Esta casa adosada llave en mano se encuentra en la urbanización Guadalvillas, en San Pedro de Alcántara, parte del municipio de Marbella, en la Costa del Sol. La propiedad ofrece cinco dormitorios, cinco baños y 271 m² de superficie habitable en una parcela de 75 m², con una terraza superior orientada al sur de 84 m². Un sendero cerrado dentro de la comunidad conduce a la Playa de San Pedro, a aproximadamente 100 metros del jardín. Construida en 1990, la casa requiere una renovación completa. El precio de venta es de 950.000 € como importe fijo por la vivienda existente.
Características clave de la ubicación, viviendas, fase del proyecto y puntos de atención.
La propiedad se encuentra en la fase frente al mar de Guadalvillas, a poca distancia de los restaurantes de primera línea de playa Macaao Beach y El Ancla. San Pedro de Alcántara está a unos 10 km del centro de Marbella en línea recta. En un radio de 2 km hay 27 restaurantes, 13 cafeterías, 11 farmacias y 11 bancos. El Puerto Deportivo José Banús está a 3,4 km en línea recta.
Con cinco dormitorios y cinco baños repartidos en tres plantas, la casa es adecuada para un hogar que necesite varios dormitorios independientes. La planta baja alberga actualmente un dormitorio con baño en suite, cocina, salón, aseo de invitados y una pérgola cubierta. La primera planta contiene una suite principal, tres dormitorios adicionales y dos baños. Se incluyen una plaza de aparcamiento cubierta privada y piscina comunitaria.
No se trata de un proyecto de obra nueva. La casa se terminó en 1990 y está llave en mano en el sentido de que puede transferirse de inmediato, pero el anuncio indica explícitamente que se requiere una renovación completa. Cualquier modernización, cambio de distribución y plazo de entrega son responsabilidad del comprador y quedan fuera del alcance del vendedor.
La propiedad no ofrece piscina privada; solo hay una piscina comunitaria. La parcela es de 75 m², por lo que el espacio exterior se basa en el jardín, la pérgola y la terraza superior en lugar de en un terreno amplio. Los costes de renovación no están incluidos en el precio de venta. No se incluye garaje privado aparte de una plaza de aparcamiento cubierta. Las vistas al mar desde la azotea son parciales, no completas.
Esta propiedad encaja con un comprador que quiera el máximo espacio a pocos minutos a pie de la playa en un pueblo costero consolidado y que esté dispuesto a realizar una renovación integral. Hogares que necesiten cinco dormitorios y cinco baños, por ejemplo una familia numerosa, una convivencia multigeneracional o un comprador que planee recibir invitados con regularidad, encontrarán aquí el número de estancias que la mayoría de los apartamentos frente al mar no puede ofrecer. También encaja con quien quiera imponer su propia distribución y acabados: como la casa necesita una modernización completa, la planta baja de concepto abierto descrita en el anuncio, la posición de la cocina y la organización de los baños pueden decidirse durante las obras en lugar de aceptarse tal como se entregan. Un comprador que quiera mudarse sin obras debería buscar en otro lugar; la fecha de construcción de 1990 y el estado declarado hacen inevitable la renovación. La propiedad es menos adecuada para quien busque piscina privada o una parcela con jardín amplio: la parcela es de 75 m² y el acceso a la piscina es comunitario. Tampoco es pertinente para inversores que busquen una unidad lista para alquilar, ya que los ingresos por alquiler solo comienzan tras finalizar las obras. Lo que la dirección sí ofrece es posición: la fase frente al mar de Guadalvillas, un sendero cerrado hasta la arena, distancia a pie de restaurantes y servicios, y espacio exterior orientado al sur en la terraza superior. Los compradores que comparen esto con alternativas de obra nueva deberían sopesar el precio fijo de 950.000 € más el presupuesto de renovación frente a productos llave en mano más lejos del mar.
