigheden die het mogelijk maken het dakterras het grootste deel van het jaar te gebruiken. Het zwemseizoen duurt ongeveer vijf maanden, waarin de zeetemperatuur minstens 20 °C bereikt. Regen valt geconcentreerd buiten de zomermaanden, in lijn met de Andalusische kust. De lage ligging betekent ook geen steile toegangswegen of blootstelling aan wind aan een helling, in tegenstelling tot dorpen hoger in de Sierra. Groene ruimtes in de buurt zijn onder meer uitkijkpunten bij de Mirador del Muelle de Honor (3,3 km hemelsbreed) en de Mirador de la Charca de los Tubos (4,9 km), laatstgenoemde een kustnatuurgebied geschikt voor wandelen en vogelspotten.
Bron: Open-Meteo (2020–2025 gemiddelde)
Strandopties binnen enkele kilometers zijn Playa de San Pedro (1,6 km hemelsbreed), Playa Canina Ventura del Mar (1,9 km), waar honden toegestaan zijn, en Playa Atalaya (3,5 km). Het gebied telt twee Blauwe Vlag-stranden: Guadalmina en Venus-Bajadilla, een erkende norm voor waterkwaliteit en voorzieningen. Golfers kunnen drie banen binnen circa 3 km van de woning bereiken: Magna Marbella Golf (2,3 km), Real Club de Golf Las Brisas (2,8 km) en El Higueral Golf (3,2 km), allemaal hemelsbreed, met iets langere afstanden over de weg. Sportvoorzieningen dichtbij zijn onder meer het klimcentrum Rocodromo (0,7 km), het centrum Apolo (1,0 km) en de gemeentelijke Polideportivo San Pedro (1,1 km). Jachthavens bij Puerto Deportivo José Banús (3,4 km) en Puerto Deportivo Virgen del Carmen in Marbella (9,2 km) dekken ligplaatsen en nautische diensten. De toeristische infrastructuur is aanzienlijk, 52 hotels met 12.781 bedden, wat het hele jaar door restaurant- en vrijetijdsaanbod in San Pedro zelf in stand houdt.
Bron: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
San Pedro Alcántara is a town in the municipality of Marbella, in Andalucía, Spain. It is a tourist destination of the Costa del Sol.
| Maand | Gem. temperatuur | Neerslag |
|---|---|---|
| Januari | 12.6°C | 80 mm |
| Februari | 13.5°C | 47 mm |
| Maart | 14.5°C | 154 mm |
| April | 16.5°C | 70 mm |
| Mei | 19.7°C | 27 mm |
| Juni | 23.6°C | 6 mm |
| Juli | 26.5°C | 1 mm |
| Augustus | 26.8°C | 7 mm |
| September | 23.8°C | 28 mm |
| Oktober | 20.4°C | 72 mm |
| November | 16.0°C | 89 mm |
| December | 13.8°C | 80 mm |
Matig
Ref: VL816703
Bron: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Binnen de bredere Costa del Sol-markt bezet deze woning een ander segment dan de nieuwbouwprojecten die doorgaans in de regio worden aangeboden. Vergelijkbare projecten in de buurt zijn onder meer Aquamar in Torre del Mar (vanaf €269.950), Lantana Residencial in Mijas (vanaf €205.000) en Etherna Homes 2 in Estepona (vanaf €321.000). Die projecten bieden moderne bouw, ingebouwde afwerking en gemeenschappelijke voorzieningen, maar op locaties verder van de centra van Marbella, Torre del Mar en Mijas liggen aan de oostzijde van de kustboog van Málaga, terwijl Estepona ten westen van San Pedro ligt. Bij een vaste prijs van €440.000 voor 140 m² komt deze geschakelde woning op circa €3.140 per m² bestaande bebouwde oppervlakte in het hart van San Pedro, vóór renovatiekosten. Die vergelijking illustreert de regionale afweging: nieuwbouwprijzen in het bereik van €200.000-€320.000 kopen hedendaagse afwerking en ontwikkelaarsgaranties aan de stedelijke rand, terwijl deze vraagprijs grondwaarde en ligging binnen een geconsolideerd centrum koopt, tien minuten rijden van Puerto Banús en 10 km hemelsbreed van Marbella. De lokale markt is actief, met 4.743 woningtransacties per jaar in de omgeving geregistreerd, en San Pedro's toeristische infrastructuur van 52 hotels en 12.781 bedden ondersteunt de huurvraag, de achtergrondvoorwaarde voor de strategie van appartementensplitsing, die afhankelijk blijft van planologische goedkeuring. Kopers die opties vergelijken sollten afgewerkte nieuwbouwcamus in buitenwijken afwegen tegen een stedelijk renovatieobject met herbouwpotentieel in een van de meest gevestigde plaatsen van de kust.
Joris van Dijk helpt Nederlandse cliënten met zijn pragmatische aanpak bij het kopen van vastgoed in Spanje. Hij maakt het complexe proces begrijpelijk en stressvrij.
AI-ondersteunde meertalige vertegenwoordiger. Uw aanvraag wordt afgehandeld door het team achter deze site.
Geïnteresseerd?
Laat uw gegevens achter en wij nemen spoedig contact met u op met meer informatie over dit project.
NL
EN
DE
FR
ES
DA
SV
FI