Ta pięciosypialniana willa wolnostojąca znajduje się w San Pedro de Alcántara, nadmorskim miasteczku w gminie Marbella na Costa del Sol. Nieruchomość oferuje 147 m² powierzchni użytkowej rozłożonej na trzech poziomach, z dwiema łazienkami i toaletą dla gości. Ukończona w 2001 roku i w dobrym stanie, jest gotowa do zamieszkania i dostępna za stałą cenę ofertową 850 000 €. Dom obejmuje prywatne miejsce parkingowe, taras na dachu z widokiem na morze oraz dostęp do wspólnego basenu dzielonego z niewielką liczbą sąsiadów. Playa de San Pedro znajduje się w odległości 1,6 km w linii prostej.
Kluczowe cechy lokalizacji, domów, etapu budowy i uwagi.
Willa stoi w zabudowanym centrum San Pedro de Alcántara, około 10 km w linii prostej od centrum Marbelli. Sklepy, restauracje i szkoły znajdują się w odległości krótkiego spaceru, a plaża Playa de San Pedro leży 1,6 km w linii prostej. Trzy pola golfowe mieszczą się w promieniu 3,2 km, a Puerto Deportivo José Banus jest oddalone o 3,4 km. Lokalizacja łączy miejską wygodę z bliskością morza.
Rozkład jest nastawiony na życie rodzinne: pięć sypialni, w tym sypialnia główna z łazienką przy sypialni, łazienka rodzinna oraz osobna toaleta dla gości. Kuchnię można otworzyć w stronę części dziennej, tworząc układ otwarty. Przestrzeń zewnętrzna obejmuje kryty taras z tyłu domu oraz prywatny taras na dachu z widokiem na morze. Klimatyzacja i ogrzewanie centralne regulują klimat w pomieszczeniach przez cały rok.
To nie jest nowa inwestycja. Dom ukończono w 2001 roku i opisywany jest jako będący w dobrym stanie i gotowy do zamieszkania, co oznacza, że nie ma fazy budowy ani okresu oczekiwania na wydanie. Kupujący mogą się wprowadzić bezpośrednio po zakupie. Opcje remontowe, takie jak otwarcie kuchni na salon, pozostają możliwe z inicjatywy nowego właściciela.
Nieruchomość ma dwie pełne łazienki na pięć sypialni, bez dodatkowych łazienek przy sypialniach poza główną. Basen jest wspólny i dzielony z sąsiadami, nie prywatny. Kuchnia jest wyposażona tylko częściowo. Nie ma windy, więc trzypoziomowy układ wiąże się z regularnym używaniem schodów. W dostępnych dokumentach brak danych o powierzchni działki, własności ogrodu ani parametrach energetycznych.
Ref: VL840254
Źródło: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ten dom pasuje gospodarstwom domowym, które potrzebują pięciu sypialni w dostępnym pieszo miasteczku, a nie w odizolowanym osiedlu. Rodzina z kilórką dzieci korzysta z liczby sypialni, toalety dla gości i bliskości szkół, w tym międzynarodowych opcji w zasięgu jazdy samochodem. Kupujący przenoszący się na stałe na Costa del Sol uznają centralne położenie za praktyczne: opieka zdrowotna, apteki, banki i przystanki transportu publicznego są blisko, a samochód jest przydatny, ale niekonieczny do codziennych spraw. Nabywcy szukający drugiego domu typu „zamknij i wyjedź” również pasują do tego profilu, ponieważ wspólny basen eliminuje utrzymanie prywatnego basenu, a nieruchomość nie wymaga budowy ani remontu przed użytkowaniem. Dom jest mniej odpowiedni dla kupujących, którzy chcą prywatnego basenu, dużego ogrodu lub układu jednopoziomowego, ponieważ nic z tego nie występuje. Ci, którzy priorytetowo traktują widok na morze z tarasu, pieszy dostęp do restauracji i sklepów oraz adres w gminie Marbella poniżej 900 000 €, znajdą tu połączenie stosunkowo rzadkie. Inwestorzy rozważający wynajem powinni zauważyć, że data budowy 2001 i konfiguracja dwóch łazienek plasują dom w segmencie średnim, a nie luksusowym.
