Cette villa détachée, située à El Rosario, Málaga, représente une opportunité d'acquérir une résidence spacieuse de 460 m² sur un terrain de 1100 m². Offrant 6 chambres et 6 salles de bains, elle est prête à être occupée. Sa conception est orientée vers la maximisation de la lumière naturelle et des vues panoramiques sur la mer Méditerranée, s'intégrant dans un environnement urbain dynamique tout en préservant une atmosphère de tranquillité. La propriété combine un design contemporain avec des finitions de qualité, ciblant un style de vie méditerranéen raffiné.
Par rapport à des projets comme Aquamar à Torre del Mar, Lantana Residencial à Mijas, ou Etherna Homes 2 à Estepona, cette villa à El Rosario se distingue par un positionnement prix nettement supérieur, débutant à 2.490.000 €. Les projets mentionnés se situent dans une gamme de prix beaucoup plus accessible, allant de 205.000 € à 259.000 €. Cette différence tarifaire s'explique par la taille, les caractéristiques et la localisation plus prestigieuse de la villa d'El Rosario. Les biens moins chers sont souvent des appartements ou des villas de plus petite taille, situés dans d'autres localités de la Costa del Sol qui, bien qu'attrayantes, ne bénéficient pas du même niveau de standing ou d'une vue mer directe comparable. La villa d'El Rosario s'adresse à un segment de marché différent, ciblant une clientèle recherchant exclusivité, espace et vues panoramiques dans un environnement urbain de premier plan, alors que les autres projets répondent à une demande plus large pour des résidences secondaires ou des investissements plus abordables.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
La villa bénéficie d'un emplacement privilégié à El Rosario, à proximité immédiate des commodités urbaines. La proximité du front de mer, à seulement 1,8 km de la Playa de San Andrés, et l'accès facile aux infrastructures de transport, comme l'aéroport situé à 7,9 km, sont des atouts majeurs. Cet environnement assure un équilibre entre accessibilité et quiétude résidentielle.
Cette résidence est conçue pour ceux qui recherchent espace, confort et connexion avec l'environnement. Avec ses 6 chambres et 6 salles de bains, elle répond aux besoins des familles nombreuses ou de ceux qui souhaitent des espaces polyvalents pour le travail ou les loisirs. La conception ouverte et l'orientation sud favorisent un mode de vie lumineux et aéré, axé sur le bien-être et la convivialité.
Le bien est présenté comme 'Gereed', indiquant que la construction est achevée et que la propriété est prête à être occupée. Cette mention confirme qu'il s'agit d'une construction existante dans un bon état général, sans les délais et les incertitudes souvent associés aux projets en cours de construction. L'acheteur peut emménager rapidement après l'acquisition.
Bien que la description mette en avant la proximité de la mer et les vues panoramiques, il est important de noter que la villa est située à 6 mètres au-dessus du niveau de la mer et que la plage la plus proche se trouve à 1,8 km, avec une pente très faible de 0,3% vers celle-ci. L'environnement immédiat est de nature urbaine, ce qui implique une certaine densité d'activités et de services.
Cette résidence correspond aux profils recherchant un cadre de vie espagnol authentique, combinant accessibilité urbaine et proximité de la nature. Elle est particulièrement adaptée aux familles souhaitant un espace de vie suffisant pour tous ses membres, avec des chambres indépendantes et de nombreuses salles de bains. Les amateurs de golf trouveront plusieurs parcours renommés à proximité, rendant cette villa un pied-à-terre confortable pour des séjours prolongés dédiés à ce sport. L'environnement urbain dynamique, avec ses restaurants, boutiques et services facilement accessibles, conviendra à ceux qui apprécient la vie citadine et souhaitent pouvoir profiter des animations sans dépendre systématiquement d'un véhicule. Les professionnels nomades ou ceux travaillant à distance apprécieront la présence d'une connexion WiFi et la possibilité d'aménager des espaces de bureau fonctionnels. Enfin, la proximité de l'aéroport de Málaga, à seulement 7,9 km, rend cette propriété attrayante pour les acheteurs internationaux qui voyagent fréquemment.
