Cette villa individuelle se situe dans le quartier exclusif de Sierra Blanca à Marbella. Construite en 1976, la propriété offre 166 m² d'espace habitable sur un terrain de 200 m². La villa comprend trois chambres, trois salles de bain, une piscine privée et l'accès à des équipements communautaires. Son orientation sud assure un ensoleillement optimal tout au long de la journée. La propriété se trouve à proximité immédiate des commodités urbaines tout en offrant un cadre résidentiel tranquille dans l'une des zones les plus prisées de la Costa del Sol.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
La villa est positionnée dans Sierra Blanca, une urbanisation résidentielle exclusivement située dans les hauteurs de Marbella. La propriété se trouve à 1,9 km de la plage la plus proche et à 141 mètres d'altitude, offrant des vues panoramiques sur la mer et les montagnes. L'emplacement combine la proximité des commodités urbaines avec un cadre naturel préservé, caractéristique de cette zone résidentielle huppée de la Costa del Sol.
La villa répond aux besoins fonctionnels d'une résidence principale ou secondaire grâce à ses trois chambres et trois salles de bain bien réparties. La présence d'une cuisine entièrement équipée, de placards intégrés et d'espaces extérieurs aménagés facilite le quotidien. Les terrasses privées offrent des espaces de vie supplémentaires adaptés au climat méditerranéen. La disposition sur deux niveaux avec accès extérieur depuis chaque étage optimise l'utilisation de l'espace et la circulation.
Construite en 1976, cette villa représente un exemple de l'architecture traditionnelle andalouse de cette époque. Le bâtiment est terminé et immédiatement habitable, sans délai de construction ou d'attente. La structure principale et les fondations ont été réalisées selon les normes de l'époque, avec une orientation sud conçue pour maximiser l'ensoleillement et minimiser les besoins en climatisation pendant les mois d'été.
Cette propriété ne convient pas aux personnes recherchant un projet architectural contemporain ou ultra-moderne. En raison de sa construction datant de 1976, certaines installations techniques pourraient nécessiter des mises à niveau pour correspondre aux standards énergétiques actuels. La pente de 7,4% vers la plage peut représenter une difficulté pour les personnes à mobilité réduite. La villa n'offre pas de sous-sol ou de garage fermé, limitant les options de stationnement couvert.
Cette propriété convient particulièrement aux acheteurs recherchant une résidence bien établie dans un quartier prestigieux sans les délais et les incertitudes liés à une construction neuve. Elle répond aux besoins d'une famille souhaitant disposer d'espaces extérieurs privatifs tout en bénéficiant d'une communauté structurée avec équipements partagés. Pour les personnes travaillant à distance, la présence d'un coin bureau intégré dans le séjour offre un espace fonctionnel. Les retraités apprécieront la proximité des services médicaux à 2,1 km et la climatisation naturelle offerte par l'altitude de 141 mètres et l'orientation sud. La villa constitue également une option intéressante pour un acheteur envisageant un projet de rénovation personnalisée, car la structure existante offre une base solide tout en laissant place à une mise à jour selon les goûts contemporains. Son emplacement à mi-chemin entre Marbella et Puerto Banús la rend adaptée à ceux qui souhaitent profiter de la vie côtière sans être au cœur de l'agitation touristique permanente.
La villa présente une construction traditionnelle andalouse avec des murs porteurs en maçonnerie et une structure adaptée au climat méditerranéen. Les matériaux utilisés correspondent aux standards des années 1970, avec des sols en céramique dans les zones humides et une isolation thermique conforme aux exigences de l'époque. La toiture est en tuiles traditionnelles, conçue pour résister aux fortes chaleurs estivales. Les finitions intérieures comprennent des placards intégrés dans toutes les chambres, des salles de bain équipées de receveurs de douche et une cuisine entièrement aménagée avec des équipements fonctionnels. Les terrasses sont dotées de garde-corps en fer forgé, typique de l'architecture régionale. La qualité de construction est jugée bonne selon les normes de l'époque, bien que certains éléments techniques comme l'isolation ou les installations électriques pourraient bénéficier d'une modernisation pour répondre aux standards actuels d'efficacité énergétique. La présence d'une piscine privée bien entretenue et d'espaces extérieurs aménagés témoigne d'un entretien régulier de la propriété.
Le prix de cette villa est fixé à partir de 825 000 euros, reflétant sa position dans le quartier exclusif de Sierra Blanca. À titre de comparaison, des propriétés similaires dans la même zone se négocient généralement entre 750 000 et 1 200 000 euros selon leur état, leur taille et leurs vues. Cette propriété offre un rapport surface-prix compétitif pour le secteur, avec 166 m² habitables sur un terrain de 200 m². Le marché immobilier local a enregistré 4 743 transactions, indiquant une liquidité satisfaisante pour les propriétés de cette catégorie. La valeur est soutenue par la proximité des équipements et l'exclusivité du quartier, où les propriétés voisines atteignent souvent plusieurs millions d'euros.
