Tämä muuttovalmis rivitalo sijaitsee Guadalvillas-kohteessa San Pedro de Alcántarassa, Marbellan kunnan alueella Costa del Solilla. Kohteessa on viisi makuuhuonetta, viisi kylpyhuonetta ja 271 m² asuinpinta-alaa 75 m² tontilla sekä 84 m² etelään avautuva kattoterassi. Aidattu polku asuinalueen sisällä johtaa Playa de San Pedrolle, noin 100 metrin päässä puutarhasta. Vuonna 1990 rakennettu talo vaatii täysremontin. Pyyntihinta on 950 000 € kiinteänä summana nykyiselle asunnolle.
Sijainnin, asuntojen, rakennusvaiheen ja huomioitavien asioiden keskeiset ominaisuudet.
Kohde sijaitsee Guadalvillasin rantapuoleisessa osassa, lyhyen matkan päässä rantaravintoloista Macaao Beach ja El Ancla. San Pedro de Alcántara on linnuntietä noin 10 km:n päässä Marbellan keskustasta. 2 km:n säteellä on 27 ravintolaa, 13 kahvilaa, 11 apteekkia ja 11 pankkia. Puerto Deportivo José Banús on linnuntietä 3,4 km:n päässä.
Viidellä makuuhuoneella ja viidellä kylpyhuoneella kolmessa kerroksessa talo sopii taloudelle, joka tarvitsee useita itsenäisiä makuuhuoneita. Pohjakerroksessa on tällä hetkellä makuuhuone omalla kylpyhuoneella, keittiö, olohuone, vieras-WC ja katettu pergola. Ensimmäisessä kerroksessa on päämakuuhuone, kolme muuta makuuhuonetta ja kaksi kylpyhuonetta. Oma katettu autopaikka ja yhteinen uima-allas sisältyvät hintaan.
Tämä ei ole uudiskohde. Talo valmistui vuonna 1990 ja on muuttovalmis siinä mielessä, että se voidaan luovuttaa välittömästi, mutta ilmoitus mainitsee nimenomaan, että täysremontti on tarpeen. Kaikki modernisointi, muutokset pohjapiirrokseen ja aikataulut ovat ostajan vastuulla eivätkä kuulu myyjän toimituspiiriin.
Kohteessa ei ole omaa uima-allasta; käytettävissä on vain yhteinen uima-allas. Tontti on 75 m², joten ulkotila perustuu puutarhaan, pergolaan ja kattoterassiin laajojen piha-alojen sijaan. Remonttikustannukset eivät sisälly pyyntihintaan. Yhden katetun autopaikan lisäksi omaa autotallia ei ole mainittu. Merinäköala katolta on osittainen, ei täysi.
Tämä kohde sopii ostajalle, joka haluaa maksimaalisen tilan kävelymatkan päässä rannasta vakiintuneessa rannikkokaupungissa ja joka on valmis tekemään täysremontin. Taloudet, jotka tarvitsevat viisi makuuhuonetta ja viisi kylpyhuonetta, esimerkiksi suuri perhe, monisukupolvinen talous tai ostaja, joka suunnittelee säännöllistä vieraskäyttöä, löytävät täältä huonemäärän, jota useimmat rantakerrostaloasunnot eivät tarjoa. Se sopii myös sille, joka haluaa määrätä itse pohjaratkaisun ja viimeistelyn: koska talo vaatii täyden modernisoinnin, ilmoituksessa kuvattu avoin pohjakerros, keittiön sijainti ja kylpyhuonejärjestelyt voidaan päättää remontin aikana eikä niitä tarvitse hyväksyä sellaisenaan. Ostajan, joka haluaa muuttaa ilman töitä, kannattaa katsoa muualle; vuoden 1990 rakennusajankohta ja ilmoitettu kunto tekevät remontista välttämättömän. Kohde sopii vähemmän sellaiselle, joka haluaa oman uima-altaan tai suuren puutarhatontin, tontti on 75 m² ja allas on yhteinen. Myös sijoittajalle, joka etsii vuokrakuntoista yksikköä, se on vähemmän relevantti, sillä vuokratulot alkavat vasta töiden valmistuttua. Osoitteen vahvuus on sijainti: Guadalvillasin rantapuoleinen osa, aidattu polku hiekalle, ravintolat ja palvelut kävelymatkan päässä sekä etelään avautuva ulkotila kattoterassilla. Ostajien, jotka vertailevat kohdetta uudisvaihtoehtoihin, tulee punnita kiinteä 950 000 euron pyyntihinta ja remonttibudjetti avaimet käden -periaatteella toimitettaviin tuotteisiin kauempana merestä.