La villa se distingue par une attention portée aux détails et à la qualité des matériaux, comme en témoignent les images présentées (salle de bain avec carrelage mural en bois, parquet). L'espace de vie moderne avec escalier suggère une architecture contemporaine. Les caractéristiques mentionnées, telles que le parquet et les finitions soignées, contribuent à une atmosphère luxueuse mais sobre. La cuisine est entièrement équipée, promettant fonctionnalité et esthétique. Le système de climatisation assure le confort thermique tout au long de l'année, complété par une cheminée pour une ambiance plus chaleureuse durant les mois plus frais. Les dressings intégrés offrent des solutions de rangement pratiques et élégantes. L'ensemble de ces éléments suggère une construction et une finition de bon niveau, visant à offrir un confort résidentiel élevé et une durabilité appréciable.
La villa détachée à El Rosario est proposée au prix de 2.490.000 €. Ce tarif reflète le standing de la propriété, ses dimensions généreuses (460 m² habitables sur un terrain de 1100 m²), ses 6 chambres et 6 salles de bains, ainsi que son emplacement dans un quartier prisé de Málaga. L'état 'Gereed' implique une disponibilité immédiate après l'acquisition. Bien que ce prix soit significatif, il s'inscrit dans le segment haut de gamme du marché immobilier local, caractérisé par des propriétés de grande taille avec des vues sur mer et des finitions de qualité. Il est important de considérer ce prix dans le contexte de l'offre globale sur la Costa del Sol, où les biens comparables peuvent présenter des variations selon les caractéristiques spécifiques et la localisation exacte.
El Rosario se positionne comme un quartier urbain résidentiel offrant un cadre de vie dynamique, mais également des espaces de quiétude. La présence de nombreuses commodités à distance de marche, telles que des restaurants, pharmacies et banques, facilite le quotidien. Les résidents peuvent profiter d'un accès aisé à des installations sportives et culturelles, ainsi qu'à des points de vue panoramiques. La densité de services dans un rayon de 2 km, incluant 384 restaurants et 157 cafés, témoigne de l'animation de la zone. La proximité de 50 lignes de transport public et 50 arrêts de bus souligne une bonne connectivité pour se déplacer vers le centre-ville ou d'autres points d'intérêt de la Costa del Sol. Cette combinaison d'accessibilité et de services crée un environnement où le rythme de vie peut être adapté aux préférences individuelles, oscillant entre l'effervescence urbaine et le calme résidentiel.
Vivre à El Rosario signifie être intégré dans un tissu urbain dense mais fonctionnel. Le supermarché est à seulement 73 mètres, la pharmacie à 212 mètres, et le centre de bien-être à 0,7 km, facilitant grandement les besoins quotidiens et le bien-être personnel. Le centre municipal d'échecs à 0,5 km et d'autres centres sportifs renforcent l'attrait pour les activités physiques et de loisirs. La proximité des points de vue comme le Mirador de la Alcazaba (0,9 km) offre des espaces de détente avec des panoramas sur la région. La facilité de déplacement est accentuée par la présence de 50 arrêts de transport public. Cette densité de services et d'infrastructures à proximité immédiate contribue à un mode de vie pratique et dynamique, où l'essentiel est à portée de main, réduisant le besoin de déplacements longs pour les activités courantes.
Cette carte situe le projet dans le quartier d'El Rosario, à Málaga. Elle met en évidence la proximité de la mer, des plages, et de l'aéroport. L'environnement urbain dense avec de nombreuses infrastructures de services et de loisirs est également visible, soulignant la connectivité et l'accessibilité de la localisation.