La casa data de 1990 y figura como necesaria de una renovación completa, por lo que el nivel de acabado actual debe evaluarse como punto de partida y no como estándar entregado. La distribución existente ya incluye baños en suite tanto en la planta baja como en la primera, un aseo de invitados, una zona de pérgola ampliada y una plaza de aparcamiento cubierta, lo que aporta una estructura funcional para un proyecto de modernización. La cocina que aparece en las fotografías contiene electrodomésticos, y los dormitorios incluyen acceso a balcón en al menos una estancia, pero no debe asumirse ninguna garantía sobre las instalaciones, los acabados o los sistemas existentes. Los compradores deben considerar la compra como una transacción de estructura con cerramiento: fontanería, electricidad, aislamiento, ventanas y sistemas de climatización normalmente necesitarán sustitución o certificación como parte de las obras. Los activos estructurales documentados son las proporciones generosas, 271 m² de superficie habitable en tres plantas, y los espacios exteriores: un jardín privado, un porche cubierto y una terraza superior orientada al sur de 84 m². La orientación de la terraza implica sol durante todo el día, lo que afecta tanto a la usabilidad como a la planificación de la renovación en cuanto a sombreado y opciones de cocina exterior. Como la propiedad forma parte de una comunidad (Guadalvillas), los elementos comunitarios como la piscina y el sendero cerrado a la playa se mantienen de forma colectiva; los gastos de comunidad aplicables deben verificarse durante la diligencia debida. Una inspección técnica es un paso estándar para una propiedad de esta antigüedad antes de formalizar cualquier oferta.
El precio de venta es fijo de 950.000 € por esta vivienda existente; no se trata de un precio desde y no existe una lista de precios con variaciones de unidades. La casa está disponible para su transferencia como propiedad llave en mano, aunque su estado figura como de renovación completa necesaria, por lo que los compradores deben presupuestar las obras aparte. Como referencia, las obras nuevas comparables en otros puntos de la costa se ofertan desde 205.000 € en Mijas, desde 269.950 € en Torre del Mar y desde 321.000 € en Estepona; se trata de productos distintos en ubicaciones distintas y a escalas mucho menores. Las transacciones de vivienda en la zona local rondan las 4.743 al año, lo que indica un mercado de segunda mano activo.
La vida diaria en esta dirección se organiza en torno a la proximidad al mar. Un sendero de la urbanización cerrada conduce desde el jardín a la Playa de San Pedro en menos de 100 metros, lo que sitúa la playa a un corto paseo en lugar de a un trayecto en coche. La zona circundante en un radio de 2 km cuenta con una base práctica amplia: 27 restaurantes, 13 cafeterías, 11 farmacias, 11 bancos y un colegio, lo que permite hacer la mayoría de los recados a pie o con un breve trayecto al centro de San Pedro. El propio pueblo forma parte del municipio de Marbella y funciona todo el año, con 41 colegios de primaria y 28 institutos de secundaria en la zona más amplia y cinco centros de salud, de modo que el barrio no se vacía fuera de los meses de verano. La casa se distribuye en tres plantas. La planta baja sirve para la vida diurna, con cocina, salón, aseo de invitados y una pérgola ampliada que conecta con el jardín privado; también hay un dormitorio en planta baja con baño en suite, que puede alojar a invitados o a miembros del hogar que eviten las escaleras. La primera planta concentra las zonas de descanso, con una suite principal y tres dormitorios adicionales que comparten dos baños. La terraza superior de 84 m² está orientada al sur y recibe sol durante todo el día, con vistas parciales al mar y vistas abiertas hacia La Concha y las montañas en dirección a Ronda. Como la propiedad necesita renovación, la distribución futura está abierta a interpretación: el anuncio sugiere que la cocina, el salón, el porche cubierto y el jardín podrían unificarse en una disposición de concepto abierto. Un coche resulta útil para trayectos regionales, aunque diez líneas de transporte público con 50 paradas dan servicio a la zona.
San Pedro de Alcántara es un pueblo en funcionamiento dentro del municipio de Marbella, no un enclave turístico estacional. En un radio de 2 km de la propiedad, los servicios documentados incluyen 27 restaurantes, 13 cafeterías, 11 farmacias, 11 bancos y un colegio; la zona más amplia cuenta con 41 colegios de primaria, 28 institutos de secundaria y cinco centros de salud. Esta densidad de servicios cotidianos significa que la compra de alimentos, las visitas médicas y las idas al colegio no dependen de la temporada de verano. La posición frente al mar marca el ritmo diario: la Playa de San Pedro está a 1,6 km en línea recta, con el sendero de la comunidad llegando a la arena en menos de 100 metros desde el jardín, y la Playa Canina Ventura del Mar, apta para perros, a 1,9 km. Para el deporte, tres instalaciones se sitúan a menos de 1,1 km: Rocodromo a 0,7 km, Apolo a 1,0 km y Polideportivo San Pedro a 1,1 km. Los golfistas tienen el Magna Marbella Golf a 2,3 km, el Real Club de Golf Las Brisas a 2,8 km y El Higueral Golf a 3,2 km, todos medidos en línea recta. El transporte público consta de diez líneas con 50 paradas, lo que cubre los desplazamientos locales, aunque un coche sigue siendo práctico para Marbella, Estepona o el aeropuerto.