Dom ukończono w 2001 roku i odnotowano, że jest w dobrym stanie, co klasyfikuje go jako dobrze utrzymaną zabudowę z początku lat 2000., a nie współczesną nową inwestycję. Zdjęcia pokazują zabudowane szafy w sypialni głównej, funkcjonalną kuchnię rodzinną i jasny salon otwierający się na balkon. Kuchnia jest wyposażona częściowo, co oznacza, że sprzęt AGD i montaż szafek są niekompletne względem w pełni wyposażonego standardu; istniejący opis określa ją jako w pełni wyposażoną, więc kupujący powinni zweryfikować dokładny inwentarz podczas prezentacji nieruchomości. Systemy klimatyczne obejmują zarówno klimatyzację, jak i ogrzewanie centralne, ważne połączenie na Costa del Sol, gdzie zimowe noce mogą spadać w stronę średniego styczniowego minimum około 12°C. Okna i izolacja odpowiadają standardom okresu budowy, a nie obecnym przepisom, więc wydajność cieplna będzie różnić się od budynków po 2020 roku. Wykończenia widoczne na zdjęciach, białe ściany, drewniane elementy i podłogi z płytek, są zgodne z andaluzyjską zabudową mieszkalną tamtej dekady. Praktyczne elementy, takie jak kryty taras, palenisko do grillowania i wewnętrzne miejsce parkingowe, są konstrukcyjnie zintegrowane. Brak informacji o świadectwie energetycznym, ostatnich pracach dachowych ani aktualizacjach instalacji wodno-kanalizacyjnych i elektrycznych, więc badanie techniczne jest właściwym krokiem do oceny długoterminowych wymogów konserwacji.
Nieruchomość oferowana jest za stałą cenę ofertową 850 000 €. To istniejący dom ukończony w 2001 roku, więc nie ma cennika, wariantów jednostek ani cen zależnych od etapu. Cena odzwierciedla gotowy do zamieszkania dom o powierzchni 147 m² z pięcioma sypialniami, parkingiem na dwa samochody, prywatnym tarasem na dachu z widokiem na morze i dostępem do wspólnego basenu w centralnej lokalizacji San Pedro de Alcántara. Porównywalne nowe apartamenty gdzie indziej na wybrzeżu zaczynają się od około 205 000 € do 321 000 €, ale są to mniejsze jednostki w innych miejscowościach; to pojedyncza, ukończona nieruchomość na ugruntowanym adresie w gminie Marbella. Dostępność jest natychmiastowa po zakończeniu procesu zakupu.
Codzienne życie w tej willi toczy się wokół trzypiętrowego układu w centrum miasteczka. Na parterze znajdują się pomieszczenia dzienne i częściowo wyposażona kuchnia, którą można otworzyć na część wypoczynkową dla bardziej nowoczesnego przepływu. Kryty taras z tyłu domu pełni funkcję zewnętrznego przedłużenia salonu, odpowiedniego na posiłki przez większość roku przy tamtejszym klimacie. Górne kondygnacje mieszczą pięć sypialni, przy czym główna ma własną łazienkę przy sypialni; łazienka rodzinna i toaleta dla gości obsługują pozostałe pokoje. Taras na dachu dodaje trzeci poziom zewnętrzny, zorientowany na morze, i pełni funkcję głównego punktu widokowego oraz wieczornej przestrzeni nieruchomości. Palenisko do grillowania umożliwia gotowanie na zewnątrz. Ekspozycja południowa zapewnia światło dzienne w głównych pomieszczeniach przez większość dnia. Parking urządzono wewnątrz domu, z miejscem na drugi pojazd na zewnątrz. Wspólny basen, używany tylko przez kilku sąsiadów, zaspokaja potrzebę pływania bez odpowiedzialności za konserwację prywatnego basenu. Najbliższe otoczenie jest miejskie, a nie kurortowe: kawiarnie, restauracje, banki, apteki i supermarket w zasięgu spaceru, a promenada i plaża około dwadzieścia minut pieszo przy umiarkowanym nachyleniu 3,3%. San Pedro pozostaje aktywne poza sezonem letnim, ponieważ jest stale zamieszkanym miastem w gminie Marbella, a nie sezonową enklawą.
