Diese freistehende Villa mit fünf Schlafzimmern steht in San Pedro de Alcántara, einem Küstenort in der Gemeinde Marbella an der Costa del Sol. Die Immobilie bietet 147 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Etagen, mit zwei Badezimmern und einem GästewC. 2001 fertiggestellt und in gutem Zustand, ist sie bezugsfertig und zu einem festen Angebotspreis von €850.000 verfügbar. Das Haus verfügt über privaten Parkplatz, eine Dachterrasse mit Meerblick und Zugang zu einem Gemeinschaftspool, der von wenigen Nachbarn geteilt wird. Die Playa de San Pedro liegt 1,6 km Luftlinie entfernt.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Villa liegt im bebauten Kern von San Pedro de Alcántara, rund 10 km Luftlinie vom Zentrum Marbellas. Geschäfte, Restaurants und Schulen sind in kurzer Gehweite, und der Strand Playa de San Pedro liegt 1,6 km Luftlinie entfernt. Drei Golfplätze liegen innerhalb von 3,2 km, und der Puerto Deportivo José Banus ist 3,4 km entfernt. Die Lage verbindet städtischen Komfort mit Nähe zum Meer.
Die Aufteilung zielt auf Familienleben: fünf Schlafzimmer, darunter ein Master-Schlafzimmer mit eigenem Bad, ein Familienbadezimmer und ein separates GästewC. Die Küche lässt sich zum Wohnbereich öffnen, um eine offene Küche zu schaffen. Der Außenbereich umfasst eine überdachte rückwärtige Terrasse und eine private Dachterrasse mit Meerblick. Klimaanlage (warm/kalt) und Zentralheizung regulieren das Raumklima ganzjährig.
Dies ist kein Neubauprojekt. Das Haus wurde 2001 fertiggestellt und wird als in gutem Zustand und bezugsfertig beschrieben, das heißt, es gibt keine Bauphase oder Wartezeit bis zur Übergabe. Käufer können direkt nach dem Kauf einziehen. Renovierungsoptionen, wie das Öffnen der Küche zum Wohnzimmer, bleiben auf Initiative des neuen Eigentümers möglich.
Die Immobilie hat zwei vollwertige Badezimmer für fünf Schlafzimmer, ohne zusätzliche eigene Badezimmer neben dem Master-Schlafzimmer. Der Pool ist ein Gemeinschaftspool, der mit Nachbarn geteilt wird, nicht privat. Die Küche ist nur teilweise ausgestattet. Es gibt keinen Aufzug, daher erfordert das dreigeschossige Layout regelmäßige Treppenbenutzung. Zu Grundstücksgröße, Garteneigentum oder Energiedaten liegen in den vorhandenen Unterlagen keine Angaben vor.
Ref: VL840254
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Dieses Haus passt zu Haushalten, die fünf Schlafzimmer in einer begehbaren Stadtlage brauchen statt in einer isolierten Wohnanlage. Eine Familie mit mehreren Kindern profitiert von der Schlafzimmerzahl, dem GästewC für Besucher und der Nähe zu Schulen, einschließlich internationaler Optionen in Fahrweite. Käufer, die dauerhaft an die Costa del Sol ziehen, finden die zentrale Lage praktisch: Gesundheitsversorgung, Apotheken, Banken und Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs sind nah, und ein Auto ist nützlich, aber für tägliche Besorgungen nicht zwingend erforderlich. Käufer, die eine pflegeleichte Zweitwohnung suchen, passen ebenfalls zum Profil, da der Gemeinschaftspool die Wartung eines Privatpools entfällt und die Immobilie vor der Nutzung weder Bau- noch Renovierungsarbeiten erfordert. Das Haus eignet sich weniger für Käufer, die einen Privatpool, einen großen Garten oder ein einschossiges Layout wünschen, da nichts davon zutrifft. Wer Meerblick von einer Terrasse, Gehdistanz zu Restaurants und Geschäften sowie eine Adresse in der Gemeinde Marbella unter €900.000 priorisiert, findet diese Kombination hier relativ selten. Investoren, die eine Vermietung erwägen, sollten beachten, dass das Baujahr 2001 und die zwei Badezimmer sie im Mittelsegment statt der Luxusklasse platzieren.