El mapa muestra la zona de Guadalvillas en el lado frente al mar de San Pedro de Alcántara. Los puntos destacados incluyen la Playa de San Pedro a 1,6 km en línea recta, el Puerto Deportivo José Banús a 3,4 km, tres campos de golf en un radio de 3,2 km y el centro de Marbella a 10 km hacia el este. Las distancias en línea recta pueden traducirse en rutas por carretera más largas.
Zona aproximada · dirección exacta bajo petición
San Pedro de Alcántara ocupa una posición entre el centro de Marbella (10 km en línea recta) y Estepona, a lo largo de la Costa del Sol occidental. El pueblo pertenece al municipio de Marbella, que cuenta con unos 147.958 habitantes, y la capital provincial, Málaga, está a unos 57 km con 579.076 habitantes. Puerto Banús, a 3,4 km, ancla el segmento de lujo inmediato de la costa. Esto sitúa la propiedad en uno de los tramos más consolidados y con más servicios de la Costa del Sol, con Marbella y Estepona accesibles para trabajo, compras y salud.
Las distancias indicadas a continuación son en línea recta salvo que se indique lo contrario. La playa más cercana, Playa de San Pedro, está a 1,6 km, y el sendero cerrado de la comunidad llega a la arena en menos de 100 metros a pie. Playa Atalaya está a 3,5 km. El centro de Marbella está a 10 km, el Puerto Deportivo José Banús a 3,4 km y el puerto deportivo de Marbella a 9,2 km. Dos aeropuertos sirven la zona: Málaga-Costa del Sol a unos 48 km y Gibraltar a unos 49 km, lo que ofrece una elección de puntos de llegada. La carga para vehículos eléctricos está disponible en el Supercharger de Marbella a 6,1 km y en un Supercharger cerca de Estepona a 7,2 km. La propiedad incluye una plaza de aparcamiento cubierta privada. En transporte público, diez líneas con 50 paradas dan servicio a San Pedro; los autobuses regionales conectan hacia Marbella y Estepona por el corredor A-7/N-340, y las distancias reales por carretera y los tiempos de viaje son mayores que las cifras en línea recta.
| Distancia a la playa | 1,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 48 km |
| Gibraltar (GIB) | 49 km |
Fuente: OpenStreetMap, Google Maps
San Pedro de Alcántara se sitúa a 53 metros sobre el nivel del mar con una pendiente moderada de aproximadamente el 3,3 % hacia la playa, lo que hace que el paseo hasta el mar sea manejable sin fuertes subidas. La temperatura media anual es de 19,0 °C, con medias mensuales que van de los 12 °C en los meses más frescos a los 26 °C en verano. La temporada de baño se extiende durante unos cinco meses, en los cuales las temperaturas del mar se mantienen en o por encima de 20 °C. Esta combinación, inviernos suaves, veranos cálidos y una temporada de mar de cinco meses, favorece el uso residencial durante todo el año en lugar de una ocupación puramente estacional. El telón de fondo natural es doble: la costa mediterránea inmediatamente al oeste y al sur, y la sierra de Sierra Blanca hacia el interior, visible desde la terraza superior, incluida La Concha y la cresta que se dirige hacia Ronda. Se documentan dos miradores cercanos: el Mirador del Muelle de Honor a 3,3 km y el Mirador de la Charca de los Tubos a 4,9 km, ambos con paseos más allá del propio pueblo.
