Denne indflytningsklare rækkehus ligger i området Guadalvillas i San Pedro de Alcántara, en del af Marbella kommune på Costa del Sol. Boligen tilbyder fem soveværelser, fem badeværelser og 271 m² boligareal på en grund på 75 m², med en sydvendt tagterrasse på 84 m². En lukket gangsti inden for området fører til Playa de San Pedro, ca. 100 meter fra haven. Huset er bygget i 1990 og kræver en totalrenovering. Udbudsprisen er €950,000 som et fast beløb for den eksisterende bolig.
Nøglekendetegn ved beliggenhed, boliger, projektets fase og punkter at være opmærksom på.
Boligen ligger i stranddelen af Guadalvillas, tæt på strandrestauranterne Macaao Beach og El Ancla. San Pedro de Alcántara ligger ca. 10 km fra centrale Marbella i fugleflugt. Inden for 2 km er der 27 restauranter, 13 caféer, 11 apoteker og 11 banker. Puerto Deportivo José Banús ligger 3,4 km væk i lige linje.
Med fem soveværelser og fem badeværelser fordelt på tre etager egner huset sig til en husstand, der har brug for flere selvstændige soveværelser. Stueetagen rummer i øjeblikket et soveværelse med eget badeværelse, køkken, stue, gæstetoilet og en overdækket pergola. Første sal indeholder et mastersoveværelse, tre yderligere soveværelser og to badeværelser. En privat overdækket parkeringsplads og fælles pool er inkluderet.
Dette er ikke et nybyggeriprojekt. Huset blev færdiggjort i 1990 og er indflytningsklart i den forstand, at det kan overdrages med det samme, men annoncen angiver udtrykkeligt, at en totalrenovering er nødvendig. Eventuel modernisering, ændringer af planløsning og overdragelsestidspunkter er køberens ansvar og ligger uden for sælgerens omfang.
Boligen tilbyder ikke en privat pool; kun en fælles pool er tilgængelig. Grunden er på 75 m², så udendørsarealerne begrænser sig til haven, pergolaen og tagterrassen frem for store arealer. Renoveringsomkostninger er ikke inkluderet i udbudsprisen. Ingen privat garage ud over én overdækket parkeringsplads er angivet. Havudsigt fra taget er delvis, ikke fuld.
Denne bolig passer til en køber, der ønsker maksimal plads i gåafstand fra stranden i en etableret kystby, og som er parat til at gennemføre en totalrenovering. Husstande, der har brug for fem soveværelser og fem badeværelser, for eksempel en stor familie, en multigenerationsløsning eller en køber, der planlægger regelmæssig gæsteanvendelse, finder her det antal rum, som de flest strandnære lejligheder ikke kan tilbyde. Den egner sig også til nogen, der selv vil bestemme planløsning og finish: fordi huset kræver fuld modernisering, kan den åbne stueetage, der beskrives i annoncen, køkkenets placering og badeværelsesløsningerne besluttes undervejs i arbejdet i stedet for at accepteres som leveret. En køber, der ønsker at flytte ind uden arbejder, bør kigge andre steder; byggeåret 1990 og den angivne stand gør renovering uundgåelig. Boligen er mindre velegnet til nogen, der søger en privat pool eller en stor havegrund, grunden er på 75 m², og pool-adgangen er fælles. Den er ligeledes mindre relevant for investorer, der søger en lejeklar enhed, da lejeindtægter først starter efter afslutning af arbejderne. Hvad adressen derimod leverer, er placering: stranddelen af Guadalvillas, en lukket sti til sandet, gåafstand til restauranter og service samt sydvendt udendørs areal på tagterrassen. Købere, der sammenligner med nybyggeri, bør veje den faste udbudspris €950,000 plus renoveringsbudget mod nøglefærdige produkter længere fra havet.