San Pedro de Alcántara funkcjonuje jako miasteczko mieszkalne, a nie kurort, co kształtuje codzienne życie wokół nieruchomości. W promieniu 2 km znajduje się 27 restauracji, 13 kawiarni, 11 aptek i 11 banków, co nadaje centrum pełnosłużbowy charakter aktywny również zimą. Jedna szkoła mieści się w tym samym promieniu, a szersza gmina oferuje 41 szkół podstawowych i 28 szkół średnich w całej Marbelli. Pięć przychodni obsługuje lokalną ludność. Promenada plażowa przy Playa de San Pedro, 1,6 km w linii prostej, jest naturalnym wieczornym celem spacerów, z powrotem pod umiarkowanym nachyleniem 3,3%. Puerto Deportivo José Banus leży 3,4 km dalej i oferuje wizyty w marinie, restauracje i oglądanie jachtów. Transport publiczny obejmuje obszar 10 liniami i 50 przystankami, więc podróż do Marbelli, 10 km w linii prostej, nie zależy całkowicie od samochodu. Infrastruktura turystyczna, 52 hotele i prawie 13 000 miejsc noclegowych, sprawia, że miasteczko ożywa latem, zachowując całoroczną bazę mieszkalną.
Mapa pokazuje położenie willi w tkance miejskiej San Pedro de Alcántara, między centrum handlowym a wybrzeżem. Playa de San Pedro leży 1,6 km na południowy wschód w linii prostej, pola golfowe Magna Marbella i Las Brisas nieco dalej na północny wschód. Centrum Marbelli i Puerto Banús wyznaczają lokalizację od wschodu.
Obszar przybliżony · dokładny adres na życzenie
San Pedro de Alcántara zajmuje zachodni fragment gminy Marbella, około 10 km w linii prostej od centrum Marbelli i około 3,4 km od Puerto Banús. To sytuuje nieruchomość pomiędzy ustabilizowanym życiem miejskim Marbelli a pasem golfowym Nueva Andalucía, z Esteponą dalej na zachód wzdłuż wybrzeża. Miasto Málaga leży 57 km w linii prostej. Na Costa del Sol jako całości lokalizację uznaje się za centralno-zachodnią: blisko zarówno gospodarki mariny Banús, jak i gęstości mieszkalnej Marbelli, pozostając funkcjonującym hiszpańskim miasteczkiem z własnymi szkołami, przychodniami i całorocznym handlem.
Najbliższa plaża, Playa de San Pedro, leży 1,6 km w linii prostej, dalej Playa Canina Ventura del Mar w 1,9 km i Playa Atalaya w 3,5 km. Trzy pola golfowe są blisko: Magna Marbella Golf w 2,3 km, Real Club de Golf Las Brisas w 2,8 km i El Higueral Golf w 3,2 km, wszystkie w linii prostej. Centrum Marbelli jest oddalone o 10 km w linii prostej. Lotnisko Málaga-Costa del Sol leży około 48 km, a lotnisko Gibraltar około 49 km, co daje lokalizacji dwie opcje lotniskowe w zbliżonym zasięgu. Transport publiczny składa się z 10 linii i 50 przystanków w okolicy, a nieruchomość opisywana jest jako blisko transportu. Samochodem nadmorskie korytarze A-7 i AP-7 łączą miasteczko wzdłuż całej Costa del Sol. Ładowanie pojazdów elektrycznych dostępne jest przy Marbella Supercharger, 6,1 km stąd, oraz drugim Superchargerze koło Estepony w 7,2 km.
| Dystans do plaży | 1,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 48 km |
| Gibraltar (GIB) | 49 km |
Źródło: OpenStreetMap, Google Maps
Lokalizacja leży na wysokości 53 m n.p.m. z umiarkowanym nachyleniem 3,3% w dół do plaży, co czyni spacer lub jazdę rowerem do morza realnymi dla większości mieszkańców. Średnia roczna temperatura wynosi 19,0°C, ze średnimi miesięcznymi od 12°C w najchłodniejszych miesiącach do 26°C w szczycie lata. Sezon kąpielowy trwa pięć miesięcy, podczas których woda morska utrzymuje 20°C lub więcej, mniej więcej od maja do września. Taras na dachu, zwrócony na południe z widokiem na morze, otrzymuje bezpośrednie słońce przez większość dnia, co sprzyja zarówno porannemu, jak i popołudniowemu użytkowaniu w większości sezonów. Ogrzewanie centralne obejmuje chłodniejsze zimowe wieczory, gdy temperatury mogą spadać średnio do około 12°C. Punkty widokowe, takie jak Mirador del Muelle de Honor w 3,3 km i Mirador de la Charca de los Tubos w 4,9 km, oferują pobliskie cele spacerów z perspektywą wybrzeża.