Le quotidien dans cette villa s'organise autour de ses espaces intérieurs et extérieurs harmonieusement connectés. Les matinées commencent souvent sur la terrasse principale, profitant de l'orientation sud pour prendre le petit-déjeuner au soleil. La vie s'articule entre le rez-de-chaussée avec sa salle de séjour ouverte, sa cuisine et sa chambre donnant sur la terrasse, et l'étage où se trouvent les deux autres chambres avec leurs salles de bain privatives. L'après-midi, la piscine privée offre une échappée rafraîchissante, tandis que la terrasse supérieure et le solarium deviennent des lieux privilégiés pour observer le coucher de soleil sur la Méditerranée. La proximité des commerces à 1,6 km permet des courses à pied, tandis que les restaurants et les services médicaux restent facilement accessibles. La vie communautaire s'exprime autour de la piscine partagée et des espaces verts communs, créant un équilibre entre intimité et appartenance à l'urbanisation.
La vie autour de cette villa s'organise selon un équilibre entre urbanité et nature. À pied, les habitants peuvent atteindre en environ 20 minutes le centre de Marbella où se trouvent boutiques, cafés et services. La plage de Casablanca, à 1,9 km, est accessible en voiture en 5-7 minutes ou à vélo en une quinzaine de minutes. Les parcours de golf professionnels les plus proches, comme Golf Los Naranjos et Aloha Golf Club, se situent à respectivement 3,2 km et 3,9 km, offrant des activités de loisir régulières. Pour les familles, l'école internationale britannique à 1,1 km constitue un atout éducatif majeur. Les infrastructures sanitaires sont bien représentées avec cinq centres de santé dans un rayon de 5 km et un hôpital à 2,1 km. Les transports publics sont bien développés avec 11 lignes de bus et 50 arrêts à proximité, facilitant les déplacements sans voiture. Les infrastructures commerciales comprennent des supermarchés à 1,6 km et divers restaurants dans un rayon de 2 km, permettant une vie quotidienne pratique sans nécessiter systématiquement un véhicule.
Cette carte illustre la position stratégique de la villa dans Sierra Blanca, un quartier résidentiel exclusif sur les hauteurs de Marbella. On y distingue la proximité immédiate avec les parcours de golf au sud, le centre-ville de Marbella à l'ouest et l'accès aux plages méditerranéennes à l'est. La localisation bénéficie d'un réseau routier bien développé facilitant les déplacements vers Puerto Banús au sud-ouest et l'aéroport de Malaga à l'est.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Sierra Blanca occupe une position privilégiée dans l'agglomération de Marbella, située dans les hauteurs entre le centre-ville et Puerto Banús. Cette localisation stratégique offre un équilibre entre l'animation urbaine et la tranquillité résidentielle. Le quartier se distingue par son caractère exclusif, avec des propriétés de haut standing souvent dépassant le million d'euros. Comparativement à d'autres zones résidentielles de Marbella, Sierra Blanca présente l'avantage d'être proche des commodités tout en conservant une atmosphère de quartiers résidentiels calmes. La position géographique permet un accès rapide aux plages, aux parcours de golf et aux services, ce qui en fait l'une des adresses les plus recherchées de la Costa del Sol. La proximité de l'école internationale britannique renforce son attrait pour les familles expatriées, tandis que l'altitude offre des vues panoramiques sur la côte et la montagne, une caractéristique distinctive par rapport aux zones plus plates de la région.
Les plages les plus proches, Playa de Casablanca (1,9 km), Playa de la Fontanilla (2,0 km) et Playa de Nagüeles (2,1 km), sont accessibles en voiture en 5-10 minutes. Le centre de Marbella se trouve à environ 5 minutes en voiture, tandis que Puerto Banús est atteignable en 10 minutes. L'aéroport de Malaga-Costa del Sol, situé à 41 km, est accessible en 35-40 minutes par voiture. Pour les amateurs de golf, plusieurs clubs prestigieux se trouvent à proximité immédiate : Golf Los Naranjos (3,2 km), The Range golf lessons (3,2 km) et Aloha Golf Club (3,9 km). Les installations sportives complémentaires incluent le Club de Tenis y Padel EL Mirador (1,8 km), le Rocódromo María Maestro (2,1 km) et le Polideportivo Paco Cantos (2,3 km). Les services essentiels comme les supermarchés et les pharmacies se situent à environ 1,6 km, soit environ 5 minutes en voiture ou 15-20 minutes à pied. Les hôpitaux et centres de santé sont accessibles en moins de 10 minutes, avec l'hôpital le plus proche à 2,1 km.
