Deze sleutelklare geschakelde woning ligt in de wijk Guadalvillas in San Pedro de Alcántara, deel van de gemeente Marbella aan de Costa del Sol. De woning biedt vijf slaapkamers, vijf badkamers en 271 m² woonoppervlakte op een perceel van 75 m², met een op het zuiden gericht dakterras van 84 m². Een afgesloten pad binnen de urbanisatie leidt naar Playa de San Pedro, op ongeveer 100 meter van de tuin. Gebouwd in 1990, vereist de woning een volledige renovatie. De vraagprijs is € 950.000 als vast bedrag voor de bestaande woning.
Belangrijkste kenmerken van locatie, woningen, projectfase en aandachtspunten.
De woning staat in het strandgedeelte van Guadalvillas, op korte afstand van de strandrestaurants Macaao Beach en El Ancla. San Pedro de Alcántara ligt hemelsbreed ongeveer 10 km van het centrum van Marbella. Binnen 2 km bevinden zich 27 restaurants, 13 cafés, 11 apotheken en 11 banken. Puerto Deportivo José Banús ligt 3,4 km hemelsbreed verwijderd.
Met vijf slaapkamers en vijf badkamers op drie verdiepingen is de woning geschikt voor een huishouden dat meerdere onafhankelijke slaapkamers nodig heeft. De begane grond beschikt momenteel over een slaapkamer met en-suite badkamer, keuken, woonkamer, gastentoilet en een overdekte pergola. De eerste verdieping bevat een mastersuite, drie extra slaapkamers en twee badkamers. Een privé-overdekte parkeerplaats en een gemeenschappelijk zwembad zijn inbegrepen.
Dit is geen nieuwbouwproject. De woning werd voltooid in 1990 en is sleutelklaar in die zin dat hij direct kan worden overgedragen, maar in de advertentie staat expliciet vermeld dat een volledige renovatie vereist is. Eventuele modernisering, indelingswijzigingen en opleveringstermijnen zijn de verantwoordelijkheid van de koper en vallen buiten de scope van de verkoper.
De woning heeft geen privézwembad; er is alleen een gemeenschappelijk zwembad beschikbaar. Het perceel is 75 m², dus de buitenruimte bestaat uit de tuin, pergola en dakterras in plaats van uitgebreide gronden. Renovatiekosten zijn niet inbegrepen in de vraagprijs. Er is geen privégarage vermeld behalve één overdekte parkeerplaats. Het zeezicht vanaf het dak is gedeeltelijk, niet volledig.
Deze woning past bij een koper die maximale ruimte wil op loopafstand van het strand in een gevestigde kustplaats, en die bereid is een volledige renovatie uit te voeren. Huishoudens die vijf slaapkamers en vijf badkamers nodig hebben, bijvoorbeeld een groot gezin, een multigenerationele samenstelling, of een koper met regelmatig gastgebruik, vinden hier het aantal kamers dat de meeste appartementen aan zee niet kunnen bieden. Het past ook bij iemand die een eigen indeling en afwerking wil opleggen: omdat de woning volledige modernisering behoeft, kunnen de open begane grond zoals beschreven in de advertentie, de positie van de keuken en de badkamerindeling allemaal tijdens de werkzaamheden worden bepaald in plaats van geaccepteerd zoals geleverd. Een koper die zonder werkzaamheden wil intrekken, moet elders zoeken; de bouwdatum van 1990 en de vermelde staat maken renovatie onvermijdelijk. De woning is minder geschikt voor iemand die een privézwembad of een grote tuin zoekt, het perceel is 75 m² en de toegang tot het zwembad is gemeenschappelijk. Het is evenmin relevant voor investeerders die een direct verhuurbare unit zoeken, aangezien huurinkomsten pas starten na afronding van de werkzaamheden. Wat het adres wél biedt is positie: het strandgedeelte van Guadalvillas, een afgesloten pad naar het zand, loopafstand tot restaurants en voorzieningen, en op het zuiden gerichte buitenruimte op het dakterras. Kopers die dit vergelijken met nieuwbouwalternatieven moeten de vaste vraagprijs van € 950.000 plus renovatiebudget afwegen tegen sleutelklare producten verder van de zee.