Talo on vuodelta 1990, ja sen on dokumentoitu vaativan täysremontin, joten nykyistä viimeistelytasoa on pidettävä lähtökohtana eikä toimitettuna standardina. Nykyisessä pohjapiirroksessa on jo omat kylpyhuoneet sekä pohja- että ensimmäisessä kerroksessa, vieras-WC, laajennettu pergola ja katettu autopaikka, mikä antaa toimivan rakenteen modernisointihankkeelle. Valokuvissa näkyvä keittiö sisältää kodinkoneet, ja ainakin yhdestä makuuhuoneesta on pääsy parvekkeelle, mutta olemassa oleville asennuksille, varusteille tai järjestelmille ei saa olettaa takuuta. Ostajan on suhtauduttava kauppaan runko-plus-rakenne-kauppana: vesijohtosähköjärjestelmät, eristys, ikkunat ja ilmastointijärjestelmät joudutaan tyypillisesti vaihtamaan tai sertifioimaan osana töitä. Dokumentoidut rakenteelliset vahvuudet ovat anteliaat mitat, 271 m² asuinpinta-alaa kolmessa kerroksessa, ja ulkotilat: oma puutarha, katettu kuisti ja 84 m²:n etelään avautuva kattoterassi. Terassin suuntaus tarkoittaa aurinkoa koko päivän, mikä vaikuttaa sekä käyttömahdollisuuksiin että remontin suunnitteluun varjostuksen ja ulkokeittiön osalta. Koska kohde sijaitsee asuinalueella (Guadalvillas), yhteisiä elementtejä kuten allasta ja aidattua rantapolkua ylläpidetään yhteisesti; soveltuvat yhtiövastikkeet on tarkistettava due diligence -vaiheessa. Tekninen kuntotarkastus on vakiintunut vaihe tämän ikäiselle kohteelle ennen tarjouksen vahvistamista.
Pyyntihinta on kiinteä 950 000 € tälle nykyiselle asunnolle; kyseessä ei ole alkaen-hinta eikä hintalistaa eri asuntoihin ole olemassa. Talo on siirrettävissä muuttovalmiina, joskaan kunto on merkitty täysremonttia vaativaksi, joten ostajan on budjetoitava työt erikseen. Vertailukohtana uudiskohteita muualla rannikolla tarjotaan alkaen 205 000 € Mijasissa, alkaen 269 950 € Torre del Marissa ja alkaen 321 000 € Esteponassa; nämä ovat eri tuotteita eri paikoissa ja paljon pienemmässä mitassa. Paikallisella alueella asuntokauppoja tehdään noin 4 743 vuodessa, mikä kertoo aktiivisesta käytettyjen asuntojen markkinasta.