El Rosario est stratégiquement positionnée sur la Costa del Sol, à proximité immédiate de la ville de Málaga. Cette localisation offre le double avantage d'un accès rapide aux commodités et infrastructures d'une capitale provinciale dynamique, tout en étant au cœur d'une zone côtière réputée pour son attractivité touristique et résidentielle. La distance par rapport à des villes comme Marbella ou Estepona, bien que non spécifiée en kilomètres, est aisément franchissable grâce aux excellentes liaisons routières, permettant de profiter de la diversité des paysages et des services offerts le long de cette côte renommée.
La villa jouit d'une accessibilité remarquable. L'aéroport de Málaga-Costa del Sol est situé à environ 8 km, facilitant les voyages internationaux. Les plages, telles que Playa de San Andrés, sont accessibles en moins de 2 km, et la pente douce de 0,3% rend le trajet agréable. Les amateurs de golf disposent d'un large choix avec trois parcours majeurs situés entre 8,2 km et 11,1 km. Les infrastructures locales comme les supermarchés (73 m), pharmacies (212 m) et hôpitaux (642 m) sont à proximité immédiate. La présence de 50 lignes et 50 arrêts de transport public assure une connectivité étendue pour explorer la région de la Costa del Sol sans nécessairement utiliser de véhicule personnel, offrant ainsi une grande flexibilité pour les déplacements.
| Distance plage | 1,8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
El Rosario bénéficie d'un climat méditerranéen typique, avec des températures moyennes annuelles de 19,0°C, oscillant entre 12°C et 26°C. Les 3 851 heures d'ensoleillement annuelles, un chiffre élevé, prolongent la saison agréable. Le zwemseizoen s'étend sur 5 mois, lorsque la température de l'eau atteint ou dépasse les 20°C. Située à 6 mètres d'altitude, la villa offre un accès facile à la côte. L'orientation sud de la propriété maximise l'exposition au soleil. Ces conditions climatiques favorables, combinées à un environnement urbain, créent un cadre de vie propice aux activités extérieures une grande partie de l'année, tout en profitant d'un environnement naturel agréable et d'un accès aisé à la mer.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
La proximité de la mer est un atout majeur de cet emplacement. La Playa de San Andrés, plage avec Pavillon Bleu, se trouve à seulement 1,8 km. D'autres plages comme la Playa de la Malagueta (1,3 km) et la Playa de la Misericordia (3,2 km) sont également facilement accessibles. Pour les amateurs de golf, trois parcours de qualité sont à moins de 12 km : Club de Golf Málaga Parador (8,2 km), Club de Golf de Guadalhorce (9,4 km), et Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez (11 km). La présence de plusieurs centres sportifs et de bien-être dans un rayon de 1 km, ainsi que de marinas comme IGY Málaga Marina (1,0 km), enrichit l'offre de loisirs et d'activités nautiques.
Source: OpenStreetMap
El Rosario est stratégiquement positionnée sur la Costa del Sol, à proximité immédiate de la ville de Málaga. Cette localisation offre le double avantage d'un accès rapide aux commodités et infrastructures d'une capitale provinciale dynamique, tout en étant au cœur d'une zone côtière réputée pour son attractivité touristique et résidentielle. La distance par rapport à des villes comme Marbella ou Estepona, bien que non spécifiée en kilomètres, est aisément franchissable grâce aux excellentes liaisons routières, permettant de profiter de la diversité des paysages et des services offerts le long de cette côte renommée.
El Rosario, expression espagnole signifiant « le rosaire » en français, peut aussi désigner :
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 11.8°C | 94 mm |
| Février | 12.0°C | 97 mm |
| Mars | 14.1°C | 85 mm |
| Avril | 15.9°C | 56 mm |
| Mai | 17.8°C | 43 mm |
| Juin | 22.0°C | 11 mm |
| Juillet | 25.9°C | 1 mm |
| Août | 26.4°C | 2 mm |
| Septembre | 22.7°C | 19 mm |
| Octobre | 18.9°C | 80 mm |
| Novembre | 15.0°C | 116 mm |
| Décembre | 12.4°C | 104 mm |
Plat
Ref: VL007253
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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