Denne leiligheten over to plan ligger i Río Real, et etablert boligområde i østlige Marbella på Costa del Sol. Boligen tilbyr 381 m² bruksareal med fire soverom og fire bad, hvorav to har eget bad. Bygningen ble fullført i 1987 og tegnet av arkitekt Fernando Hidalgo, og inngår i et velholdt anlegg med fellesbasseng, lekeplass for barn og kontrollert adkomst. Prisantydningen er €1,473,000 som et fast beløp for denne bruktboligen. Avstanden til stranden, golfbanene og sentrum av Marbella er kort, og området ligger 27 meter over havet.
Nøkkelegenskaper ved beliggenhet, boliger, byggetrinn og viktige punkter.
Río Real ligger i østlige Marbella, omtrent mellom sentrum og kyststrekningen El Alicate. Playa de la Bajadilla ligger 2,7 km unna i luftlinje og El Alicate 3,5 km. Marbellas marinaer ligger rundt 2,3 til 2,4 km unna. Boligområdet er rolig, med A-7 og AP-7 som gir veiforbindelser langs kysten. Luftlinjeavstander kan bety lengre kjøreruter.
Boligen passer for husholdninger som trenger rikelig plass: fire dobbeltsoverom fordelt på to plan, en privat hage med egen terrasse, en overbygd terrasse og en stue med peis. Sentralvarme og heis finnes. Planløsningen gjør at entréen i første etasje kan brukes separat som arbeids- eller leseplass. Familier med barn har lekeplass og fellesbasseng innenfor anlegget.
Dette er ikke et nybyggprosjekt. Boligen ble fullført i 1987 og er innflyttingsklar i den forstand at den kan tas i bruk etter kjøp. Stand er oppgitt som grei, noe som innebærer at bygningen og inventaret fra 1980-tallet kan trenge oppdatering avhengig av kjøperens standarder. Ingen leveringsplan gjelder; overdragelsen følger den vanlige kjøpsprosessen for bruktboliger i Spania.
Boligen er ikke møblert, og oppgitt stand er grei snarere ennrenovert. Det finnes ikke privat basseng; svømmemulighetene er felles. Ingen privat garasje er oppført, parkering skjer på gaten innenfor sonen med kontrollert adkomst. Bygningen er fra 1987, så isolasjons- og installasjonsstandarder skiller seg fra dagens nybyggkrav. Opplysninger om energimerke og kadastralreferanse er ikke inkludert her.
Denne boligen passer i flere gjenkjennelige situasjoner. En familie som flytter til Marbella for hele året, drar nytte av fire dobbeltsoverom, tre bad i tillegg til gjestetoalett, sentralvarme for vintermånedene og internasjonale skoler innenfor 4,5 til 5,9 km, English International College og British International School of Marbella. Kjøpere som leter etter en sekundærbolig med ekte uteareal vil finne den private hagen og de mange terrassene mer romslige enn de fleste leiligheter i denne prisklassen. Husholdninger som kombinerer arbeid og bolig kan gjøre den store entréen om til hjemmekontor, relevant for fjernarbeidere som bruker Marbellas infrastruktur. Investorer som ser på korridoren i østlige Marbella kan merke seg boligens beliggenhet ved siden av området utpekt for det fremtidige Four Seasons Marbella-prosjektet og ombyggingen av det tidligere Hotel Incosol til et femstjerners anlegg med fokus på velvære, begge dokumenterte planer som omfatter nye veier, grøntområder og sportsfasiliteter i området. Kjøpere som forventer en gjennomført, totalrenovert bolig bør ta hensyn til oppgitt grei stand: bygningen fra 1987 fungerer godt strukturelt, men interiørene kan trenge modernisering. Husholdninger som ønsker privat basseng, møblert overlevering eller nybyggets energistandarder må se andre steder eller budsjettere for arbeider. Bil er praktisk her: kollektivtransport finnes med 11 linjer og 50 holdeplasser i det større området, men boligstrukturen i Río Real er tilrettelagt for bil.