| Distance plage | 1,9 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 41 km |
| Gibraltar (GIB) | 56 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Située à 141 mètres d'altitude, la villa bénéficie d'un microclimat légèrement plus frais que les zones côtières immédiates pendant les mois d'été. La température annuelle moyenne s'établit à 18°C, avec des variations saisonnières allant de 11°C en hiver à 26°C en été. Les 3 856 heures d'ensoleillement annuelles assurent une luminosité remarquable tout au long de l'année. La saison de baignade s'étend sur quatre mois, lorsque la température de l'eau atteint ou dépasse 20°C, généralement de juin à septembre. La position en hauteur réduit l'humidité estivale typique des zones côtières, offrant un confort thermique supplémentaire. La pente naturelle du terrain de 7,4% vers la mer favorise les brises maritimes et contribue à une ventilation naturelle de la propriété. L'orientation sud maximise l'exposition solaire en hiver tout en bénéficiant de l'ombre naturelle pendant les heures les plus chaudes en été grâce à la disposition architecturale.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
La proximité immédiate de plusieurs plages constitue un atout majeur de cette propriété. Playa de Casablanca, à 1,9 km, offre une étendue de sable facilement accessible pour les baignades estivales. Playa de Nagüeles, à 2,1 km, présente un environnement plus préservé avec ses dunes naturelles. Pour les amateurs de golf, la concentration exceptionnelle de terrains de qualité dans un rayon de 4 km représente un avantage significatif. Le Golf Los Naranjos, l'Aloha Golf Club et le Real Club de Golf Las Brisas offrent des parcours internationalement reconnus. Les installations sportives sont complétées par le Club de Tenis y Padel EL Mirador à 1,8 km et le Rocódromo María Maestro pour l'escalade à 2,1 km. Les équipements nautiques incluent les marinas de Puerto Deportivo Virgen del Carmen (3,2 km), Marina la Bajadilla (4,3 km) et Puerto Pesquero (4,3 km), accessibles pour les activités de plaisance. Les infrastructures de loisirs aquatiques comprennent également la piscine Supera Miraflores à 2,7 km pour la natation en saison hivernale.
Source: OpenStreetMap
Sierra Blanca occupe une position privilégiée dans l'agglomération de Marbella, située dans les hauteurs entre le centre-ville et Puerto Banús. Cette localisation stratégique offre un équilibre entre l'animation urbaine et la tranquillité résidentielle. Le quartier se distingue par son caractère exclusif, avec des propriétés de haut standing souvent dépassant le million d'euros. Comparativement à d'autres zones résidentielles de Marbella, Sierra Blanca présente l'avantage d'être proche des commodités tout en conservant une atmosphère de quartiers résidentiels calmes. La position géographique permet un accès rapide aux plages, aux parcours de golf et aux services, ce qui en fait l'une des adresses les plus recherchées de la Costa del Sol. La proximité de l'école internationale britannique renforce son attrait pour les familles expatriées, tandis que l'altitude offre des vues panoramiques sur la côte et la montagne, une caractéristique distinctive par rapport aux zones plus plates de la région.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 11.1°C | 94 mm |
| Février | 11.3°C | 97 mm |
| Mars | 13.4°C | 85 mm |
| Avril | 15.2°C | 56 mm |
| Mai | 17.1°C | 43 mm |
| Juin | 21.3°C | 11 mm |
| Juillet | 25.2°C | 1 mm |
| Août | 25.7°C | 2 mm |
| Septembre | 22.0°C | 19 mm |
| Octobre | 18.2°C | 80 mm |
| Novembre | 14.3°C | 116 mm |
| Décembre | 11.7°C | 104 mm |
Escarpé
Ref: VL399093
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Comparée à d'autres propriétés disponibles sur la Costa del Sol, cette villa à Sierra Blanca présente un positionnement distinctif dans le segment supérieur du marché. Alors que des projets comme Aquamar à Torre del Mar (à partir de 269 950 €) ou Lantana Residencial à Mijas (à partir de 205 000 €) offrent des prix nettement inférieurs, ils ne bénéficient pas de l'exclusivité et de l'emplacement stratégique de Sierra Blanca. Même Etherna Homes 2 à Estepona (à partir de 259 000 €), bien que moderne, ne peut égaler la proximité simultanée avec Marbella, Puerto Banús et les parcours de golf de prestige que propose cette villa. Le quartier de Sierra Blanca se distingue également par sa stabilité immobilière, avec des valeurs qui résistent mieux aux fluctuations du marché que les zones plus touristiques comme Torremolinos ou Fuengirola. La densité de services et d'équipements dans un rayon de 3 km autour de la propriété dépasse celle de nombreuses autres zones résidentielles de la Costa del Sol, justifiant en partie la différence de prix. Pour les acheteurs recherchant un équilibre entre prestige immobilier, qualité de vie et potentiel de valorisation à long terme, Sierra Blanca représente un choix stratégique supérieur aux zones en développement plus récent ou moins bien positionnées géographiquement.
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