Huset er fra 1990 og er dokumenteret som krævende totalrenovering, så det nuværende finishniveau bør vurderes som et udgangspunkt frem for en leveret standard. Den eksisterende planløsning omfatter allerede egne badeværelser på både stueetagen og første sal, et gæstetoilet, et udvidet pergolaområde og en overdækket parkeringsplads, hvilket giver en brugbar struktur for et moderniseringsprojekt. Køkkenet, der vises på billederne, indeholder hvidevarer, og soveværelserne har adgang til altan i mindst ét rum, men der bør ikke antages garanti på eksisterende installationer, armaturer eller systemer. Købere bør betragte købet som en transaktion med skal plus struktur: VVS, el, isolering, vinduer og klimaanlæg vil typisk skulle udskiftes eller certificeres som en del af arbejdet. De dokumenterede strukturelle aktiver er de generøse proportioner, 271 m² boligareal på tre etager, og udendørsarealerne: en privat have, en overdækket veranda og en 84 m² sydvendt tagterrasse. Terrassens orientering betyder soleksponering hele dagen, hvilket påvirker både anvendelighed og renoveringsplanlægning for skygge og udendørs køkkenløsninger. Da boligen ligger i et område (Guadalvillas), vedligeholdes fælles elementer som poolen og den lukkede gangsti til stranden i fællesskab; de gældende fællesudgifter bør verificeres under due diligence. En tilstandsrapport er et standardtrin for en bolig i denne alder, inden et tilbud afsluttes.
Udbudsprisen er fast €950,000 for denne eksisterende bolig; det er ikke en pris-fra, og der findes ingen prisliste med enhedsvariationer. Huset kan overdrages som en indflytningsklar bolig, selvom standen er registreret som krævende totalrenovering, så købere bør budgettere separat til arbejderne. Til sammenligning citeres nybyggeri andre steder på kysten fra €205,000 i Mijas, fra €269,950 i Torre del Mar og fra €321,000 i Estepona; det er forskellige produkter på forskellige steder og i meget mindre skala. Boligtransaktioner i lokalområdet løber op i cirka 4.743 om året, hvilket indikerer en aktiv brugtboligsmarked.
Hverdagen på denne adresse er organiseret omkring nærheden til havet. En lukket sti i området fører fra haven til Playa de San Pedro på under 100 meter, hvilket gør stranden til en kort gåtur frem for en bilvej. Omgivelserne inden for 2 km rummer et bredt praktisk grundlag: 27 restauranter, 13 caféer, 11 apoteker, 11 banker og en skole, hvilket betyder, at de fleste daglige ærinder kan klares til fods eller med en kort tur ind til midten af San Pedro. Byen selv er en del af Marbella kommune og fungerer hele året, med 41 folkeskoler og 28 ungdomsskoler/gymnasier i det bredere område og fem sundhedscentre, så kvarteret tømmes ikke uden for sommermånederne. Huset er fordelt på tre etager. Stueetagen egner sig til dagliglivet med køkken, stue, gæstetoilet og en udvidet pergola, der forbinder til den private have; der er også et soveværelse i stueetagen med eget badeværelse, som kan bruges til gæster eller husstandsmedlemmer, der undgår trapper. Første sal rummer soveafdelingen med et mastersoveværelse og tre ekstra soveværelser, der deler to badeværelser. Tagterrassen på 84 m² vender direkte mod syd og får sol hele dagen, med delvis havudsigt og åben udsigt mod La Concha og bjergene mod Ronda. Da boligen trænger til renovering, er den fremtidige planløsning åben for fortolkning: annoncen antyder, at køkken, stue, overdækket veranda og have kunne sammenlægges til en åben planløsning. En bil er nyttig til regionale ture, selvom ti offentlige transportlinjer med 50 stop betjener lokalområdet.
San Pedro de Alcántara er en fungerende by i Marbella kommune, ikke en sæsonpræget ferieenklave. Inden for 2 km fra boligen omfatter den dokumenterede service 27 restauranter, 13 caféer, 11 apoteker, 11 banker og en skole; det bredere område tæller 41 folkeskoler, 28 ungdomsskoler/gymnasier og fem sundhedscentre. Denne tæthed af hverdagsservice betyder, at indkøb, lægebesøg og skolekørsel ikke afhænger af sommersæsonen. Strandplaceringen definerer dagens rytme: Playa de San Pedro ligger 1,6 km væk i fugleflugt, med områdets gangsti, der når sandet på under 100 meter fra haven, og den hundevenlige Playa Canina Ventura del Mar 1,9 km væk. Til sport findes tre anlæg inden for 1,1 km: Rocodromo på 0,7 km, Apolo på 1,0 km og Polideportivo San Pedro på 1,1 km. Golfspillere har Magna Marbella Golf på 2,3 km, Real Club de Golf Las Brisas på 2,8 km og El Higueral Golf på 3,2 km, alle målt i lige linje. Den offentlige transport består af ti linjer med 50 stop, hvilket dækker lokal trafik, selvom en bil forbliver praktisk til Marbella, Estepona eller lufthavnsture.