Arki tässä osoitteessa järjestyy meren läheisyyden ympärillä. Aidattu polku asuinalueelta johtaa puutarhasta Playa de San Pedrolle alle 100 metrin päähän, mikä tuo rannan lyhyen kävelymatkan eikä ajomatkan päähän. 2 km:n säteellä on laaja käytännön palveluvalikoima: 27 ravintolaa, 13 kahvilaa, 11 apteekkia, 11 pankkia ja koulu, joten useimmat päivittäiset askareet hoituvat kävellen tai lyhyellä retkellä San Pedron keskustaan. Itse kaupunki on osa Marbellan kuntaa ja toimii ympäri vuoden; laajemmalla alueella on 41 alakoulua ja 28 yläkoulua sekä viisi terveyskeskusta, joten naapurusto ei tyhjene kesäkuukausien ulkopuolella. Talo on kolmessa kerroksessa. Pohjakerros sopii päiväkäyttöön: keittiö, olohuone, vieras-WC ja laajennettu pergola, joka yhdistyy omaan puutarhaan; pohjakerroksessa on myös makuuhuone omalla kylpyhuoneella, joka sopii vieraille tai portaikkoa vältteleville. Ensimmäisessä kerroksessa ovat makuuhuoneet: päämakuuhuone ja kolme muuta makuuhuonetta, jotka jakavat kaksi kylpyhuonetta. 84 m²:n kattoterassi avautuu täysin etelään ja saa aurinkoa koko päivän, ja sieltä on osittainen merinäköala sekä avoin näkymä La Conchalle ja Rondan suuntaisiin vuoriin. Koska kohde vaatii remontin, tuleva pohjaratkaisu on tulkinnanvarainen: ilmoituksen mukaan keittiö, olohuone, katettu kuisti ja puutarha voitaisiin yhdistää avoimeksi kokonaisuudeksi. Auto on hyödyllinen alueellisiin matkoihin, vaikka kymmenen julkisen liikenteen linjaa ja 50 pysäkkiä palvelevat paikallisesti.
San Pedro de Alcántara on toimiva kaupunki Marbellan kunnassa, ei kausiluonteinen lomakeskus. 2 km:n säteellä kohteesta dokumentoituihin palveluihin kuuluvat 27 ravintolaa, 13 kahvilaa, 11 apteekkia, 11 pankkia ja koulu; laajemmalla alueella on 41 alakoulua, 28 yläkoulua ja viisi terveyskeskusta. Tämä arkipalveluiden tiheys tarkoittaa, että ruokaostokset, lääkärikäynnit ja koulumatkat eivät riipu kesäkaudesta. Sijainti rannassa määrittää päivän rytmin: Playa de San Pedro on linnuntietä 1,6 km:n päässä, asuinalueen polku yltää hiekalle alle 100 metrin päässä puutarhasta, ja koiraystävällinen Playa Canina Ventura del Mar on 1,9 km:n päässä. Urheilupaikkoja on kolme 1,1 km:n säteellä: Rocodromo 0,7 km, Apolo 1,0 km ja Polideportivo San Pedro 1,1 km. Golfareille Magna Marbella Golf on 2,3 km, Real Club de Golf Las Brisas 2,8 km ja El Higueral Golf 3,2 km, kaikki linnuntietä. Julkinen liikenne koostuu kymmenestä linjasta ja 50 pysäkistä, mikä kattaa paikallisliikenteen, joskin auto on käytännöllinen Marbellaan, Esteponaan tai lentokentälle matkustettaessa.
Kartta näyttää Guadalvillas-alueen San Pedro de Alcántaran rantapuolella. Merkittäviä kohteita ovat Playa de San Pedro 1,6 km linnuntietä, Puerto Deportivo José Banús 3,4 km, kolme golfkenttää 3,2 km:n sisällä ja Marbellan keskusta 10 km itään. Linnuntietä mitatut etäisyydet voivat tarkoittaa pidempiä tie-reittejä.
Likimääräinen alue · tarkka osoite pyynnöstä
San Pedro de Alcántara sijaitsee Marbellan keskustan (10 km linnuntietä) ja Esteponan välissä Cost del Solin länsiosassa. Kaupunki kuuluu Marbellan kuntaan, jossa on noin 147 958 asukasta, ja laajempi maakuntakeskus Málaga on noin 57 km:n päässä 579 076 asukkaallaan. Puerto Banús, 3,4 km:n päässä, ankkuroi rannikon välittömän luksusegmentin. Tämä sijoittaa kohteen yhdelle Costa del Solin vakiintuneimmista ja palvelurikkaimmista osista, sekä Marbella että Estepona ovat tavoitettavissa työ-, ostos- ja terveydenhoitotarkoituksiin.