Das Haus wurde 2001 fertiggestellt und ist als in gutem Zustand verzeichnet, was es in die Kategorie gepflegter Bauten der frühen 2000er statt zeitgenössischen Neubaus einordnet. Fotos zeigen Einbauschränke im Master-Schlafzimmer, eine funktionale Familienküche und ein helles Wohnzimmer mit Zugang zu einem Balkon. Die Küche ist teilweise ausgestattet, das heißt, Geräte und Schrankmontage sind gegenüber einem voll ausgestatteten Standard unvollständig; die bestehende Beschreibung nennt sie voll ausgestattet, daher sollten Käufer den genauen Bestand bei einer Besichtigung prüfen. Zu den Klimasystemen gehören Klimaanlage und Zentralheizung, eine wichtige Kombination an der Costa del Sol, wo Winternächte Richtung dem durchschnittlichen Januartief von etwa 12 °C fallen können. Fenster und Dämmung folgen den Standards der Bauzeit statt heutiger Vorschriften, daher weicht die Wärmeleistung von Bauten nach 2020 ab. Die in den Bildern sichtbaren Oberflächen, weiße Wände, Holzelemente und Fliesenböden, entsprechen andalusischem Wohnungsbau dieses Jahrzehnts. Praktische Elemente wie die überdachte Terrasse, die Barbecue-Einrichtung und der Stellplatz im Haus sind strukturell integriert. Zu Energieausweis, jüngsten Dacharbeiten oder Leitungs- und Elektro-Updates liegen keine Informationen vor, daher ist ein Sachverständigengutachten der passende Schritt zur Beurteilung des langfristigen Wartungsbedarfs.
Die Immobilie wird zu einem festen Angebotspreis von €850.000 angeboten. Es handelt sich um ein Bestandshaus, fertiggestellt 2001, daher gelten keine Preislisten, Wohnungsvarianten oder phasenabhängige Preise. Der Preis spiegelt ein bezugsfertiges Haus mit 147 m², fünf Schlafzimmern, Stellplätzen für zwei Autos, einer privaten Dachterrasse mit Meerblick und Gemeinschaftspool-Zugang in zentraler Lage in San Pedro de Alcántara wider. Vergleichbare Neubauwohnungen anderswo an der Küste starten bei rund €205.000 bis €321.000, doch dies sind kleinere Einheiten in anderen Orten; hier handelt es sich um eine einzelne, fertige Immobilie an einer etablierten Adresse in der Gemeinde Marbella. Die Verfügbarkeit ist unmittelbar nach Abschluss des Kaufprozesses.
Das tägliche Leben in dieser Villa dreht sich um ein dreigeschossiges Layout im Stadtzentrum. Das Erdgeschoss beherbergt die Wohnräume und die teilweise ausgestattete Küche, die sich zum Sitzbereich öffnen ließe, um einen moderneren Fluss zu schaffen. Eine überdachte rückwärtige Terrasse dient als Outdoor-Erweiterung des Wohnzimmers und eignet sich angesichts des regionalen Klimas den Großteil des Jahres für Mahlzeiten. Die oberen Etagen enthalten die fünf Schlafzimmer, wobei das Master-Schlafzimmer ein eigenes Bad hat; ein Familienbadezimmer und ein GästewC bedienen die übrigen Zimmer. Die Dachterrasse ergänzt das Ganze um eine dritte Außenfläche, Richtung Meer ausgerichtet, und fungiert als Hauptblickpunkt und abendlicher Aufenthaltsort der Immobilie. Eine Barbecue-Einrichtung ermöglicht Außenküche. Die Südausrichtung bringt den Großteil des Tages Licht in die Haupträume. Das Parken ist im Haus eingerichtet, mit Platz für ein zweites Fahrzeug außen. Der Gemeinschaftspool, der nur von wenigen Nachbarn geteilt wird, deckt den Schwimmbedarf ohne private Wartungsverantwortung. Die unmittelbare Umgebung ist urban statt resortartig: Cafés, Restaurants, Banken, Apotheken und ein Supermarkt fußläufig erreichbar, mit Promenade und Strand etwa zwanzig Gehminuten entfernt über ein moderates Gefälle von 3,3 %. San Pedro bleibt außerhalb der Sommersaison aktiv, da es eine ganzjährig bewohnte Stadt in der Gemeinde Marbella ist und keine saisonale Enklave.