Źródło: Open-Meteo (2020–2025 średnia)
Wybrzeże wokół San Pedro ma dwie plaże z Błękitną Flagą, przy Guadalmina i Venus-Bajadilla, co świadczy o utrzymywanej jakości wody i usługach. Playa de San Pedro jest najbliższą opcją w 1,6 km w linii prostej, a przyjazna psom Playa Canina Ventura del Mar w 1,9 km i Playa Atalaya w 3,5 km stanowią alternatywy. Golf to drugi filar rekreacji: Magna Marbella Golf, Real Club de Golf Las Brisas i El Higueral Golf leżą w promieniu 3,2 km, dając mieszkańcom trzy pola w krótkiej jeździe. Do sportu ogólnego działają trzy obiekty w okolicy: Rocodromo w 0,7 km, Apolo w 1,0 km i Polideportivo San Pedro w 1,1 km. Marina Puerto Deportivo José Banus, 3,4 km stąd, dodaje żeglarstwo, restauracje nad wodą i obserwowanie ludzi do wypoczynku. Przy 52 hotelach w okolicy infrastruktura turystyczna wspiera szeroką ofertę restauracyjną i rozrywkową, z której mieszkańcy korzystają poza szczytowymi miesiącami.
Źródło: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
San Pedro Alcántara is a town in the municipality of Marbella, in Andalucía, Spain. It is a tourist destination of the Costa del Sol.
| Miesiąc | Średnia temperatura | Opady |
|---|---|---|
| Styczeń | 12.6°C | 80 mm |
| Luty | 13.5°C | 47 mm |
| Marzec | 14.5°C | 154 mm |
| Kwiecień | 16.5°C | 70 mm |
| Maj | 19.7°C | 27 mm |
| Czerwiec | 23.6°C | 6 mm |
| Lipiec | 26.5°C | 1 mm |
| Sierpień | 26.8°C | 7 mm |
| Wrzesień | 23.8°C | 28 mm |
| Październik | 20.4°C | 72 mm |
| Listopad | 16.0°C | 89 mm |
| Grudzień | 13.8°C | 80 mm |
Umiarkowany
Za 850 000 € ta willa zajmuje inny segment niż porównywalne nowe inwestycje aktualnie oferowane na wybrzeżu. Aquamar w Torre del Mar zaczyna się od 269 950 €, Lantana Residencial w Mijas od 205 000 €, a Etherna Homes 2 w Esteponie od 321 000 €, ale są to produktu apartamentowe typu wejściowego w miastach dalej od rdzenia Marbelli. Ta nieruchomość sprzedaje natomiast gęstość przylegającą do gruntu: wolnostojący dom z pięcioma sypialniami, prywatnym parkingiem i tarasem na dachu w samym środku San Pedro de Alcántara, jednym z niewielu prawdziwie pieszych centrów miasteczek na zachodniej Costa del Sol. W samej gminie Marbella domy wolnostojące blisko centrum są stosunkowo rzadkie; większość zasobu w tej półce cenowej to apartamenty w osiedlach zamkniętych lub starsze wille w wzgórzach za wybrzeżem. Lokalizacja korzysta także z podwójnego dostępu lotniskowego, z lotniskami Málaga-Costa del Sol i Gibraltar w około 48 km i 49 km w linii prostej. Na tle regionalnych 4 743 transakcji mieszkaniowych rocznie w okolicy nieruchomość reprezentuje ustabilizowany środek rynku nieruchomości Marbelli, a nie segment wejściowy nowych inwestycji ani rynek luksusowych willi powyżej 2 milionów €. Kupujący rozważający ten dom wobec nowych inwestycji powinni uwzględnić datę budowy 2001, dwie pełne łazienki na pięć sypialni i częściowo wyposażoną kuchnię, zrównoważone centralnym adresem, którego nowe projekty w Torre del Mar czy Esteponie nie mogą dorównać pod względem bliskości Marbelli i Puerto Banús.
Anna Kowalska zapewnia polskim klientom profesjonalne wsparcie na hiszpańskim rynku nieruchomości. Dba o to, by cały proces zakupu był zrozumiały i bezpieczny.
Wielojęzyczny przedstawiciel wspierany przez AI. Twoje zapytanie jest obsługiwane przez zespół stojący za tą witryną.
Zainteresowany?
Zostaw dane, a otrzymasz informacje o dostępności, cenach i planach.
EN
DE
ES
DA
SV
NO
FI
PL