De woning dateert uit 1990 en is gedocumenteerd als volledige renovatie vereisend, dus het huidige afwerkingsniveau moet worden beoordeeld als uitgangspunt in plaats van als geleverde standaard. De bestaande indeling omvat al en-suite badkamers op zowel de begane grond als de eerste verdieping, een gastentoilet, een uitgebreide pergola en een overdekte parkeerplaats, wat een werkbare structuur geeft voor een moderniseringsproject. De keuken op de foto's bevat apparatuur, en de slaapkamers hebben minstens in één geval balkontoegang, maar er mag geen garantie worden verondersteld op bestaande installaties, voorzieningen of systemen. Kopers moeten de aankoop beschouwen als een casco-plus-structuurtransactie: leidingwerk, elektriciteit, isolatie, ramen en klimaatsystemen dienen doorgaans te worden vervangen of gecertificeerd als onderdeel van de werkzaamheden. De gedocumenteerde structurele troeven zijn de royale afmetingen, 271 m² woonoppervlakte op drie verdiepingen, en de buitenruimtes: een privétuin, een overdekte veranda en een 84 m² groot, op het zuiden gericht dakterras. De oriëntatie van het terras betekent zonblootstelling gedurende de hele dag, wat zowel de bruikbaarheid als de renovatieplanning voor schaduw en buitenkeukenopties beïnvloedt. Omdat de woning in een urbanisatie ligt (Guadalvillas), worden gemeenschappelijke elementen zoals het zwembad en het afgesloten pad naar het strand collectief onderhouden; de toepasselijke gemeenschapskosten moeten tijdens de due diligence worden geverifieerd. Een technisch onderzoek is een standaardstap voor een woning van deze leeftijd voordat een bod wordt afgerond.
De vraagprijs is een vast bedrag van € 950.000 voor deze bestaande woning; het is geen vanafprijs en er is geen prijslijst met unitevariaties. De woning is beschikbaar voor overdracht als sleutelklare woning, hoewel de staat als volledige renovatie vereisend is geregistreerd, dus kopers moeten apart budgetteren voor werkzaamheden. Ter context: vergelijkbare nieuwbouw elders aan de kust wordt aangeboden vanaf € 205.000 in Mijas, vanaf € 269.950 in Torre del Mar en vanaf € 321.000 in Estepona; dat zijn andere producten op andere locaties en op veel kleinere schaal. Woningtransacties in de lokale omgeving lopen op ongeveer 4.743 per jaar, wat op een actieve markt van bestaande bouw wijst.
Het dagelijks leven op dit adres draait om de nabijheid van de zee. Een pad in de afgesloten urbanisatie loopt vanaf de tuin naar Playa de San Pedro in minder dan 100 meter, waardoor het strand op korte loopafstand ligt in plaats van een autorit. De omgeving binnen 2 km bevat een brede praktische basis: 27 restaurants, 13 cafés, 11 apotheken, 11 banken en een school, waardoor de meeste dagelijkse boodschappen te voet of met een korte rit naar het centrum van San Pedro kunnen. De plaats zelf maakt deel uit van de gemeente Marbella en functioneert het hele jaar door, met 41 basisscholen en 28 middelbare scholen in de bredere omgeving en vijf medische centra, zodat de wijk buiten de zomermaanden niet leegloopt. De woning is over drie verdiepingen ingedeeld. De begane grond is geschikt voor het dagelijkse leven, met een keuken, woonkamer, gastentoilet en een uitgebreide pergola die aansluit op de privétuin; er is ook een slaapkamer op de begane grond met en-suite badkamer, die gasten of huisgenoten die trappen vermijden kan bedienen. De eerste verdieping herbergt de slaapvertrekken, met een mastersuite en drie extra slaapkamers die twee badkamers delen. Het 84 m² grote dakterras is volledig op het zuiden gericht en ontvangt de hele dag zon, met gedeeltelijk zeezicht en open uitzicht richting La Concha en de bergen richting Ronda. Omdat de woning renovatie behoeft, staat de toekomstige indeling open voor interpretatie: de advertentie suggereert dat de keuken, woonkamer, overdekte veranda en tuin kunnen worden samengevoegd tot een open indeling. Een auto is nuttig voor regionale uitstapjes, hoewel tien openbaar vervoerlijnen met 50 haltes de lokale omgeving bedienen.