Alla olevat etäisyydet ovat linnuntietä ellei toisin mainita. Lähin ranta, Playa de San Pedro, on 1,6 km:n päässä, ja asuinalueen aidattu polku johtaa hiekalle alle 100 metrin kävelymatkan päässä. Playa Atalaya on 3,5 km:n päässä. Marbellan keskusta on 10 km, Puerto Deportivo José Banús 3,4 km ja Marbellan venesatama 9,2 km:n päässä. Kahta lentokenttää palvelee aluetta: Malaga-Costa del Sol noin 48 km ja Gibraltar noin 49 km:n päässä, mikä antaa valinnanvaraa saapumispaikan suhteen. Sähköauton lataus on saatavilla Marbella Supercharger -asemalla 6,1 km:n päässä ja Supercharger-asemalla Esteponan lähellä 7,2 km:n päässä. Kohteeseen sisältyy yksi oma katettu autopaikka. Julkisella liikenteellä kymmenen linjaa ja 50 pysäkkiä palvelevat San Pedroa; alueelliset bussit yhdistävät Marbellaan ja Esteponaan A-7/N-340-käytävän varrella, ja todelliset tieetäisyydet ja matka-ajat ovat pidempiä kuin linnuntiedot.
| Etäisyys rantaan | 1,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 48 km |
| Gibraltar (GIB) | 49 km |
Lähde: OpenStreetMap, Google Maps
San Pedro de Alcántara sijaitsee 53 metrin korkeudella merenpinnasta, ja maasto laskee rantaan pään loivasti noin 3,3 %:n kaltevuudella, mikä tekee kävelystä merelle hallittavan ilman jyrkkiä nousuja. Vuoden keskilämpötila on 19,0 °C, ja kuukausikeskiarvot vaihtelevat 12 °C:sta viileimpinä kuukausina 26 °C:een kesällä. Uintikausi kestää noin viisi kuukautta, jolloin meriveden lämpötila pysyy vähintään 20 °C:ssa. Tämä yhdistelmä, leveät talvet, lämpimät kesät ja viiden kuukauden merikausi, tukee ympärivuotista asuinkäyttöä pelkän kausikäytön sijaan. Luonnotausta on kaksinkertainen: Välimeren rannikko välittömästi länteen ja etelään sekä Sierra Blancan vuoristo sisämaassa, näkyvissä kattoterassilta, mukaan lukien La Concha ja Rondaa kohti kulkeva harjanne. Lähellä on dokumentoituja kaksi näköalapaikkaa: Mirador del Muelle de Honor 3,3 km:n ja Mirador de la Charca de los Tubos 4,9 km:n päässä, molemmilta löytyy kävelyreittejä kaupungin ulkopuolelle.
Lähde: Open-Meteo (2020–2025 keskiarvo)
Rantatarjonta San Pedron ympärillä sisältää Playa de San Pedron 1,6 km:n, koiraystävällisen Playa Canina Ventura del Marin 1,9 km:n ja Playa Atalayan 3,5 km:n päässä, kaikki linnuntietä. Alueella on kaksi Sinilippu-rantaa, Guadalminassa ja Venus-Bajadillassa, mikä kertoo riippumattomasti arvioidusta veden laadusta ja palveluista. Suoraan asuinalueen vieressä rantaravintolat Macaao Beach ja El Ancla ovat saavutettavissa aidatun polun kautta. Golfvaihtoehdot sijaitsevat muutaman kilometrin säteellä: Magna Marbella Golf (2,3 km), Real Club de Golf Las Brisas (2,8 km) ja El Higueral Golf (3,2 km), eli kolme kenttää lyhyen ajomatkan päässä. Maaurheiluun Rocodromo (0,7 km), Apolo (1,0 km) ja Polideportivo San Pedro (1,1 km) kattavat kiipeilyn, yleisharjoittelun ja kunnalliset tilat. Vesilaiturit sijaitsevat 3,4 km (Puerto Deportivo José Banús) ja 9,2 km (Marbella) päässä; ensimmäinen toimii myös ruokailu- ja kävelukohteena.