San Pedro de Alcántara fungiert als Wohnstadt statt als Ferienort, was das tägliche Leben um die Immobilie prägt. Innerhalb von 2 km zählt das Gebiet 27 Restaurants, 13 Cafés, 11 Apotheken und 11 Banken, was dem Stadtzentrum einen Vollservice-Charakter verleiht, der auch in den Wintermonaten aktiv bleibt. Eine Schule liegt im selben Radius, und die breitere Gemeinde bietet 41 Grundschulen und 28 weiterführende Schulen in ganz Marbella. Fünf Gesundheitszentren versorgen die lokale Bevölkerung. Die Strandpromenade an der Playa de San Pedro, 1,6 km Luftlinie entfernt, ist das natürliche Abendziel, mit dem Rückweg bergauf über ein moderates Gefälle von 3,3 %. Der Puerto Deportivo José Banus liegt 3,4 km entfernt für Yachthafenbesuche, Essen und Bootsbeobachtung. Der öffentliche Nahverkehr deckt das Gebiet mit 10 Linien und 50 Haltestellen ab, sodass Fahrten nach Marbella, 10 km Luftlinie entfernt, nicht vollständig vom Auto abhängen. Die Tourismusinfrastruktur, 52 Hotels und fast 13.000 Betten, bedeutet, dass die Stadt im Sommer belebt ist, zugleich aber eine ganzjährige Wohnbevölkerung behält.
Die Karte zeigt die Position der Villa im Stadtgefüge von San Pedro de Alcántara, zwischen dem Handelszentrum und der Küste. Die Playa de San Pedro liegt 1,6 km südöstlich Luftlinie, während die Golfplätze Magna Marbella und Las Brisas kurze Distanz nordöstlich liegen. Marbella-Zentrum und Puerto Banús rahmen die Lage im Osten.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
San Pedro de Alcántara nimmt den westlichen Abschnitt der Gemeinde Marbella ein, rund 10 km Luftlinie vom Zentrum Marbellas und etwa 3,4 km von Puerto Banús. Das positioniert die Immobilie zwischen Marbellas etabliertem Stadtleben und dem Golfgürtel von Nueva Andalucía, mit Estepona weiter westlich an der Küste. Die Stadt Málaga liegt 57 km Luftlinie entfernt. An der Costa del Sol insgesamt gilt die Lage als zentral-westlich: nah sowohl an der Yachthafenökonomie von Banús als auch an der Wohninfrastruktur Marbellas, während sie eine funktionsfähige spanische Stadt mit eigenen Schulen, Gesundheitszentren und ganzjährigem Handel bleibt.
Der nächste Strand, die Playa de San Pedro, liegt 1,6 km Luftlinie entfernt, gefolgt von der Playa Canina Ventura del Mar mit 1,9 km und der Playa Atalaya mit 3,5 km. Drei Golfplätze liegen in der Nähe: Magna Marbella Golf mit 2,3 km, Real Club de Golf Las Brisas mit 2,8 km und El Higueral Golf mit 3,2 km, alle Luftlinienentfernungen. Das Zentrum von Marbella ist 10 km Luftlinie entfernt. Der Flughafen Málaga-Costa del Sol liegt rund 48 km entfernt und der Flughafen Gibraltar etwa 49 km, womit die Lage zwei Flughafenoptionen in vergleichbarer Reichweite hat. Der öffentliche Nahverkehr besteht aus 10 Linien mit 50 Haltestellen im Gebiet, und die Immobilie wird als nah zum Verkehr beschrieben. Mit dem Auto verbinden die Küstenkorridore A-7 und AP-7 den Ort entlang der gesamten Costa del Sol. Laden von Elektrofahrzeugen ist am Marbella Supercharger, 6,1 km entfernt, verfügbar und an einem zweiten Supercharger bei Estepona in 7,2 km.