San Pedro de Alcántara is een functionerende plaats binnen de gemeente Marbella, geen seizoensgebonden enclave. Binnen 2 km van de woning omvatten de gedocumenteerde voorzieningen 27 restaurants, 13 cafés, 11 apotheken, 11 banken en een school; de bredere omgeving telt 41 basisscholen, 28 middelbare scholen en vijf medische centra. Deze dichtheid aan dagelijkse diensten betekent dat boodschappen, medische bezoeken en schoolritten niet van het zomerseizoen afhangen. De positie aan zee bepaalt het dagelijkse ritme: Playa de San Pedro ligt 1,6 km hemelsbreed, met het pad van de urbanisatie dat het zand binnen minder dan 100 meter vanaf de tuin bereikt, en het hondvriendelijke Playa Canina Ventura del Mar op 1,9 km. Voor sport bevinden zich drie voorzieningen binnen 1,1 km: Rocodromo op 0,7 km, Apolo op 1,0 km en Polideportivo San Pedro op 1,1 km. Golfers hebben Magna Marbella Golf op 2,3 km, Real Club de Golf Las Brisas op 2,8 km en El Higueral Golf op 3,2 km, allemaal hemelsbreed gemeten. Het openbaar vervoer bestaat uit tien lijnen met 50 haltes, wat lokale verplaatsingen dekt, hoewel een auto praktisch blijft voor Marbella, Estepona of luchthavenritten.
De kaart toont het gebied Guadalvillas aan de strandzijde van San Pedro de Alcántara. Opvallende punten zijn Playa de San Pedro op 1,6 km hemelsbreed, Puerto Deportivo José Banús op 3,4 km, drie golfbanen binnen 3,2 km en het centrum van Marbella 10 km naar het oosten. Hemelsbrede afstanden kunnen vertalen naar langere routes over de weg.
Indicatief gebied · exact adres op aanvraag
San Pedro de Alcántara neemt een positie in tussen het centrum van Marbella (10 km hemelsbreed) en Estepona, langs de westelijke Costa del Sol. De plaats valt onder de gemeente Marbella, met ongeveer 147.958 inwoners, en de bredere provinciehoofdstad Málaga ligt op ongeveer 57 km met 579.076 inwoners. Puerto Banús, 3,4 km verwijderd, vormt het anker van het directe luxesegment van de kust. Dit plaatst de woning in een van de meer gevestigde en voorzieningenrijke streken van de Costa del Sol, met zowel Marbella als Estepona bereikbaar voor werk, winkelen en gezondheidszorg.
Onderstaande afstanden zijn hemelsbreed, tenzij anders vermeld. Het dichtstbijzijnde strand, Playa de San Pedro, ligt 1,6 km verwijderd, waarbij het afgesloten pad van de urbanisatie het zand te voet binnen minder dan 100 meter bereikt. Playa Atalaya ligt 3,5 km weg. Het centrum van Marbella ligt 10 km, Puerto Deportivo José Banús 3,4 km en de jachthaven van Marbella 9,2 km. Twee luchthavens bedienen de regio: Malaga-Costa del Sol op ongeveer 48 km en Gibraltar op ongeveer 49 km, wat keuze geeft in aankomstpunten. Opladen voor elektrische voertuigen is mogelijk bij de Marbella Supercharger op 6,1 km en een Supercharger nabij Estepona op 7,2 km. De woning omvat één privé-overdekte parkeerplaats. Met het openbaar vervoer bedienen tien lijnen met 50 haltes San Pedro; regionale bussen rijden richting Marbella en Estepona langs de A-7/N-340-corridor, en werkelijke wegafstanden en reistijden zijn langer dan hemelsbrede cijfers.
| Afstand strand | 1,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 48 km |
| Gibraltar (GIB) | 49 km |
Bron: OpenStreetMap, Google Maps
San Pedro de Alcántara ligt op 53 meter boven zeeniveau met een gematigde helling van ongeveer 3,3% af naar het strand, wat de wandeling naar zee haalbaar maakt zonder steile klimmen. De gemiddelde jaartemperatuur is 19,0°C, met maandgemiddelden van 12°C in de koelste maanden tot 26°C in de zomer. Het zwemseizoen strekt zich uit over ongeveer vijf maanden, waarin de zeetemperatuur op of boven 20°C blijft. Deze combinatie, milde winters, warme zomers en een vijf maanden lang zeizoen, ondersteunt bewoning het hele jaar door in plaats van louter seizoensgebonden gebruik. De natuurlijke achtergrond is tweeledig: de Middellandse Zeekust direct ten westen en zuiden, en het Sierra Blancagebergte landinwaarts, zichtbaar vanaf het dakterras, waaronder La Concha en de rug richting Ronda. Twee uitkijkpunten zijn nabij gedocumenteerd: Mirador del Muelle de Honor op 3,3 km en Mirador de la Charca de los Tubos op 4,9 km, beide met wandelingen verder dan de plaats zelf.