Kortet viser området Guadalvillas på strandsiden af San Pedro de Alcántara. Bemærkelsesværdige punkter omfatter Playa de San Pedro på 1,6 km i fugleflugt, Puerto Deportivo José Banús på 3,4 km, tre golfbaner inden for 3,2 km og Marbella centrum 10 km mod øst. Afstande i fugleflugt kan betyde længere vejstrækninger.
Omtrentligt område · nøjagtig adresse på forespørgsel
San Pedro de Alcántara indtager en position mellem Marbella centrum (10 km i fugleflugt) og Estepona langs den vestlige Costa del Sol. Byen hører under Marbella kommune, der har ca. 147.958 indbyggere, og den bredere provins hovedstad Málaga ligger ca. 57 km væk med 579.076 indbyggere. Puerto Banús, 3,4 km væk, forankrer kystens umiddelbare luksussegment. Dette placerer boligen i et af Costa del Sols mere etablerede og servicerige strøg, med både Marbella og Estepona inden for rækkevidde til arbejde, shopping og sundhed.
Afstande nedenfor er i fugleflugt, medmindre andet er angivet. Den nærmeste strand, Playa de San Pedro, ligger 1,6 km væk, med områdets lukkede gangsti, der når sandet på under 100 meter til fods. Playa Atalaya ligger 3,5 km væk. Marbella centrum ligger 10 km væk, Puerto Deportivo José Banús 3,4 km og lystbådehavnen i Marbella 9,2 km. To lufthavne betjener området: Malaga-Costa del Sol på ca. 48 km og Gibraltar på ca. 49 km, hvilket giver valg mellem ankomstpunkter. Ladning af elbiler er muligt ved Marbella Supercharger 6,1 km væk og en Supercharger nær Estepona 7,2 km væk. Boligen inkluderer én privat overdækket parkeringsplads. Med offentlig transport betjener ti linjer med 50 stop San Pedro; regionale busser forbinder mod Marbella og Estepona langs A-7/N-340-korridoren, og faktiske vejafstande og køretider er længere end fugleflugttal.
| Afstand til strand | 1,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 48 km |
| Gibraltar (GIB) | 49 km |
Kilde: OpenStreetMap, Google Maps
San Pedro de Alcántara ligger 53 meter over havet med en moderat hældning på ca. 3,3 % ned mod stranden, hvilket gør gåturen til havet overkommelig uden stejle stigninger. Den gennemsnitlige årstemperatur er 19,0 °C, med måneds gennemsnit fra 12 °C i de køligste måneder til 26 °C om sommeren. Badesæsonen strækker sig over ca. fem måneder, hvor havtemperaturerne holder sig på eller over 20 °C. Denne kombination, milde vintre, varme somre og en fem måneder lang havsæson, understøtter helårsbeboelse frem for udelukkende sæsonbrug. Den naturlige baggrund er dobbelt: Middelhavskysten umiddelbart mod vest og syd og Sierra Blanca-bjergkæden inde i landet, synlig fra tagterrassen, herunder La Concha og ryggen, der løber mod Ronda. To udsigtspunkter er dokumenteret i nærheden: Mirador del Muelle de Honor på 3,3 km og Mirador de la Charca de los Tubos på 4,9 km, begge med mulighed for gåture ud over selve byen.