| Strandentfernung | 1,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 48 km |
| Gibraltar (GIB) | 49 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Die Lage befindet sich auf 53 m über dem Meeresspiegel mit einem moderaten Gefälle von 3,3 % zum Strand, was Gehen und Radfahren zum Meer für die meisten Bewohner realistisch hält. Die durchschnittliche Jahrestemperatur beträgt 19,0 °C, mit Monatsdurchschnitten von 12 °C in den kühlsten Monaten bis 26 °C auf dem Höhepunkt des Sommers. Die Badesaison erstreckt sich über fünf Monate, in denen das Meerwasser 20 °C oder mehr hält, etwa Mai bis September. Die Dachterrasse, nach Süden mit Meerblick ausgerichtet, erhält den Großteil des Tages direkte Sonne, was sich für Morgen- und Nachmittagsnutzung in den meisten Jahreszeiten eignet. Die Zentralheizung deckt die kühleren Winterabende, an denen die Temperaturen im Durchschnitt Richtung 12 °C fallen können. Aussichtspunkte wie der Mirador del Muelle de Honor in 3,3 km und der Mirador de la Charca de los Tubos in 4,9 km bieten nahe Gehziele mit Küstenperspektiven.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Die Küste rund um San Pedro hat zwei Blue-Flag-Strände, bei Guadalmina und Venus-Bajadilla, was anhaltende Wasserqualität und Serviceleistungen anzeigt. Die Playa de San Pedro selbst ist die nächstgelegene Option mit 1,6 km Luftlinie, wobei der hundefreundliche Strand Playa Canina Ventura del Mar mit 1,9 km und die Playa Atalaya mit 3,5 km Alternativen bieten. Golf bildet die zweite Freizeitsäule: Magna Marbella Golf, Real Club de Golf Las Brisas und El Higueral Golf liegen alle innerhalb von 3,2 km, womit Bewohner drei Plätze in kurzer Fahrzeit haben. Für den Breitensport betreiben drei Anlagen in der Nähe: Rocodromo mit 0,7 km, Apolo mit 1,0 km und Polideportivo San Pedro mit 1,1 km. Der Yachthafen Puerto Deportivo José Banus, 3,4 km entfernt, ergänzt das Freizeitangebot um Segeln, Gastronomie am Wasser und Menschenbeobachtung. Mit 52 Hotels im Gebiet unterstützt die Tourismusinfrastruktur ein breites Restaurant- und Unterhaltungsangebot, das Bewohner außerhalb der Spitzenmonate mitnutzen.
Quelle: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
San Pedro de Alcántara ist eine spanische Ortschaft an der Costa del Sol, die zum Gebiet der Großstadt Marbella gehört. Sie ist nach dem gleichnamigen Heiligen benannt und hat etwa 34.000 Einwohner.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 12.6°C | 80 mm |
| Februar | 13.5°C | 47 mm |
| März | 14.5°C | 154 mm |
| April | 16.5°C | 70 mm |
| Mai | 19.7°C | 27 mm |
| Juni | 23.6°C | 6 mm |
| Juli | 26.5°C | 1 mm |
| August | 26.8°C | 7 mm |
| September | 23.8°C | 28 mm |
| Oktober | 20.4°C | 72 mm |
| November | 16.0°C | 89 mm |
| Dezember | 13.8°C | 80 mm |
Mäßig
Mit €850.000 besetzt diese Villa ein anderes Segment als die Neubau-Vergleichsobjekte, die derzeit an der Küste vermarktet werden. Aquamar in Torre del Mar startet bei €269.950, Lantana Residencial in Mijas bei €205.000 und Etherna Homes 2 in Estepona bei €321.000, doch dies sind Einstiegswohnungsprodukte in Orten weiter vom Kern Marbellas. Was diese Immobilie stattdessen verkauft, ist Innenlage-Dichte: ein freistehendes Haus mit fünf Schlafzimmern, privatem Parkplatz und einer Dachterrasse mitten in San Pedro de Alcántara, einem der wenigen wirklich begehbaren Stadtzentren an der westlichen Costa del Sol. Innerhalb der Gemeinde Marbella sind freistehende Häuser nahe dem Stadtzentrum relativ selten; der Großteil des Bestands in dieser Preisklasse besteht aus Wohnungen in geschlossenen Wohnanlagen oder älteren Villen in den Hügeln hinter der Küste. Die Lage profitiert zudem von doppelter Flughafenanbindung, mit den Flughäfen Málaga-Costa del Sol und Gibraltar bei rund 48 km bzw. 49 km Luftlinie. Vor dem regionalen Hintergrund von 4.743 Wohnungstransaktionen pro Jahr im Gebiet repräsentiert die Immobilie das etablierte Mittelsegment des Marbella-Immobilienmarktes statt des Neubau-Einstiegssegments oder des Luxusvillamarkts über €2 Millionen. Käufer, die dieses Haus gegen Neubau-Alternativen abwägen, sollten das Baujahr 2001, zwei vollwertige Badezimmer für fünf Schlafzimmer und eine teilweise ausgestattete Küche einrechnen, ausbalanciert durch eine zentrale Adresse, die neue Projekte in Torre del Mar oder Estepona in puncto Nähe zu Marbella und Puerto Banús nicht erreichen.
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