Bygningen er tegnet av Fernando Hidalgo, en arkitekt hvis arbeid fra denne perioden kjennes igjen på romslige romproporsjoner og en boligplanløsning som prioriterer dagslys og tverrventilering fremfor kompakte arealer. De 381 m² bruksareal gjenspeiler den tilnærmingen: bred entré, separat kjøkken og en stue med plass til både spisegruppe og sittegruppe. Nåværende finish omfatter tregulv og bad med marmorklinker, i tråd med eksklusiv spansk byggeskikk fra slutten av 1980-tallet. Klimakontrollen kombinerer sentralvarme med peis og dekker vinterkomforten; klimaanlegg er ikke oppført i tilgjengelige data, noe kjøpere i en region med sommergjennomsnitt på 26°C bør undersøke og eventuelt planlegge for. Boligen tilbys umøblert, slik at kjøpere kan installere eget kjøkkenutstyr og møbler eller gjennomføre oppdateringsarbeider. Oppgitt grei stand innebærer at systemer som rør, el og glass bør sjekkes under teknisk due diligence, siden installasjoner fra 1980-tallet ofte er eldre enn dagens effektivitetskrav. Innenfor anlegget beskrives fellesarealer, inkludert bassenget og lekeplassen, som godt vedlikeholdt, og bygningen har heis. Terrasser og den private hagen kan brukes som de er, med den overbygde terrassen allerede innredet som vinkjeller. Samlet sett handler kvalitetshistorien om solid konstruksjon og romslig design som belønner en planlagt oppussing, ikke en bolig som trenger strukturell inngripen.
Prisantydningen er €1,473,000, et fast beløp for denne bruktboligen snarere enn en startpris. Meglerhonorar er inkludert i beløpet; overdragelseskostnader og skatter, som den andalusiske overføringsskatten (ITP), kommer i tillegg. Med 381 m² bruksareal i tillegg til terrasser, hageområder og fire bad, konkurrerer boligen i det etablerte segmentet i østlige Marbella snarere enn med nybyggleiligheter lenger langs kysten. Tilgjengeligheten følger den vanlige salgsprosessen, som bruktbolig og innflyttingsklar bolig kan den overdras relativt raskt når notarfullførelse er planlagt. Kjøpere bør budsjettere separat for notar, registrering og juridiske kostnader.
Hverdagen i denne leiligheten over to plan i Río Real kretser om horisontalt bo på to sammenhengende plan. Hovedetasjen rommer en romslig stue med peis og store vinduer, et separat kjøkken med egen liten terrasse, et fullt bad og en stor entré som beboerne har brukt fleksibelt som kontor eller lesehjørne. Direkte terrasseadgang fra stuen gjør utebruk til en naturlig del av dagen, ikke minst gitt regionens gjennomsnitt på 19,1°C og månedsmidler mellom 12 og 26°C. I etasjen over er fire dobbeltsoverom plassert slik at to har bad en suite og åpner mot en overbygd terrasse, i dag innredet som vinkjeller og allrom, mens de to andre har forbindelse til den private hagen med egen terrasse. Denne delingen gir enten privatliv mellom soverommene eller separat bruk for gjester og familie. Innenfor anlegget deler beboerne et svømmebasseng og en lekeplass for barn, med adkomst kontrollert av bom, og parkering rett utenfor døren. Området rundt har registrert 138 restauranter, 29 apotek, 20 banker og 25 kaféer innenfor 2 km, så ærender og utespising krever ikke lange turer. De nærmeste strendene ligger omtrent 2,7 km unna i luftlinje, og Marbellas sentrum og marinaer ligger innenfor rundt 2,4 km fra anlegget, slik at dagsrytmen forblir lokal og uavstresset.