Kilde: Open-Meteo (2020–2025 gennemsnit)
Strandudbuddet omkring San Pedro omfatter Playa de San Pedro på 1,6 km, den hundevenlige Playa Canina Ventura del Mar på 1,9 km og Playa Atalaya på 3,5 km, alle i fugleflugt. Området har to Blå Flag-strande, ved Guadalmina og Venus-Bajadilla, hvilket indikerer uafhængigt vurderet vandkvalitet og service. Direkte ved siden af området er strandrestauranterne Macaao Beach og El Ancla tilgængelige fra den lukkede gangsti. Golfmuligheder ligger samlet inden for få kilometer: Magna Marbella Golf (2,3 km), Real Club de Golf Las Brisas (2,8 km) og El Higueral Golf (3,2 km), hvilket giver tre baner inden for kort køretid. Til sport på land dækker Rocodromo (0,7 km), Apolo (1,0 km) og Polideportivo San Pedro (1,1 km) klatring, generel træning og kommunale anlæg. Lystbådehavne ligger 3,4 km (Puerto Deportivo José Banús) og 9,2 km (Marbella) væk, hvor førstnævnte også fungerer som spisesteds- og gåturmål.
Kilde: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
San Pedro Alcántara is a town in the municipality of Marbella, in Andalucía, Spain. It is a tourist destination of the Costa del Sol.
| Måned | Gns. temperatur | Nedbør |
|---|---|---|
| Januar | 12.6°C | 80 mm |
| Februar | 13.5°C | 47 mm |
| Marts | 14.5°C | 154 mm |
| April | 16.5°C | 70 mm |
| Maj | 19.7°C | 27 mm |
| Juni | 23.6°C | 6 mm |
| Juli | 26.5°C | 1 mm |
| August | 26.8°C | 7 mm |
| September | 23.8°C | 28 mm |
| Oktober | 20.4°C | 72 mm |
| November | 16.0°C | 89 mm |
| December | 13.8°C | 80 mm |
Moderat
Ref: VL932993
Kilde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Inden for den vestlige Costa del Sol konkurrerer denne bolig på placering frem for på nybyggerispecifikation. De tre sammenlignelige projekter, Aquamar i Torre del Mar (fra €269,950), Lantana Residencial i Mijas (fra €205,000) og Etherna Homes 2 i Estepona (fra €321,000), er nybyggerier beliggende længere mod øst og vest langs kysten, til betydeligt lavere indgangspriser. Sammenligningen er derfor ikke lige for lige: disse projekter leverer nøglefærdig finish og udviklergarantier men mindre enheder og, i hvert tilfælde, placeringer længere fra Marbella, Puerto Banús-kernen. Dette rækkehus tilbyder derimod 271 m² boligareal med fem soveværelser og fem badeværelser, omtrent tre gange etagearealet hos typiske indgangslejligheder i nybyggeri, plus en privat have og en 84 m² tagterrasse. Hvad køberen betaler for med den faste udbudspris €950,000, er grundværdi og nærhed: en lukket sti til stranden under 100 meter fra haven, gåafstand til San Pedros service og Puerto Banús på 3,4 km i fugleflugt. Kompromiset er standen. En totalrenovering af et rækkehus fra 1990 i denne størrelse repræsenterer et betydeligt ekstra budget og måneders arbejde før indflytning, og den endelige pris pr. kvadratmeter afhænger stærkt af det valgte finishniveau. Det lokale brugtboligsmarked er aktivt, cirka 4.743 boligtransaktioner om året i området, hvilket understøtter likviditet for renoverede boliger i strandnære placeringer. Medianindkomsten i provinsen på €16,450 om året sætter prisniveauet i kontekst: dette segment af markedet drives af international og ferieboligefterspørgsel frem for lokal købekraft. Købere, der overvejer dette hus mod nybyggeri, bør sammenligne den samlede figur, købspris plus renovering, med nøglefærdig levering og veje den værdi, de tillægger at bo to minutters gang fra sandet i en etableret by.
Sofie Jensen skaber tryghed for danske klienter på det spanske ejendomsmarked. Hun sikrer en gennemskuelig og sikker handel fra start til slut.
AI-assisteret flersproget repræsentant. Din henvendelse håndteres af teamet bag dette site.
Interesseret?
Efterlad dine oplysninger og modtag information om ledighed, priser og plantegninger.
NL
EN
ES
DA
SV
NO
FI