Bron: Open-Meteo (2020–2025 gemiddelde)
Het strandaanbod rond San Pedro omvat Playa de San Pedro op 1,6 km, het hondvriendelijke Playa Canina Ventura del Mar op 1,9 km en Playa Atalaya op 3,5 km, allemaal hemelsbrede afstanden. Het gebied telt twee Blauwe Vlag-stranden, bij Guadalmina en Venus-Bajadilla, wat op onafhankelijk beoordeelde waterkwaliteit en voorzieningen wijst. Direct naast de urbanisatie zijn de strandrestaurants Macaao Beach en El Ancla bereikbaar via het afgesloten pad. Golfopties clusteren binnen enkele kilometers: Magna Marbella Golf (2,3 km), Real Club de Golf Las Brisas (2,8 km) en El Higueral Golf (3,2 km), drie banen binnen korte rijafstand. Voor landsport dekken Rocodromo (0,7 km), Apolo (1,0 km) en Polideportivo San Pedro (1,1 km) klimmen, algemene training en gemeentelijke voorzieningen. Jachthavens liggen op 3,4 km (Puerto Deportivo José Banús) en 9,2 km (Marbella), de eerste fungeert ook als bestemming voor dineren en wandelen.
Bron: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
San Pedro Alcántara is a town in the municipality of Marbella, in Andalucía, Spain. It is a tourist destination of the Costa del Sol.
| Maand | Gem. temperatuur | Neerslag |
|---|---|---|
| Januari | 12.6°C | 80 mm |
| Februari | 13.5°C | 47 mm |
| Maart | 14.5°C | 154 mm |
| April | 16.5°C | 70 mm |
| Mei | 19.7°C | 27 mm |
| Juni | 23.6°C | 6 mm |
| Juli | 26.5°C | 1 mm |
| Augustus | 26.8°C | 7 mm |
| September | 23.8°C | 28 mm |
| Oktober | 20.4°C | 72 mm |
| November | 16.0°C | 89 mm |
| December | 13.8°C | 80 mm |
Matig
Ref: VL932993
Bron: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Binnen de westelijke Costa del Sol concurreert deze woning op positie in plaats van op nieuwbouwspecificatie. De drie vermelde vergelijkbare projecten, Aquamar in Torre del Mar (vanaf € 269.950), Lantana Residencial in Mijas (vanaf € 205.000) en Etherna Homes 2 in Estepona (vanaf € 321.000), zijn nieuwbouwprojecten verder oostelijk en westelijk langs de kust, tegen aanzienlijk lagere instapprijzen. De vergelijking is dus niet gelijkwaardig: die projecten leveren sleutelklare afwerking en ontwikkelaarsgaranties maar kleinere units en in elk geval locaties verder van de kern Marbella, Puerto Banús. Deze geschakelde woning biedt daarentegen 271 m² woonoppervlakte met vijf slaapkamers en vijf badkamers, ongeveer drie keer de vloeroppervlakte die typisch is voor instap-nieuwbouwappartementen, plus een privétuin en een 84 m² dakterras. Waar de koper voor betaalt met de vaste vraagprijs van € 950.000 is grondwaarde en nabijheid: een afgesloten pad naar het strand binnen 100 meter van de tuin, loopafstand tot de voorzieningen van San Pedro en Puerto Banús op 3,4 km hemelsbreed. De afweging is de staat. Een volledige renovatie van een geschakelde woning uit 1990 van deze omvang betekent een aanzienlijk extra budget en maanden werk voor bewoning, en de uiteindelijke prijs per vierkante meter hangt sterk af van het gekozen afwerkingsniveau. De lokale markt van bestaande bouw is actief, ongeveer 4.743 woningtransacties per jaar in de regio, wat liquiditeit ondersteunt voor gerenoveerde woningen in strandposities. Een median provinciaal inkomen van € 16.450 per jaar plaatst het prijsniveau in context: dit segment van de markt wordt gedreven door internationale en tweede-huizenvraag in plaats van door lokaal koopkracht. Kopers die deze woning afwegen tegen nieuwbouwalternatieven moeten het totaalbedrag, aankoopprijs plus renovatie, vergelijken met sleutelklare oplevering en de waarde afwegen die zij hechten aan wandelen binnen twee minuten naar het zand in een gevestigde plaats.
Joris van Dijk helpt Nederlandse cliënten met zijn pragmatische aanpak bij het kopen van vastgoed in Spanje. Hij maakt het complexe proces begrijpelijk en stressvrij.
AI-ondersteunde meertalige vertegenwoordiger. Uw aanvraag wordt afgehandeld door het team achter deze site.
Geïnteresseerd?
Laat uw gegevens achter en wij nemen spoedig contact met u op met meer informatie over dit project.
NL
EN
ES
DA
SV
NO
FI