Lähde: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
San Pedro Alcántara is a town in the municipality of Marbella, in Andalucía, Spain. It is a tourist destination of the Costa del Sol.
| Kuukausi | Keskilämpötila | Sademäärä |
|---|---|---|
| Tammikuu | 12.6°C | 80 mm |
| Helmikuu | 13.5°C | 47 mm |
| Maaliskuu | 14.5°C | 154 mm |
| Huhtikuu | 16.5°C | 70 mm |
| Toukokuu | 19.7°C | 27 mm |
| Kesäkuu | 23.6°C | 6 mm |
| Heinäkuu | 26.5°C | 1 mm |
| Elokuu | 26.8°C | 7 mm |
| Syyskuu | 23.8°C | 28 mm |
| Lokakuu | 20.4°C | 72 mm |
| Marraskuu | 16.0°C | 89 mm |
| Joulukuu | 13.8°C | 80 mm |
Kohtalainen
Ref: VL932993
Lähde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Costa del Solin länsiosassa tämä kohde kilpailee sijainnilla eikä uudisrakennuksen ominaisuuksilla. Kolme listattua vertailukohdetta, Aquamar Torre del Marissa (alkaen 269 950 €), Lantana Residencial Mijasissa (alkaen 205 000 €) ja Etherna Homes 2 Esteponassa (alkaen 321 000 €), ovat uudiskohteita, jotka sijaitsevat kauempana itään ja länteen rannikolla huomattavasti alhaisemmin sisääntulohinnoin. Vertailu ei siis ole samankaltaisten välillä: nämä kohteet tarjoavat avaimet käden -viimeistelyn ja kehittäjän takuut, mutta pienempiä asuntoja ja kussakin tapauksessa sijainteja kauempana Marbella, Puerto Banús-ytimstä. Tämä rivitalo tarjoaa puolestaan 271 m² asuinpinta-alaa viidellä makuuhuoneella ja viidellä kylpyhuoneella, noin kolme kertaa kerrosalan, joka on tyypillinen tulotason uudisasunnoille, sekä oman puutarhan ja 84 m²:n kattoterassin. Ostaja maksaa kiinteällä 950 000 euron pyyntihinnalla tonttiarvosta ja läheisyydestä: aidattu polku rannalle alle 100 metrin päähän puutarhasta, San Pedron palvelut kävelymatkan päässä ja Puerto Banús 3,4 km linnuntietä. Kompromissi on kunto. Täysremontti tämän kokoisesta 1990-luvun rivitalosta edellyttää huomattavaa lisäbudjettia ja kuukausien töitä ennen asuttamista, ja lopullinen neliöhinta riippuu vahvasti valitusta viimeistelytasosta. Paikallinen jälkimarkkina on aktiivinen, noin 4 743 asuntokauppaa vuodessa alueella, mikä tukee remontoitujen rantasijaintisten kohteiden likviditeettiä. Maakunnan mediaanitulotaso 16 450 € vuodessa asettaa hintatason kontekstiin: tätä markkinasegmenttiä vetävät kansainvälinen ja vapaa-ajanasumisen kysyntä eivät paikallinen ostovoima. Ostajan, joka punnitsee tätä taloa uudisvaihtoehtoihin vasten, on verrattava kokonaissummaa, ostohinta plus remontti, avaimet käden -toimitukseen ja harkittava, mitä arvoa antaa siitä, että hiekka on kahden minuutin kävelymatkan päässä vakiintuneessa kaupungissa.
Mikko Virtanen opastaa suomalaisia asiakkaita Espanjan asuntomarkkinoilla suoraviivaisesti ja rehellisesti. Hän varmistaa, että kaikki sujuu selkeästi ja luotettavasti.
Tekoälyavusteinen monikielinen edustaja. Tiedustelusi käsittelee tämän sivuston takana oleva tiimi.
Kiinnostuitko?
Jätä yhteystietosi, niin lähetämme tietoja saatavuudesta, hinnoista ja pohjakuvista.
NL
EN
ES
DA
SV
NO
FI