Fuente: Open-Meteo (2020–2025 promedio)
La oferta de playas alrededor de San Pedro incluye la Playa de San Pedro a 1,6 km, la Playa Canina Ventura del Mar, apta para perros, a 1,9 km y la Playa Atalaya a 3,5 km, todas en línea recta. La zona cuenta con dos playas con Bandera Azul, en Guadalmina y Venus-Bajadilla, lo que indica una calidad del agua y unos servicios evaluados de forma independiente. Directamente junto a la comunidad, los restaurantes de primera línea de playa Macaao Beach y El Ancla son accesibles desde el sendero cerrado. Las opciones de golf se agrupan a pocos kilómetros: Magna Marbella Golf (2,3 km), Real Club de Golf Las Brisas (2,8 km) y El Higueral Golf (3,2 km), lo que supone tres campos a un corto trayecto en coche. Para el deporte terrestre, Rocodromo (0,7 km), Apolo (1,0 km) y Polideportivo San Pedro (1,1 km) cubren escalada, entrenamiento general e instalaciones municipales. Los puertos deportivos están a 3,4 km (Puerto Deportivo José Banús) y 9,2 km (Marbella), el primero funcionando también como destino gastronómico y de paseo.
Fuente: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
San Pedro Alcántara is a town in the municipality of Marbella, in Andalucía, Spain. It is a tourist destination of the Costa del Sol.
| Mes | Temp. media | Precipitaciones |
|---|---|---|
| Enero | 12.6°C | 80 mm |
| Febrero | 13.5°C | 47 mm |
| Marzo | 14.5°C | 154 mm |
| Abril | 16.5°C | 70 mm |
| Mayo | 19.7°C | 27 mm |
| Junio | 23.6°C | 6 mm |
| Julio | 26.5°C | 1 mm |
| Agosto | 26.8°C | 7 mm |
| Septiembre | 23.8°C | 28 mm |
| Octubre | 20.4°C | 72 mm |
| Noviembre | 16.0°C | 89 mm |
| Diciembre | 13.8°C | 80 mm |
Moderado
Ref: VL932993
Fuente: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Dentro de la Costa del Sol occidental, esta propiedad compite por posición y no por especificación de obra nueva. Los tres proyectos comparables que se indican, Aquamar en Torre del Mar (desde 269.950 €), Lantana Residencial en Mijas (desde 205.000 €) y Etherna Homes 2 en Estepona (desde 321.000 €), son promociones de obra nueva situadas más al este y al oeste de la costa, con precios de entrada considerablemente más bajos. La comparación no es, por tanto, equivalente: esos proyectos entregan acabados llave en mano y garantías del promotor, pero unidades más pequeñas y, en cada caso, ubicaciones más alejadas del núcleo Marbella, Puerto Banús. Esta casa adosada, en cambio, ofrece 271 m² de superficie habitable con cinco dormitorios y cinco baños, aproximadamente el triple de la superficie típica de los apartamentos de entrada de obra nueva, además de un jardín privado y una terraza superior de 84 m². Lo que el comprador paga con el precio de venta fijo de 950.000 € es el valor del suelo y la proximidad: un sendero cerrado hasta la playa a menos de 100 metros del jardín, distancia a pie de los servicios de San Pedro y Puerto Banús a 3,4 km en línea recta. La contrapartida es el estado. Una renovación completa de una casa adosada de 1990 de este tamaño representa un presupuesto adicional sustancial y meses de obras antes de la ocupación, y el coste final por metro cuadrado depende en gran medida del nivel de acabado elegido. El mercado local de segunda mano está activo, unas 4.743 transacciones de vivienda al año en la zona, , lo que respalda la liquidez de las propiedades renovadas en posiciones frente al mar. La renta provincial mediana de 16.450 € al año contextualiza el nivel de precios: este segmento del mercado está impulsado por la demanda internacional y de segundas residencias más que por el poder adquisitivo local. Los compradores que sopesen esta casa frente a alternativas de obra nueva deberían comparar la cifra total, precio de compra más renovación, con la entrega llave en mano, y valorar la importancia que dan a estar a dos minutos a pie de la arena en un pueblo consolidado.
Como experto local, Alejandro Ruiz descomplica el mercado inmobiliario español para clientes hispanohablantes. Su conocimiento profundo garantiza las mejores oportunidades.
Representante multilingüe asistido por IA. Tu consulta es gestionada por el equipo detrás de este sitio.
¿Interesado/a?
Deje sus datos y nos pondremos en contacto con usted con más información sobre este proyecto.
NL
EN
ES
DA
SV
NO
FI