Río Real ligger på østsiden av Marbella, en kyststrekning kjent for konsoliderte boligområder, golfgrøntanlegg og roligere strender enn den sentrale stripen. Innenfor 2 km er tettheten av fasiliteter høy: 138 restauranter, 29 apotek, 20 banker og 25 kaféer, som i praksis betyr at daglighandel, resepter og utespising sjelden krever kryssing av hele byen. Marbella kommune har rundt 148 000 innbyggere, noe som gir området fulle bytjenester uten intensiteten i Málaga by, 48 km mot nordøst i luftlinje. De nærmeste strendene, Playa de la Bajadilla på 2,7 km og El Alicate på 3,5 km i luftlinje, suppleres av tre marinaer innenfor omtrent 2,4 km, inkludert Marina la Bajadilla, der kyststier og båttilgang begynner. Sportsfasiliteter ligger nær: Complejo Polideportivo Antonio Serrano Lima ligger 2,7 km unna, og Greenlife Golf-banene begynner på 6,0 km. For familier fullfører tannleger (tre innenfor 2 km) og internasjonale skoler en kort kjøretur unna bildet. Området ligger 27 meter over havet, i praksis flatt kystterreng, så gå- og sykling i nabolaget er ukomplisert, selv om avstandene til stranden er praktiske med bil eller sykkel snarere enn en kort spasertur.
Kartet viser leiligheten over to plan i Río Real på Marbellas østside, med kysten, området rundt Bajadilla marina og veinettet mot sentrum i nærheten. Luftlinjeavstander til strender, golfbaner, skoler og flyplasser er angitt; faktiske kjøreruter er lengre.
Omtrentlig område · nøyaktig adresse på forespørsel
Río Real inntar en bestemt posisjon i Marbellas østlige korridor, strekningen mellom sentrum og Elviria som samler etablerte boligområder, golfbaner og internasjonale skoler. Marbella selv, med rundt 148 000 innbyggere, forankrer den vestre enden av dette segmentet; Málaga by og byens flyplass ligger 48 og 39 km mot nordøst, mens Algeciras ligger 66 km mot sørvest. På Costa del Sol som helhet balanserer beliggenheten ferieanlegg, marinaer, golf, strender, mot helårlig boliginfrastruktur, noe som skiller den fra mer sesongpregede feriesteder lenger øst.
Tilgjengelighet er en av stedets praktiske styrker. Málaga-Costa del Sol flyplass (AGP) ligger omtrent 39 km unna i luftlinje, nåbar via motorveiene A-7 eller AP-7; Gibraltar flyplass er et alternativ på ca. 58 km for enkelte ruter til Storbritannia. Kjøreavstander overstiger luftlinjeavstander, som vanlig langs denne kysten. Med bil ligger Marbella sentrum og byens marinaer noen minutter unna, og strendene ved Bajadilla og El Alicate hhv. 2,7 og 3,5 km unna. Golfspillere når Greenlife Golf på 6,0–6,1 km og Santa María Golf & Country Club på 7,0 km i luftlinje. Eiere av el-biler har ladepunkter hos Repsol (4,4 km) og Wirelane (5,5 km). Kollektivtransport dekker det videre området med 11 linjer og 50 holdeplasser, nyttig for forbindelser langs kysten, men Río Reals boligbeliggenhet gjør bil til det vanlige fremkomstmiddlet for shopping, skolekjøring og strandturer. Parkering på stedet skjer rett utenfor døren innenfor det adgangskontrollerte anlegget.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Kilde: OpenStreetMap, Google Maps
Klimadataene viser en klassisk middelhavsprofil: en årsgjennomsnittstemperatur på 19,1 °C, månedsgjennomsnitt fra ca. 12 °C i de kjøligste månedene til 26 °C om sommeren, og en badesesong på omtrent fem måneder der vanntemperaturene holder seg på 20 °C eller høyere. På 27 meters høyde på flatt kystterreng unngår boligen både åsskråninger og flomutsatt lavland rett ved strandkanten. I praksis betyr dette at uteliv på terrassene og i hagen er komfortabelt fra våren til sen høst, at sentralvarme kombinert med peisen dekker de milde, men reelle andalusiske vintrene, og at sommervarmen dempes av nærheten til havet. Den dekkede terrassen, som i dag brukes som vinkjeller, fungerer som skyggefullt uteområde i de heteste timene. Soltimene i regionen støtter vekst i hagen og bruk av terrassen mesteparten av året, og de 32 lokale offentlige helligdagene årlig gjenspeiler en aktiv kommunal fest- og arrangementskalender i Marbella.
Kilde: Open-Meteo (2020–2025 gjennomsnitt)
Fritidsmulighetene langs kysten samler seg innenfor en kort radius. Playa de la Bajadilla, 2,7 km unna i luftlinje, grenser til fiskehavnen og marinaen med samme navn, og kombinerer strandbesøk med spisesteder ved vannet. El Alicate på 3,5 km tilbyr et roligere og mer boligpreget strandstrekning. Tre marinaer innen ca. 2,3–2,4 km, Marina Marbella, Marina la Bajadilla og Puerto Pesquero, tilbyr båtplasser, marineutsalg og strandpromenader. Golf er et definerende trekk ved denne delen av kysten: Greenlife Golfs drivingrange og bane begynner på 6,0 km, Greenlife Golf Marbella ligger på 6,1 km og Santa María Golf & Country Club på 7,0 km, alle målt i luftlinje. For organisert idrett dekker Complejo Polideportivo Antonio Serrano Lima (2,7 km), en turnhall for rytmisk gymnastikk (3,6 km) og Polideportivo Riohuelo (3,7 km) de kommunale anleggene. Innenfor selve anlegget gir fellesbassenget og lekeplassen umiddelbar rekreasjon uten å forlate området, og den private hagen gir ekstra plass til utebruk for familien.
Kilde: OpenStreetMap
| Måned | Gjennomsnittstemperatur | Nedbør |
|---|---|---|
| Januar | 12.8°C | 64 mm |
| Februar | 13.7°C | 40 mm |
| Mars | 14.8°C | 130 mm |
| April | 16.6°C | 59 mm |
| Mai | 19.8°C | 23 mm |
| Juni | 23.6°C | 6 mm |
| Juli | 26.3°C | 1 mm |
| August | 26.8°C | 7 mm |
| September | 23.8°C | 24 mm |
| Oktober | 20.5°C | 73 mm |
| November | 16.2°C | 78 mm |
| Desember | 14.0°C | 70 mm |
Ref: VL470549
Kilde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Innenfor markedet på Costa del Sol inntar denne leiligheten over to plan et annet segment enn de nyere leilighetsutviklingene som brukes som sammenligningsobjekter. Aquamar i Torre del Mar starter på €269 950, Lantana Residencial i Mijas på €205 000 og Etherna Homes 2 i Estepona på €321 950, alle nybyggpriser per enhet, typisk for mindre leiligheter. Denne boligens faste pris på €1 473 000 kjøper 381 m² boligareal, fire dobbeltsoverom, fire bad, privat hage og flere terrasser i et etablert område i østlige Marbella, en størrelse og standard som nybygde leiligheter på disse prisnivåene ikke tilbyr. Avveiningen er stand: 1987-konstruksjonen er registrert som tålelig, mens sammenligningsobjektene leverer moderne spesifikasjoner og utviklergarantier. Beliggenhetsmessig ligger Río Real nærmere Marbellas sentrum og dets fullstendige serviceinfrastruktur enn Torre del Mar eller Estepona, som begge ligger lenger fra Málaga flyplass og det økonomiske kjerneområdet Marbella, Puerto Banús. Mijas tilbyr sammenlignbar kystnærhet til lavere inngangspriser, men ligger vest for Málaga by, noe som endrer pendlergeometrien. For kjøpere som veier plass, privatliv og grunnareal mot moderne finish, representerer denne leiligheten over to plan den etablerte siden av ligningen; for de som prioriterer innflyttingsklart nybygg med kun fellesanlegg, forblir leilighetsutviklingene alternativet. Et ytterligere regionalt forhold er den dokumenterte plansammenhengen: området ved siden av er avsatt til prosjektet Four Seasons Marbella, og det tidligere Hotel Incosol gjøres om til et femstjerners wellness-anlegg, begge er offentlige planelementer som former Río Real-områdets karakter på mellomlang sikt, ikke spekulative påstander.
Ingrid Haugen loser norske kunder trygt gjennom det spanske eiendomsmarkedet. Hennes rolige tilnærming gjør hele prosessen enkel og oversiktlig.
AI-assistert flerspråklig representant. Din henvendelse håndteres av teamet bak dette nettstedet.
Interessert?
Legg igjen dine detaljer for informasjon om tilgjengelighet, priser og planløsninger.
NL
EN
FR
ES
DA
SV
NO
FI
PL